เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการเช่า: การพิจารณาคดี

ประมวลกฎหมายแพ่งให้เสรีภาพในการทำสัญญาเป็นหนึ่งในรากฐานของกฎหมาย อย่างไรก็ตามแม้จะมีข้อกำหนดต่าง ๆ จะถูกนำเสนอในสัญญาตามกฎหมายและประเพณีของการไหลเวียนของธุรกิจ หลังรวมถึงกฎการดำเนินการที่เกิดขึ้นในด้านของกิจกรรมผู้ประกอบการซึ่งจะต้องดำเนินการโดยไม่คำนึงว่าพวกเขาจะถูกประหารชีวิตในเอกสารทางกฎหมายหรือไม่ นี่คือที่ระบุไว้ในศิลปะ 5 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความจะมุ่งเน้นไปที่เงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงการเช่าซึ่งก็คือสิ่งที่ควรรวมอยู่ในนั้น (ตามกฎหมายหรือธรรมเนียมปฏิบัติของการหมุนเวียนของธุรกิจ)

เรื่องของสัญญา

เงื่อนไขพื้นฐานที่ไม่มีสัญญาที่ไม่ถูกต้องจะยังคงถกเถียงกัน แต่สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เขาต้องการเช่าเป้าหมายหลักคือการจัดความสัมพันธ์ในลักษณะที่กฎทั้งหมดของกฎหมายได้รับการเคารพและสถานการณ์ความขัดแย้งจะไม่เกิดขึ้น

มันเป็นวิทยานิพนธ์เหล่านี้ที่เราจะมุ่งเน้นเมื่อร่างข้อตกลง ในงานศิลปะ 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสัญญาจะสรุปได้ถ้าคู่สัญญามีข้อตกลงในทุกเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา (ค่าเช่าสถานที่ตามหัวข้อของบทความ)

เรื่องเงื่อนไขที่ระบุไว้ในกฎหมายเช่นเดียวกับในการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ที่เรียกว่าจำเป็นและเงื่อนไขอื่น ๆ ภายใต้หนึ่งในฝ่ายที่ต้องการข้อตกลงมีความสำคัญ

โครงสร้างและเงื่อนไขวัสดุ

กฎหมายไม่ได้กำหนดขั้นตอนที่เข้มงวดในการร่างข้อตกลง อย่างไรก็ตามมันจะต้องสอดคล้องกับประเพณีของการไหลเวียนของธุรกิจและมีข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมดของข้อตกลงการเช่าทางสังคม ตามที่พวกเขาโครงสร้างควรมีแบบฟอร์มต่อไปนี้:

• คำนำ
• เรื่อง
• ข้อกำหนดเพิ่มเติม
• เงื่อนไขอื่น ๆ

คำนำจะระบุชื่อของสัญญาวันที่และสถานที่ของการสรุปข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล เรื่องรวมถึงสิ่งที่ฝ่ายเห็นด้วย

ถัดไปจะมีการระบุราคาและขั้นตอนการชำระเมื่อมีการกำหนดขนาดของค่าธรรมเนียมรวมถึงขั้นตอนการโอน ส่วนเกี่ยวกับสิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญาอธิบายถึงสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่าแยกต่างหากรวมถึงข้อตกลง คุณควรระบุความรับผิดชอบสำหรับการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงความปลอดภัยของภาระผูกพัน (ตัวอย่างเช่นเกี่ยวกับการฝากเงิน) ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้เหตุผลในการแก้ไขและยกเลิกสัญญาการรักษาความลับและขั้นตอนสำหรับการแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้ง ทั้งหมดนี้เป็นเงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงการเช่า

เงื่อนไขอื่น ๆ รวมถึงการอ้างอิงถึงบทบัญญัติของกฎหมายจำนวนสำเนาเหตุสุดวิสัยและอื่น ๆ ในตอนท้ายจำเป็นต้องมีรายละเอียดและคู่กรณีได้วางลายเซ็นของตน

ราคา

ราคาที่ระบุไว้ในศิลปะ 682 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ข้อบ่งชี้ของสิ่งนี้สามารถพบได้ในศิลปะ 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงของคู่กรณี นอกจากนี้ยังมีการชำระเงินค่าเช่าสำหรับในกรณีที่พักอาศัยของรัฐและเทศบาลซึ่งมีบทบัญญัติของศิลปะด้วย 156 LCD RF

ตัวบ่งชี้ทางสัญญาของค่าธรรมเนียมไม่ได้หมายความว่าคู่สัญญาจะกำหนดในลักษณะที่ไม่มีเหตุผลและไม่มีเหตุผล ตามส่วนที่ 2 และ 4 ของศิลปะ 156 LCD RF จำนวนเงินที่ใช้และบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยของเทศบาลและกองทุนของรัฐขึ้นอยู่กับพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกตำแหน่งของบ้าน มีการปฏิบัติตามเกณฑ์เดียวกันเมื่อตั้งราคาตามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

กฎหมายอาจกำหนดจำนวนค่าเช่าสูงสุดสำหรับที่อยู่อาศัยจากนั้นหากระบุราคาที่สูงขึ้นในสัญญาเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง สิ่งนี้ไม่ได้ทำให้สัญญาทั้งหมดเป็นโมฆะ อย่างไรก็ตามแทนที่จะเป็นราคาที่ระบุไว้ในนั้นจำนวนเงินสูงสุดจะได้รับการชำระ ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าจะไม่สามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้เช่าได้ จริงแม้จะมีบรรทัดฐานที่กำหนดไว้ แต่ก็ยังไม่มีใครใช้เพราะวงเงินสูงสุดสำหรับการชำระเงินตามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้มีให้ทุกที่

เวลา

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการเช่าเป็นคำ สามารถสรุปได้เป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี จากนั้นจะถือว่าเป็นระยะสั้น หากระยะเวลาเกินหนึ่งปีสัญญาจะเป็นระยะยาว ระยะเวลาสูงสุดที่ข้อตกลงการเช่าอาจทำคือห้าปี ดังนั้นแม้ว่าคู่สัญญาจะเข้าทำสัญญาเป็นระยะเวลานาน แต่จะมีอายุเพียงห้าปีเท่านั้น

บทบัญญัติเกี่ยวกับการลงทะเบียนสัญญาระยะยาวไม่สามารถใช้กับการจ้างงานได้ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อ (หรือแกล้ง) ว่าข้อตกลงนั้นจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr และพวกเขาแนะนำให้ทำสัญญาเพียง 11 เดือน ในเวลาเดียวกันตัวเลือกนี้มักจะเหมาะสำหรับผู้เช่าเนื่องจากในช่วงเวลานี้พวกเขาจะสามารถแก้ปัญหาความพึงพอใจที่พวกเขาอยู่กับอพาร์ทเมนท์และว่าพวกเขาต้องการที่จะอยู่ต่อไปหรือไม่

การยกเลิก

ท่ามกลางข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าสถานที่แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีการบอกเลิกสัญญาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (โดยผู้ให้เช่าผ่านศาล คู่สัญญาอาจระบุในสัญญาเป็นระยะเวลาสั้นลงเพื่อแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญา อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ขัดต่อกฎหมาย (มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) คุณต้องเข้าใจว่าโดยไม่ต้องส่งหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินอาจบังคับผู้เช่าให้จ่ายค่าครองชีพโดยผ่านศาลยุติธรรม ดังนั้นผู้เช่าไม่ควรเพิกเฉยต่อขั้นตอนนี้ แต่ควรกำหนดให้เป็นเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาสำหรับการเช่าสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ

การกระทำที่ยอมรับได้: การพิจารณาคดี

ระหว่างนายจ้างและเจ้าของบ้านมักจะมีข้อพิพาทเกิดขึ้น พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับความเสียหายต่อทรัพย์สินการก่อหนี้การเกิดความเสียหายและอื่น ๆ การแก้ไขของพวกเขาส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่วาดขึ้นและการแสดงเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาสำหรับการให้เช่าเชิงพาณิชย์ของอาคาร

นอกจากนี้ยังมีการเตรียมการโอนและการยอมรับของทรัพย์สินซึ่งเป็นการระบุข้อมูลเกี่ยวกับสภาพและข้อบกพร่องที่มีอยู่ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเนื่องจากไม่มีผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อความบกพร่องของห้อง หากการกระทำดังกล่าวระบุว่าสถานที่ถ่ายโอนอยู่ในสภาพดีศาลจะไม่คำนึงถึงคำคัดค้านของผู้เช่าว่ามีข้อบกพร่องที่สอดคล้องกันเกิดขึ้นในขั้นต้น หากการกระทำไม่อยู่เจ้าของบ้านจะไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าสถานที่นั้นเสียหายเนื่องจากไม่มีข้อมูลเอกสารเกี่ยวกับสภาพดั้งเดิม ตัวอย่างคือการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ของเขต Ulyanovsk หมายเลข 33-3165 / 2013 วันที่ 3 มีนาคม 2013

รายการของคุณสมบัติที่แนบมา

การกระทำที่ยอมรับต้องระบุว่ารายการใดบ้างที่ถูกถ่ายโอนเพื่อการใช้งานและมูลค่าโดยประมาณ จากนั้นมันจะง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของที่จะพิสูจน์การมีอยู่ของการสูญเสียถ้าทรัพย์สินเสียหาย

เจ้าของต้องกำจัดข้อบกพร่องหากไม่ได้เกิดจากความผิดพลาดของผู้เช่า หากการทำเช่นนี้ไม่ถูกกาลเทศะผู้เช่ามีเหตุผลที่จะบอกเลิกสัญญา และหากข้อบกพร่องไม่สำคัญนายจ้างก็ไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธสัญญา การตัดสินใจที่เกี่ยวข้องได้ทำโดยศาลกรุงมอสโกในกรณีที่ 33-26040 วันที่ 18 สิงหาคม 2011

ความสูญเสียที่เป็นไปได้สำหรับนายจ้าง

ภายใต้ข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าในทางปฏิบัติเกี่ยวกับการพิจารณาคดีมีการตัดสินใจทั้งในแง่ของผู้เช่าและแก่เจ้าของบ้าน ผู้เช่ามีความเสี่ยงของการสูญเสียที่เกิดขึ้นตัวอย่างเช่นเนื่องจากความจำเป็นที่จะต้องเช่าที่อยู่อาศัยอื่นหากเจ้าของได้ปฏิเสธการเข้าถึงพาร์ทเมนต์ให้เช่า ในชีวิตมักจะเกิดขึ้นที่เจ้าของขับรถออกจากผู้เช่าทำให้พวกเขาไม่สะดวกและบังคับให้พวกเขาหาที่อยู่อาศัยใหม่ ในกรณีที่ไม่มีเหตุอันควรผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้ให้เช่า

ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายควรประหยัดใกล้เคียงกับการชำระเงินสำหรับสถานที่หรือแม้แต่น้อย ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ควรอยู่ในระดับใกล้เคียงกับที่อยู่เดิมเนื่องจากอยู่ในความสนใจของผู้เช่าเพื่อลดความเสียหายหากเป็นไปได้ นี่คือที่ระบุไว้ในศิลปะ 404 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความสูญเสียที่ต้องชำระคืนไม่สามารถนำมาประกอบกับค่าใช้จ่ายที่เกินราคาเช่าตัวอย่างเช่นเมื่อเช่าห้องพักในโรงแรม นี่เป็นลูกบุญธรรมโดยการตัดสินใจของศาลกรุงมอสโกหมายเลข 4g / 8-9143 / 2012 วันที่ 23 ตุลาคม 2012

นอกจากนี้นายจ้างจะไม่สามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หากเหตุผลเป็นความผิดของเขาตัวอย่างเช่นหากไม่ได้ชำระหนี้ เนื่องจากพร้อมกับข้อผูกพันในการจัดหาที่อยู่อาศัยในมือข้างหนึ่งมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายมันในทางกลับกันเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะระงับการเข้าถึงสถานที่จนกว่าจะชำระหนี้

ข้อสรุป

ผู้เช่าและเจ้าของบ้านแต่ละคนตัดสินใจว่าจะสร้างความสัมพันธ์อย่างไร แต่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตมันก็คุ้มค่าที่จะศึกษาเงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าบ้านอย่างรอบคอบและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ทั้งหมดของฝ่ายต่างๆเป็นที่เคารพ จากนั้นในกรณีที่มีข้อขัดแย้งคุณสามารถไว้วางใจในการตัดสินของศาลเนื่องจากเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดนี้จะมีให้