เงินประกันในสัญญาเช่า ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 381.1

คนจำนวนมาก ณ เวลาหนึ่งมีความจำเป็นที่จะต้องเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับที่อยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราว โดยปกติจะเกี่ยวข้องกับการย้ายไปยังเมืองใหม่สร้างครอบครัวของคุณเองหรือเดินทางไปทำธุรกิจ บริษัท ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์สำหรับการทำธุรกิจซึ่งมักถูกเช่า หากเจ้าของวัตถุที่เช่าทรัพย์สินอย่างเป็นทางการได้รับการคัดเลือกการเช่าที่มีผลบังคับทางกฎหมายก็จำเป็นต้องมีการสรุปกับเขา มันควบคุมความแตกต่างของความร่วมมือระหว่างทั้งสองฝ่าย ในกรณีนี้มักจะต้องชำระค่ารักษาความปลอดภัยในการเช่าจากผู้เช่า มันเป็นตัวแทนของกองทุนจำนวนหนึ่งซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันและรับรองว่าผู้เช่าจะปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงอย่างเคร่งครัด

แนวคิดการชำระเงินที่ปลอดภัย

การชำระเงินดังกล่าวทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเจ้าของทรัพย์สินจากนั้นผู้เช่าจะปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาที่ดึงขึ้นมาอย่างแน่นอน การชำระเงินค่ารักษาความปลอดภัยในการเช่าอาจแตกต่างกันไปในขนาด แต่มักจะขึ้นอยู่กับค่าเช่ารายเดือน

ส่วนใหญ่มักจะต้องใช้ถ้าให้เช่าเชิงพาณิชย์ดังนั้น บริษัท ทำหน้าที่เป็นผู้เช่า บริษัท โอนเงินให้กับเจ้าของวัตถุและผลตอบแทนของการชำระเงินประกันภายใต้สัญญาเช่าจะทำเมื่อหมดอายุของข้อตกลงหรือเมื่อสิ้นสุดสัญญา

จำนวนเงินอาจไม่สามารถคืนเงินได้หากผู้เช่าฝ่าฝืนข้อกำหนดของสัญญาหรือถ้าเขาละเมิดความสมบูรณ์ของทรัพย์สิน ดังนั้นการชำระเงินดังกล่าวเรียกว่าเงินประกันหรือการค้ำประกัน

จะระบุการชำระเงินในสัญญาได้อย่างไร

เมื่อร่างสัญญาเช่าจะใช้แบบฟอร์มเอกสารมาตรฐาน ทั้งสองฝ่ายอนุญาตให้แก้ไขและย่อหน้าได้ ตัวอย่างสัญญาเช่าสามารถดูได้จากด้านล่าง

หากมีการชำระเงินค่ารักษาความปลอดภัยโดยเจ้าของทรัพย์สินข้อมูลจะถูกป้อนลงในข้อตกลง:

• ขนาดของการชำระเงินนี้นอกจากนี้ขนาดสามเท่าของค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์รายเดือนมักจะใช้สำหรับการนี้
• ระบุช่วงเวลาที่ผู้เช่าจะต้องโอนเงินเป็นเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคารไปยังผู้ให้เช่า
• มันระบุว่าค่าใช้จ่ายของเงินที่ได้รับเจ้าของทรัพย์สินสามารถครอบคลุมความเสียหายที่เกิดขึ้นจากความผิดของเจ้าของบ้านและนอกจากนี้สัญญาให้ความสนใจมากในการแสดงรายการการสูญเสียที่เป็นไปได้เหล่านี้;
• ข้อมูลมีไว้ว่าหลังจากการยกเลิกสัญญาวัตถุนั้นจะถูกตรวจสอบโดยเจ้าของหลังจากที่มีการตัดสินใจที่จะส่งคืนจำนวนเงินที่ได้รับหากไม่มีการละเมิดความสมบูรณ์ของทรัพย์สิน;
• รายการกรณีที่ผู้ให้เช่าสามารถใช้เงินเหล่านี้;
• โอกาสที่จะได้รับการเติมหรือลดจำนวนนี้ภายใต้สถานการณ์ที่แตกต่างกัน;
• ระยะเวลาสำหรับการคืนเงินจะถูกระบุเมื่อมีการยกเลิกสัญญา

เนื่องจากการชำระเงินนี้ทรัพย์สินของผู้ให้เช่าได้รับการคุ้มครอง ผู้เช่าเองมีความสัมพันธ์เชิงลบกับการชำระเงินค่ารักษาความปลอดภัยในการเช่าเนื่องจากพวกเขาแช่แข็งเงินจำนวนมากที่ค่าใช้จ่ายซึ่งพวกเขาไม่สามารถใช้เป็นเวลานาน

มักจะมีปัญหากับการคืนเงินเนื่องจากเจ้าของบ้านคิดค้นปัญหาและการละเมิดสัญญาต่าง ๆ เนื่องจากเขาเก็บเงินไว้ในกรณีนี้ความขัดแย้งใด ๆ จะต้องได้รับการแก้ไขผ่านศาล

ควรใช้เมื่อไร?

ตัวอย่างสัญญาเช่าช่วยให้เจ้าของบ้านแต่ละรายสามารถทำสัญญากับผู้เช่าได้อย่างถูกต้อง มันไม่ได้มีข้อมูลเกี่ยวกับเงินฝากประกัน แต่รายการดังกล่าวสามารถทำได้โดยเจ้าของโดยตรงของทรัพย์สินในกรณีที่จำเป็น การชำระเงินค่ารักษาความปลอดภัยที่พบบ่อยที่สุดในสัญญาเช่านั้นจะใช้ในสถานการณ์เช่นนี้:

• มีการทำข้อตกลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงซึ่งโอนไปยังผู้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในครัวเรือนหรืออุปกรณ์สำนักงานและรายการอื่น ๆ ที่ผู้ใช้สามารถทำลายได้
• เจ้าของทรัพย์สินสงสัยความซื่อสัตย์และความรับผิดชอบของผู้เช่าดังนั้นการชำระเงินดังกล่าวทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าการชำระเงินรายเดือนสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ของทรัพย์สินจะถูกโอน;
• สัญญาเช่าระยะยาวกำลังเกิดขึ้น

ความเป็นไปได้ที่จะใช้การชำระเงินดังกล่าวได้รับการตกลงจากทั้งสองฝ่าย บ่อยครั้งที่ผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการโอนเงินจำนวนมากดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้ลงนามในข้อตกลง

งานใดบ้างที่ได้รับการแก้ไขโดยค่าใช้จ่ายของการประกันภัย?

การชำระเงินค่ารักษาความปลอดภัยในข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการหลายอย่างพร้อมกัน เหล่านี้รวมถึง:

• มีการประกันว่าหากทรัพย์สินของผู้ให้เช่าถูกขโมยหรือถูกทำลายเขาจะสามารถครอบคลุมความสูญเสียของเขาโดยไม่ต้องไปที่ศาลเพื่อกู้คืนจำนวนเงินที่ต้องการจากผู้เช่าเนื่องจากเขาจะมีเงินอยู่แล้ว
• สามารถใช้เป็นการชำระเงินครั้งต่อไปหากมีความล่าช้าจากผู้เช่า;
• นำไปใช้เป็นการลงโทษในกรณีที่มีการละเมิดโดยผู้ใช้ทรัพย์สินของข้อตกลงที่แตกต่างกัน

ในฐานะที่เป็นการชำระเงินการรักษาความปลอดภัยบนพื้นฐานของบทความ 381.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่เพียง แต่เงินสด แต่ยังมีรายการที่มีค่าต่างๆสามารถกระทำได้แม้ว่าโดยปกติแล้วเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันต้องการจัดการกับเงิน

กำหนดจำนวนเงินอย่างไร?

ความเป็นไปได้ของการใช้การรับประกันเป็นไปตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมล่วงหน้าเนื่องจากผู้เช่ามักไม่เห็นด้วยที่จะถ่ายโอนจำนวนมากสำหรับการจัดเก็บไปยังเจ้าของทรัพย์สิน หากคู่กรณีสามารถตกลงกันได้จะมีการกำหนดขนาดของเงินประกันตามสัญญาเช่า ความแตกต่างดังต่อไปนี้ถูกนำมาพิจารณาด้วย:

• โดยปกติจำนวนเงินจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับการชำระค่าเช่ารายเดือนและมักจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสามเท่า
• จำนวนเงินใด ๆ จะถูกกำหนดโดยเจ้าของวัตถุและผู้เช่าอาจไม่เห็นด้วยกับการชำระเงินดังกล่าว แต่ในกรณีนี้สัญญาจะไม่ได้ข้อสรุป

คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการชำระเงินดังกล่าวได้รับการตกลงจากทั้งสองฝ่ายเนื่องจากผู้เช่าจะต้องได้รับการเตือนเกี่ยวกับการมีเงินประกันล่วงหน้า

ข้อกำหนดการชำระเงิน

เงื่อนไขการชำระเงินค่ารักษาความปลอดภัยในการเช่าใช้บ่อยขึ้นเนื่องจากช่วยให้เรารับประกันได้ว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบที่จะดูแลทรัพย์สินของผู้ให้เช่าอย่างระมัดระวัง

ข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับการชำระเงินนี้ได้รับในแบบศิลปะ 381.1 ประมวลกฎหมายแพ่ง เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:

• โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อให้ครอบคลุมการสูญเสียของผู้ให้เช่าในการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงโดยบุคคลที่สอง;
• หาก บริษัท ที่ใช้สถานที่นั้นไม่ได้ละเมิดข้อกำหนดของสัญญาจากนั้นหลังจากที่หมดอายุความถูกต้องแล้วจำนวนเงินที่ต้องการจะถูกส่งคืนให้กับ บริษัท
• กฎหมายไม่มีข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ สำหรับการชำระเงินค้ำประกันนี้
• เมื่อตรวจพบการละเมิดที่หลากหลายผู้ให้เช่าสามารถคืนเงินได้เพียงบางส่วนเนื่องจากเงินที่เหลือจะถูกนำไปใช้เพื่อชดเชยการสูญเสียของเขา
• ตามกฎหมายทั้งสองฝ่ายจะตกลงกันอย่างเป็นอิสระในการตัดสินใจว่าเงื่อนไขจำนวนเงินนี้จะถูกโอน แต่พวกเขาจะต้องได้รับการแก้ไขในสัญญา

เงื่อนไขทั้งหมดถูกกำหนดไว้ในสัญญา

ความแตกต่างในกรณีที่ไม่มีการรับประกัน

ไม่ได้ใช้การชำระเงินเพื่อความปลอดภัยเสมอไป ในกรณีนี้หากเจ้าของบ้านเกิดความเสียหายเขาจะต้องฟ้องร้องเพื่อนำผู้เช่าเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมและกู้เงินที่จำเป็นจากเขา

ได้รับอนุญาตให้ระบุในสัญญาว่าเงินที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่จะถูกนับในสัญญาเช่า ในกรณีนี้เงินประกันจะไม่ถูกส่งคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าเนื่องจากผู้เช่าใช้สถานที่ในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมาโดยไม่ต้องชำระค่าเช่า

เงินคืนเป็นอย่างไร?

ฝ่ายต่างๆในข้อตกลงเองได้กำหนดขั้นตอนและระยะเวลาสำหรับการส่งคืนการชำระเงินค้ำประกัน ตัวเลือกต่อไปนี้สามารถใช้สำหรับสิ่งนี้:

• กองทุนทำหน้าที่ชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการใช้สถานที่ดังนั้นในเวลานี้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สิน แต่ไม่จ่ายเงินให้
• เงินจะถูกส่งคืนไปยังผู้เช่าอย่างเต็มที่
• กองทุนจะถูกแบ่งระหว่างคู่สัญญาตามข้อตกลงในอัตราส่วนที่แน่นอนหรือเท่ากัน
• สิทธิในกองทุนเหล่านี้จะถูกโอนไปยังผู้ให้เช่าหากมีการเปิดเผยว่าผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดของสัญญาในรูปแบบต่างๆ

ตัวเลือกที่เฉพาะเจาะจงและเงื่อนไขสำหรับการประยุกต์ใช้จะถูกกำหนดไว้ในสัญญา ขั้นตอนการคืนเงินไม่ได้หมายความถึงผลกระทบทางภาษีสำหรับผู้เข้าร่วมในกระบวนการ

มีการเรียกเก็บภาษีการชำระหรือไม่

การชำระเงินค้ำประกันสำหรับการเก็บภาษีเทียบเท่ากับเงินฝากหรือเงินฝาก ดังนั้นในช่วงระยะเวลาของการเช่าจึงไม่ปรากฏว่าเป็นรายได้ของผู้ให้เช่าหรือค่าใช้จ่ายของผู้เช่า

หากกองทุนไม่ได้ถูกส่งคืนด้วยเหตุผลต่าง ๆ พวกเขาจะเป็นรายได้ของเจ้าของทรัพย์สิน หากเจ้าของสถานที่เป็นบุคคลส่วนตัวเขาจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากจำนวนนี้ หาก บริษัท เป็นตัวแทนภาษีรายได้และภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกโอนไปยังงบประมาณ

เกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงิน?

แต่ละฝ่ายต้องศึกษาข้อกำหนดทั้งหมดของการเช่าอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอย่างรอบคอบ การชำระเงินการรักษาความปลอดภัยช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงทั้งหมดจะต้องปฏิบัติตามโดยบุคคลอื่นในการทำธุรกรรม

กองทุนจะถูกส่งคืนหากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา บ่อยครั้งที่ผู้เช่าไม่ได้ละเมิดกฎของข้อตกลงจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับสถานที่ให้การดูแลที่เหมาะสมสำหรับเฟอร์นิเจอร์และดำเนินการบังคับอื่น ๆ แต่เจ้าของบ้านด้วยเหตุผลที่ไกลออกไปปฏิเสธที่จะคืนเงินที่ได้รับก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้จำเป็นต้องเรียกเก็บเงินค่ารักษาความปลอดภัยภายใต้สัญญาเช่า

การระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี

เริ่มแรกผู้เช่าควรพยายามดำเนินการแก้ไขข้อพิพาททั้งหมดที่เกิดขึ้น สำหรับเรื่องนี้การเรียกร้องจะถูกวาดขึ้นในชื่อของเจ้าของทรัพย์สินและศาลไม่ยอมรับการเรียกร้องถ้า บริษัท ไม่มีหลักฐานของความพยายามก่อนการพิจารณาคดีในการแก้ไขปัญหา

การอ้างสิทธิ์ทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและโอนไปยังเจ้าของทรัพย์สิน ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้อีเมลหรือถ่ายโอนเอกสารด้วยตนเองในมือของพยาน คำตอบจะได้รับภายใน 30 วัน หากไม่อยู่หรือติดลบคุณจะต้องกู้เงินผ่านศาล

กำลังจะขึ้นศาล

หากด้วยความช่วยเหลือของการเรียกร้องมันเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุผลตอบแทนของการชำระเงินคุณจะต้องจัดการกับเจ้าของบ้านผ่านศาล สำหรับสิ่งนี้คำแถลงการอ้างสิทธิ์ถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องซึ่งมีการป้อนข้อมูล:

• ชื่อศาล
• การเรียกร้องที่ส่งมาโดยการกู้คืนการชำระเงินจากเจ้าของทรัพย์สินนั้น
• เงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่า;
• มันแสดงให้เห็นว่าผู้เช่าจะไม่ละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลง;
• กำหนดเมื่อสัญญาหมดอายุ

สำเนาสัญญาเช่าและค่าสินไหมทดแทนก่อนการพิจารณาคดีที่ส่งไปยังเจ้าของทรัพย์สินนั้นแนบมากับข้อเรียกร้องซึ่งยืนยันว่าโจทก์ใช้วิธีการทดลองก่อนการระงับคดีความไม่ลงรอยกัน

หลังจากยอมรับข้อเรียกร้องแล้วจะมีการกำหนดวันประชุมสำหรับการพิจารณาหลักฐานหลักที่คู่กรณีเสนอ กรณีดังกล่าวมักจะล่าช้าเป็นเวลานาน แต่หากมีหลักฐานจากผู้เช่าสามารถทำการตัดสินใจคืนเงินให้เขาได้

หากแม้จะมีการตัดสินของศาลเจ้าของทรัพย์สินปฏิเสธที่จะโอนเงินให้กับผู้เช่าเดิมแล้วปลัดอำเภอมีส่วนเกี่ยวข้องในกระบวนการนี้ พวกเขาสามารถถอนเงินจากบัญชีหรือยึดและขายทรัพย์สินของลูกหนี้

ข้อสรุป

สัญญาเช่าอนุญาตให้คุณจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานโดยบุคคลที่สาม ในเวลาเดียวกันเจ้าของทรัพย์สินมักต้องการให้ผู้เช่าชำระเงินเพื่อความปลอดภัย มันรับประกันว่าการชำระค่าเช่าจะถูกโอนตรงเวลาและข้อกำหนดอื่น ๆ ของข้อตกลงจะไม่ถูกละเมิด

การชำระเงินค่ารักษาความปลอดภัยอาจถูกส่งคืนไปยังผู้เช่าหรือแจกจ่ายระหว่างสองฝ่าย หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตรวจพบความเสียหายต่าง ๆ ในห้องเขาจะทำการซ่อมแซมโดยค่าใช้จ่ายของเงินที่ได้รับจากผู้เช่า