วิธีการขายอพาร์ทเม้นจำนอง: ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน

การจดจำนองไม่เพียง แต่เป็นการให้กู้ยืมระยะยาวเท่านั้น แต่ยังเป็นการ จำกัด สิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สินในสิทธิของเขาด้วย ที่อยู่อาศัยที่ซื้อผ่านการจำนองนั้นในความเป็นจริงแล้วถือว่าเป็นทรัพย์สินของสถาบันเครดิตจนกว่าจะชำระหนี้เงินกู้เต็มจำนวน ตามกฎหมายจนกระทั่งการชำระเงินต้นดอกเบี้ยจากการกู้ยืมและการกำจัดภาระนั้นผู้กู้จะถูกลิดรอนสิทธิในการกำจัดที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเครดิต จากนี้จะไม่มีการพูดถึงการดำเนินการเป็นอิสระของพื้นที่อยู่อาศัย

แต่มันมักจะเกิดขึ้นที่ผู้กู้ด้วยเหตุผลต่างๆสงสัยว่าจะขายอพาร์ทเมนจำนอง ตัวอย่างเช่นหากการชำระหนี้ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นการทดสอบที่ท่วมท้นสำหรับเขาหรือทรัพย์สินถูกแบ่งออกในกระบวนการพังทลายของครอบครัว นำไปใช้กับตัวอย่างหลังผู้กู้มักจะถามว่าเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนจำนองในระหว่างการหย่า ตัวเลือกต่าง ๆ สำหรับการกำจัดที่อยู่อาศัยหลักประกันมาช่วยเหลือ

เมื่อรีสอร์ทเพื่อการขายที่อยู่อาศัยจำนองหรือไม่

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่านี่เป็นกระบวนการที่ใช้เวลาค่อนข้างนาน เจ้าของที่มีความสุขในบ้านของตัวเองมักไม่ถามตัวเองว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์จำนองที่มีภาระค้ำประกัน แต่ถึงกระนั้นสถานการณ์ดังกล่าวจะพบในทางปฏิบัติ

การจดจำนองเป็นขั้นตอนการพิจารณาอย่างจริงจังซึ่งเป็นผลมาจากการที่ครอบครัวมีความรู้สึกมาหลายปี ประการแรกงบประมาณครอบครัวของผู้กู้ซึ่งส่วนใหญ่มักจะอยู่ในความสัมพันธ์การสมรสอย่างเป็นทางการได้รับความเดือดร้อน อย่างไรก็ตามสถานการณ์ในชีวิตบางครั้งก็ไม่ได้ทิ้งทางอื่นทันทีที่แยกจากที่อยู่อาศัยที่ซื้อจากการจำนอง โดยทั่วไปแล้วผู้กู้จะต้องเผชิญกับความต้องการดังกล่าวในกรณีต่อไปนี้:

1. ในช่วงระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ครอบครัวของผู้กู้เพิ่มขึ้น อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมาก่อนหน้านี้ในแง่ของพื้นที่ได้หยุดเพื่อตอบสนองความต้องการของครอบครัว บางทีคู่สมรสมีลูกเกิดมากขึ้นหรือมีใครบางคนจากญาติสนิทย้ายไปอยู่ที่บ้านถาวร จากนั้นคำถามเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์จำนองและขยายตารางเมตรจะเกี่ยวข้องกับพวกเขา
2. คู่สมรสที่ทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมกับการจำนองตัดสินใจที่จะหย่า ตามกฎหมายแล้วหนี้จะถูกแบ่งปันระหว่างคู่สมรสในหุ้นที่เท่ากัน เพื่อกำจัดภาระในการชำระเงินเราแนะนำให้คุณแก้ปัญหาการขายอพาร์ทเมนต์จำนองในกรณีที่มีการหย่าร้าง
   
3. ความจำเป็นในการย้ายที่อยู่ด่วนไปยังถิ่นที่อยู่ถาวรในภูมิภาคอื่นของประเทศเช่นเมื่อเปลี่ยนงาน ดังนั้นความต้องการของผู้กู้เพื่อที่อยู่อาศัยในสถานที่ที่ได้รับเงินกู้หายไปด้วยตัวเอง
4. ความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับเงินสดที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ชีวิตที่ไม่คาดฝันรวมถึงการสูญเสียงานถาวรระดับรายได้ที่ลดลงและปัญหาทางการเงินอื่น ๆ
5. ความกระหายในการตกแต่ง บ่อยครั้งที่ลูกค้าธนาคารตั้งใจซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างเนื่องจากค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินดังกล่าวต่ำกว่าค่าที่อยู่อาศัยที่เพิ่งได้รับมอบหมาย และหากผู้กู้รู้วิธีการขายอพาร์ทเม้นจำนองแล้วเขาจะจ่ายคืนเงินกู้และได้รับผลกำไรเพิ่มเติมเนื่องจากความแตกต่างในค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย

สภาพหลัก

การขายทรัพย์สินที่มีข้อผูกพันตามสัญญาไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เป็นทางเลือกทางกฎหมายที่เหมือนจริงมากสำหรับการยกเว้นจากการเป็นทาสเครดิต อย่างไรก็ตามสำหรับเรื่องนี้มีความจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากองค์กรสินเชื่อเพราะเป็นธนาคารที่เป็นเจ้าของที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากองค์กรสินเชื่อการลงทะเบียนของธุรกรรมเป็นไปไม่ได้ การหลอกลวงดังกล่าวเปิดขึ้นอย่างรวดเร็วและถูกระงับโดยธนาคารและบุคคลที่ได้รับความเดือดร้อนจากการทำธุรกรรมที่ล้มเหลวสามารถนำการร้องเรียนไปยังผู้กู้ได้

ตัวเลือกสำหรับการขายหลักประกัน

หากผู้กู้ยังคงตัดสินใจที่จะกำจัดที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเครดิตเขาจะต้องอดทน กระบวนการนี้จะน่าเบื่อและใช้เวลานาน ก่อนที่จะใช้หนึ่งในตัวเลือกการขายจำเป็นต้องวิเคราะห์แต่ละรายการและเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด

การชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดระยะเวลาที่คำนวณโดยธนาคาร

หนึ่งในตัวเลือกที่ง่ายที่สุดและชนะมากที่สุด ปัญหาหลักของวิธีนี้คือการหาผู้ซื้อตัวทำละลายที่สนใจซึ่งตกลงที่จะชำระหนี้ส่วนที่เหลือพร้อมดอกเบี้ยในการจำนองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงินฝากที่จ่ายไป ในกรณีนี้การขายที่อยู่อาศัยจะดำเนินการในหลายขั้นตอนต่อเนื่อง

การแจ้งเตือนของสถาบันเครดิตของความตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนหลักประกัน

เพื่อให้ได้รับอนุญาตจากธนาคารผู้กู้จะต้องให้ข้อโต้แย้งที่น่าเชื่อถือเพื่อสนับสนุนการตัดสินใจของเขา การชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดนั้นเป็นการกีดกันผู้ให้กู้ในส่วนของเงินกองทุนเพิ่มเติมในส่วนของดอกเบี้ย ในหลายวิธีเหตุผลสำหรับการขายที่อยู่อาศัยจำนองควรมีความสำคัญ

หาผู้ซื้อที่เหมาะสม

ในขั้นตอนนี้ผู้กู้จะต้องเหงื่อเพราะมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหาคนที่พร้อมที่จะจ่ายเงินทั้งหมดก่อนที่จะสรุปสัญญาหลักของการขาย การทำธุรกรรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางอย่างสำหรับเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นการรับประกันความตั้งใจอย่างจริงจังผู้กู้จะต้องเขียนตัวเองออกมาก่อนที่จะทำการตกลงขั้นสุดท้ายกับผู้ซื้อและยกเลิกการลงทะเบียนผู้พักอาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

เอกสารการโอนเงินดาวน์

ในขั้นตอนนี้มีความจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงการฝากเงินตามที่ผู้ซื้อโอนเงินเพื่อชำระหนี้ส่วนที่เหลือจากสินเชื่อจำนองและผู้ขายตกลงที่จะขายหลักประกันทันทีหลังจากลบภาระ เพื่อไม่ให้เกิดความสงสัยในหมู่ผู้ซื้อจะแนะนำให้รับรองข้อตกลงกับทนายความ ในสัญญาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุจำนวนเงินฝากวิธีการโอนรวมถึงระยะเวลาของการกำจัดภาระและการดำเนินการธุรกรรมการซื้อและขาย

ชำระกับธนาคารและผู้ขาย

ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการโอนเงินโดยการเปิดเซลล์รับฝากสองแห่งในสถาบันเครดิต ในครั้งแรกที่ผู้ซื้อทำให้จำนวนเงินเท่ากับความสมดุลของหนี้จำนองในอื่น ๆ - ความสมดุลของราคาของอพาร์ทเม้นที่มีไว้สำหรับผู้ขาย เมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้นธนาคารจะได้รับเงินและผู้ยืม - เพื่อความสมดุลในเซลล์ที่สอง

การชำระหนี้

ในการทำเช่นนี้ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องไปเยี่ยมสถาบันเครดิตซึ่งจะคำนวณยอดเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย หลังจากประมวลผลเอกสารยืนยันการชำระคืนเงินกู้ผู้ยืมจะได้รับสิทธิ์ในการลบภาระจากอพาร์ทเมนท์

การกำจัดสิ่งกีดขวาง

กระบวนการนี้ดำเนินการต่อหน้าผู้กู้และตัวแทนขององค์กรสินเชื่อในองค์กรของ Rosreestr การกำจัดภาระผูกพันเป็นไปได้ภายใต้การนำเสนอของเอกสารต่อไปนี้:

• สัญญาการขาย
• หนังสือเดินทางของเจ้าของ (ผู้กู้และสมาชิกในครอบครัวของเขาหากอพาร์ทเมนท์อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมหรือร่วม);
• ข้อตกลงการฝากเงิน
• เอกสารจากธนาคารยืนยันการชำระคืนเงินกู้

การลงนามในสัญญากับการลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรมที่ตามมา คำแนะนำแบบทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์จำนองมักใช้เพื่อขายหลักประกัน นอกเหนือจากตัวเลือกข้างต้นยังมีวิธีอื่นในการทำธุรกรรม

ชำระหนี้กับสถาบันสินเชื่อ

วิธีการนี้เป็นการกีดกันผู้ยืมโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากการทำธุรกรรมนี้อย่างสมบูรณ์เนื่องจากผู้ซื้อมีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการค้นหาธนาคารที่ผู้ขายจ่ายเงินกู้ ในสถานการณ์เช่นนี้สถาบันสินเชื่อแสวงหาเป้าหมายเฉพาะของตนเองในแง่ของการชำระคืนเงินทุนที่ยืมมาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยดังนั้นอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มที่จะขายในราคาที่ต่ำกว่าตลาด ขั้นตอนที่เหลือไม่ได้แตกต่างจากวิธีการก่อนหน้ายกเว้นว่าการทำธุรกรรมนั้นดำเนินการโดยตัวแทนของธนาคารไม่ใช่ผู้กู้ โดยสรุปอัลกอริทึมของการกระทำที่ช่วยให้คุณเข้าใจวิธีการขายอพาร์ทเมนต์จำนองผ่านธนาคารมีดังนี้:

1. การแจ้งเตือนสถาบันการเงินที่มีเจตนา
2. ค้นหาผู้ซื้อจากสถาบันเครดิต
3. การลงทะเบียนของสัญญาเบื้องต้นระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อที่มีการรับรองในภายหลังโดยทนายความ
4. การออกแบบเซลล์รับฝาก (จำนวนเซลล์ขึ้นอยู่กับราคา)
5. โอนเงินโดยผู้ซื้อบ้าน
6. การกำจัดภาระผูกพันพร้อมข้อสรุปภายหลังสัญญาขาย
7. การลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรม

ขายอพาร์ทเม้นท์เองโดยผู้กู้

วิธีการที่คล้ายกันจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของบุคคลที่สามโดยผู้กู้ แต่เพียงผู้เดียว เงื่อนไขหลักคือการเปิดกว้างและการดำเนินการภายในกรอบของกฎหมาย การซ่อนความจริงของภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในอพาร์ตเมนต์นั้นเทียบเท่ากับการฉ้อโกง หากผู้ซื้อพบข้อมูลเกี่ยวกับภาระในกระบวนการลงทะเบียนมีความเสี่ยงสูงที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรม ดังนั้นก่อนที่คุณจะขายอพาร์ทเมนต์จำนองคุณต้องแจ้งผู้ซื้อว่าได้จดจำนองสถาบันการเงิน

การดำเนินการของอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกันด้วยวิธีนี้จะเกิดขึ้นในลำดับต่อไปนี้:

1. การอุทธรณ์ของผู้ซื้อต่อสถาบันเครดิตเพื่อแจ้งให้ทราบถึงความตั้งใจที่จะซื้อคืนหลักประกัน
2. การร่างสัญญาเบื้องต้นระหว่างผู้ซื้อกับธนาคาร
3. กำลังเปิดเซลล์รับฝาก
4. การกำจัดโดยเจ้าหนี้ของภาระผูกพัน
5. ข้อสรุปของสัญญาการขายที่มีการลงทะเบียนที่ตามมาของการทำธุรกรรมกับเจ้าหน้าที่ของ Federal Register
6. โอนเงินไปยังธนาคารและผู้กู้ (หากค่าใช้จ่ายให้ยอดเงินที่จะต้องจ่ายให้กับผู้ขาย)

วิธีการขายอพาร์ทเม้นจำนองในการจำนองหรือไม่?

การไถ่ถอนหนี้เป็นโครงการมาตรฐานสำหรับการโอนภาระหนี้ในความโปรดปรานของบุคคลที่สามที่ได้แสดงความปรารถนาที่จะรับภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตาม มันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นจำนองในการจำนองหรือไม่? การทำธุรกรรมที่คล้ายกันจะใช้กับการขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ผู้ยืมพบว่าเป็นพลเมืองที่พร้อมจะไถ่ถอนหนี้ของตนเอง ขั้นตอนการยกเว้นจากการจำนองจะประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ค้นหาผู้กู้ที่เหมาะสมที่ตรงตามข้อกำหนดของสถาบันเครดิตในแง่อายุความสามารถในการชำระหนี้และความเชื่อที่ดี
2. การต่ออายุการจำนอง สัญญาใหม่จะได้รับการสรุปทันทีหลังจากการตรวจสอบของลูกค้าที่เสนอโดยผู้กู้
3. โอนหนี้ ในสาระสำคัญหลักประกันยังคงเป็นของธนาคาร แต่ผู้ชำระจำนองมีการเปลี่ยนแปลง ภาระในการออกภาระผูกพันเงินกู้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับพนักงานของธนาคาร

วิธีการใด ๆ เหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถแก้ปัญหาการขายอพาร์ทเมนต์จำนองของ Sberbank และกำจัดหนี้เงินกู้ได้ อย่างไรก็ตามไม่ใช่แต่ละรายการที่อนุญาตให้คุณคืนเงินที่ใช้ในการชำระเงินภายใต้สัญญาหนี้สิน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง

คำเตือนความเสี่ยง

ธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์จะเต็มไปด้วยความเสี่ยง ผู้ซื้อมีความเสี่ยงที่จะพบกับนักต้มตุ๋นและสูญเสียเงินก้อนใหญ่เนื่องจากขั้นตอนการขายบ้านจำนองเกี่ยวข้องกับการโอนเงินก่อนที่จะสรุปสัญญาหลักของการขายนั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้คุณเกี่ยวข้องกับนักกฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญในการปล่อยสินเชื่อจำนอง, นายหน้าที่มีประสบการณ์ซึ่งจะช่วยให้คุณคิดออกว่าคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์จำนองในบ้านและวิธีการทำอย่างถูกต้อง

ซึ่งแตกต่างจากผู้ซื้อผู้ขายมีความเสี่ยงน้อยกว่าเนื่องจากกระบวนการขายหลักประกันทั้งหมดดำเนินการภายใต้การกำกับดูแลของทนายความสถาบันสินเชื่อและหน่วยงานภาครัฐ ธนาคารรับความเสี่ยงหลักเนื่องจากในกรณีที่มีการฉ้อโกงในส่วนของผู้ซื้อเป็นผู้ให้กู้ที่เกิดความเสียหาย

หากคุณวิเคราะห์ในรายละเอียดทุกขั้นตอนของการขายที่อยู่อาศัยจำนองมันจะกลายเป็นที่ชัดเจน: การขายจำนองเป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุดสำหรับผู้เข้าร่วมในข้อตกลงดังกล่าว สิ่งสำคัญคือการเลือกด้วยตัวคุณเองเป็นทางเลือกที่สะดวกที่สุดสำหรับการใช้อพาร์ทเมนท์ที่เป็นหลักประกันและดำเนินการร่วมกับสถาบันสินเชื่ออย่างใกล้ชิด