การเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมาย: ความรับผิด ให้เช่าที่พักอาศัย บทลงโทษสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมาย

การเช่าคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นไปตามข้อตกลงที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการและถูกต้องตามกฎหมายโดยระบุว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีไว้เพื่อการใช้งานชั่วคราวโดยฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเพื่อใช้งานฝ่ายอื่นชั่วคราว เจ้าของผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ของเขาเรียกว่าเจ้าของบ้าน และบุคคลที่จะใช้ที่พักอาศัยหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่จัดหาให้แก่เขาเป็นการชั่วคราวเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามสัญญาเรียกว่าผู้เช่า คุณรู้หรือไม่ว่าอะไรคุกคามเจ้าของค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ผิดกฎหมาย? ความรับผิดชอบในสิ่งที่ขนาดเขาสามารถแบกรับ? กฎหมายของรัสเซียจะบอกสิ่งใหม่กับเราในเรื่องนี้

ทำกำไรหรือไม่ทำกำไร

จากมุมมองของเจ้าของความล้มเหลวในการสรุปข้อตกลงในการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นประโยชน์สำหรับเขาเพราะนี่คือการหลีกเลี่ยงภาษีและไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้เวลากับเอกสาร แต่เวลามีการเปลี่ยนแปลงและกฎหมายสมัยใหม่ทำให้เกิดคำถาม: ประชาชนทุกคนที่อาศัยอยู่ในรัสเซียและทำกำไรจากการทำธุรกรรมใด ๆ ที่พวกเขาต้องจ่ายภาษีให้กับประเทศของพวกเขา ท้ายที่สุดสิ่งแรกคือรัฐกังวลว่าคลังจะเข้ามามีส่วนร่วม คำถามที่สองเกิดขึ้นจากความจริงที่ว่าเจ้าของมักจะเช่าอพาร์ทเมนท์ของพวกเขาให้กับบุคคลที่น่าสงสัยมากเพราะพวกเขาสามารถประสบและสร้างภัยคุกคามต่อสังคมด้วยการกระทำเช่นนี้ และตอนนี้สำหรับเจ้าของที่กล้าได้กล้าเสียและโชคร้ายเช่นนี้มีการลงโทษสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมาย

การลงโทษคืออะไร

ธุรกิจที่ผิดกฎหมาย (การให้เช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องร่างสัญญาจ้างจะตีความเช่นนั้น) จัดให้มีระบบการลงโทษดังต่อไปนี้:

1. เจ้าของจะต้องชำระเต็มจำนวน
2. ชำระค่าปรับสำหรับวันสุดท้ายที่ไม่ได้รับการชำระภาษี คำนวณได้ดังนี้จำนวนภาษีที่ค้างชำระคูณด้วย 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์และจำนวนวันที่ล่าช้า (อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย)
3. ชำระค่าปรับสำหรับการไม่คืนภาษีในจำนวน 5% ของภาษีที่ค้างชำระในแต่ละเดือนที่ล่าช้า (ไม่เกิน 30% ของจำนวนเงินที่ระบุและไม่น้อยกว่า 1,000 รูเบิล)
4. ชำระค่าปรับตามกำหนดเวลาชำระภาษีที่ละเมิดซึ่งเท่ากับ 20% ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระ หากมีการพิสูจน์ในสิ่งอื่น ๆ ว่าไม่ได้จ่ายภาษีโดยเจตนาแล้วขนาดของค่าปรับจะเพิ่มขึ้นถึง 40%

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าการปกปิดภาษีสามารถนำไปสู่ความรับผิดทางอาญา (มาตรา 198 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ความเสี่ยงหลักของผู้ให้เช่า

การเช่าอพาร์ทเมนท์ผิดกฎหมายความรับผิดชอบที่เจ้าของจะต้องแบกรับนั้นเต็มไปด้วยและนอกจากนี้ยังมีปัญหามากมาย เราแสดงรายการพวกเขาด้วยคะแนน:

1. ค่าปรับที่สำคัญและแม้แต่ความเป็นไปได้ของการลงโทษทางอาญา (จำคุก 6 เดือนด้วยจำนวนภาษีที่ค้างชำระจาก 100,000 ถึง 500,000 และนานถึง 3 ปีด้วยจำนวนเงินที่ไม่ชำระในจำนวน 500,000 รูเบิลและอื่น ๆ )
2. ความเสียหายต่อพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สิน หากการเช่าที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นโดยไม่มีข้อตกลงที่เหมาะสมจะเป็นการยากที่จะพิสูจน์ว่าเครื่องใช้ในบ้านบางส่วนหายไปจากอพาร์ทเมนต์ของคุณก่อนหน้านี้ทั้งประตูและหน้าต่างทั้งหมด
3. ความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ในรูปแบบของค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด สิ่งเหล่านี้จะปรากฏขึ้นหากผู้เช่าทิ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคไว้หลังจากเข้าพักตัวอย่างเช่นค่าโทรศัพท์ที่มีขนาดใหญ่มากอาจมาได้หากผู้เช่าของคุณชอบที่จะสนทนายามว่างกับญาติ ๆ ที่อาศัยอยู่ในอีกด้านหนึ่งของโลก
4. โกงโดยนายจ้าง มีหลายกรณีเมื่อมีการให้เช่าอพาร์ทเมนท์กับคนคนหนึ่ง แต่กลับกลายเป็นว่าแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงซึ่งต่อมาได้มีการเจรจากับผู้เช่าที่อยู่ด้านหลังของเจ้าของ (นั่นคือโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา) นอกจากนี้ยังมีกรณีที่พบบ่อยเมื่อบ้านเช่าถูกใช้เป็นซ่องหรือตัดสินโดยคนแปลกหน้าจำนวนมากเช่นคนงานแขก 20 คนจากประเทศเพื่อนบ้าน

ความไม่มั่นคงสมบูรณ์

ความเสี่ยงไม่ได้เป็นแชมเปญเสมอไปมันอาจกลายเป็นการสูญเสียอพาร์ทเมนท์ของคุณโดยสิ้นเชิง ตัวอย่างเช่นหากในระหว่างงานเลี้ยงที่อุดมสมบูรณ์ผู้เช่าที่มีสติปัญญาครึ่งหนึ่งตั้งใจจุดไฟ ใครจะอยู่ในความต้องการถ้าคุณถูกกระตุ้นโดยสถานการณ์ - การเช่าที่ผิดกฎหมายของพาร์ทเมนต์ ที่ไหนที่จะบ่นตอนนี้ใครจะขอเงินคืนได้บ้าง

ในกรณีนี้รัฐไม่น่าจะเป็นตัวแทนของความสนใจของคุณเพราะคุณพยายามซ่อนรายได้ของคุณ ไม่น่าเป็นไปได้ที่จะมีคนที่จะมอบความไว้วางใจให้รถของเขากับคนแปลกหน้าเพียงเพราะเขาเชื่อใจเขาและแสดงหนังสือเดินทางของเขาด้วย แต่ทำไมคุณสามารถเสี่ยงกับอพาร์ตเมนต์ของคุณ

วิธีคำนวณค่าเช่าที่ผิดกฎหมาย

แม้จะมีทุกสิ่งที่อาจคุกคามการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ผิดกฎหมาย (ความรับผิดชอบต่อรัฐความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยผู้เช่าที่ไร้ยางอาย) แต่หลายคนก็ยังคงมีความเสี่ยงและหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนตามกฎหมายของตนเองในฐานะเจ้าของบ้าน เจ้าหน้าที่จะทราบถึงกรณีดังกล่าวได้อย่างไร

ประการแรกผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของนายจ้างที่ไม่ซื่อสัตย์ต้องขอความช่วยเหลือและเปิดโอกาสให้ตนเอง ประการที่สองมีสถานการณ์ที่ผู้เช่าประพฤติตัวไม่ดีดังกล่าวอย่างโจ่งแจ้งละเมิด "กฎแห่งความเงียบหลังจาก 23 ชั่วโมง" และเมื่อเพื่อนบ้านถูกขับออกมาด้วยความสิ้นหวังเมื่อเห็นว่าคำขอของพวกเขาเงียบลงพวกเขาเรียกชุดตำรวจร้องเพลงกล่อมเด็กเพื่อขับไล่ผู้เช่าที่อยู่ใกล้เคียงและนี่คือความจริงเกี่ยวกับภาษีที่ไม่รู้ว่าถูกเปิดเผย

และหากแรงงานอพยพจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เพื่อนบ้านเช่าอยู่ข้างทางคุณสามารถขอความช่วยเหลือไม่เพียง แต่จากตำรวจ แต่ยังมาจากบริการการย้ายถิ่นของรัฐบาลกลางด้วย ตอนนี้รัฐบาลกำลังพัฒนามาตรการเพื่อระบุเจ้าของที่ซ่อนเร้นไม่ใช่โดยบังเอิญและไม่ใช่ด้วยความช่วยเหลือจากเพื่อนบ้านที่อ่อนล้า แต่ด้วยวิธีการทางกฎหมายอื่น ๆ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องผิดกฎหมายที่ผู้เช่าจะเริ่มคิดที่จะถอนธุรกิจออกจากเงามืด

คนธรรมดาสามารถเช่าบ้านอย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร

ฉันจำเป็นต้องเป็นผู้ประกอบการหรือไม่เพื่อให้สามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ของฉันได้หรือไม่? ไม่จำเป็นว่าทุกคนสามารถเป็นเจ้าของบ้านและเป็นบุคคลได้เช่นกัน ก่อนอื่นให้แน่ใจว่าพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นผู้ประกันตน และจากนั้นมันก็เป็นไปได้ที่จะโฆษณาค่าเช่าที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์บางประเภทอาจต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน ข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนต์ระหว่างบุคคลถูกวาดขึ้นโดยการกรอกแบบฟอร์มพิเศษ ในย่อหน้านั้นจะอธิบายถึงเงื่อนไขทั้งหมดที่เหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย

ให้เช่าและให้เช่าที่พักอาศัยตามกฎหมาย

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียได้เสนอทางเลือกด้านภาษีหลายประการสำหรับการเช่าบ้านของพวกเขา บุคคลใช้ขั้นตอนมาตรฐานที่ให้ไว้สำหรับการจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลพวกเขาสามารถเลือกได้จากหลายตัวเลือก:

• ระบอบการจัดเก็บภาษีทั่วไป
• ระบบภาษีแบบง่าย (STS);
• สิทธิบัตร

ภายใต้ระบอบการปกครองทั่วไปจำนวนภาษีสำหรับเจ้าของบ้านจะเป็น 20% ของกำไร มันจำเป็นต้องส่งการประกาศรายไตรมาส ณ สถานที่ของการลงทะเบียนไปยังหน่วยภาษี

ระบบที่เรียบง่าย (USN) ช่วยให้ผู้เสียภาษีสามารถเลือกวิธีการสร้างฐานภาษีได้ด้วยตนเอง หากมีเพียงกำไรรวมอยู่ในฐานอัตรา 6% จะถูกนำไปใช้ ภาษี 15% จะถูกเรียกเก็บจากรายได้หักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น จะต้องส่งคำประกาศทุกปี

ตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการซึ่งแหล่งที่มาของกำไรคือรายได้ที่ได้รับจากการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นระบบสิทธิบัตร ในการเปิดตัวระบอบการปกครองนี้ในแต่ละหน่วยงานของรัสเซียสหพันธรัฐรัสเซียจำนวนเงินที่อาจเกิดขึ้นของรายได้ต่อปีจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย ค่านี้กลายเป็นฐานภาษี นอกจากนี้อัตราภาษี 6% ไม่จำเป็นต้องคืนภาษีใด ๆ เลย

คำตอบทั้งหมด

การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมายและผิดกฎหมายหมายถึงความรับผิดสำหรับผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะได้รับการลงโทษหรือไม่? ในทางกลับกันผู้เช่าจะต้องลงทะเบียนในช่วงระยะเวลาของการเข้าพักในพื้นที่ที่เขาเช่า แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นด้วยค่าเช่าที่ผิดกฎหมาย นี่คือการละเมิดกฎหมายรัสเซียอย่างแท้จริง (ในส่วนของผู้ให้เช่าและผู้เช่าที่ไม่ได้ทำการลงทะเบียนนี้) หากผู้เช่าเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ แต่ถ้าชาวต่างชาติครอบครองพื้นที่อยู่อาศัยชั่วคราวสิ่งนี้จะทำให้สถานการณ์เลวร้ายลง

สมรู้ร่วมคิดสำหรับสองคน

จนถึงในประเทศของเรามันเป็นเรื่องยากมากที่จะทำให้เจ้าของอพาร์ทเม้นรับผิดชอบในกรณีส่วนใหญ่เพราะมันแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ว่าเขาได้รับเงินจากผู้เช่า ตามกฎแล้วเจ้าของมักอ้างถึงความจริงที่ว่านี่คือเพื่อนเก่าของเขาหรือคนรู้จักที่ดีหรือแม้แต่ญาติห่าง ๆ และเขาก็ไม่ได้ใช้เงินจากเขา

การลงโทษผู้เช่าเนื่องจากการละเมิดการลงทะเบียนนั้นไม่ง่ายนักด้วยเหตุนี้คุณต้องรู้ว่าเขาอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้นานเท่าไร อย่างไรก็ตามทั้งสองฝ่ายควรตระหนักว่าการกระทำของพวกเขานั้นผิดกฎหมายและเข้าใจว่าพวกเขากำลังถูกลงโทษในเรื่องนี้

มาตรการป้องกัน

แน่นอนความจริงที่พิสูจน์แล้วว่าเช่าที่ผิดกฎหมายของที่อยู่อาศัยจะเป็นหลักที่ไม่พึงประสงค์ให้กับเจ้าของเพราะเขาเป็นคนที่ไม่ได้จ่ายภาษี และการลงโทษมีความหมายโดยเฉพาะสำหรับสิ่งนี้ เป็นผลให้เขาไม่เพียง แต่ต้องจ่ายทุกอย่างเต็มจำนวน แต่ต้องจ่ายค่าปรับตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นและปรับ 20% ของรายได้ที่ได้รับ

ทุกอย่างอื่นตามศิลปะ 122 ของรหัสภาษีในกรณีที่มีการละเมิดซ้ำ ๆ หากมีการพิสูจน์ว่าได้กระทำโดยเจตนาแล้วจำนวนค่าปรับจะเพิ่มเป็นสองเท่า และจะถูกเรียกเก็บค่าปรับในงบกำไรขาดทุนที่ไม่ได้ส่ง ขนาดของค่าปรับในสถานการณ์นี้แตกต่างจาก 5% ถึง 30% ของจำนวนภาษีทั้งหมดที่เจ้าของซ่อนไว้

ข้อสรุป

ค่าเช่าตามกฎหมายภาษีทรัพย์สินเป็นการประกันการคุ้มครองสถานะของทรัพย์สินของผู้ให้เช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของอพาร์ทเมนต์มักไม่พบว่าจำเป็นต้องทำสัญญาเช่ากับบุคคลอื่น (ผู้เช่า) จนถึงตอนนี้พวกเขาไม่เห็นตัวเองในผลประโยชน์นี้ยกเว้นความจำเป็นที่จะต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋า แต่เอกสารนี้ทำให้ง่ายต่อการหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าทุกประเภทที่สามารถแก้ไขได้ในศาลเท่านั้น อาจใช้เวลาทำความเข้าใจกับผลประโยชน์ของคุณ