เอกสารและระยะเวลาการจดทะเบียนสัญญาเช่าใน Rosreestr

ข้อตกลงการเช่าอาจจะทำในส่วนที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับที่ดินหรือคอมเพล็กซ์ทั้งหมด หากความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่าจะใช้เวลานานกว่าหนึ่งปีจะต้องลงทะเบียนสัญญาเช่ากับ Rosreestr ระยะเวลาการเช่าอาจน้อยกว่าหนึ่งปีและภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวไม่จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับ USRN

กฎสำหรับการสรุปข้อตกลง

ประมวลกฎหมายแพ่งประกอบด้วยกฎพื้นฐานที่ประชาชนและเจ้าของ บริษัท ต้องปฏิบัติตามหากมีการเช่า กระบวนการลงนามข้อตกลงนี้แบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน:

• ในขั้นต้นผู้เช่าซึ่งอาจเป็นตัวแทนโดยส่วนตัวผู้ประกอบการหรือเจ้าของ บริษัท มีส่วนร่วมในการค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมและวัตถุนี้สามารถใช้สำหรับการใช้ชีวิตหรือกิจกรรมทางธุรกิจ;
• นอกจากนี้ยังมีการระบุเงื่อนไขของความร่วมมือกับเจ้าของสถานที่หรือที่ดิน
• ข้อตกลงถูกวาดขึ้นซึ่งกำหนดสิทธิและข้อผูกพันของผู้เข้าร่วมและยังระบุจำนวนค่าเช่า
• ถ้าคำนั้นน้อยกว่าหนึ่งปีการลงทะเบียนของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน Rosreestr ไม่จำเป็นต้อง;
• นอกจากนี้จะต้องลงทะเบียนหากผู้เข้าร่วมเป็นนิติบุคคล

กระบวนการของการร่างเอกสารสามารถดำเนินการโดยฝ่ายตรงหรือด้วยความช่วยเหลือของทนายความเยี่ยม

มีข้อมูลอะไรบ้าง?

เมื่อร่างสัญญาเช่าจะต้องป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องเชื่อถือได้และจำเป็นเท่านั้น มิฉะนั้นการลงทะเบียนของเอกสารนี้กับ Rosreestr จะถูกปฏิเสธเนื่องจากพนักงานของหน่วยงานรัฐบาลนี้ทำการตรวจสอบเอกสารที่ได้รับอย่างละเอียด

ดังนั้นข้อมูลต่อไปนี้จะต้องรวมอยู่ในสัญญา:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมและหากเอกสารถูกลงนามโดยส่วนตัวแล้วชื่อเต็มของเขาข้อมูลหนังสือเดินทางและที่อยู่ของการลงทะเบียนจะได้รับและหากผู้เข้าร่วมเป็น บริษัท ชื่อและรายละเอียดของมันจะถูกระบุ;
• หัวข้อของการทำธุรกรรมที่เป็นตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินมีการอธิบายในรายละเอียดและด้วยความช่วยเหลือของข้อมูลข้างต้นไม่ควรมีปัญหากับการระบุของอสังหาริมทรัพย์;
• ระบุจำนวนเงินค่าเช่า;
• มีขั้นตอนการคำนวณและสามารถรวมวิธีการชำระเงินที่แตกต่างกัน
• มีการระบุระยะเวลาที่แน่นอนของข้อตกลงซึ่งทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันไว้และหากข้อมูลนี้ไม่สามารถใช้งานได้จะถือว่าการทำสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาดังนั้น ณ เวลาใด ๆ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายอาจยืนยันการยกเลิกสัญญา
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วมแต่ละคน
• ความรับผิดชอบของฝ่ายต่างๆ

เฉพาะการสร้างเอกสารที่มีความสามารถเท่านั้นคือการจดทะเบียนการเช่าซื้อใน Rosreestr ตัวอย่างของเอกสารนี้สามารถศึกษาได้ด้านล่าง

ต้องลงทะเบียนเมื่อใด

ไม่ใช่สัญญาเช่าทั้งหมดอาจมีการลงทะเบียน จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนการเช่าใน Rosreestr หากข้อตกลงนี้มีขึ้นเป็นระยะเวลาเกินหนึ่งปี

นอกจากนี้จำเป็นต้องลงทะเบียนหากหนึ่งในผู้เข้าร่วมเป็นเจ้าของ บริษัท

หากสัญญาดังกล่าวได้รับการสรุปโดยบุคคลหรือผู้ประกอบการส่วนตัวและระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้นั้นน้อยกว่าหนึ่งปีคุณจะไม่ต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อดำเนินการลงทะเบียน

ระยะเวลาของการลงทะเบียนของสัญญาเช่าใน Rosreestr

เริ่มแรกคุณควรเข้าใจว่าสัญญาโอนกับเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ควรถูกโอนไปยังสถาบันของรัฐนี้หรือไม่ ระยะเวลาสำหรับการลงทะเบียนการเช่าใน Rosreestr ในปี 2560 เป็นเช่นเดียวกับในปี 2019 ปัจจุบัน ขั้นตอนจะต้องเสร็จสิ้นภายในหนึ่งเดือนหลังจากการลงนามในข้อตกลงโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

ระยะเวลาในการลงทะเบียนการเช่าใน Rosreestr คือ 5 วันทำการ แต่สิ่งนี้ใช้ได้กับสถานการณ์ที่มีการถ่ายโอนเอกสารที่จำเป็นโดยตรงไปยังสาขา Rosreestr หากผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมใช้ความช่วยเหลือของตัวกลางที่จัดทำโดย MFC เงื่อนไขการลงทะเบียนสำหรับที่ดินหรืออาคารใน Rosreestr จะเพิ่มขึ้นดังนั้นขั้นตอนจะดำเนินการภายใน 7 วันทำการ

หากกระบวนการตรวจสอบเอกสารพบว่าไม่มีเอกสารสำคัญหรือความขัดแย้งใด ๆ การลงทะเบียนข้อตกลงจะถูกปฏิเสธดังนั้นคุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนการเช่าใน Rosreestr ขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินใดถูกโอนไปยังผู้เช่าบนพื้นฐานของข้อตกลงนี้ เอกสารดังต่อไปนี้เป็นค่าเริ่มต้นที่ต้องการ:

• แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนรวบรวมในรูปแบบของ Rosreestra นั้น
• ข้อตกลงการเช่าโดยตรงและมันถูกส่งซ้ำกันเช่นเดียวกับในแต่ละเอกสารจะต้องลงนามโดยผู้เข้าร่วมทั้งสอง;
• เอกสารทางเทคนิคเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้ให้เช่าเตรียม;
• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งสอง
• หนังสือมอบอำนาจหากผลประโยชน์ของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นตัวแทนโดยผู้จัดการมรดก;
• หากผู้ให้เช่ามีคู่สมรสแล้วเธอจะต้องเขียนคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อถ่ายโอนวัตถุเพื่อการใช้งานชั่วคราวไปยังผู้เช่า;
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียม
• หากทรัพย์สินเป็นของหน่วยงานระดับภูมิภาคจะต้องได้รับความยินยอมจากเทศบาลเพื่อรับห้องหรือที่ดินสำหรับใช้งานโดยบุคคลที่สาม
• หากเจ้าของวัตถุเป็นบุคคลส่วนตัวต้องมีการดึงข้อมูลจาก USRN ซึ่งยืนยันว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของเจ้าของเรื่องจริง

หากมีการให้เช่าเฉพาะบางส่วนของวัตถุเช่นห้องหลายห้องในอาคารขนาดใหญ่แห่งหนึ่งจำเป็นต้องมีการวางแผนทางเทคนิคเพิ่มเติมสำหรับส่วนนี้

เอกสารถูกส่งอย่างไร?

แพคเกจเอกสารที่เตรียมไว้อย่างถูกต้องจะถูกถ่ายโอนไปยังแผนกของ Rosreestr หรือ MFC มีหลายวิธีในการทำสิ่งนี้:

• เยี่ยมชมหน่วยงานของรัฐที่เลือกเป็นการส่วนตัว;
• ส่งเอกสารทางไปรษณีย์
• การใช้ช่องทางการสื่อสารอิเล็กทรอนิกส์ แต่สำหรับเรื่องนี้เจ้าของบ้านจะต้องมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์
• การถ่ายโอนเอกสารโดยใช้พร็อกซี
• การใช้พอร์ทัลการบริการของรัฐที่กรอกใบสมัครอิเล็กทรอนิกส์หลังจากนั้นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะแนบไปกับมันในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

ทางออกที่ดีที่สุดคือการเยี่ยมชมสำนักงานขององค์กรเป็นการส่วนตัว ในกรณีนี้พนักงานของสถาบันจะสามารถตรวจสอบความพร้อมใช้งานของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้ทันทีรวมทั้งระบุข้อผิดพลาดหรือความแตกต่างต่างๆ

ค่าลงทะเบียน

ใน Rosreestr การลงทะเบียนการเช่าที่ดินหรือสถานที่เป็นกระบวนการชำระเงิน ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและเงินจะเริ่มต้นโดยผู้ริเริ่มกระบวนการที่ผู้ให้เช่านำเสนอ

สำหรับบุคคลจำนวนค่าธรรมเนียมคือ 2,000 rubles และนิติบุคคลจ่าย 22,000 rubles หากเรื่องของสัญญาเช่าเป็นที่ดินที่ใช้ในการทำฟาร์มหน้าที่ของรัฐในกรณีนี้คือ 350 รูเบิล

หากผู้เข้าร่วมสองคนดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนพวกเขาแต่ละคนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจำนวนที่แบ่งเท่ากันระหว่างพวกเขา

เหตุผลในการปฏิเสธ

แม้ว่าเส้นตายสำหรับการลงทะเบียนการเช่าใน Rosreestr ไม่ได้ถูกละเมิดสถานการณ์อาจยังคงเกิดขึ้นซึ่งกระบวนการนี้จะถูกปฏิเสธ นี่อาจเป็นเพราะสาเหตุต่าง ๆ ซึ่งรวมถึง:

• ในเอกสารที่เตรียมไว้สำหรับการลงทะเบียนมีข้อผิดพลาดหรือความไม่สอดคล้องกัน
• กระดาษขาดหาย
• พนักงานของ Rosreestr มีข้อสงสัยว่าข้อมูลที่เชื่อถือได้นั้นมีอยู่ในเอกสาร
• ข้อมูลที่มีอยู่ในสัญญาไม่สอดคล้องกับข้อมูลที่มีอยู่ใน USRN;
• ในความเป็นจริงมีเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับความร่วมมือที่ไม่ได้รับการแก้ไขในสัญญา

นอกจากนี้มักจะมีการตัดสินใจเชิงลบหากทำเอกสารถูกส่งไปยัง Federal Register of Representatives โดยตัวแทนที่ไม่มีหนังสือมอบอำนาจซึ่งได้รับการรับรองจากทนายความ

จะทำอย่างไรในกรณีที่เกิดความล้มเหลว

หากการลงทะเบียนไม่ได้รับอนุญาตด้วยเหตุผลต่าง ๆ อันดับแรกคุณต้องหาพื้นฐานในการตัดสินใจเชิงลบ บ่อยครั้งที่จะดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปคุณจำเป็นต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมหรือแก้ไขสัญญา

หากการปฏิเสธนั้นไม่สมเหตุสมผลก็อาจถูกคัดค้านได้ในศาล เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมหลักฐานว่าไม่มีเหตุผลที่ดีสำหรับการตัดสินใจเชิงลบ ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ศาลสามารถเข้าข้างโจทก์ดังนั้นจึงยกเลิกคำตัดสินของพนักงาน Rosreestr

ข้อสรุป

เมื่อสรุปสัญญาเช่าระยะยาวจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ จะดำเนินการในสถานการณ์ที่หนึ่งในผู้เข้าร่วมจะถูกแสดงโดยนิติบุคคล กระบวนงานถูกนำไปใช้ใน Rosreestr แต่คุณสามารถใช้กับแพคเกจเอกสารที่จำเป็นที่ MFC การลงทะเบียนจะต้องเสร็จสิ้นภายในหนึ่งเดือนหลังจากเซ็นสัญญา

หากคุณติดต่อ Rosreestr โดยตรงกระบวนการลงทะเบียนจะใช้เวลาไม่เกิน 5 วันทำการ การปฏิเสธอาจเกิดจากสาเหตุหลายประการที่อาจถูกคัดค้านในศาล