Ano ang isang deposito kapag nagrenta ng apartment? Ang isang deposito ng seguro ay isang tiyak na halaga na binabayaran ng mga kliyente na nagpaplano na magrenta ng isang apartment bilang seguridad para sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, pati na rin ang ilang seguro kung sakaling hindi inaasahang pinsala sa pag-aari. Gayundin, ang isang security deposit ay makakatulong sa kaso ng pag-iwas sa mga tungkulin, halimbawa - mula sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility.
Ang konsepto ng isang security deposit ay hindi ganap na naisulat sa kasalukuyang batas ng Russia. Iyon ay, sa oras ng pagtatapos ng kontrata, ang tagapagbili ng mismong sarili ay maaaring maglagay ng mga kahilingan tungkol sa garantiya.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang security deposit at isang pangako
Tingnan natin kung ano ang ibig sabihin ng isang deposito kapag nagrenta ng apartment. Huwag malito ang isang security deposit na may isang pangako, dahil sa legal na mga ito ay mahalagang magkakaibang mga konsepto. Ang isang pangako ay isang tiyak na halaga na napagkasunduan nang maaga, na dapat ilipat sa nangungupahan sa nangungupahan upang kumpirmahin ang kabigatan ng kanyang hangarin. Ito ay isang uri ng pag-book ng analogue. Ang security deposit ay dapat ilipat sa oras na pirmahan ang kontrata ng trabaho ng mga partido at dapat na halaga sa upa para sa isang buwan na tirahan. Ang isang security deposit ay ang halaga na magiging kabayaran sa may-ari ng bahay kung saktan ang pinsala sa pag-aari. Hindi nararapat na itakda ang isang deposito ng seguro kung ang nangungupahan ay magrenta lamang ng bahagi ng pabahay kung saan ang mismong may-ari ay mabubuhay. Halimbawa, kapag nagrenta ng isang silid. Dahil sa ganoong sitwasyon, ang may-ari ay makontrol ang mga pagkilos ng nangungupahan at ang kondisyon ng pag-aari. Kung ang halaga ng kabayaran ay malaki, pagkatapos ay maaari itong nahahati sa maraming buwan. Ngunit ang lahat ng mga subtleties na ito ay dapat na baybayin sa pag-upa. Ano ang isang deposito kapag ang pag-upa ng isang apartment ay kawili-wili sa marami.
Ang paggawa ng isang security deposit
Ang isang deposito ng seguro ay hindi nangangailangan ng isang hiwalay na dokumento, dahil hindi ito maaaring regulahin ng anumang mga gawaing pambatasan. Ang lahat ng mga sugnay ng kasunduang ito ay inireseta sa teksto ng pangunahing kontrata sa pag-upa. Kung sa panahon ng transaksyon ang kontrata ay hindi iginuhit, kung gayon wala sa mga partido ang may garantiya, kaya hindi nila mai-demand ang anumang bagay mula sa bawat isa.
Sa antas ng pambatasan, ang isang transaksyon para sa paglipat ng real estate para sa pansamantalang paggamit ay nangangailangan ng:
- ang kontrata ay nakasulat;
- ang sugnay sa seguro ng seguro ay ipinakilala sa kontrata, na nagpapahiwatig ng halaga, petsa at panganib nito, na magagawa nitong sakupin kung kinakailangan. Mahalaga rin na ipahiwatig ang pamamaraan para sa pagbabalik ng deposito sa kawalan ng pinsala sa mga pag-aari. Ano ang isang deposito kapag nagrenta ng apartment sa Moscow? Ito ay isang karaniwang katanungan.
Mga panuntunan para sa paggawa ng isang security deposit
Ang isang security deposit sa oras ng pagtatapos ng isang transaksyon sa pag-upa sa pabahay ay isang garantiya ng katapatan para sa mga partido na kasama sa kontrata. Ang halagang idineposito ay naitala nang pasalita at digital. Kung ang transaksyon ay isinasagawa ng isang rieltor, dapat din siyang pumirma sa isang kasunduan bilang isang garantiya. At nangangahulugan ito na obligado siyang makibahagi sa karagdagang posibleng mga sitwasyon ng labanan sa pagitan ng mga partido tungkol sa mga isyu ng pagkasira ng ari-arian at pagbabalik ng halaga ng deposito ng seguro.
Paano ilipat ang halaga?
Ang halaga ng security deposit kapag nagrenta ng apartment ay maaaring ilipat sa cash o gamit ang isang bangko. Mas gusto ang pangalawang pagpipilian, dahil ang pagbabayad ay makumpirma sa pamamagitan ng isang resibo mula sa bangko.Sa panahon ng pagbabayad ng cash, ang may-ari ng ari-arian ay obligadong mag-sign isang pagtanggap ng pera na natanggap o isang gawa ng pagtanggap ng mga pondo ay dapat tapusin sa pagitan ng mga partido. Maipapayo na maitala ang katotohanan ng pagbabayad sa mismong kontrata.
Karaniwang mga pagkakamali
Madalas, ang isang deposito ng seguro ay pinalitan ng pagbabayad para sa huling buwan ng pabahay. Hindi ito nakakatakot para sa nangungupahan, ngunit ang may-ari ng ari-arian ay maaaring mapanganib sa katotohanan na tatanggap siya ng kabayaran para sa huling buwan, at walang sinumang makakapagbayad sa kanya sa pinsala na dulot ng pag-aari. Minsan ang mga nangungupahan ay tumutukoy sa code ng sibil, na nagsasaad na ang pag-aari ay dapat na mapaupa, na isinasaalang-alang ang normal na pagbawas. Ito ay humahantong sa pagtanggi ng kabayaran, dahil ang pinsala ay itinuturing na natural na pagsusuot at luha.
Ano ang deposito kapag nagrenta ng apartment, malinaw na ngayon. Ngunit ano pa ang mahalaga na malaman?
Posible bang makatipid?
Kung ang may-ari ay nagnanais na magrenta ng isang silid nang walang kasangkapan sa napakahirap na kondisyon, kung gayon ang seguro sa seguro ay hindi dapat naroroon sa kontrata, dahil sa praktikal na wala siyang panganib. At sa lahat ng iba pang mga kaso, magiging mas kapaki-pakinabang para sa may-ari na ibigay ang ari-arian na may isang deposito ng seguro.
Upang maiwasan ang nagmamay-ari ng ari-arian na maiugnay sa mga utang ng ibang tao sa iyo, humiling ng isang sertipiko mula sa palitan ng telepono at ng kumpanya ng pamamahala tungkol sa kawalan ng utang mula sa kanya - sa kasong ito, ikaw ay mananagot sa may-ari lamang para sa kung ano ang pinahihintulutan mo mismo.
Maaari kang kumuha ng maraming mga larawan mula sa iba't ibang mga anggulo, na gawing madali upang makita ang lahat ng mga pinsala sa mga pag-aari, nang sa gayon ay hindi maipilit ng may-ari ang pagbabalik ng mga pagkalugi na hindi mo ginawa.
Upang talagang makatipid ng pera, maaari kang sumang-ayon sa may-ari ng ari-arian na hatiin ang pagbabayad sa pamamagitan ng ilang buwan, at ipahiwatig sa mga detalye ng kontrata na may kaugnayan sa deposito ng seguro: sa kung anong halaga at kung kailan kinakailangan upang maglipat ng mga pondo. Maaari ka ring makatipid sa huling upa para sa real estate: marahil ay sumang-ayon ang may-ari ng lupa na tanggapin ito sa halip na magbayad para sa pag-upa ng isang bahay. Upang gawin ito, kailangan mong malaman kung ano ang isang deposito kapag inuupahan nang maaga ang isang apartment. Maraming mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagbubuwis ng deposito ng seguro ay walang ligal na batayan: ang halagang ito ay hindi maaaring maging kita ng may-ari ng ari-arian, nakalista lamang ito bilang panukalang garantiya at dapat igalang bilang pagsunod sa kontrata, na nangangahulugan na ang may-ari ay hindi makatipid sa mga buwis.
Maaaring mag-save ang may-ari ng lupa: kung ang pag-upa ay natapos nang maaga, pagkatapos ang mga pondo ay magbayad para sa pagkawala ng mga pagbabayad sa pag-aari. Nang walang pag-aalinlangan, ang lahat ng mga halaga ng seguro, pati na rin ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng deposito ng seguro, ay dapat na malinaw na ipinahayag sa pag-upa. Ano ang isang deposito kapag nagrenta ng apartment?
Ano ang sinabi tungkol sa deposito ng seguro sa batas?
Ang paglipat ng seguro ng seguro ay dapat na batay sa isang pag-upa, na nangangahulugan na kinakailangan upang gumuhit ng isang relasyon sa kontraktwal na kinokontrol ng Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation, at ang nangungupahan ay dapat magbayad ng isang deposito o isang deposito upang magrenta ng tirahan ng real estate. Sa ilalim ng isang security deposit, o isang deposito, bilang isang panuntunan, kaugalian na isaalang-alang ang isang tiyak na halaga, na dapat ilipat sa may-ari ng bahay upang masiguro kung sakaling mapinsala ang pag-aari.
Kung pinapabago ng mga nangungupahan ang kanilang isipan upang magtapos ng isang pag-upa, dapat na manatili ang halagang ito sa may-ari ng lupa, ngunit kung, sa kabaligtaran, nagbabago ang kanyang pag-iisip, dapat niyang ibalik ang dobleng halaga. Ito ang kung ano ang isang deposito kapag nagrenta ng isang apartment sa batas.
Upang buod
Sa pagsasagawa, bilang panuntunan, kapag nagtatapos ng isang pag-upa ng pag-aari ng tirahan, ang mga konsepto ng "security deposit", "security deposit" at "pagbabayad ng upa para sa huling buwan ng paninirahan" ay madalas nalilito (sa pamamagitan ng paraan, sa ligal na kasanayan walang ganoong konsepto).Upang makagawa ng isang legal na karampatang kontrata, dapat ibigay ang mga independiyenteng sugnay: sa isang pangako, na kung saan ang isang bayad ay garantisadong para sa huling buwan ng pananatili ng nangungupahan (ibinalik kung ang huling buwan ay binabayaran sa karaniwang paraan); tungkol sa deposito ng seguro, na kinakailangan kung sakaling mapinsala ang pag-aari ng may-ari (dapat ibalik sa nangungupahan nang buo); prepayment para sa huling buwan - ay isang beses na pagbabayad ng bayad sa pag-upa sa loob ng maraming buwan.
Kadalasan, kung gumawa ka ng deposito, hindi mo babayaran ang huling buwan ng iyong pananatili. Dahil dito ay mayroong paglabag sa mga karapatan sa ilalim ng pag-upa.
Ngunit kung ang isang deposito lamang ay inireseta sa kasunduan sa pag-upa, na sa kalaunan ay naibigay sa halip na magbayad ng bayad para sa huling buwan ng tirahan, anong pera ang makakapag-bayad ng may-ari sa mga pinsala na dulot ng pag-aari, mga utang para sa mga utility, telepono, Internet, atbp? Ito ay matalino na magbigay ng parehong mga ligal na institusyon sa pag-upa. Ngunit maliwanag na ang pagbabayad ng maraming halaga nang sabay-sabay (lalo na kasama ang isang komisyon sa real estate) ay madalas na imposible para sa mga nangungupahan, at ang mga naturang isyu ay dapat malutas sa pamamagitan ng mga kompromiso. Kaya, sinuri namin kung ano ang isang deposito kapag nagrenta ng isang apartment.