ลำดับของการลงทะเบียนจากการขายพาร์ทเมนต์: เอกสารและอัลกอริทึมของการกระทำ

ขั้นตอนการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเม้นท์นั้นน่าสนใจไม่เพียง แต่สำหรับผู้เริ่มต้น แต่ยังสำหรับผู้ที่มีส่วนร่วมในเรื่องนี้อย่างมืออาชีพ ท้ายที่สุดแล้วกฎหมายฉบับนี้ได้ทำการปรับปรุงใหม่อย่างต่อเนื่องและขั้นตอนนั้นอาจมีการปรับเปลี่ยน เฉพาะขั้นตอนของการทำธุรกรรมเท่านั้นที่ไม่เปลี่ยนแปลง

การตรวจสอบ

ขั้นตอนการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเมนต์นั้นเหมือนกันเสมอ และรายการแรกคือการตรวจสอบ นี้หมายถึงไม่เพียง แต่การตรวจสอบภายนอกของที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยผู้ขาย นอกจากนี้สถานะของหนังสือมอบอำนาจเป็นที่ยอมรับค่อนข้าง แต่เธอควรมีระยะเวลาและรายละเอียดตามปกติ

เพื่อไม่ให้เข้ากับนักหลอกลวงควรพบกับเจ้าของบ้านเป็นการส่วนตัวและทำความคุ้นเคยกับเอกสารทั้งหมดที่สร้างอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ก่อนที่จะปฏิบัติตามคำสั่งของการลงทะเบียนการขายพาร์ทเมนต์มันจะดีกว่าที่จะตรวจสอบเอกสารของเจ้าของและรูปถ่ายของเขา

ถัดไปคุณต้องตรวจสอบว่าพาร์ทเมนต์ถูกกิดขวางไม่ว่าจะเป็นการประกันตัวหรือถูกจับกุม สิ่งนี้สามารถทำได้โดยไปที่ Rosreestr ณ สถานที่พำนักและขอสารสกัดจากการลงทะเบียนทางกฎหมายของ Unified State สารสกัดนี้จะแสดงข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์และข้อ จำกัด ใด ๆ ที่กำหนดไว้

มันเป็นสิ่งสำคัญเท่าเทียมกันในการหาการปรากฏตัวหรือขาดของโรคในผู้ขายซึ่งในอนาคตอาจกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกการทำธุรกรรม นี่คือการติดยาเสพติดหรือความเจ็บป่วยทางจิตบางชนิด ด้วยเหตุผลนี้ผู้ขายจะต้องแสดงใบรับรองแพทย์ จุดนี้สามารถละไว้ได้ถ้าเจ้าของมีสิทธิ์ในการขับขี่ยานพาหนะ

ขั้นตอนการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเมนต์ยังรวมถึงการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่มีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยนี้ด้วย คุณสามารถตรวจสอบว่าคุณใช้ใบรับรองในสำนักงานที่อยู่อาศัยหรือสารสกัดจากหนังสือบ้าน ซับซ้อนปล่อยของผู้คนจากอพาร์ทเมนท์อาศัยอยู่ที่นั่นเด็กเล็ก

นอกจากนี้คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของไม่มีหนี้สาธารณะ หากยังไม่เสร็จสิ้นหนี้ทั้งหมดจะถูกโอนไปยังเจ้าของคนใหม่

บทสรุปของสัญญาเบื้องต้น

ขั้นตอนการทำธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเม้นท์รวมถึงข้อสัญญาเบื้องต้น ช่วงเวลานี้เป็นตัวเลือก แต่การฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าโดยปกติแล้วคนจะไม่ปฏิเสธที่จะรวบรวม

ความหมายของข้อตกลงนี้คืออะไรและทำไมมันรวมอยู่ในขั้นตอนการลงทะเบียนการทำธุรกรรมซื้อและขายอพาร์ทเม้นท์? ทุกอย่างเรียบง่าย โดยข้อตกลงดังกล่าวคู่สัญญายืนยันความยินยอมของพวกเขาเพื่อสรุปการทำธุรกรรมหลักหลังจากเวลา เหตุผลของความล่าช้าอาจเป็นช่วงวันหยุดพักผ่อนของบ้านหรือช่วงเวลาที่ผู้ซื้อพบจำนวนที่เหมาะสม มันอยู่ในขั้นตอนนี้ว่าค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดและเมื่อมันจะขาย คุณไม่สามารถเปลี่ยนข้อมูลนี้ได้ในภายหลัง

เนื้อหาของสัญญาเบื้องต้น

มันไม่สำคัญว่าคำสั่งของการลงทะเบียนการซื้อและการขายของพาร์ทเมนต์จะ: โดยการจำนองหรือเงินสดสัญญาระบุรายการทั้งหมดที่จะแสดงในเอกสารหลัก นั่นคือจะมีคำอธิบายของอพาร์ทเมนท์ค่าใช้จ่ายขั้นตอนการตั้งถิ่นฐานและช่วงเวลาของการสรุปของสัญญาหลัก

เงินฝาก

ในทางปฏิบัติบ่อยครั้งที่นักกฏหมายหลายคนประสบกับปัญหาการฝากเงิน แต่ปัญหาคือว่าด้วยกฎหมายเหล่านี้การกระทำนี้ถือว่าไม่ถูกต้อง ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะร่างข้อตกลงการฝากเงินและสัญญาเบื้องต้นในเวลาเดียวกัน จะต้องเลือก

ความเสี่ยงในการลงนามในสัญญาเบื้องต้น

ขั้นตอนการลงทะเบียนการขายพาร์ทเมนต์โดยการจำนองหรือเงินสดไม่แตกต่างกัน แต่มีความเสี่ยงในตลาดที่อยู่อาศัยหลักเป็นไปได้ว่า บริษัท ก่อสร้างจะทำสัญญาเบื้องต้นกับเจ้าของในอนาคตหลายรายแล้วโอนที่อยู่อาศัยตามดุลยพินิจของ บริษัท เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวจึงมีข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ข้อตกลงดังกล่าวขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนภาคบังคับกับ Federal Registration Service

สถานการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยรองนั้นง่ายกว่ามากเนื่องจากสัญญาเบื้องต้นไม่ได้มีความเสี่ยงสำหรับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

การทำข้อตกลงเอง

ขั้นตอนการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเม้นในรัสเซียไม่ได้ห้ามข้อสรุปของสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ที่ดีที่สุดคือการรับรองเอกสารดังกล่าวด้วยทนายความ วิธีนี้จะช่วยลดความเสี่ยงบางอย่างแม้ว่าจะมีราคาสูงกว่า สิ่งที่สัญญา แต่มันก็จำเป็นต้องระบุผู้ซื้อและผู้ขายรายละเอียดของทรัพย์สินราคาวิธีการชำระเงินภาระผูกพันของแต่ละฝ่าย ไม่ว่าคำสั่งของการลงทะเบียนของการขาย: ในการจำนองหรือเงินสดในกรณีใด ๆ สัญญาจะถูกปิดผนึกโดยลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย

เป็นการดีที่สุดที่จะทำสำเนาเอกสารสามชุดในคราวเดียวเพื่อให้แต่ละด้านมีของตัวเองและเก็บไว้ใน Federal Register

นอกจากสัญญาหลักแล้วยังมีการถ่ายโอนและการรับอพาร์ทเมนท์อีกด้วย มันจับความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยได้ผ่านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ สัญญาและการกระทำได้ข้อสรุปร่วมกัน ในระหว่างการโอนสัญญาเจ้าของใหม่ยอมรับเอกสารทางเทคนิคตลอดจนเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สิน

วิธีการชำระเงินสำหรับพาร์ทเมนต์

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ผู้ซื้อสามารถชำระเงินได้หลายวิธี ที่พบมากที่สุดคือการชำระเงิน มันจะดีกว่าสำหรับผู้ซื้อหากเงินจะถูกโอนหลังจากลายเซ็นจะทำในสัญญาหลัก หลังจากโอนเงินเรียบร้อยแล้วจะต้องทำการดึงใบเสร็จ

การชำระเงินประเภทอื่นที่ได้รับอนุญาตจากขั้นตอนการกรอกเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์คือการฝากเงินในเซลล์ของธนาคารซึ่งผู้ขายจะระบุ แต่วิธีนี้ตามกฎแล้วจะกลายเป็นปัญหาเพิ่มเติมสำหรับหลัง

นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ชำระเงินสำหรับการซื้อโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร ซึ่งหมายความว่าการโอนเงินจากบัญชีหนึ่งไปยังอีกบัญชีหนึ่งถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

กฎหมายยังอนุญาตให้มีการกำหนดวันชำระทุกประเภท นอกจากนี้ตามกฎหมายแล้วภาระทางการเงินทั้งหมดสามารถตัดสินได้หลังจากเจ้าของใหม่ลงทะเบียนสิทธิในที่อยู่อาศัยใหม่

วิธีการลงทะเบียน

ตั้งแต่มกราคม 2560 ขั้นตอนการลงทะเบียนได้ง่ายขึ้น ตอนนี้คุณสามารถออกพาร์ทเมนต์ในสถานที่ในแผนกใด ๆ ของ Rosreestr โดยไม่คำนึงถึงที่อยู่อาศัย แม้ว่ามันจะเป็นเมืองที่แตกต่าง ขั้นตอนการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเมนท์ผ่าน MFC นั้นสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ใน Rosreestr ตอนนี้มันเป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และวางไว้ในการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ตั้งแต่ก่อนนี้จะต้องทำแยกตอนนี้ขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลาน้อยลงและความพยายาม

ขั้นตอนการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมทนายความแตกต่างจากการลงทะเบียนใน Rosreestr เล็กน้อย ในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของคุณต้องมี:

1. คำแถลง
2. ข้อตกลงการซื้อและขายกับการกระทำของการถ่ายโอนและการยอมรับ
3. เอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์

ในการลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์คุณจะต้องจ่ายสองพันรูเบิล หน้าที่ของรัฐนี้จะต้องชำระไม่เกินห้าวันหลังจากการส่งเอกสาร

การลงทะเบียนอาจใช้เวลาสามถึงสิบวัน ในขณะนี้การประมวลผลข้อมูลที่ MFC ไม่รวมอยู่ หลังจากการลงทะเบียนเสร็จสิ้นผู้ซื้อจะได้รับการดึงข้อมูลจากการลงทะเบียนแบบรวมรัฐ ใบรับรองความเป็นเจ้าของในมือของไม่

ถ้าจำเป็นก็เป็นไปได้ที่จะสร้างใบรับรองการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่ใน BTI

ภาษี

ภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย นี่คือ:

1. พื้นที่สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ของพาร์ทเมนต์
2. ระยะเวลาของการครอบครอง

หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการบริจาคหรือหลังการแปรรูปในกรณีนี้จะไม่มีภาษีการขาย สิ่งนี้ใช้เฉพาะกับที่อยู่อาศัยที่ ณ เวลาที่มีการขายเป็นเจ้าของมานานกว่าสามปี

กฎเดียวกันนี้นำไปใช้กับสถานการณ์เมื่อเจ้าของบ้านได้รับทรัพย์สินหลังจากเขาออกแบบการบำรุงรักษาตลอดชีวิต

ในสถานการณ์อื่น ๆ เพื่อไม่ให้เสียภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์อย่างน้อยห้าปีจะต้องผ่าน แต่สิ่งนี้ใช้ได้เฉพาะกับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2559 สำหรับเจ้าของที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จากเวลาก่อนหน้านี้สามปีที่เหมือนกันจะยังคงอยู่

นั่นคือถ้าพาร์ทเมนต์ขายโดยไม่ต้องกำหนดเวลาการประชุมจะต้องจ่ายภาษีร้อยละสิบสาม มันถูกเรียกเก็บเงินตามมูลค่าที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์ 0.7 ค่าสัมประสิทธิ์จะคำนวณตามปีที่เจ้าของซื้อทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยโดยสำนักงานที่ดินสามารถพบได้ทั่วไปบนเว็บไซต์ของ Rosreestr ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องระบุพิกัดของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

รายได้จากการขายอพาร์ทเมนต์เจ้าของเดิมจะต้องระบุตัวเองในการคืนภาษี มันมีให้จนถึงสิ้นเดือนเมษายนปีหน้า กล่าวคือเมื่อธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ในปี 2559 ภาษีจะถูกจัดเก็บและชำระในปี 2560 กำหนดเวลาการชำระเงินคือวันที่ 15 กรกฎาคม ในเวลาเดียวกันมันไม่สำคัญเลยว่าใครจะดำเนินการขั้นตอนการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเมนท์: ผ่านทนายความสาธารณะหรือโดยปราศจากความช่วยเหลือของเขา

การซื้อบ้านผ่านนายหน้า

หากไม่มีความปรารถนาและเวลาที่จะยุ่งกับเอกสารและเจาะลึกลงไปในขั้นตอนการลงทะเบียนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์โดยการจำนองใน Sberbank หรือเป็นเงินสดแล้วมันจะดีกว่าที่จะติดต่อนายหน้า การหามืออาชีพนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เป็นไปได้ทีเดียว โฆษณาสามารถพบได้ทั้งในหนังสือพิมพ์หรือบนอินเทอร์เน็ตและในทีวีหรือวิทยุ มีหลายสัญญาณที่คุณสามารถแยกเอเจนซีที่ไม่ดีออกจากเอเจนต์ที่ดี:

1. ประสบการณ์การทำงานที่ยอดเยี่ยม
2. สำนักงานของ บริษัท อยู่ในสถานที่ที่มีชื่อเสียงและมีการซ่อมแซมที่ดี
3. มีความคิดเห็นเชิงบวกมากกว่าคำวิจารณ์เชิงลบ
4. หน่วยงานเป็นสมาคมวิชาชีพของนายหน้า
5. ไม่มีปัญหากับแพ็คเกจของเอกสารประกอบ
6. พนักงานดูและประพฤติตนอย่างมีศักดิ์ศรี
7. คุณภาพของงานได้รับการบันทึกไว้

บริษัท ดำเนินธุรกรรมทั้งหมดและติดตามขั้นตอนการลงทะเบียนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ด้วยทุนการคลอดบุตรการจำนองหรือเงินสด แต่บริการดังกล่าวจะเสียค่าใช้จ่ายมาก โดยทั่วไปตัวแทนยินดีที่จะทำงานในราคาร้อยละห้าของราคาที่อยู่อาศัย

ใครสามารถขายอพาร์ทเม้นท์

แม้ว่าคนจะไม่ซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่ในกรณีนี้เขาสามารถทำข้อตกลงกับเจ้าของได้เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าบุคคลนี้จะต้องบันทึกไว้ในเอกสาร ข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยใบรับรองความเป็นเจ้าของข้อตกลงของขวัญจะทำ หากเจ้าของที่แท้จริงด้วยเหตุผลบางอย่างไม่สามารถนำเสนอในการทำธุรกรรมก็สามารถทำได้โดยผู้จัดการมรดก นี้ต้องใช้หนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยเจ้าของเองและรับรองโดยเขาและทนายความสาธารณะ หนังสือมอบอำนาจสามารถออกให้กับทุกคนสิ่งสำคัญคือการทำอย่างถูกต้อง

แต่จะทำอย่างไรเมื่อเจ้าของยังไม่บรรลุนิติภาวะ? หากเด็กอายุยังไม่ถึงสิบสี่ปีการดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมดสำหรับเขาจะถูกดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมายของเขา ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนในการลงทะเบียนการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ทั้งหมด หากวัยรุ่นอายุสิบสี่ถึงสิบแปดปีเขาก็สามารถทำตัวเองอย่างสงบได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย

ต้องใช้กระดาษเพิ่มเติม

หากต้องการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างรวดเร็วคุณอาจต้องใช้เอกสารเหล่านี้:

1. หนังสือรับรองความสามารถทางกฎหมาย นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งของผู้สูงอายุ เธอออกมาในร้านขายยา neuropsychiatric
2. เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำธุรกรรมเป็นผู้เยาว์จำเป็นต้องแสดงใบรับรองจากหน่วยงานผู้ปกครองเธอยืนยันว่าไม่มีใครละเมิดสิทธิของผู้เยาว์
3. หากพาร์ทเมนต์หนึ่งกำลังขายโดยคู่สมรสคนหนึ่งคุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสที่สองกับคุณ หากคู่สมรสมีการหย่าร้างแล้วเอกสารดังกล่าวจะยังคงต้องการ ความยินยอมดังกล่าวจะต้องได้รับการรับรอง นอกจากนี้คุณต้องแนบใบรับรองการหย่าร้างหรือการแต่งงาน
4. คุณต้องแสดงใบมรณะบัตรในกรณีที่คู่สมรสเสียชีวิต
5. ในกรณีของการใช้ทุนคลอดบุตรจำเป็นต้องมีการรับรองว่าสิทธิของเด็กจะไม่ถูกละเมิดในกรณีของการขายอพาร์ทเมนท์
6. ข้อมูลที่เจ้าของไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
7. สัญญาการขายซึ่งดำเนินการก่อนหน้านี้ กระดาษดังกล่าวยืนยันการทำธุรกรรมอีกครั้ง

การกำหนดค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย

หากที่อยู่อาศัยมีราคาถูกต้องสิ่งนี้จะช่วยให้เจ้าของรูเบิลหลายพันรูเบิล

แน่นอนว่าราคาสามารถวางแบบสุ่ม แต่คุณสามารถหันไปหามืออาชีพ นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกที่สาม - การตรวจสอบราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยดังกล่าว หลังจากประเมินแนวโน้มที่จะกำหนดราคาที่จะสูงกว่าค่าเฉลี่ยยี่สิบเปอร์เซ็นต์หากผู้ซื้อโทรหาและสนใจคุณสามารถเพิ่มอีกสิบเปอร์เซ็นต์ได้ ในกรณีที่ไม่มีปฏิกิริยาราคาจะต้องลดลงโดยร้อยละสิบเดียวกัน

มูลค่าของอพาร์ตเมนต์ประมาณว่าอย่างไร ตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

1. มีกี่ห้อง โดยธรรมชาติยิ่งมีอพาร์ทเมนต์จะมีราคาแพงมากขึ้น แต่ในกรณีนี้หนึ่งตารางเมตรมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเนื่องจากเป็นสัดส่วนผกผันกับจำนวนห้อง ด้วยเหตุผลนี้ odnushki ยังมีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ
2. วิดีโอของอพาร์ทเมนท์
3. ภาพของห้องครัว เมื่อมันน้อยกว่าสิบเมตรจากนั้นราคาจะลดลง
4. การจัดวางของห้อง ห้องแยกเป็นที่นิยมมากกว่าห้องที่อยู่ติดกัน
5. ชั้นที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ที่อยู่อาศัยราคาแพงกว่าตั้งอยู่บนชั้นกลางของบ้าน
6. พื้นที่โดยรอบดีแค่ไหน
7. ความสะอาดของทางเข้าบ้านใหม่แค่ไหนไม่ว่าจะมีลิฟต์
8. ซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ การซ่อมที่มีคุณภาพสูงราคาแพงสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายได้ถึงสิบเปอร์เซ็นต์และในทางกลับกันสภาพของเครื่องสำอางที่ไม่ดีก็ลดราคาลง ความพยายามที่ถูกในการ "ปิดตาของคุณ" จะไม่ช่วยให้ขายที่อยู่อาศัยมีราคาแพงกว่า
9. ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค
10. ความร้อนชนิดใด เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลมีราคาแพงกว่า
11. พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ราคาของอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับจำนวนร้านค้าที่อยู่รอบ ๆ การคมนาคมประเภทใดไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนและโรงพยาบาล
12. มีบทบาทสำคัญในพื้นที่ที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่

วิธีการขายหรือซื้ออพาร์ทเม้นท์ผ่านทาง MFC

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ผ่าน MFC นั้นเหมือนกัน แต่อัลกอริทึมของการกระทำมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ก่อนอื่นคุณต้องสั่งซื้อแบบฟอร์มที่คุณต้องระบุข้อมูลทั้งหมด จากนั้นมาที่ MFC และพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญ พวกเขามักจะให้รายการเอกสารที่จำเป็นขึ้นอยู่กับวิธีการชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรม

เมื่อสรุปแล้วเราสามารถพูดได้ว่าก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเม้นท์คุณต้องชั่งน้ำหนักทุกอย่างให้ดี ท้ายที่สุดมันเป็นเรื่องง่ายมากที่จะพบเจอกับผู้หลอกลวงในเรื่องนี้ทั้งต่อผู้ขายและผู้ซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้คุณต้องศึกษาเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียดและอย่าลังเลที่จะขอคำอธิบายจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้มันจะมีประโยชน์ในการเดินไปรอบ ๆ เพื่อนบ้านและค้นหาทุกสิ่งเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์และเจ้าของ เพราะผู้ขายเองไม่สามารถบอกความจริงทั้งหมดได้ อีกวิธีในการป้องกันตัวเองคือไปที่เขตท้องที่หรือสำนักงานที่อยู่อาศัย มีคนมักจะรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับทุกคน

แต่อันตรายอยู่ไม่เพียง แต่ในผู้ขายหรือผู้ซื้อ แต่ยังอยู่ใน realtor คนเหล่านี้ควรได้รับการดูแลอย่างดี ด้วยความสงสัยเล็กน้อยมันก็เป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธการให้บริการของบุคคลนี้และมองหาคนอื่น ท้ายที่สุดพวกเขาไม่ได้พูดเรื่องตลกกับอพาร์ทเมนต์ดังนั้นคุณจึงสามารถพักได้โดยไม่ต้องมีที่อยู่อาศัยใด ๆ เลย ด้วยเหตุนี้ทัศนคติที่ไม่สำคัญต่อการทำธุรกรรมการขายจึงไม่อาจยอมรับได้ความสนใจมากขึ้นจะจ่ายให้กับการเลือกที่อยู่อาศัยและตรวจสอบเพื่อความสะอาดเอกสารที่ดีกว่า และดีกว่าสำหรับคนคนหนึ่งที่จะไม่ทำข้อตกลงดังกล่าวควรมีคนที่สามารถช่วยเหลือและแนะนำ