Kamakailan lamang, ang mga bagong konsepto ay lumitaw sa real estate, tulad ng mga apartment, studio apartment. Pag-usapan natin kung ano ang ibig sabihin at kung ano, sa katunayan, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment o studio. Nais na bumili ng real estate, ang mga tao ay nagtanong ng maraming mga katanungan tungkol dito. Alamin natin ang mga nuances.
Ano ang mga apartment, hindi katulad ng mga apartment
Para sa ilang kadahilanan, ang mga apartment ay nauugnay sa marangyang pabahay, ngayon marami sa kanila ang ibebenta. Ito ay higit sa lahat mga bagong gusali. Gayunpaman, nais na bumili ng tulad ng isang pag-aari, ang mga mamimili ay nagtanong ng maraming mga lohikal na katanungan.
At ang una sa kanila: "At ano ang mga apartment?" Ang pagkakaiba sa mga apartment ay nagsisimula sa katotohanan na ang mga ito ay hindi tirahan na lugar. Oo, oo. Ito ay hindi tirahan.
At ang punto ay hindi kahit na sa laki at layout ng naturang real estate, ngunit sa katotohanan na ang nasabing lugar ay itinatayo para sa mga layuning pang-administratibo. Kahit na ang sertipiko ng pagmamay-ari ng naturang bagay ay magpahiwatig na ang lugar ay hindi tirahan. Minsan ibinebenta ang mga apartment sa Moscow, sa mga dokumento na kung saan ginawa ang isang "uri ng hotel" na pagpasok.
Kaya, ang mga apartment ay una sa lahat ng komersyal na real estate. Para sa kadahilanang ito, inilalagay sila sa mga malalaking sentro kasama ang mga tindahan, fitness center, at mga tanggapan. Gayunpaman, ang tunay na layunin ng naturang lugar ay tirahan pa rin.
Ang kaso ay ang batas ng Russia ay hindi pormal na tukuyin ang mismong konsepto ng mga apartment, at samakatuwid ang mga developer, gamit ang mga umiiral na mga batas, itinalaga ang mga ito bilang pabahay ng higit sa apat na metro kuwadrado na may higit sa isang silid, kusina at banyo na may bathtub.
Mga lugar na hindi tirahan
Kung pinag-uusapan natin kung paano naiiba ang mga apartment mula sa apartment, pagkatapos ay una sa lahat sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay isang hindi tirahan na lugar. Mula sa pananaw ng batas, sila ay karaniwang komersyal na pondo kung saan posible ang pansamantalang paninirahan. Ito, tulad ng sinasabi nila, ay parehong kalamangan at isang kakulangan ng mga apartment kung ihahambing sa mga ordinaryong apartment.
Ano ang mga pakinabang ng isang apartment?
Nalaman namin kung ano ang mga apartment. Ang pagkakaiba sa mga apartment ay nagsisimula na sa presyo. Dahil sila ay itinuturing na mga piling tirahan, mas malaki ang gastos sa kanila. Kapag nagsasagawa ng isang paghahambing na pagsusuri, sinabi ng mga realtor na ang mga apartment minsan ay nagkakahalaga ng 20-25% higit pa kaysa sa ordinaryong real estate ng parehong lugar sa parehong lugar.
Libre, walang limitasyong layout
Nabanggit na namin na ang ligal na pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment ay ang mga ito ay mga komersyal na pondo. Kaya, dahil ito ay isang hindi tirahan na lugar, ang mga kagamitan na muli ay hindi naaayon sa batas sa pabahay. Karaniwan mayroong isang ganap na libreng layout, maaari kang maglagay ng anumang mga pantasya ng mga may-ari, hindi mo lamang hawakan ang mga sumusuporta sa dingding.
Ang Elite infrastructure ay isa pang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment. Upang magsimula, ang mga ito ay dinisenyo para sa mga mayayamang mamimili na sobrang hinihingi sa kapaligiran. Bilang isang patakaran, sa mga ground floor ng mga nasabing mga complex, mayroong mga fitness center, spa club, restawran, bar, mamahaling tindahan, bangko. Sa pamamagitan ng pagbili ng naturang pabahay, nakakakuha ang mga tao ng isang mataas na antas ng serbisyo nang hindi umaalis sa kumplikadong ito.
Ang maginhawang lokasyon ay ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment sa Moscow. Tulad ng alam mo, ang mga distansya sa kapital ay napakalaki, at samakatuwid, para sa kaginhawaan, ang pabahay ay binili ng limang minuto mula sa trabaho. Ito ay upang makatipid ng mahalagang oras sa mga kalsada at trapiko. Ang nasabing mga urban complex ay matatagpuan sa mga napaka-populasyon na lugar o sa itaas na palapag ng mga malalaking sentro ng negosyo.
Tulad ng para sa mga gusali sa suburban, may mga pakinabang. Halimbawa, ang mga residente ay maaaring maging mga miyembro ng isang piling tao club ng yate.
Tirahan sa parehong teritoryo ng mga tao ng halos parehong antas
Sa mga lunsod na matataas na gusali, ang mga tao na kabilang sa ganap na magkakaibang mga layer ay populasyon. Ang antas ng solvency ng mga tao dito ay ibang-iba. Ang mga mayayamang tao na nais lamang magbagsik sa kanilang bilog, makakuha ng pagkakataong ito sa pamamagitan ng pagbili ng mga apartment.
Ang pagkakaiba sa mga apartment ay namamalagi din sa katotohanan na ang nasabing pabahay ay maaaring kumita nang malaki o maupa. Nagtaltalan ang mga nag-develop na ang real estate ng antas na ito ay hindi naging mas mura kahit sa mga panahon ng krisis.
May apartment ba ang apartment?
Oo, talagang may mga pagkakasira.
Pinag-uusapan kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at isang apartment, kinakailangang ilista ang mga negatibong puntong ito:
- Yamang itinuturing silang isang non-residential fund, imposibleng magrehistro sa kanila o gumawa ng pangmatagalang pagpaparehistro sa lugar ng tirahan. Ito ay lumiliko na ang mga may-ari ng mga apartment ay hindi maaaring tumayo, halimbawa, sa palitan ng paggawa. Ang mga nag-develop ay hindi nagsasagawa ng mga obligasyon upang magbigay ng isang istrukturang panlipunan. Sa kadahilanang ito, ang mga residente ng nasabing mga complex ay naatasan sa mga ospital at mga paaralan pagkatapos ng mga may permanenteng permit sa paninirahan sa lugar. Gayunpaman, tulad ng nagpapakita ng kasanayan, ang karamihan ng mga mamimili ng mga apartment ay hindi interesado sa problema ng pagrehistro. Bilang isang patakaran, ito ay malayo sa kanilang unang pag-aari. Tulad ng para sa mga ospital, gumagamit sila ng bayad na gamot, at ang mga bata ay dinadala sa mga piling pribadong institusyong pang-edukasyon.
- Mataas na buwis. Para sa isang apartment, ang rate ng buwis ay hanggang sa 0.3% ng halaga ng kadastral. At para sa mga apartment - hanggang sa dalawang porsyento. Ngunit ang mga ito ay mas mura kaysa sa mga apartment na magkapareho sa laki, samakatuwid, sa huli, ang base sa buwis para sa kanila ay mas mababa, na nangangahulugang mas mababa ang halaga ng buwis.
- Mas mataas na bayarin sa utility. Ang lahat ng mga taripa para sa ilaw, gas at tubig sa mga apartment ay kinakalkula bilang para sa non-residential fund, at samakatuwid ay mas mataas ito kaysa sa mga ordinaryong apartment. Ang pagkakaiba ay mula sampu hanggang dalawampu't limang porsyento. Para sa mga may-ari ng marangyang pabahay, hindi ito problema.
- Kakulangan ng anumang mga benepisyo sa pabahay. Dahil ang mga apartment ay hindi tirahan na lugar, kung gayon, siyempre, ang mga may-ari ay hindi maaaring samantalahin ang pagbawas sa pag-aari o iba pang mga benepisyo. Ngunit kapag bumangon ang mga demanda, hindi na mababawi ang mga apartment, kahit na ito lamang ang tahanan ng pamilya. At sa wakas, ang batas sa subsidies ay hindi nalalapat sa mga apartment.
Sinuri namin ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment.
Sa pangkalahatan, ang huli ay isang napaka-kumikitang pamumuhunan. Para sa karamihan ng kanilang mga may-ari, ang mga kalamangan ay higit sa mga kawalan sa mga kaliskis.
Plano ng gobyerno ng Moscow na harapin ang regulasyon ng merkado ng apartment. Nais nilang i-level ang luho na pabahay na may mga apartment, at ito ang hahantong sa isang pagtaas ng halaga.
Ano ang isang apartment?
Pinag-usapan namin nang detalyado ang tungkol sa kung ano ang mga apartment, ang pagkakaiba sa mga apartment ay medyo makabuluhan. Ang mga pagkakaiba-iba na ito ay maaaring napansin bilang parehong mga pakinabang at kawalan. Ngunit paano tinukoy ng batas ang konsepto ng isang apartment? Ang pag-aari na ito ay ganap na handa na upang mabuhay ang mga tao. Dapat itong matugunan ang ilang mga kinakailangan sa kaginhawaan. May mga ipinag-uutos na kondisyon na dapat itong sumunod sa:
- Ang pagkakaroon ng koryente at pag-init.
- Ang pagkakaroon ng supply ng tubig at dumi sa alkantarilya.
- Sariling pasukan sa silid at ang ipinag-uutos na dibisyon ng buong lugar sa magkakahiwalay na mga silid.
Ang klase ng isang apartment ay tinutukoy ng lugar nito, bilang ng mga silid, bilang ng mga storeys ng bahay, panloob na pagkumpuni. Gayundin, ang presyo ay apektado ng lokasyon, distansya mula sa imprastraktura.
Ano ang isang studio apartment?
Isinasaalang-alang ang paksa ng real estate, kinakailangan na banggitin ang tulad ng isang iba't ibang mga pabahay bilang isang apartment sa studio. Naging tanyag din sila kamakailan. Ano ito? Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang studio apartment?
Ang ganitong uri ng pabahay ay may isang uri ng layout. Sa katunayan, ito ay ang parehong isang silid na apartment, ngunit wala lamang ang seksyon sa kusina, silid-tulugan at silid panauhin. Ganap na ang buong lugar ay isang solong puwang, isang banyo lamang ang nakahiwalay. Sa tulad ng isang apartment ay walang mga corridors.
Ang mga Studios ay mabuti para sa mga batang pamilya na wala pang mga anak. Ang kawalan ng pag-aari na ito ay imposible na magretiro kung nais mong mag-isa. Bagaman maaari mong palaging gawin ang muling pagpapaunlad at baguhin ang isang bagay. Ngunit mayroong isang malaking plus. Ito, syempre, ang presyo. Ito ay tatlumpung porsyento na mas mababa kaysa sa gastos ng isang buong apartment.
Nagtatayo ang mga Studyo ng isang libreng layout. Ito ay naging sunod sa moda upang maging ordinaryong pabahay sa isang studio, na gumagawa ng isang panloob na muling pagpapaunlad.
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng ganitong uri ng real estate ay na, hindi tulad ng mga apartment, ito ay isang sala na may lahat ng mga susunod na mga kahihinatnan.
Ano ang mga layout ng mga studio?
Ang stereotype na ang studio ay isang cramped room para sa dalawa ay hindi totoo. Ang laki ng lugar ay maaaring maging ganap na naiiba. Maaari itong maging maluwang na silid, at kahit na dalawang antas. Ang layout ay ibinigay - parisukat, hugis-parihaba, bilog, trapezoidal.
Kasaysayan ng Mga Studyo
Ang unang apartment apartment ay lumitaw sa Estados Unidos higit sa isang daang taon na ang nakalilipas. Ito ay isang bagong salita sa arkitektura. Dahil sa katotohanan na walang mga panloob na dingding na nagdadala ng pag-load, posible na lumayo mula sa karaniwang layout. Ang mga kinatawan ng mga bohemian, mga tao ng sining, ang unang tumanggap ng pagpipiliang ito sa pabahay. Sa kanilang pamumuhay, ang pagpipiliang ito ay pinakamainam. Gayunpaman, lumipas ang oras, at sa Amerika ang studio ay naging murang pabahay para sa mga mag-aaral.
Mga Kakulangan ng Studio Apartments
Sa ating bansa, sa ilang kadahilanan, ang isang studio ay itinuturing na isang bagay na piling tao. Ito ay talagang isang malalim na error. Upang magsimula, ang gayong pabahay ay maginhawa lamang para sa isa o dalawang tao.
Ang mga bentahe ay nagsasama ng mahusay na pag-iilaw na may isang minimum na lugar. Natutuwa sa posibilidad ng muling pagpapaunlad. Ang pagtaas ng lugar dahil sa kawalan ng mga corridors. Sa Kanluran, sikat ang mga studio dahil sa kanilang pagiging mura. Ang aming muling kagamitan sa lugar ay isinasagawa ayon sa isang indibidwal na proyekto, na ginagawang napakamahal. Hindi lang ito katumbas ng halaga. At bilang isang resulta, sa mataas na gastos, lumiliko ito sa pabahay, na hindi masyadong maginhawa para sa average na pamilya.
Ginagamit ang pagpipilian sa studio sa mga malalaking bahay ng bansa upang palamutihan ang unang palapag, kung saan ang salas, kusina at bulwagan ay ginawa sa isang solong puwang na may mga elemento ng zoning. Ang natitirang mga sahig ay may karaniwang layout, kung saan may mga magkahiwalay na silid, corridors, atbp Ang pagpipiliang ito ay tiyak na katanggap-tanggap. Gayunpaman, hindi lahat ay makakaya nito.
Sa halip na isang afterword
Sa kasalukuyan, ang merkado sa real estate ay maraming uri ng pabahay. Ngunit, ang pagpapasya na bumili ng isang bagay, kailangan mong malinaw na maunawaan kung ano ang nais mong makuha, at isaalang-alang din ang mga ligal na nuances. Sinuri namin nang detalyado kung paano naiiba ang mga apartment sa apartment, at kung ano ang isang studio. Nag-aalok sa iyo ng mga pagpipilian sa pabahay, ang mga realtor ay hindi palaging sinasabi sa iyo ang buong katotohanan. Samakatuwid, kailangan mo mismo na maunawaan ang mga nuances ng iminungkahing pabahay. Tandaan na, ang pagpapasyang bumili ng isang apartment, magtatapos ka sa isang hindi tirahan na lugar. At hindi naniniwala na bibigyan ka ng isang posibleng paglipat sa pabahay. Kaunti ang mga ganoong kaso sa pagsasanay. Oo, at ang mga nag-develop tulad ng napakalaking gawaing-bahay. Kung hindi ka interesado sa mga nuances ng pagpaparehistro, kung gayon ito ang iyong uri ng pabahay. Kaya, ang pinakamadaling opsyon ay ang pagbili ng alinman sa isang studio o isang apartment. Nasa sa iyo na magpasya.