Ang pagtatayo ng karamihan sa mga gusaling apartment na itinayo sa ating bansa sa panahon ng Soviet ay hindi nagbibigay ng anumang mga balkonahe para sa mga residente ng mga unang palapag. Siyempre, ang mga naninirahan sa "mas mababang mga klase" ay palaging hindi nasisiyahan sa naturang diskriminasyon. At ang pagpapalawak ng balkonahe sa ground floor bilang isang permanenteng kababalaghan ay nagaganap sa lahat ng mga lungsod ng ating bansa, nang walang pagbubukod. Nagsimula ito sa panahon ng post-Soviet, at walang pagkahilig sa pagtanggi nito.
Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga nuances na iyon, ligal at hindi masyadong, na ang pagpapalawak ng balkonahe sa unang palapag ay mangangailangan (pahintulot, koleksyon ng mga kinakailangang papel, kilos kung sakaling mabigo).
Tungkol sa conversion at muling pagpapaunlad
Tanungin ang mas matandang henerasyon - kumpirmahin nito na sa "mga" oras na iyon ay walang pag-uusap tungkol sa anumang mga pribadong annex sa mga gusali ng apartment na pag-aari ng estado. Ngayon, ang batas sa isyung ito ay naging mas tapat. Ngunit, isang paraan o iba pa, ang Housing Code ng Russian Federation sa artikulong Nito 25 ay nag-uuri ng mga pagkilos na ito bilang muling pagpapaunlad na nangangailangan ng isang bilang ng mga may-katuturang pag-apruba.
Narito mayroon kang unang sandali - ang nabanggit na artikulo ay tumutukoy sa lahat ng mga pagbabago sa muling pag-aayos (paglilipat ng mga de-koryenteng network, pagtutubero, atbp.) O muling pagpapaunlad. Kasama sa pangalawang kahulugan ang mga pagbabago na may kaugnayan sa pagsasaayos ng silid, at ito mismo ang aming kaso sa iyo.
Balkonahe sa ground floor: pahintulot at lahat ng konektado dito
Ang katotohanan na ang anumang gawain sa ating bansa ay nangangailangan ng isang milyong lahat ng mga uri ng sertipiko at pahintulot ay hindi isang lihim para sa sinuman. Maghanda - kailangan mong magpatakbo sa paligid ng mga pagkakataon na medyo maayos, at hindi ang katotohanan na ang lahat ay magtatapos nang matagumpay. Ang "kaliwang" balkonahe ng unang palapag ng mga pahintulot ay mangangailangan ng labis na mag-aatubiling itayo ito. Isaalang-alang muna natin kung ano ang inaasahan nating opisyal.
Ang talata No. 2 ng ika-26 na artikulo ng LC RF ay kinokontrol ang pagtanggap ng pahintulot para sa mga naturang aksyon mula sa isang katawan ng gobyerno ng estado. Bilang isang patakaran, ang pangangasiwa ng lokal na distrito. Dapat kang makipag-ugnay doon sa isang pahayag, na sinusundan ng isang bilang ng mga sanggunian.
Pangunahing mga papel
Ang pangunahing dokumento, kung wala kung saan ang pagpapalabas ng anumang mga permit ay imposible sa prinsipyo, ay isang pamagat na gawa na nauugnay sa nasabing pag-aari, iyon ay, ang apartment na napagpasyahan mong palamutihan ng isang balkonahe na gawa sa bahay. Ito ay alinman sa isang dokumento na inilabas sa proseso ng privatization, o isang kontrata ng pagbebenta (testamento, gawa ng regalo, atbp.).
Ang pangalawang bagay na kailangan mo ay isang plano sa apartment na naaprubahan ng opisyal na awtoridad. Lumingon kami sa kanya sa BTI (Bureau of Technical Inventory). Pangatlo - ang proyekto ng nakaplanong balkonahe Kahit na ikaw ay isang sertipikadong sibil na inhinyero o arkitekto, walang sinuman ang magpapahintulot sa iyo na gawin ang iyong proyekto sa iyong sarili. May karapatan ka lamang upang mag-sketch ng sketsa. Batay dito, kailangan mong mag-order ng proyekto sa isang espesyal na samahan na may lisensya upang mag-isyu ng naturang mga dokumento.
Iyon ang dahilan kung bakit, sa pagkakaroon ng nahanap na mga espesyalista, huwag mag-atubiling magtanong tungkol sa pagkakaroon ng isang sertipiko na nagbibigay sa kanila ng karapatang gumuhit ng ganoong papel.
Iba pang mga dokumento
Kailangan mong ilakip, bilang karagdagan, ang mga larawan ng nabanggit na bahay bilang isang buo at ang lugar kung saan ito ay binalak na bumuo ng isang balkonahe sa unang palapag, at mula sa iba't ibang mga anggulo. Ngayon, ang sandaling ito ay hindi isang problema sa lahat. Ang mga larawan ay maaaring gawin ng maraming gusto mo.
Para sa susunod na pahintulot, kailangan mong pumunta sa operating organization ng iyong bahay, iyon ay, sa pinuno ng Housing Office o ang HOA (Homeowners Partnership).Kasabay nito, mag-stock up sa mga katanungan sa mga pampublikong kagamitan na ang iyong balkonahe sa ground floor ay hindi mapanganib. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa pangangasiwa ng enerhiya, mga kagamitan sa tubig, SES at, siyempre, mga bumbero.
Bilang karagdagan sa mga ito, kailangan mong ibigay ang landas sa katawan ng pangangasiwa ng arkitektura at makakuha ng isang dokumento na nagpapahiwatig ng kawalan ng iyong tahanan sa listahan ng mga halagang pangkultura at pang-kasaysayan.
Huwag makipag-away sa mga kapitbahay!
Sa wakas, huwag kalimutan ang tungkol sa nakasulat na pahintulot ng mga kapitbahay. Ang kahilingan na ito ay isinalin sa artikulo 36 (talata numero 6) ng RF LC at dahil sa ang katunayan na ang teritoryo na katabi ng gusali ng apartment ay itinuturing na pampublikong pag-aari.
Ang paglalakad sa paligid at pagtawag sa ganap na lahat ng mga apartment ay hindi kinakailangan, huwag mag-alala. Pinapayagan ka ng parehong artikulo na makulong ang iyong sarili sa nakasulat na pahintulot ng mga may-ari ng mga apartment lamang na may hangganan. Namang nakatira sa mga gilid (sa pamamagitan ng pader mula sa iyo) at direkta sa itaas mo.
Naghihintay ng Tugon
Maaaring isaalang-alang ng administrasyon ang isang pakete ng lahat ng nakalista na mga dokumento hanggang sa 45 araw, pagkatapos ay obligadong magpasya sa pahintulot o pagtanggi. Ngunit dapat siyang maging motivation. Ano ang ibig sabihin nito? Tingnan natin kung anong mga kadahilanan na maaari mong tanggihan.
Kung ang isang balkonahe sa ground floor ay ipinagbabawal, tinutukoy ang pag-aari ng gusali sa mga halagang pangkultura o monumento ng arkitektura, kung gayon ang naturang pasya ay dapat na sinamahan ng isang opisyal na katas mula sa rehistro ng naturang mga halaga. Dapat itong ipahiwatig - kung kanino, sa anong oras at sa batayan kung aling dokumento ang gusaling ito ay itinalaga sa listahan ng mga partikular na mahalagang makasaysayang monumento. Kung hindi ka binigyan ng ganoong katas, ang pagtanggi ay hindi kabilang sa kategorya ng mga madasig, at may karapatan kang apila ito.
Sa kanino at kung paano upang labanan
Kung tumanggi sila sa mga salita ng sinasabing posibleng pagbaluktot ng arkitektura na hitsura ng bahay o sa buong lugar, maaaring mahirap hamunin. Pagkatapos ng lahat, ang mga opisyal-arkitekto ay mas nakakaalam! Kailangan nating gumawa ng mga hakbang upang malutas ang isyu nang mapayapa, na tatalakayin natin sa ibaba.
Kung ang object ng pampublikong utility, na nagbibigay-katwiran sa kalapitan ng mga komunikasyon (tubig, gas, kuryente o alkantarilya), subukang malaman ito sa iyong sarili. Siyempre, kapag ang iyong balkonahe sa unang palapag ay nasa layo na, sabihin mo, ang isang alkantarilya nang maayos mas mababa sa 2.5 m, wala nang pinagtutuunan.
Kung ang sanhi ay sinipsip sa daliri, nang hindi kinukumpirma na may mga tiyak na numero, ang bagay ay naiiba. Upang gawin ito, kakailanganin mong independiyenteng pag-aralan ang isyu at pamilyar sa mga pamantayan sa regulasyon.
Kung ang isang balakid ay kakulangan lamang ng kasunduan mula sa mga kapitbahay, ito ang pinakamadaling opsyon. Kadalasan, ang mga naturang isyu ay nalutas sa komisyon ng distrito. Bagaman sa mga pambihirang kaso, ang kaso ay maaaring pumunta sa korte.
Pag-iingat - pagwawasto!
Posible ang pormal na resolusyon (walang mga dahilan para sa pagtanggi), ngunit may ilang mga susog. Bago mag-stock up sa mga materyales sa gusali, maingat na pag-aralan ang kanilang kakanyahan - marahil ito ay ang parehong kabiguan, ngunit sa isang pormula na na-veiled.
Kung inutusan ka upang obserbahan ang istilo ng arkitektura ng buong gusali - maayos ang lahat. Alagaan ang pagpili ng nakaharap sa iyong balkonahe, na hindi lumalabag sa pangkalahatang pagkakaisa ng bahay. Ngayon, na may isang malawak na pagpipilian ng mga materyales sa gusali - hindi ito problema.
Minsan ang pangangailangan ay may kinalaman sa laki ng mga bintana - hindi sila dapat magkakaiba sa mga kapitbahay. Maaaring kailanganin mong gumawa ng mga hakbang upang sumunod sa mga pamantayan sa pagtutubero. Ito ay karaniwang malulutas sa pamamagitan ng pag-install ng isang air conditioner.
Ang mga bumbero ay maaaring mag-isyu ng pagbabawal sa paggamit ng mga nasusunog na materyales. Ngunit, sa palagay ko, ang iyong sarili ay hindi nais na maglakip ng isang balkonahe mula sa mga board o nasusunog na plastik.
Kapag ang resulta ay hindi nababagay
Bahagyang mas masahol pa ang sitwasyon kung ang ipinagbigay-utos ay nagbabawal sa iyo na lumampas sa pulang linya. Iyon ay, ang iyong nakalakip na balkonahe sa ground floor ay hindi dapat lumagpas sa laki ng mga kalapit na mga - nasa itaas. Ang pagkakaroon ng ginugol ng kalahating taon na tumatakbo sa mga pagkakataon, ang pagkuha ng gayong resulta ay maaaring nakakainis.Sa katunayan, kapalit ng mga batter nerbiyos at pondo na napunta sa koordinasyon at mga materyales sa gusali, nais kong magkaroon ng higit pa sa pamantayang 3 square meters.
Gayunpaman, ang sitwasyon ay maaaring maging mas masahol pa - kung pinapayagan kang bumuo lamang sa kondisyon ng paglilipat ng mga mahahalagang komunikasyon. Ang isang solong indibidwal (ikaw) ay hindi makakakuha ng permiso at pisikal na maglipat ng isang gas pipe o gitnang panahi. Ang salitang ito ay katumbas ng isang magalang na pagbabawal.
Balkonahe sa ground floor: presyo ng isyu
Ngunit paano kung ang opisyal na pahintulot ay hindi nakamit? Ang mga taong ipinanganak at lumaki sa ating bansa ay hindi kailangang ipaliwanag ang karagdagang mga aksyon. Alam ng lahat na ang mga opisyal ay umiiral upang makapag-ayos sa kanila.
Kaya, kailangan mong maghanap para sa isang tagapamagitan na makakatulong sa paglutas ng problema. Ang mga kumpanya, na opisyal na nakikibahagi sa naturang mga aktibidad, ngayon ay isang dosenang isang dosenang. Ang mga ito ay madalas na isinaayos ng mga may karanasan na abogado na may karanasan at koneksyon sa gobyerno. Ngunit ang mga naturang tagapamagitan ay hihilingin sa iyo ng isang halaga nang maraming beses na mas mataas kaysa sa opisyal na presyo ng pahintulot.
Magkano ang magdagdag ng isang balkonahe sa ground floor? Ang mga gana sa naturang mga tagapamagitan ay bahagyang mas mababa sa periphery (tungkol sa 1.5-2 libong "berde") kaysa sa gitna, malalaking rehiyonal o pederal na lungsod (mula 3 hanggang 7 libong). Ang pinakanakakatulong na presyo - sa mga nayon at maliliit na bayan - ay maaaring ibigay sa isang libong "maginoo na yunit". Kung pinag-uusapan natin ang kapital, pagkatapos ay malaman mo kung magkano ang balkonahe sa mga gastos sa unang palapag, ikaw ay kakila-kilabot - ang mga halaga ay maaaring maging mapagbawal, maihahambing sa gastos ng buong bahay na pabahay sa isang liblib na rehiyon.
Sa mga walang magawa nang wala
Walang silbi upang sumpain ang mga tagapamagitan - ang bawat tao ay kumikita hangga't kaya niya. Sa huli, walang nagpipilit sa iyo na lumingon sa kanila. Ang mataas na halaga ng kanilang mga serbisyo ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na, ayon sa hindi opisyal na impormasyon, makakakuha sila ng hindi hihigit sa 20% ng pera na iyong binayaran, ang lahat ng iba pa ay isang paraan upang malutas ang problema sa mga opisyal sa iba't ibang antas.
Minsan may mga kaso kung nais ng isang tao na mag-attach ng isang balkonahe hindi sa unang palapag, ngunit mas mataas. Agad naming binabalaan na hindi ka makakamit ng opisyal na pahintulot na gawin ito, at kung ang ideyang ito ay nagpapatuloy na iwanan ka, hindi mo magagawa nang walang isang malakas na tagapamagitan.
Paano pumili ng isang tagapamagitan
Sa paghahanap ng mga naturang espesyalista, subukang huwag kumilos nang walang taros. Narito ang isang maikling tagubilin ayon sa kung saan pipiliin mo ang isang makakatulong sa iyo, nang walang panganib na mahulog sa problema.
Una sa lahat, bigyang pansin ang tinatayang oras ng oras para sa paglutas ng isyu. Kung ang isang firm ng batas ay nangangako na gawin ang lahat sa loob ng ilang linggo o kahit na ilang araw, ito ang unang tanda ng isang scam. Kahit na may mahusay na debugged na relasyon, ang koleksyon at pagproseso ng lahat ng kinakailangang mga dokumento ay tumatagal mula 3 hanggang 6 na buwan - hindi bababa.
Huwag mag-atubiling magtanong tungkol sa mga dokumento ng statutory ng kumpanya at hindi magtanong tungkol sa reputasyon nito. Malubhang karanasan sa trabaho at ang kawalan ng negatibong mga pagsusuri ay nagsasalita sa pabor ng napiling tagapamagitan. Siyempre, ang mga pagsusuri sa ating oras ay hindi isang tagapagpahiwatig, ngunit angkop din ito bilang isang hindi direktang argumento.
Mag-ingat ka
Kahit na sa kaso ng pinaka-kanais-nais na impression, huwag magmadali upang matustusan ang lahat sa hinaharap na gawain. Hindi namin inirerekumenda ang pagsang-ayon sa isang 100% na paunang bayad sa anumang kaso. Ang iyong kooperasyon ay dapat na pormalin sa isang opisyal na kontrata.
Bilang karagdagan, upang simulan ang proseso, kailangan mong magbigay ng mga tagapamagitan ng isang buong pakete ng mga mahahalagang dokumento. Ang kanilang paglipat ay dapat na sinamahan ng isang naaangkop na kilos na pinatunayan ng isang notaryo publiko kung saan isasaad ang responsibilidad ng mga partido.
Pag-usapan ang samostroy
Ang karamihan sa ating mga kapwa mamamayan na hindi sanay na naglalakad at nakikipaglaban sa mga opisyal ay ginagawa lamang iyon - inilakip nila ang isang balkonahe sa ground floor at naninirahan sa kapayapaan. Sa gayon, ang pagpipiliang ito ay mayroon ding karapatang umiral.Ayon sa istatistika, halos kalahati ng lahat ng mga balkonahe na gawa sa bahay sa mga unang palapag ay itinayo sa isang katulad na paraan.
Ano ang dapat malaman ng may-ari ng ganoong unregulated balkonahe? Habang namumuhay ka nang tahimik at mapayapa sa iyong apartment at gagamitin ito, malamang na walang sinumang gumawa ng anumang mga paghahabol laban sa iyo. Ngunit kung maglihi ka ng mga aksyon na may kaugnayan sa pagpapatupad ng anumang mga ligal na dokumento na may kaugnayan sa iyong apartment, makakakuha ka ng maraming mga problema.
Ang tirahan na may isang labag sa balkonahe ay hindi maaaring ibenta, ibigay, maihandog, o kahit na nakarehistro bilang isang seguridad kapag nag-aaplay sa isang bangko para sa isang pautang. Dapat mong malaman na ang Housing Code ng Russian Federation ay may isang hiwalay na artikulo na nakatuon sa pagtatayo ng sarili (ang bilang nito 29), tumutukoy ito sa sapilitang demolisyon ng mga gusaling ito na itinuturing na ilegal. Kaya mag-isip ng tatlong beses bago maglagay ng isang balkonahe sa unang palapag nang walang opisyal na pahintulot.
Mapapahamak ang kalubha ng artikulong ito. Minsan ay nagwawasak sila hindi lamang mga balkonahe, kundi pati na rin ang buong mga gusali na may mga dokumento na may kahanga-hangang kalikasan.
Paano patunayan ang squatter
Nagtayo ka ba ng isang balkonahe at nais na ma-legitimize ito retroactively? Sa pamamagitan ng batas, maaari kang makipag-ugnay sa lokal na administrasyon sa naaangkop na pahayag. Ang isang kinatawan ng mga awtoridad ay gagawa ng isang kilos, at kailangan mong magbayad ng isang tiyak na halaga - isang multa.
Pagkatapos ay mayroong isang pamamaraan para sa pagkolekta ng lahat ng parehong mga sertipiko. Hindi namin pinag-uusapan ang tungkol sa isang tiyak na deadline para sa pagkumpleto nito. Maaari mong kolektahin ang mga ito sa loob ng ilang buwan, o maaari mong mabatak ang "kasiyahan" sa loob ng maraming taon. Sa parehong paraan, posible na makipag-ugnay sa mga tagapamagitan, mas handa silang kumuha ng mga kaso ng pagtatayo ng sarili - malinaw naman, ang pagkuha ng isang resolusyon diyan ay medyo madali.
Di-opisyal, nauunawaan na ang pagbuo at pag-legalize ng isang balkonahe ay mas madali at mas maaasahan kaysa sa paghingi ng pahintulot para sa isang proyekto na hindi pa ipinatupad.
In advance, sulit lamang ang pag-aalala tungkol sa pahintulot ng mga kapitbahay. Well, magtatag ng contact sa isang maaasahang tagapamagitan. Siya, gamit ang mga contact sa mga katawan ng BTI, ay makakatulong upang matiyak na ang kinatawan na lumitaw upang iguhit ang kilos ay isinasara ang kanyang mga mata sa ilang mga hindi pagkakapare-pareho at pinirmahan ang lahat ng kinakailangang mga sertipiko.
Siyempre, opisyal na walang sinumang inirerekumenda ang pamamaraang ito. Oo, at malaki ang gastos nito. Sa malalaking lungsod at gitnang mga rehiyon, wala sa mga opisyal ang mapanganib sa ganitong paraan. Marahil ang pagpipiliang ito ay gagana sa isang lugar sa periphery - sa mga kaso na hindi nauugnay sa pinaka seryoso.