ที่ดินคือ ... แนวคิดและประเภท

มันเกิดขึ้นในอดีตว่าชาวสลาฟส่วนใหญ่เป็นชาวนา นั่นคือเหตุผลที่ความหลงใหลในการเป็นเจ้าของที่ดินและทำงานอยู่ในสายเลือดของเรา เรามาดูกันว่าอะไรคือสิ่งที่มีลักษณะและประเภทที่แตกต่างกันไปตามบรรทัดฐานของกฎหมายสมัยใหม่ เช่นเดียวกับวิธีที่คุณจะได้รับมันในความเป็นส่วนตัว

ที่ดิน - คืออะไร

จากโรงเรียนเรารู้ว่าโลกไม่เพียง แต่เป็นชื่อของโลกของเรา แต่ยังเป็นดินที่พืชเติบโตผู้คนและสัตว์อาศัยอยู่ อันที่จริงแล้วนี่คือชื่อของพื้นผิวทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงสถานที่และเจ้าของ

นอกจากนี้ที่ดินยังเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของดินแดนทั้งหมดซึ่งมีลักษณะพิเศษมากมายที่แยกความแตกต่างจากดินแดนอื่น

คุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์

ตามกฎหมายแล้วชิ้นส่วนใด ๆ ของดินสามารถเรียกว่าเป็นผืนดินได้หากมีลักษณะดังต่อไปนี้:

• คงที่ระหว่าง
• ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ (ที่อยู่)
• พื้นที่
• สถานะทางกฎหมาย
• จำนวนเกี่ยวกับที่ดิน

เฉพาะในการปรากฏตัวของสัญญาณที่ระบุไว้ก็สามารถเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าดินแดนบางแห่งเป็นที่ดิน

หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินคืออะไร

ด้วยการกำหนดลักษณะเช่นขอบเขตพื้นที่และที่อยู่ของไซต์จะมีความชัดเจนมากขึ้นหรือน้อยลง (ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามสำหรับผู้ที่ไม่ได้ข้ามบทเรียนเรขาคณิตที่โรงเรียน) แต่จำนวนที่ดินเกี่ยวกับที่ดินคือไกลจากทุกคนรู้

ในสหพันธรัฐรัสเซียและยูเครนมีสำนักงานที่ดินของรัฐอยู่ รายการที่ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในแต่ละประเทศจะถูกบันทึกและจัดเก็บ วัตถุทั้งหมดที่เข้ามามีหมายเลขเฉพาะ (ไม่ซ้ำกันในดินแดนของประเทศนี้) หมายเลข

ในสหพันธรัฐรัสเซียมีลักษณะเช่นนี้ - AA: BB: CCCCCC: KK

• AA - หมายเลขตำบลเกี่ยวกับที่ดิน
• VV - พื้นที่สำนักงานที่ดิน
• CCCCCC - รหัสของไตรมาสเกี่ยวกับที่ดิน (ในบางกรณีอาจไม่ประกอบด้วยหก แต่เจ็ดหลัก)
• KK - โดยตรงจำนวนที่ดินตัวเอง

ในยูเครนจำนวนที่ดินมีรูปแบบที่แตกต่างกันเล็กน้อย หลักการของการเข้ารหัสแบบดิจิทัลนั้นคล้ายกัน: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC

ตามกฎหมายมันเป็นไปไม่ได้ในทางที่จะได้รับที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ (เพื่อซื้อหรือรับมรดก) และยังจะขายหรือดำเนินการทำธุรกรรมอื่นกับมันในกรณีที่ไม่มีหมายเลขโฉนด ยิ่งไปกว่านั้นกฎเดียวกันนี้ใช้กับสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่วางไว้ รหัสดิจิทัลนี้ใช้สำหรับการจัดสรรเช่นเดียวกับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีสำหรับพลเมือง

สิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ได้รับมอบหมายหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินให้กับเว็บไซต์

รหัสที่ไม่ซ้ำกันนี้ถูกกำหนดให้กับที่ดินในระหว่างการบัญชีเกี่ยวกับที่ดินและการบัญชีทางเทคนิค (ดำเนินการโดย BTI)

ตัวอย่างเช่นในรัฐยูเครนเงื่อนไขสำหรับการรับหมายเลขที่ดินโดยแปลงที่ดินคือการแปรรูปของพวกเขา

ในการเริ่มต้นกระบวนการทำที่ดินใน State Cadastre จำเป็นต้องรวบรวมและจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินที่รับรองโดยทนายความ (หรือสัญญาเช่าอาณาเขตที่ถูกต้อง)
• ใบรับรองจากสวน / บ้านฤดูร้อน / บริษัท สวนว่าเจ้าของที่ดินเป็นสมาชิกของพวกเขาจริง ๆ (ถ้าที่ดินเป็นของหนึ่งในหุ้นส่วนดังกล่าว)
• สำเนาหนังสือเดินทางทุกหน้าของเจ้าของ (ถ้าเป็นบุคคล) หากเป็นนิติบุคคล - คุณต้องส่งสำเนาเอกสารหลักของชื่อเรื่อง
• และแน่นอนสำเนาของรหัสประจำตัว

นอกเหนือจากเอกสารเหล่านี้เจ้าของที่ดินต้องเขียนคำสั่งไปยังศูนย์ที่ดินที่ดินขอให้เขากำหนดหมายเลขที่ดินให้กับที่ดินของเขาและออกเอกสารที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับเรื่องนี้

เช่นเดียวกับบริการส่วนใหญ่ในหน่วยงานราชการคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับขั้นตอนนี้ จริงจำนวนที่เป็นสัญลักษณ์

มี บริษัท ตัวกลางหลายแห่งที่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมดูแลหมายเลขที่ดินและเร่งกระบวนการนี้ด้วย

มันคุ้มค่าหรือไม่ที่จะติดต่อพวกเขาหรือดีกว่าที่จะทำทุกอย่างด้วยตัวเองแม้ว่าคุณจะใช้เวลาเพิ่มขึ้นนิดหน่อย - ทุกคนมีสิทธิ์ตัดสินใจด้วยตัวเอง มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าหลายองค์กรดังกล่าวไม่เพียง แต่บันทึกจากเอกสารและยืนอยู่ในคิว (โดยที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะจินตนาการหน่วยงานของรัฐใด ๆ ) แต่ยังดูแลงานพื้นฐานในการเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน:

• การสำรวจเกี่ยวกับที่ดินของดินแดนนั้นดำเนินการโดยอ้างอิงกับพื้นที่
• รวบรวมเอกสารทางเทคนิคการจัดการที่ดิน
• สร้างไฟล์แลกเปลี่ยน XML (พิกัดของเส้นขอบ, พื้นที่, จุดประสงค์ของไซต์, ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ ฯลฯ )

คุณสมบัติของสถานะทางกฎหมาย

เมื่อพิจารณาถึงลักษณะที่กำหนดของที่ดินแล้วก็ควรคำนึงถึงสถานะทางกฎหมายด้วยเช่นกัน

ดินแดนประเภทนี้ใด ๆ เป็นทรัพย์สิน อีกทั้งยังขยายคุณสมบัตินี้ไปยังอาคารทั้งหมดหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่ในนั้น

นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของส่วนตัวแล้วอาณาเขตยังสามารถเป็นของรัฐหรือเทศบาล

ตามกฎหมายของทั้งรัสเซียและยูเครนพลเมืองทุกคน (ในทางทฤษฎี) มีสิทธิที่จะได้รับที่ดินเมื่อเสียค่าใช้จ่ายจากรัฐของเขาสำหรับการก่อสร้างหรือทำความสะอาด อีกสิ่งหนึ่งคือการตระหนักถึงสิทธินี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

บุคคลและนิติบุคคลมีโอกาสเท่าเทียมกันในการได้มาซึ่งที่ดิน (อีกครั้งในทางทฤษฎี) อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติที่ดินประเภทใดที่จะมอบให้แก่ผู้ตัดสินใจ (และไม่ว่าจะได้รับทั้งหมด) เป็นการส่วนตัวและไม่ซื่อสัตย์เสมอไป

จากมุมมองของสถานะทางกฎหมายของการจัดสรรจะแบ่งและแบ่งแยก

ในกรณีแรกที่ดินสามารถแบ่งออกเป็นส่วน ๆ ยิ่งไปกว่านั้น“ ชิ้นส่วน” แต่ละชิ้นมีรูปแบบอิสระ มันสามารถนำมาใช้โดยไม่ต้องโอนไปยังองค์ประกอบของดินแดนของหมวดหมู่อื่น

ในกรณีนี้ชิ้นส่วนที่แยกจากกันจะต้องปฏิบัติตามข้อ จำกัด ขั้นต่ำ / สูงสุดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐที่เป็นที่ตั้งของอาณาเขต

สำหรับที่ดินประเภทที่สองนั้นในทางปฏิบัติพวกเขายังสามารถแบ่งออกเป็นส่วน ๆ และอนุญาตให้ใช้สำหรับคนอื่นได้ อย่างไรก็ตามในด้านกฎหมาย "ชิ้นส่วน" จะยังคงได้รับการพิจารณาว่าเป็นชิ้นเดียวกับเจ้าของคนเดียว โดยวิธีการที่เขาจะต้องรับผิดชอบในการปกป้องดินแดนนี้ เนื่องจากเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องดำเนินมาตรการเพื่อรักษาความอุดมสมบูรณ์ของดินอย่างต่อเนื่องปกป้องดินแดนจากการกัดเซาะของน้ำและลมจากที่มากเกินไปเป็นต้นนอกจากนี้ความรับผิดชอบของเขายังรวมไปถึงการกำจัดผลกระทบของมลภาวะต่างๆ ดังนั้นหากหนึ่งในเจ้าของที่ไม่เป็นทางการจัดหลุมฝังกลบขยะของเขาเจ้าของที่ดินอย่างเป็นทางการจะต้องชำระบัญชีและรับผิดชอบผลที่ตามมา

หมวดการจัดสรรตามวัตถุประสงค์

การจัดการกับลักษณะการกำหนดเป็นมูลค่าการพิจารณาประเภทของที่ดิน

ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ 7 หมวดหมู่ (ประเภท) แตกต่าง ในกฎหมายยูเครน - 9

• การเกษตร
• ที่ดินที่สงวนไว้สำหรับที่ตั้งของการตั้งถิ่นฐาน (หรือทั้งภูมิภาค)
• ดินแดนที่เกี่ยวข้องกับกองทุนป่าไม้
• ดินแดนแห่งกองทุนน้ำของประเทศ
• พื้นที่ที่ใช้สำหรับความต้องการของอุตสาหกรรม / พลังงาน / การขนส่ง / การสื่อสาร / การป้องกันการจัดสรรให้กับ cosmodromes ฯลฯ เป็นของประเภทเดียวกัน
• พื้นที่คุ้มครอง
• หุ้นที่ดิน

ในดินแดนของประเทศยูเครนนอกจากนี้ยังมีแผนการจัดสรรไว้สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพและมีความสำคัญทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม และแทนที่จะเป็นดินแดนสำรอง (พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของโดยใคร) ในประเทศนี้มีหมวดหมู่ของดินแดนแห่งจุดหมายปลายทางการพักผ่อนหย่อนใจ อย่างไรก็ตามพื้นที่ "ไม่มีเจ้าของ" ไม่มีหมวดหมู่ แต่กระจายอย่างเท่าเทียมกัน

การแบ่งเขต

การเป็นเจ้าของที่ดินเฉพาะในบางหมวดหมู่นั้นถูกกำหนดตามการแบ่งเขตดินแดน ตัวอย่างเช่นถ้าป่าเติบโตในพื้นที่ที่กำหนดหรือในทางตรงกันข้ามทะเลทรายตั้งอยู่พื้นที่เหล่านี้ก็ไม่น่าจะจัดเป็นเกษตรกรรม

สาระสำคัญของการแบ่งเขตคือแบ่งเขตออกเป็นโซนด้วยระบอบการปกครองพิเศษ ตัวอย่างเช่นมีข้อ จำกัด ด้านสิ่งแวดล้อมในการทำธุรกิจ

สำหรับแต่ละโซนเหล่านี้จะกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต

หนึ่งในเป้าหมายหลักของการแบ่งเขตดินแดนคือการกำหนดสถานะทางกฎหมาย มันให้โอกาสไม่เพียง แต่ในการปกป้องสิทธิของเจ้าของ แต่ยังช่วยให้ผู้คนแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย

บ่อยครั้งที่แนวคิดนี้ถูกระบุด้วยการแบ่งเขตเพื่อการพัฒนาเมืองเท่านั้น อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงหนึ่งในสายพันธุ์ นอกจากนั้นการแบ่งเขตสิ่งแวดล้อมและการทำงานยังโดดเด่น

ฉันจะเปลี่ยนจุดหมายปลายทางได้ไหม

กฎหมายของรัสเซียและยูเครนให้ความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนประเภทของวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดิน

ในการเริ่มต้นกระบวนการนี้เจ้าของจะต้องส่งแพคเกจเอกสาร (ใบสมัคร, สำเนาหนังสือเดินทางและรหัส, สำเนาใบรับรองการเป็นเจ้าของและพื้นฐาน) ที่ได้รับการรับรองและเป็นพื้นฐาน) ซึ่งจะมีการพัฒนาโครงการการจัดการที่ดินเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์

อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะเริ่มทำเช่นนี้คุณควรหารือกับทนายความว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะบรรลุเป้าหมายของคุณเลย

ตัวอย่างเช่นผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่หลายแห่งไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองได้ที่นั่นเนื่องจากมีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นพวกเขาจึงไปเล่นกลซื้อกระท่อมในเขตชานเมือง ในอนาคตผู้คนวางแผนที่จะถ่ายโอนดินแดนเหล่านี้จากพืชสวนไปยังสต็อกที่อยู่อาศัย สามารถทำได้จริง ๆ อย่างไรก็ตามหากที่อยู่อาศัยฤดูร้อนดังกล่าวไม่รวมอยู่ในแนวของท้องที่ใด ๆ กฎหมายไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนประเภทเป้าหมายเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยรายบุคคล และจากนั้นเจ้าของจะอยู่ในบ้านในชนบทของตัวเองพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด แต่ทางนิตินัยจะไม่สามารถลงทะเบียนที่นั่นหรือรับผลประโยชน์ใด ๆ จากรัฐ

ประเภทของที่ดินจากมุมมองของการทำสวนที่ไม่แสวงหาผลกำไร, กระท่อมฤดูร้อนและสมาคมประชาสังคมทำสวน

เนื่องจากทุก ๆ คนที่สองในรัสเซียและยูเครนมีส่วนร่วมในการทำฟาร์มปลูกผักและผลไม้ให้กับตัวเองประชาชนส่วนใหญ่ในประเทศเหล่านี้อยู่ในกระท่อมฤดูร้อนที่หลากหลายสมาคมทำสวนหรือพืชสวน ดังนั้นพวกเขาจึงมีโอกาสได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินสำหรับบ้านพัก

องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรดังกล่าวมีการจำแนกพื้นที่ของตนเอง:

• พล็อตการ์เด้น - มีไว้ (หรือได้มา) เพื่อวัตถุประสงค์ในการปลูกผลไม้ / เบอร์รี่ / ผักหรือพืชอื่น ๆ เจ้าของการจัดสรรมีสิทธิสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้ ในเวลาเดียวกันอาคารไม่สามารถจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยได้ดังนั้นผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารจึงไม่สามารถลงทะเบียนได้

• พล็อตสวน - แตกต่างจากครั้งแรกที่มันไม่ได้มีไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ ความเป็นไปได้ของการสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นขึ้นอยู่กับว่ามันอยู่ในโซนใด

• การจัดสรรกระท่อมมีไว้เพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริง ในดินแดนนี้คุณสามารถสร้างบ้านได้อย่างไรก็ตามมันจะไม่เป็นของสต็อกที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ในกระท่อมฤดูร้อนคุณสามารถปลูกพืชต่าง ๆ ได้

วิธีในการได้มาซึ่งที่ดินในกรรมสิทธิ์

บุคคลใดสามารถกลายเป็นเจ้าของที่ดินและกฎหมายอนุญาตให้ไม่เพียง แต่ให้พลเมืองของรัฐของเรา แต่ยังรวมถึงชาวต่างชาติ โดยธรรมชาติสำหรับประเภทแรกเงื่อนไขในการรับการจัดสรรเป็นสิ่งที่ดีกว่าและนอกจากนี้พวกเขามีโอกาสมากขึ้นที่จะทำเช่นนั้น

มีวิธีดังกล่าว (สำหรับพลเมืองของประเทศ):

• การได้มาซึ่งที่ดินภายใต้สัญญาซื้อขาย
• แลกเปลี่ยน
• รับเป็นของขวัญ
• การรับมรดก
• รับจากรัฐแบ่งปันของพวกเขา
• การแปรรูปอาณาเขตที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้เพื่อการใช้งาน
• ฟรีโอนจากที่ดินของรัฐ / ชุมชน

สัญญาซื้อขายที่ดินเป็นอย่างไร

การทำธุรกรรมประเภทข้างต้นส่วนใหญ่มักเป็นการซื้อ ในการดำเนินการดังกล่าวจะมีการทำสัญญาขายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ (ในที่ที่มีศาล) มันถูกรวบรวมเป็นลายลักษณ์อักษรรับรองโดยทนายความและลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ (เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ)

เมื่อทำธุรกรรมกับที่ดินจะสามารถสรุปและรับรองข้อตกลงการขายได้เฉพาะในกรณีที่คู่สัญญาได้จัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางและรหัสประจำตัวของผู้ขายและผู้ซื้อ
• ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของเจ้าของ (ถ้าพล็อตจะได้รับในการแต่งงานภายใต้สัญญาการขายที่คล้ายกัน)
• โฉนดที่ดิน
• โปรโตคอลการประเมินมูลค่าการจัดสรร (ออกโดยคณะกรรมการประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญ)
• ใบรับรองยืนยันว่าไม่มีการห้ามการจำหน่ายที่ดินรวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (นำมาจากการลงทะเบียนของสำนักงานที่ดิน)
• ข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีข้อห้ามหรือข้อ จำกัด ในที่ดินเนื่องจากการจับกุม / ให้เช่า / ข้อ จำกัด การรักษาความปลอดภัย / การเรียกร้องของทั้งสามฝ่าย
• ใบรับรองการไม่มีอาคารในอาณาเขตหรือเอกสารของอาคารที่มีอยู่

ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อจะต้องมีการแจ้งเตือนและตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบตลอดจนตรวจสอบทรัพย์สินในอนาคตด้วยตนเอง เนื่องจากทั้งทนายความสาธารณะและหน่วยงานอื่น ๆ ของรัฐรับรองสัญญาตามสิ่งที่เขียนไว้ในเอกสารและข้อมูลนี้ไม่สอดคล้องกับความจริงเสมอไป