Sberbank ปฏิเสธการจำนอง: สิ่งที่ต้องทำด้วยเหตุผลที่เป็นไปได้

ทุกครอบครัวต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ความจริงเรื่องนี้เป็นตัวขับเคลื่อนหลักของการเจริญเติบโตในความต้องการสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่างบประมาณของครอบครัวไม่สามารถอนุญาตให้ผู้คนซื้ออพาร์ทเม้นท์ได้ทันที ในสถานการณ์เช่นนี้การจำนองมีประโยชน์มาก ธนาคารหลายแห่งเสนอสำหรับครอบครัวเล็กและไม่เพียง แต่เงื่อนไขเครดิตที่ดีมาก

บ่อยครั้งที่อัตราดอกเบี้ยของโปรแกรมดังกล่าวต่ำกว่าสินเชื่อผู้บริโภคทั่วไป นี่คือความจริงที่ว่าสถาบันการเงินในการทำธุรกรรมดังกล่าวเกือบจะไม่เสี่ยงอะไรเลย เงินให้กู้ยืมดังกล่าวมีหลักประกันในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งในกรณีที่ไม่ชำระหนี้จะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้

ตามสถิติชาวรัสเซียส่วนใหญ่สมัครสินเชื่อบ้านใน Sberbank ไม่ใช่เหตุผลที่ไม่สมควรเพราะเป็นผู้ให้กู้รายใหญ่ที่สุดและน่าเชื่อถือที่สุด น่าเสียดายที่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าไม่ใช่ทุกแอปพลิเคชันสำหรับการออกสินเชื่อที่เป็นที่พอใจ และบางครั้งแม้ไม่มีการระบุเหตุผล วิธีการค้นหาว่าทำไม Sberbank ปฏิเสธการจำนอง? จะทำอย่างไรในกรณีที่เกิดความล้มเหลว คำถามเหล่านี้และคำถามอื่น ๆ จะได้รับการศึกษาในบทความนี้

ฉันควรรู้อะไรบ้างก่อนสมัครสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน

ลูกค้าที่มีศักยภาพใด ๆ ที่ต้องการจำนองจะกังวลเกี่ยวกับคำถามจำนวนหนึ่ง:

• เขาสามารถรับได้;
• ธนาคารปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อดังกล่าวบ่อยเพียงใด
• อะไรคือสาเหตุของการปฏิเสธ
• สิ่งที่ต้องการผู้กู้ที่เหมาะสมจะต้องตอบสนองและอื่น ๆ

เมื่อรู้คำตอบของคำถามเหล่านี้คุณสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของและเข้าใจว่าจะทำอย่างไรถ้าคุณถูกปฏิเสธการจำนองที่ Sberbank

อะไรคือเหตุผล?

เมื่อพิจารณาใบสมัครสำหรับสินเชื่อจำนวนมากธนาคารไม่เพียง แต่สนใจขนาดของเงินเดือนของลูกค้าเท่านั้น มีกรณีที่พบบ่อยเมื่อถึงแม้จะมีรายได้ที่มั่นคงและสูงผู้กู้ที่มีศักยภาพจะถูกปฏิเสธ แม้เพียงแวบแรกสิ่งที่ไม่มีนัยสำคัญสามารถนำไปสู่บุคคลที่ไม่ได้รับการอนุมัติ ตัวอย่างของเหตุผลหลักสำหรับการปฏิเสธการจำนองใน Sberbank:

• ข้อมูลไม่ถูกต้องจากผู้ยืม
• ความเป็นไปไม่ได้ที่จะทำการตรวจสอบเอกสารที่ได้รับ
• ขาดความต้องการในตลาดสำหรับการจำนำอสังหาริมทรัพย์;
• ผู้ยืมมีปัญหาสุขภาพ
• สถานะของการค้างชำระภาษีค่าปรับใด ๆ ฯลฯ
• บันทึกทางอาญารวมถึงการทดลอง;
• พฤติกรรมไม่แน่ใจของผู้กู้ที่มีศักยภาพโดยปรึกษากับผู้จัดการเครดิต

รายการที่คล้ายกันอธิบายถึงสาเหตุทั่วไปที่ Sberbank อาจปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อ แต่พร้อมกับพวกเขามีช่วงของปัจจัยที่มีอยู่ซึ่งจะบ่งชี้ความน่าจะเป็นร้อยละ 100 ของความล้มเหลว

ความสามารถของลูกค้าไม่เพียงพอในการชำระค่าจำนอง

สิ่งแรกที่สนใจสถาบันการเงินในผู้ขอสินเชื่อคือจำนวนรายได้ต่อเดือน บ่อยครั้งที่นี่คือเหตุผลหลักสำหรับการปฏิเสธการจำนองใน Sberbank ในการรับข้อมูลนี้สถาบันยังร้องขอเอกสารเช่นใบรับรอง 2-NDFL หรือแบบฟอร์มใบรับรองจากหัวหน้าองค์กรที่ผู้กู้ทำงาน

ตามระดับค่าเฉลี่ยของเงินเดือนในประเทศและราคาที่พักและอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ทุกครอบครัวสามารถจ่ายเงินสมทบรายเดือนจาก 15 ถึง 40,000 รูเบิล สถานการณ์มีความซับซ้อนโดยข้อเท็จจริงที่ว่า Sberbank ไม่ได้คำนึงถึงรายได้ทั้งหมดของผู้กู้ที่ได้รับลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง (การหักลดหย่อนค่าที่พักการจ่ายเงินตามภาระผูกพันต่าง ๆ การบำรุงรักษาครอบครัวและเด็กเป็นต้น)

ดังนั้นเพื่อให้ธนาคารพิจารณาลูกค้าที่น่าเชื่อถือเงินเดือนของธนาคารจะต้องเกินการชำระเงินรายเดือนอย่างน้อยสองครั้ง มิฉะนั้น Sberbank จะถูกปฏิเสธการจำนอง

จะทำอย่างไรต่อไป การพยายามที่จะแก้ปัญหานี้เป็นเพียงวิธีเดียวเท่านั้น - เพื่อชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัย จากนั้นจำนวนการชำระรายเดือนจะลดลงโดยอัตโนมัติ ดังนั้นการจัดการที่มีขนาดของการชำระเงินดาวน์สามารถช่วยในการปรับระดับการละลายของผู้กู้ที่มีศักยภาพ

ประวัติเครดิตแช่

ตามประวัติเครดิตคุณสามารถติดตามว่าบุคคลที่ยื่นคำขอจำนองได้ชำระคืนภาระหน้าที่ของเขาในเวลาที่ผ่านมาในเวลาใด มุมมองนี้กำลังอยู่ในระหว่างการศึกษาโดยฝ่ายบริการลูกค้าด้วยความหลงใหลเป็นพิเศษ หากในอดีตมีความล่าช้าและบทลงโทษใด ๆ ในขั้นตอนของการตรวจสอบดังกล่าวพวกเขาจะถูกระบุและจะทำหน้าที่เป็นเหตุผลในการปฏิเสธการจำนองที่ Sberbank และธนาคารอื่น ๆ ข้อมูลประเภทนี้ถูกเก็บไว้อย่างน้อย 15 ปี นอกจากนี้ยังเป็นที่ไม่พึงประสงค์ที่ในช่วงเวลาของการยื่นใบสมัครสำหรับลูกค้าสินเชื่ออื่น ๆ มีการระบุไว้

ในกรณีที่ไม่มีประวัติเครดิตก็ยังดีกว่าที่จะไม่นับในการรับจำนอง Sberbank จะถือว่าสถานการณ์นี้เป็นโอกาสที่จะสรุปข้อตกลงกับบุคคลที่ไม่น่าเชื่อถือ สถานการณ์นี้ง่ายต่อการแก้ไขโดยการให้สินเชื่อผู้บริโภคขนาดเล็กในเวลาอันสั้น จากนั้นจะต้องชำระเป็นประจำแม้จะเร็วกว่ากำหนดที่กำหนดเพียงเล็กน้อยจึงเลียนแบบพฤติกรรมของผู้ถือเงินให้สินเชื่อที่แท้จริง แต่สิ่งสำคัญคือต้องไม่หักโหมกับการชำระคืนก่อนกำหนดเนื่องจากบริการรักษาความปลอดภัยสามารถมองว่านี่เป็นความพยายามที่จะเพิ่มอันดับของลูกค้าโดยไม่ตั้งใจ

หากในประวัติเครดิตมีการกู้ยืมเงินเป็นระยะสำหรับจำนวนเล็กน้อย Sberbank อาจพิจารณาสัญญาณนี้เกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นประวัติเครดิตที่เชื่อถือได้สามารถมีบทบาทนำในการอนุมัติใบสมัครจำนอง

การปลอมแปลงข้อมูลที่ให้

แม้ว่าผู้กู้จะเหมาะสมกับธนาคารทุกประการมันอาจถูกปฏิเสธเงินกู้ เหตุผลอาจกลายเป็นสิ่งที่คาดไม่ถึงอย่างสิ้นเชิง - ความผิดพลาดหรือการกรอกเอกสารที่ไม่ถูกต้อง การแสดงข้อมูลที่ไม่ถูกต้องทำให้เอกสารไม่ถูกต้อง

พนักงานของ Sberbank มักประสบกับสถานการณ์การฉ้อโกงเมื่อสมัครจำนอง บ่อยครั้งสิ่งนี้นำไปใช้กับใบรับรองของงานที่ไม่มีอยู่จริงหรือรายได้ที่สูงกว่าค่าจ้างจริงอย่างมาก สิ่งต่าง ๆ จะถูกระบุทันทีเมื่อตรวจสอบเอกสาร ผลลัพธ์ที่ง่ายที่สุดของการหลอกลวงดังกล่าวอาจเป็นการปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อ นอกจากนี้พนักงานธนาคารยังสามารถออกแถลงการณ์ต่อหน่วยงานที่สอบสวนข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการฉ้อโกงเนื่องจากการปลอมแปลงเอกสารเป็นความผิดทางอาญา

เป็นไปไม่ได้ที่จะค้นหาสาเหตุที่การจำนองถูกปฏิเสธที่ Sberbank กฎหมายไม่ได้กำหนดภาระหน้าที่ของสถาบันการเงินให้อธิบายเหตุผลในการตัดสินใจเชิงลบเกี่ยวกับการออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

ภาพเหมือนของผู้ยืม Sberbank ในอุดมคติ

แอปพลิเคชันสำหรับการจำนองอาจไม่ได้เริ่มพิจารณาหากผู้ที่ส่งมันไม่ตรงกับพารามิเตอร์บางอย่าง จากสัญญาณทางอ้อมดังกล่าวธนาคารได้ตัดผู้ที่มีแนวโน้มออก แม้ว่าในความเป็นจริงในบางกรณีการออกกลางคันอาจผิดพลาดได้ Sberbank พร้อมที่จะพิจารณาความเป็นไปได้ในการออกการจำนองในส่วนของบุคคลที่มี:

• ขั้นต่ำอาวุโสอย่างต่อเนื่องในสถานที่สุดท้ายของการทำงาน - หกเดือน
• อายุตั้งแต่ 21 ปีถึง 75 ปี
• ประสบการณ์การทำงานขั้นต่ำสะสม 1 ปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

Sberbank จะพิจารณาใบสมัครที่ได้รับการยอมรับจากลูกค้าดังกล่าวโดยไม่ล้มเหลวอย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ได้ระบุว่าจะได้รับการอนุมัติ หลังจากขั้นตอนนี้ธนาคารจะพิจารณาพารามิเตอร์อื่น ๆ อีกมากมายโดยขึ้นอยู่กับการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

ปฏิเสธการจำนองที่ Sberbank: จะทำอย่างไร?

แม้จะมีความจำเป็นเร่งด่วนในการขอสินเชื่อสถาบันการเงินซึ่งได้รับคำแนะนำจากกฎระเบียบภายในอาจปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงและออกเงินกู้ จะทำอย่างไรในสถานการณ์นี้และจะทำอย่างไรหากการจำนองถูกปฏิเสธที่ Sberbank? สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือทำตัวให้ถูกต้องและเพียงพอ อย่ายืนกรานที่จะขอคำอธิบายเหตุผลจากผู้จัดการสินเชื่อ เขาไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้ เฉพาะความคิดริเริ่มส่วนบุคคลเท่านั้นเขาสามารถระบุสั้น ๆ ว่าอะไรคือเรื่องอะไรและต้องปรับอะไรเพื่อให้ได้คำตอบในเชิงบวก

มันควรจะจำได้ว่าการปฏิเสธการจำนองไม่สามารถสุดท้าย คุณสามารถปรับแต่งจุดอ่อนได้ตลอดเวลาและส่งคำขออีกครั้ง สถานการณ์จะง่ายขึ้นอย่างมากหากทราบสาเหตุของการปฏิเสธ ดังนั้นทิศทางในการทำงานจึงสรุปได้ทันที

หากได้รับการปฏิเสธเนื่องจากความต้องการต่ำสำหรับคุณสมบัติที่เลือกในตลาดแล้วมันก็คุ้มค่าที่จะหาสินทรัพย์สภาพคล่อง ในกรณีอื่น ๆ ที่ล้มเหลวต้องทำงานช่วงหนึ่ง

การกู้ชื่อเสียงเครดิต

แม้ในกรณีของการชำระคืนของเงินให้สินเชื่อที่นำมาก่อนหน้าโดยสุจริตไม่มีใครปลอดภัยจากหนี้ที่เหลืออยู่ในงบดุล พวกเขาสามารถเกิดขึ้นได้ทั้งเนื่องจากข้อผิดพลาดในระบบทางเทคนิคและเนื่องจากการคำนวณที่ไม่ถูกต้องของพนักงานธนาคาร หากด้วยเหตุนี้ Sberbank ถูกปฏิเสธการจำนอง - ฉันควรทำอย่างไร มันเป็นการดีกว่าที่จะระบุการปรากฏตัวของจุดดังกล่าวก่อนที่จะใช้ แต่ไม่มีอะไรหยุดยั้งไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นอีก ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องส่งคำขอซ้ำไปยังสถาบันสินเชื่อที่ออกสินเชื่อก่อนหน้านี้ให้กับผู้กู้

หากมีการเปิดเผยการชำระเงินที่ไม่ถูกต้องบางส่วนของเงินให้สินเชื่อควรได้รับการชำระคืนเพื่อคืนชื่อเสียงของประวัติเครดิตของคุณ

เสริมความแข็งแกร่งทางการเงินของคุณเอง

คำแนะนำที่มีประสิทธิภาพที่สองเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำถ้า Sberbank ปฏิเสธการจำนองคือการปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของผู้กู้ สามารถทำได้หลายวิธี ที่ง่ายที่สุดคือหารายได้ที่ทำกำไรได้มากกว่า

คุณสามารถลองดึงดูดผู้ค้ำประกันตัวทำละลายหรือเพิ่มขนาดของการชำระเงินดาวน์เนื่องจากในกรณีนี้การชำระเงินรายเดือนที่ตามมาจะถูกเรียกเก็บน้อยกว่าและรายได้ที่มีอยู่อาจเพียงพอที่จะครอบคลุมพวกเขา

ดูข้อเสนออื่น ๆ

Sberbank ปฏิเสธที่จะปรับโครงสร้างการจำนอง - จะทำอย่างไร? เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่านี่ไม่ใช่ผู้ให้กู้ที่เป็นไปได้เท่านั้น มันมีมูลค่าการพิจารณาโปรแกรมการให้กู้ยืมที่เป็นไปได้หลายประการ ธนาคารอื่นอาจมีข้อกำหนดที่ภักดีมากกว่า

อย่างไรก็ตามการรักษาดังกล่าวจะต้องทำอย่างระมัดระวังเพราะการกระทำเหล่านี้อาจทำให้เกิดความล้มเหลวอีก นักวิเคราะห์การธนาคารที่ตรวจสอบลูกค้าหากตรวจพบกิจกรรมมากเกินไปให้ประเมินข้อเท็จจริงนี้ในทางลบ ขอแนะนำให้คุณอย่าส่งใบสมัครเกิน 5 ใบเพื่อขอสินเชื่อ

ข้อสรุป

การปฏิเสธที่จะให้การจำนองที่ Sberbank ไม่ใช่ประโยค ในกรณีส่วนใหญ่นี่เป็นข้ออ้างสำหรับการสรุปเอกสารที่ส่งซึ่งมีข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้อง ควรให้ความสำคัญกับการเติมเต็ม ในกรณีนี้หากคุณมีรายได้ที่ดีและมั่นคงความน่าจะเป็นที่อยู่ในรายการ refuseniks นั้นมีเพียงเล็กน้อย