ความร่วมมือของเจ้าของคือ ... นิยามและกฎขององค์กร

ความร่วมมือของเจ้าของเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรพิเศษที่สร้างขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งแห่งหรืออาคารหลายหลัง ในระยะสั้นจะเรียกว่า HOA เป้าหมายหลักของการสร้างองค์กรดังกล่าวคือการจัดการอาคาร การจัดการแบบนี้ได้รับการอนุมัติเฉพาะที่ประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้าน ความร่วมมือครั้งนี้ตกเป็นของสิทธิ์ในการแก้ไขงานสำคัญต่าง ๆ สำหรับโครงสร้างทั้งหมด สามารถเลือกผู้ให้บริการสาธารณูปโภคเปิดบัญชีดำเนินการซ่อมแซมหรือจัดการกับปัญหาอื่น ๆ

แนวคิดของ HOA

ความร่วมมือของเจ้าของนั้นแสดงโดยองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งไม่ได้รับผลกำไรจากการทำงาน ผู้อยู่อาศัยในอาคารเดียวกันสามารถสร้างอาคารชุดได้โดยตรงในขั้นตอนของการสร้างบ้านหรือหลังจากนั้นไม่กี่ปี กระบวนการนี้ถูกควบคุมโดยบทบัญญัติของศิลปะ 139 แอลซีดี ได้รับอนุญาตให้จัดระเบียบความร่วมมือนี้เป็นสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นนิติบุคคลดังนั้นจึงจำเป็นต้องลงทะเบียนอย่างเป็นทางการกับ Federal Tax Service สำหรับสิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญในการเตรียมการเช่าเหมาลำล่วงหน้าเลือกที่อยู่ตามกฎหมายที่เหมาะสมซื้อตราและเปิดบัญชีปัจจุบัน

สมาชิกของ HOA ดังกล่าวจะต้องมีส่วนร่วมบางอย่างตั้งใจที่จะจ่ายค่าใช้จ่าย ขนาดของการบริจาคดังกล่าวขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ของเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในบ้าน หากเจ้าของบ้านคนใดฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมายหรือสร้างอุปสรรคต่อการทำงานของ HOA ก็จะสามารถถูกแยกออกจากองค์กรนี้

สารพัด

ความร่วมมือของเจ้าของบ้านช่วยให้ประชาชนสามารถจัดการอาคารนี้ได้อย่างอิสระ การสร้าง HOA ดังกล่าวมีข้อดีหลายประการเมื่อเทียบกับการมีส่วนร่วมของ บริษัท จัดการ ข้อดีหลัก ได้แก่ :

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกหลังในบ้านสามารถมีส่วนร่วมในการจัดการอาคารนี้ได้โดยตรง
• วัตถุประสงค์ขององค์กรคือการทำกำไรให้กับบ้านทั้งหมด
• หากมีการใช้เพื่อจัดการ HOA ค่าเช่าและเงินสำหรับการยกเครื่องจะถูกโอนไปยังบัญชีพิเศษที่เปิดโดยความร่วมมือนี้ดังนั้นพวกเขาจะใช้เวลาหลังจากการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัยในอาคาร
• กำไรที่ได้รับจากองค์กรนั้นจะถูกแจกจ่ายให้กับผู้ก่อตั้ง
• หุ้นส่วนอาจมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการหากมีการระบุไว้ในเอกสารกฎบัตร แต่กำไรควรมีไว้สำหรับบ้านทั้งหมดไม่ใช่สำหรับผู้อยู่อาศัยรายบุคคล
• องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรนี้ได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม

ข้อได้เปรียบหลักสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่งคือ HOAs นั้นใส่ใจในการรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมที่สุด เงินทั้งหมดที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัยจะถูกแจกจ่ายตามการตัดสินใจในการประชุมเท่านั้น

ใครสามารถจัด?

หุ้นส่วนของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างได้โดยผู้เช่า สามารถจัดการได้เพียงอาคารเดียวหรือบ้านหลายหลัง แต่ในกรณีหลังจำเป็นต้องมีอาคารที่มีสาธารณูปโภคส่วนกลางและโครงสร้างพื้นฐานเดียว

สำหรับองค์กรของ HOA นั้นจะต้องทำการตัดสินใจที่เหมาะสมในที่ประชุมของเจ้าของ อย่างน้อย 50% ของคะแนนจะต้องจัดระเบียบสมาคมดังกล่าว

ปัญหาที่เกิดขึ้นใหม่

มันค่อนข้างง่ายในการเปิดหุ้นส่วนที่อยู่อาศัยของเจ้าของ แต่สมาชิกในอนาคตของ HOA นั้นควรตระหนักถึงปัญหาบางอย่างที่เกิดขึ้นในกระบวนการดำเนินธุรกิจ เหล่านี้รวมถึง:

• การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แตกต่างจากการบริหารของ บริษัท การค้าใด ๆ ดังนั้นนักธุรกิจที่มีประสบการณ์จึงไม่ได้เป็นประธานเสมอไป
• หากมีความขัดแย้งระหว่างสมาชิกของหุ้นส่วนนี้พวกเขาทั้งหมดจะได้รับการแก้ไขเฉพาะในที่ประชุมซึ่งนำไปสู่ความจำเป็นที่จะต้องจัดประชุมดังกล่าวบ่อยครั้ง
• หัวหน้าของ HOA เป็นประธานที่ต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัยเนื่องจากความสำเร็จและประสิทธิผลของการเป็นหุ้นส่วนขึ้นอยู่กับเรื่องนี้
• ประธานไม่สามารถตัดสินใจอย่างจริงจังเพียงลำพังและไม่จำเป็นต้องมีการประชุม ต้องมีคณะกรรมการตรวจสอบและผู้สอบบัญชีที่มีประสบการณ์
• ระบบการจัดการ HOA นั้นไม่สามารถยืดหยุ่นได้ดังนั้นแม้การตัดสินใจที่ง่ายที่สุดนั้นต้องอาศัยการมีส่วนร่วมอย่างน้อย 6 คนมิฉะนั้นการตัดสินใจดังกล่าวสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านและบ่อยครั้งที่คุณสมบัติดังกล่าว
• ปัญหาอีกประการคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละคนมีแนวคิดของตัวเองว่าจะจัดการอาคารอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ได้อย่างถูกต้องบ่อยครั้งเพียงใดแม้จะได้รับความช่วยเหลือจากการประชุมก็ไม่สามารถหาทางออกได้

ในระหว่างการดำรงอยู่ของ HOA เอกสารประกอบเป็นพิเศษจะเกิดขึ้นแน่นอน มันบ่งบอกถึงกฎขององค์กรและยังกำหนดคำที่ประธานจะได้รับการเลือกตั้ง พลเมืองที่เลือกจะต้องส่งเอกสารทางบัญชีไปยัง Federal Tax Service รวมถึงทำสัญญากับสาธารณูปโภคต่างๆและ บริษัท อื่น ๆ

มันทำงานยังไง?

บ่อยครั้งที่ HOA ได้รับเลือกจากผู้ที่สนใจเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ความร่วมมือของเจ้าของบ้านทำงานบนหลักการที่ค่อนข้างง่าย กฎของกระบวนการนี้รวมถึง:

• การจัดการดำเนินการโดยประธานและผู้ช่วยของเขา
• ปัญหาที่สำคัญที่สุดจะได้รับการแก้ไขในที่ประชุมของเจ้าของเท่านั้น
• ถ้าด้วยเหตุผลต่าง ๆ ไม่มีโอกาสที่จะเลือกประธานการจัดการจะถูกจัดการโดยผู้จัดการซึ่งมีการสรุปสัญญาการจ้างงาน
• ความเป็นหุ้นส่วนจะต้องดูแลความสามารถในการทำงานของระบบสื่อสารองค์กรงบประมาณงบประมาณการสื่อสารกับผู้แทนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและทำงานร่วมกับลูกหนี้
• องค์กรตรวจสอบว่าเงินที่จ่ายโดยผู้อยู่อาศัยทั้งหมดของบ้านเป็นการชำระค่าสาธารณูปโภคและตรวจสอบการชำระคืน

สิทธิหน้าที่และฟังก์ชั่นทั้งหมดของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับการกำหนดไว้ในเอกสารประกอบการเช่า

ความรับผิดชอบของ HOA

การจัดการหุ้นส่วนของเจ้าของเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อน นี่คือความจริงที่ว่าองค์กรนี้มีความรับผิดชอบมากมายต่อผู้อยู่อาศัยในบ้าน คนหลัก ได้แก่ :

• จัดทำแผนสำหรับงานหนึ่งปี
• สมาชิกพันธมิตรจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารทั้งหมดปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
• ก่อนการประชุมสามัญแต่ละครั้งจะมีการจัดทำรายงานที่มีข้อมูลเกี่ยวกับงานทั้งหมดที่ทำ
• โอนเงินตามกำหนดเวลาและเต็มจำนวนสำหรับค่าสาธารณูปโภค
• การใช้อาคารและอาณาเขตที่อยู่ติดกันโดยเฉพาะเมื่อคำนึงถึงมาตรฐานไฟและสุขาภิบาล
• ผู้เข้าร่วมทุกคนจะต้องจ่ายเงินเพื่อยกเครื่องอาคาร
• คนงานและทีมงานก่อสร้างได้รับการว่าจ้างเพื่อทำความสะอาดทรัพย์สินส่วนกลางและซ่อมแซม
• หน้าที่อื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกฎบัตร

มันเป็นสมาชิกของหุ้นส่วนของเจ้าของที่มีความรับผิดชอบด้านบนพวกเขาได้รับรางวัลบางอย่างสำหรับงานของพวกเขา

สิทธิในการเป็นหุ้นส่วน

เป้าหมายหลักของการสร้าง HOA คือการปรับปรุงสภาพของบ้าน ความเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านนั้นมอบให้บนพื้นฐานของกฎบัตรไม่เพียง แต่มีความรับผิดชอบ แต่ยังมีสิทธิ์มากมาย เหล่านี้รวมถึง:

• การกำหนดขนาดการจ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคที่เป็นอิสระ
• งบประมาณสำหรับปีหน้า
• การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร
• องค์กรของงานต่าง ๆ บนพื้นฐานของการร้องขอที่สร้างขึ้นโดยชาวบ้าน;
• ประสิทธิภาพของการดำเนินการทางกฎหมายต่าง ๆ กับสถานที่ซึ่งเป็นทรัพย์สินทั่วไปของอาคาร
• การเข้าซื้อกิจการของอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ซึ่งจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ร่วมของประชาชนรวมอยู่ใน HOA

เมื่อใช้สิทธิองค์กรควรได้รับการชี้นำจากข้อกำหนดของกฎหมาย นอกจากนี้ไม่อนุญาตให้ละเมิดผลประโยชน์หรือสิทธิ์ของผู้อยู่อาศัย

กฎสำหรับการสร้าง HOA

การร่วมมือกันของเจ้าของบ้านไม่ใช่ขั้นตอนที่ซับซ้อนมาก กลุ่มความคิดริเริ่มซึ่งรวมถึงเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของบ้านโดยเฉพาะควรจัดการกับมัน ในการสร้าง HOA จะดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. กลุ่มความคิดริเริ่มกำลังก่อตัวขึ้น
2. กำลังจัดประชุมสามัญ
3. กำลังสร้างกฎบัตร
4. การลงทะเบียนเป็นหุ้นส่วน
5. เปิดบัญชีปัจจุบัน

แต่ละขั้นตอนมีลักษณะของตนเอง

สร้างกลุ่มความคิดริเริ่มและจัดการประชุม

กลุ่มผู้ริเริ่มควรประกอบด้วยผู้อยู่อาศัยในอาคาร พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคาร พวกเขาควรมีความเชี่ยวชาญในบทบัญญัติของ LCD และตระหนักถึงข้อดีที่ HOA มี ดำเนินการต่อไปนี้:

1. ตัวแทนของกลุ่มความคิดริเริ่มดำเนินงานกับผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ ของอาคารเพื่ออธิบายให้พวกเขาได้เปรียบหลักของการจัดการที่เป็นอิสระของบ้าน
2. มีการลงคะแนนเสียงเบื้องต้นเพื่อพิจารณาว่ามีกี่คนที่จะเห็นด้วยกับการจัดตั้งพันธมิตร
3. การประชุมของผู้เช่าจะถูกจัดขึ้นซึ่งมีการจัดทำเอกสารตามกฎหมายโดยกลุ่มความคิดริเริ่ม
4. เมื่อส่งการแจ้งเตือนไปยังประชาชนจะมีการระบุวาระการประชุมอย่างแน่นอน
5. การลงคะแนนจะดำเนินการซึ่งอาจเป็นในคนหรือในที่ไม่มา
6. โดยการลงคะแนนจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรของ HOA

ค่าคอมมิชชั่นการนับเป็นโปรโตคอลที่มีผลการลงคะแนน

กฎในการร่างกฎบัตร

ในระหว่างการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของจะมีการรวบรวมกฎบัตร มันมีข้อมูลที่สำคัญดังต่อไปนี้:

• วัตถุประสงค์ของการสร้างองค์กร
• คุณสมบัติของกิจกรรมในอนาคตของ HOAs
• สิทธิและหน้าที่ที่องค์กรจะมี
• แสดงรายชื่อสมาชิกทั้งหมดของ HOA;
• มันถูกระบุในประเด็นที่การประชุมใหญ่สามัญจะจัดขึ้นเช่นเดียวกับวิธีการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดจะทำ;
• อำนาจมอบอำนาจให้ประธานกรรมการ บริษัท และคณะกรรมการตรวจสอบ

นอกจากนี้ยังมีกิจกรรมประเภทต่าง ๆ ที่พันธมิตรเปิดสามารถเข้าร่วมได้ในเอกสารนี้ มีการระบุวิธีการและกฎสำหรับการกระจายรายได้ ระยะเวลาที่ประธานของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของจะได้รับ

การลงทะเบียนของ HOA

การสร้างหุ้นส่วนของเจ้าของจะต้องเป็นกระบวนการที่เป็นทางการ ดังนั้นองค์กรดังกล่าวจึงต้องลงทะเบียนอย่างเป็นทางการกับ Federal Tax Service ในการทำเช่นนี้เอกสารต่อไปนี้จะถูกถ่ายโอนไปยังสำนักงานสรรพากร:

• แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนขององค์กรรวบรวมในรูปแบบของ P11001;
• รายงานการประชุมที่ผู้เช่าอาคารตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้าง HOA
• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงคะแนนให้เปิดห้างหุ้นส่วน
• กฎบัตรในสองชุดซึ่งมีหมายเลขก่อนและเย็บ;
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระภาษี

การตัดสินใจทำภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากที่ผู้สมัครได้รับใบรับรองการลงทะเบียนของหุ้นส่วน

การเปิดบัญชีปัจจุบัน

เนื่องจากความเป็นหุ้นส่วนนั้นถูกแสดงโดยนิติบุคคลดังนั้นจึงต้องมีบัญชีธนาคาร มันเป็นด้วยความช่วยเหลือของการตั้งถิ่นฐานที่จะทำกับสาธารณูปโภคและองค์กรอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่บ้าน

ขอแนะนำให้เลือกธนาคารที่เสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับความร่วมมือ เอกสารต่อไปนี้ถูกส่งไปยังองค์กรที่เลือก:

• ใบรับรองยืนยันการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นหุ้นส่วน;
• เอกสารทางกฎหมาย;
• พิมพ์
• หนังสือมอบอำนาจสำหรับสมาชิกเฉพาะของ HOA ซึ่งเป็นตัวแทนผลประโยชน์ขององค์กรนี้
• เอกสารยืนยันการมีอยู่ของผู้มีอำนาจที่จำเป็นสำหรับประธานของ HOA นั้น
• ใบรับรองการลงทะเบียนกับ Federal Tax Service;
• รายงานการประชุมที่มีการตัดสินใจในการจัดระเบียบความร่วมมือนี้

บัญชีธนาคารถูกเปิดแยกต่างหากสำหรับการโอนเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ นอกจากนี้คุณสามารถส่งเงินเหล่านี้ไปยังผู้ให้บริการในภูมิภาคได้ แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือการใช้บัญชีส่วนตัว

เวลาและค่าใช้จ่ายของกระบวนการ

การเปิด HOA นั้นค่อนข้างง่ายและโดยปกติแล้วเอกสารที่ส่งไปยัง Federal Tax Service จะถูกตรวจสอบภายในหนึ่งสัปดาห์ หากพบว่าเอกสารที่จำเป็นขาดหายไปหรือมีข้อผิดพลาดในแอปพลิเคชันกระบวนการลงทะเบียนอาจล่าช้าเป็นระยะเวลานาน

ชำระค่าลงทะเบียน 4 พันรูเบิล

เหตุผลและกฎในการชำระบัญชี

การกำจัด HOAs อาจเกิดจากหลายสาเหตุ เหล่านี้รวมถึง:

• ข้อกำหนดทางกฎหมายถูกละเมิด
• การตัดสินใจที่เหมาะสมทำโดยผู้อยู่อาศัยของบ้าน;
• สมาชิกของห้างหุ้นส่วนไม่ประสงค์ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมนี้ต่อไป;
• มีการตัดสินของศาล

ในกรณีนี้บ้านผ่านการจัดการของประมวลกฎหมายอาญาซึ่งเกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคารและการระดมทุนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญและสาธารณูปโภค

ข้อสรุป

ความร่วมมือของเจ้าของถือว่าเป็นองค์กรที่ได้รับความนิยมและน่าสนใจโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การสร้าง HOA นั้นค่อนข้างง่ายเพราะพอที่จะได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยในบ้านรวมทั้งจดทะเบียนนิติบุคคล

HOAs นั้นมีสิทธิ์และภาระผูกพัน องค์กรควรดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านเท่านั้นรวมทั้งคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมาย มิฉะนั้นอาจถูกบังคับให้ชำระบัญชี