บทความ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "สัญญาเบื้องต้น": คุณสมบัติและความคิดเห็น

ในระหว่างการซื้ออพาร์ทเม้นท์มักจะมีการทำสัญญาเบื้องต้นขึ้นมา มีเจตนาของคู่กรณีในการทำธุรกรรมหลักให้เสร็จสมบูรณ์ โดยปกติจะเกิดขึ้นหากผู้เข้าร่วมหนึ่งคนในกระบวนการด้วยเหตุผลต่าง ๆ ไม่สามารถลงนามในข้อตกลงหลัก ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นมีผลผูกพันตามกฎหมายเฉพาะในกรณีที่มีการร่างอย่างถูกต้อง ดังนั้นนักกฎหมายที่มีประสบการณ์มักเกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้ผู้ศึกษาเนื้อหาของสัญญาและทำการปรับเปลี่ยนบางอย่างหากจำเป็น

แนวคิดของข้อตกลงเบื้องต้น

ตามศิลปะ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่อยู่อาศัยเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่วาดขึ้นและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม โครงสร้างของมันซ้ำเนื้อหาของสัญญาหลักอย่างสมบูรณ์ แต่ไม่ได้ลงทะเบียนกับ Rosreestr หรือกับทนายความสาธารณะ

สัญญารวมถึงเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรม นอกจากนี้จะมีการกำหนดช่วงเวลาระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

ทำไมมันถึงรวบรวม?

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาขั้นต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์นั้นถูกร่างขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ นี่เป็นสิ่งจำเป็นที่สุดในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ด้วยเหตุผลหลายประการผู้ซื้อ ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงไม่มีจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นเขากำลังรอให้อพาร์ทเมนท์ของเขาขายหรือเขาจะได้รับเงินจากมรดก
• ที่อยู่อาศัยจะซื้อพร้อมกับการจำนองดังนั้นก่อนที่จะลงนามในสัญญาหลักตัวแทนของธนาคารที่เลือกควรประเมินผู้เช่าในขณะที่มันทำหน้าที่เป็นหลักประกันดังนั้นฝ่ายที่จะต้องรอการตัดสินใจของสถ
• ผู้ขายด้วยเหตุผลต่าง ๆ ไม่มีเอกสารสำคัญสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาพอสมควรในการกู้คืน
• มีการพิมพ์ผิดหรือข้อผิดพลาดในเอกสารอย่างเป็นทางการ

เพื่อป้องกันข้อตกลงไม่ให้ทำข้อตกลงเบื้องต้นจะถูกร่างขึ้น มันทำให้เกิดผลที่ตามมาสำหรับผู้เข้าร่วมที่ปฏิเสธที่จะลงนามในเอกสารหลัก บ่อยครั้งในสัญญานี้มีการระบุขนาดของริบหรือการโอนเงินฝากทั้งหมด

ประเภทของสัญญา

ตามศิลปะ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นอาจนำเสนอในหลายรุ่น เหล่านี้รวมถึง:

• ด้วยการฝากหรือล่วงหน้า ในกรณีนี้กำหนดจำนวนเงินที่โอนจริงให้แก่ผู้ขาย หากมีการใช้การฝากเงินจะไม่ถูกส่งคืนหากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะเซ็นสัญญา หากผู้ขายเป็นผู้กระทำความผิดในการปฏิเสธการทำธุรกรรมเขาจะคืนเงินฝากเป็นสองเท่า เมื่อใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนเงินจะถูกส่งคืนไปยังผู้ซื้อโดยไม่คำนึงว่าใครเป็นผู้ปฏิเสธการทำธุรกรรม
• จากนักพัฒนา ในอีกทางหนึ่งข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่า PDDU แต่เอกสารนี้ไม่ได้มีอำนาจตามกฎหมายและด้วยความช่วยเหลือของมันแม้ผ่านทางศาลจะไม่สามารถนำผู้กระทำความผิดเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมได้ ดังนั้นสัญญาดังกล่าวมักจะถูกเสนอโดยผู้โจมตีที่ต้องการใช้โทนสีเทาด้วยเหตุผลหลายประการ
• เมื่อสมัครจำนอง ส่วนใหญ่มักจะเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นจะถูกวาดขึ้นอย่างแม่นยำเพราะผู้ซื้อต้องการจำนวนเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ก่อนที่จะเซ็นสัญญาหลักคุณจะต้องได้รับการอนุมัติสำหรับการทำธุรกรรมจากธนาคารที่เลือกซึ่งจะประเมินสภาพและราคาของวัตถุที่เลือก แต่ถึงแม้ว่าการปรากฏตัวของสัญญาเบื้องต้นไม่รับประกันการสรุปของธุรกรรมหลักเสมอไปนี่คือความจริงที่ว่าหากผู้ซื้อไม่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารเขาจะต้องเริ่มค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า
• เมื่อซื้อผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะมีการทำสัญญาเบื้องต้นไตรภาคีขึ้นเนื่องจากมีข้อผูกพันของพนักงานขององค์กรนี้ การจำนำสามารถโอนโดยตรงไปยังผู้เชี่ยวชาญหน่วยงานดังนั้นจึงเป็นผู้ที่ทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการทำธุรกรรมหลัก

แต่ละชนิดมีลักษณะและความแตกต่างของตัวเอง ก่อนรวบรวมเอกสารควรศึกษาข้อกำหนดของศิลปะ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีความคิดเห็น สัญญาเบื้องต้นที่มีการก่อตัวของพนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจทางกฎหมาย

กฎการรวบรวม

ระหว่างการก่อตัวของเอกสารนี้คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎบังคับบางประการ เหล่านี้รวมถึง:

• ใช้การเขียนอย่างง่าย
• อนุญาตให้ป้อนข้อมูลโดยใช้คอมพิวเตอร์หรือด้วยตนเอง
• คุณไม่ควรใช้ข้อตกลงด้วยวาจาเนื่องจากเป็นไปได้ว่าคู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ก่อนหน้านี้ด้วยความจริงจังทั้งหมด
• ไม่จำเป็นต้องใช้กับทนายความในการรับรองเอกสาร

หากฝ่ายต่าง ๆ ในการทำธุรกรรมไม่ทราบว่าข้อตกลงเบื้องต้นถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องแล้วพวกเขาสามารถหันไปหาทนายความเพื่อขอความช่วยเหลือ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ในการร่างข้อตกลงเบื้องต้นคุณต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง มันมาจากเธอที่นำข้อมูลมาสู่เอกสารนี้ เหล่านี้รวมถึงเอกสารต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมนั้น
• เอกสารเกี่ยวกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับพาร์ทเมนต์;
• คัดลอกมาจาก USRN ยืนยันว่าวัตถุนั้นถูกขายโดยเจ้าของโดยตรงไม่ใช่โดยผู้หลอกลวง
• สารสกัดจากหนังสือบ้านที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

การใช้เอกสารข้างต้นไม่เพียง แต่สัญญาจะถูกร่างขึ้น แต่ยืนยันความถูกต้องของการทำธุรกรรมด้วย ตามศิลปะ 429 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นควรมีเฉพาะข้อมูลที่เกี่ยวข้องและเชื่อถือได้มิฉะนั้นจะถูกยกเลิกโดยการตัดสินของศาล

มีข้อมูลอะไรบ้าง?

โดยทั่วไปข้อตกลงนี้จะร่างโดยผู้เข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรม แต่พวกเขาสามารถหันไปหาทนายความเพื่อขอความช่วยเหลือ ตามศิลปะ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียสัญญาเบื้องต้นจำเป็นต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• จำนวนเงินฝากหรือล่วงหน้า
• ค่าที่อยู่อาศัย
• กฎระเบียบสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์;
• ระยะเวลาที่จะเซ็นสัญญาหลัก
• เงื่อนไขที่ผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้ง
• บุคคลที่ลงทะเบียนหรืออาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยจะระบุ;
• มีการอธิบายหัวเรื่องของธุรกรรมที่แสดงโดยคุณสมบัติ
• สิทธิและหน้าที่ของแต่ละไซต์

บางครั้งคำสั่งในสถานการณ์ที่เป็นไปได้จะรวมอยู่ในเอกสารนี้เมื่อมีเหตุการณ์ที่เป็นไปได้ที่จะยุติข้อตกลง หากข้อมูลนี้ไม่สามารถใช้ได้ตามมาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาขั้นต้นสามารถยกเลิกได้ในศาลหรือโดยการร่างข้อตกลงสันติภาพ

กฎการลงทะเบียน

ข้อตกลงนี้ไม่สามารถลงทะเบียนกับ Rosreestr ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นนั้นมีไว้เพื่อยืนยันการจ่ายล่วงหน้าหรือการฝากเงินเท่านั้นและยังยืนยันถึงเจตนาของคู่กรณีในการทำสัญญาหลัก

นอกจากนี้คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความเพื่อรับรองเอกสาร แต่ผู้เชี่ยวชาญนี้สามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้อง

จะมองหาอะไร

ภายใต้มาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นจะมีมูลค่าโดยมีเงื่อนไขว่าเงื่อนไขและข้อที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกป้อนเข้าไป ดังนั้นเมื่อสร้างเอกสารนี้คุณควรใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• จำเป็นต้องมีข้อมูลที่สำคัญบางอย่างเช่นข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของสัญญาเนื่องจากไม่เช่นนั้นจะไม่สามารถระบุอพาร์ทเมนท์ซึ่งได้มาบนพื้นฐานของข้อตกลงนี้
• เอกสารถูกลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
• ไม่อนุญาตให้บุคคลใดได้รับผลประโยชน์เพิ่มเติมจากเอกสาร
• เพื่อป้องกันตัวเองจากการฉ้อโกงข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งสองจะรวมอยู่ในข้อตกลง;
• มันเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดที่ป้อนบนพื้นฐานของเอกสารอย่างเป็นทางการที่มีอยู่;
• คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการขายทรัพย์สินโดยเจ้าของที่เป็นผู้ใหญ่และประชาชนอื่น ๆ ไม่ได้สมัครอพาร์ทเมนท์

ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์

วันหมดอายุ

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเบื้องต้นจะไม่สูญเสียความสำคัญจนกว่าจะมีการลงนามในสัญญาหลักซึ่งประกอบด้วยการสรุปธุรกรรมสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ คำนี้มักจะระบุไว้โดยตรงในข้อความของข้อตกลงนี้

หากด้วยเหตุผลหลายประการการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่กำหนดข้อตกลงเบื้องต้นจะสูญเสียกำลังทางกฎหมาย ในกรณีนี้เงินฝากจะไม่ถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อหากสัญญาหลักไม่ได้ข้อสรุปจากความผิดของเขา ผู้ขายสามารถไปที่ศาลเพื่อบังคับให้บุคคลที่สองทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์

ความแตกต่างของการเลิกจ้าง

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาขั้นต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถยกเลิกได้ก่อนกำหนดหากคู่กรณีได้ละเมิดบทบัญญัติหลัก นอกจากนี้กระบวนการจะดำเนินการหากมีหลักฐานว่ามีการกดดันให้ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมและสามารถเป็นทางร่างกายหรือทางอารมณ์

ข้อตกลงนี้ได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้องหากผู้เข้าร่วมคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์หรือบุคคลไร้ความสามารถตามกฎหมาย

ข้อสรุป

สัญญาเบื้องต้นมักจะถูกวาดขึ้นระหว่างสองฝ่ายกับการทำธุรกรรม มันมีข้อมูลเกี่ยวกับความตั้งใจของประชาชนในอนาคตที่จะสรุปข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ของพาร์ทเมนต์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ข้อมูลที่จำเป็นบางอย่างจะต้องรวมอยู่ในนั้นเพื่อให้เอกสารมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย

แต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องตระหนักถึงผลกระทบเชิงลบของการยกเลิกข้อตกลงนี้ ช่วงเวลาเชิงลบเกิดขึ้นหากมีการฝากเงินเขียนไว้ในข้อความ