ค่าเช่าถาวร: แนวคิดเงื่อนไขของสัญญาเช่า กฎหมายแพ่ง

ดังนั้นวันนี้เราจะพบกับคุณว่าการเช่าแบบถาวรคืออะไร และชีวิตรวมถึง คำถามนี้เป็นที่สนใจของคนจำนวนมาก แต่ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับผู้สูงอายุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโสดไม่มีทายาท จริงสัญญาการเช่ามีคุณสมบัติและความแตกต่างมากมาย พวกเขาจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อสรุปข้อตกลง แล้วเราจะทำอะไรกับ คุณควรเตรียมตัวอย่างไรถ้าคุณตัดสินใจที่จะเช่ากับใครบางคน? มันทำออกมาได้อย่างไร? ทั้งหมดนี้จะมีการหารือในขณะนี้ ในความเป็นจริงถ้าคุณเข้าใจกระบวนการนี้จะไม่ทำให้คุณเดือดร้อน

คงที่

สิ่งแรกที่ต้องทำความรู้จักคือแนวคิดพื้นฐาน ค่าเช่าอาจแตกต่างกัน คุณจะได้รับเงื่อนไขบางประการเมื่อลงนามในสัญญาที่เกี่ยวข้อง

ค่าเช่าถาวรเป็นข้อตกลงระหว่างบุคคลในการโอนทรัพย์สิน ทั้งหมดนี้ฝ่ายหนึ่งจะจ่ายเงินสดจำนวนคงที่ให้กับเจ้าของบ้านตามเวลาที่กำหนด และประการที่สองรับโอนทรัพย์สินให้ผู้ชำระ ระยะเวลาของสัญญา ไม่ได้ถูก จำกัด โดยอะไร

ในความเป็นจริงค่าเช่าถาวรเป็นการบำรุงรักษาตลอดชีวิตของเจ้าของเพื่อแลกกับทรัพย์สินของเขา มากขึ้นเรื่อย ๆ ที่พบในโลกสมัยใหม่ แต่นี่ไม่ใช่การเช่าแบบเดียว มีตัวเลือกอื่น

สำหรับชีวิต

คุณกำลังพูดเรื่องอะไร มีสถานที่ที่จะทำสัญญาเงินรายปีชีวิต มันแตกต่างจากค่าคงที่ ไม่ว่าในกรณีใดระดับกฎหมาย ในกรณีแรกคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งอย่างไม่ จำกัด (ตลอดเวลา) เพื่อรับทรัพย์สินของเจ้าของในอนาคต

แต่ในกรณีที่สองความถูกต้องของสัญญามีข้อ จำกัด อันไหน สัญญาเงินรายปีชีวิตคือข้อตกลงบนพื้นฐานของการที่พลเมืองรับชำระค่าเช่า (การชำระเงินคงที่เป็นประจำ) ให้กับเจ้าของเพื่อแลกกับทรัพย์สินของเขาในอนาคต ยิ่งกว่านั้นช่วงเวลาที่ใช้ได้คือชีวิตมนุษย์ ทันทีที่เจ้าของเสียชีวิตคุณจะได้รับการชำระค่าเช่า และในทางกลับกันคุณจะได้รับทรัพย์สินของบุคคลที่ได้รับเงินก่อนหน้านี้

สำหรับใคร

ใครควรใส่ใจกับข้อตกลงประเภทนี้ ตามกฎแล้วผู้สูงอายุที่ไม่มีทายาทรีสอร์ทให้เช่า พวกเขาต้องการใครสักคนที่จะออกจากคุณสมบัติเช่นเดียวกับได้รับความช่วยเหลือจากใครบางคนในวัยชรา ผู้ที่อยู่โดดเดี่ยวเหงาคือคนที่มักเข้าทำสัญญาเงินงวดสำหรับอพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่สาม

แต่บ่อยครั้งผู้ที่มีทายาททางกฎหมายก็ใช้เทคนิคเช่น จากหลักการของ "ความเป็นอันตราย" หรือความสัมพันธ์ที่ไม่ดี - มันไม่สำคัญเลยว่าทำไมการตัดสินใจครั้งนี้จึงเกิดขึ้น แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะเช่าคุณต้องเตือนผู้จ่ายเงินของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ อันที่จริงบางครั้งทายาทสามารถแทรกแซงการปฏิบัติตามสัญญาและพยายามที่จะประกาศว่ามันไม่ถูกต้อง มีคนเพียงไม่กี่คนที่ยอมจ่ายเงิน "แบบนั้น" โดยไม่ได้รับผลตอบแทนใด ๆ และยังมีโอกาสเกิดปัญหา

โดยทั่วไปเงินงวดถาวร (หรือเงินงวดชีวิต) สมบูรณ์แบบสำหรับคนโสดเป็นหลัก ครอบครัวควรหลีกเลี่ยงจากมัน หรือเพียงสรุปข้อตกลงนี้กับญาติสนิท อันที่จริงนี่เป็นรูปแบบหนึ่งของการโอนกรรมสิทธิ์จากบุคคลหนึ่งสู่อีกคนหนึ่ง บางอย่างเช่นของกำนัล แต่ด้วยทั้งหมดนี้คุณจะได้รับการรับประกันการบำรุงรักษาและการจ่ายค่าเช่า ณ เวลาหนึ่งในจำนวนที่แน่นอน

ใครจะต่อรองกับ

สัญญาของเงินงวดถาวรตลอดจนชีวิตอาจไม่สามารถสรุปได้กับพลเมืองทั้งหมด และสิ่งนี้จะต้องคำนึงถึงนอกจากนี้กระบวนการนี้มีคุณสมบัติมากมายและเงื่อนไขที่จำเป็น สิ่งแรกที่คุณควรคำนึงถึงคืออะไร?

ตัวอย่างเช่นความจริงที่ว่าคุณมีสิทธิ์สรุปข้อตกลงกับพลเมืองที่มีอำนาจ เป็นสิ่งสำคัญที่เขาจะต้องอยู่ในสภาพของตัวทำละลาย นั่นคือเขาไม่ใช่คนที่ไม่ถูกต้องซึ่งต้องการการดูแล คนทำงานหนักโดยเฉลี่ยคือคนที่เซ็นชื่อเป็นรายปีตามกฎ

องค์กรที่หลากหลายสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ชำระเงินได้ ยังเป็นตัวเลือกที่พบบ่อยมาก ในรัสเซียตอนนี้มีศูนย์พิเศษที่ชำระค่าเช่าและโดยทั่วไปแล้วทำสัญญาประเภทปัจจุบันเพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินในภายหลัง มักจะเป็นเรื่องพาร์ทเมนท์และบ้าน

ข้อกำหนดที่สำคัญ

ค่าเช่าถาวรและอายุการใช้งานมีเงื่อนไขบางประการสำหรับการสรุปธุรกรรม พวกเขาถูกเรียกว่าจำเป็น และพวกเขามีบทบาทอย่างมากสำหรับประชาชน ตามกฎหมายของรัสเซียสมัยใหม่เงื่อนไขสำคัญสำหรับข้อตกลงของเราในวันนี้คือการชำระเงินในจำนวนคงที่ พวกเขาเรียกว่าการเช่า

ขนาดของมันถูกจัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงของฝ่ายต่าง ๆ แต่ต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งการดำรงชีวิตขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นในภูมิภาคของคุณ จำนวนเงินจะถูกคำนวณรายเดือน อนุญาตให้จัดทำดัชนีขึ้นอยู่กับการเติบโตและการพัฒนาของเศรษฐกิจในประเทศ ระยะเวลาการชำระเงินไม่ จำกัด โดยค่าเช่าคงที่ โดยทั่วไปเงินจะถูกโอนหนึ่งครั้งในตอนท้ายของแต่ละเดือนหรือไตรมาส (ปฏิทิน) แต่สัญญาอาจระบุเงื่อนไขที่แน่นอนของการชำระค่าเช่า

คุณสมบัติการชำระเงิน

มีอะไรอีกที่ควรค่าแก่การใส่ใจ? สัญญาเช่าอพาร์ทเม้นท์ตามจริงอาจมีเงื่อนไขการชำระเงิน ไม่ใช่มาตรฐานขณะที่บางคนเรียกพวกเขา บรรทัดฐานเหล่านี้สะกดออกมาในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สิ่งที่เป็นไปตามกฎหมายที่ทันสมัยการจ่ายเงินงวดสามารถกำหนดได้ไม่เพียง แต่ในจำนวนเงิน นอกจากนี้ยังมีการจัดหาสินค้าหรือบริการที่เป็นสาระสำคัญซึ่งมีราคาทุนตามจำนวนที่ตกลงกัน

รูปแบบการชำระเงินมักจะระบุโดยตรงในสัญญา และมักจะไม่เปลี่ยนแปลง บางครั้งคุณสามารถป้อนเนื้อหาการดูแลการรักษาพยาบาลที่นี่ ดังนั้นค่าเช่าคงที่ไม่เสมอไปจะแสดงในรูปของตัวเงิน ในทางปฏิบัติแน่นอนส่วนใหญ่มักจะเกิดขึ้นในรูปแบบนี้

การสิ้นสุด

สัญญาเงินงวดสำหรับอพาร์ทเมนต์อาจยกเลิกก่อนกำหนด จริงในแง่นี้มีสถานการณ์ที่เป็นไปได้น้อยมาก โดยรวมมี 2 คะแนนที่จะต้องนำมาพิจารณา

ประการแรกเงินรายปีถาวรสามารถประกาศว่าไม่ถูกต้องหากกฎหมายพิสูจน์ความสามารถของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง นั่นคือเมื่อสิทธิ์ส่งผ่านไปยังบุคคลที่ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้รับด้วยเหตุผลใดก็ตาม

ประการที่สองค่าไถ่ที่เรียกว่าเป็นไปได้ การบำรุงรักษาตลอดชีวิต (เช่า) ให้การไถ่ถอนก่อนเวลาสำหรับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง นี่อาจเป็นได้ทั้งเจ้าของผู้รับและผู้ชำระเงิน ต้องจ่ายเท่าไหร่ ทั้งที่จัดทำโดยสัญญาสรุปหรือจำนวนเงินงวดสำหรับปี มันเป็นเงื่อนไขเหล่านี้ที่ใช้งานอยู่ในรัสเซีย

ความเสี่ยงของคู่สัญญา

อย่าลืมว่าการทำธุรกรรมใด ๆ มีความเสี่ยงของตัวเอง และพวกเขาเกิดขึ้นแม้ในกรณีของเรา และมักจะมีขนาดใหญ่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้สั่งจ่าย ทำไมเป็นเช่นนี้

เมื่อสรุปสัญญาเงินรายปีถาวรคุณต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าการสูญเสียทรัพย์สิน (ฉับพลัน) ไม่ได้ยกเลิกข้อตกลง นั่นคือเมื่ออยู่ในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันทรัพย์สินของผู้รับเสื่อมสภาพหรือเสียชีวิตอย่างสมบูรณ์สิ่งนี้จะไม่ยกเลิกภาระผูกพันของคุณ กฎที่คล้ายกันมีความเกี่ยวข้องเมื่อมาถึงการเช่าโดยไม่ต้องไถ่ถอน

แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะจ่ายค่าคุณสมบัติคุณสามารถเรียกร้องการยกเลิกข้อตกลงได้ หรือเปลี่ยนเงื่อนไขการชำระเงินงวดโชคดีที่เหตุการณ์เช่นนี้หายากมาก และอย่ากลัวพวกเขามากเกินไป แต่ขอแนะนำให้ปลอดภัยและกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดล่วงหน้าในข้อตกลง

เกี่ยวกับสุขภาพ

นอกจากทั้งหมดข้างต้นคุณจะต้องดูแลล่วงหน้าเพื่อแสดงหลักฐานของสุขภาพจิตของคุณ นอกจากนี้การเน้นส่วนใหญ่จะเน้นที่เจ้าของบ้าน เพื่อให้สัญญาเงินรายปีชีวิต (หรือถาวร) เกิดขึ้นจำเป็นต้องพิสูจน์ความเพียงพอของคู่กรณี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเจ้าของมีทายาทที่แท้จริง ในกรณีนี้บทสรุปของจิตแพทย์เป็นหลักประกันว่าผู้จ่ายเงินจะไม่มีปัญหาในอนาคต และถ้าทายาทพยายามที่จะยกเลิกการทำธุรกรรมและรับรู้ว่ามันไม่ถูกต้องมีแนวโน้มมากที่สุดมันจะไม่ทำงานเพื่อทำให้ความคิดนี้มีชีวิต ตามจริงแล้วการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าเป็นการรับรู้ถึงความไร้ความสามารถและความไม่เพียงพอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่บอกเลิกสัญญาเช่า

นอกจากนี้ยังแนะนำให้ผู้จ่ายเงินเข้ารับการตรวจร่างกาย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณประหยัดจากปัญหาที่ไม่จำเป็น การพิสูจน์สุขภาพจิตเป็นการรับรองความสงบของจิตใจ จำสิ่งนี้ไว้

เอกสาร

ตอนนี้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่เอกสารที่เราจำเป็นต้องสรุปสัญญาเงินงวด หากไม่มีพวกเขาคุณจะไม่สามารถนำความคิดมาสู่ชีวิต โดยวิธีการที่ภาระหลักในแง่นี้จะตกอยู่บนไหล่ของเจ้าของ นั่นคือพรรคที่จะจ่ายค่าเช่า

ก่อนอื่นคุณต้องนำสารสกัดไปยัง BTI ด้วยแผนอพาร์ตเมนต์ หลังจากนั้นคุณควรติดต่อ Rosreestr เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ (หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่ระบุราคาค่าที่พัก) ถัดจากแพ็คเกจเอกสารที่คุณมีอยู่ให้แนบใบรับรองความเป็นเจ้าของของคุณสมบัตินี้หรือคุณสมบัตินั้น สารสกัดจากหนังสือบ้าน จะต้องแนบใบแจ้งยอดบัญชีส่วนบุคคลด้วย

จากนั้นคุณควรเข้ารับการตรวจร่างกายและรับข้อสรุปจากแพทย์และจิตแพทย์เกี่ยวกับสุขภาพของคุณ ในที่สุดร่างสัญญาโดยตรงและแนบต้นฉบับและสำเนา ID ของคุณไป โดยหลักการแล้วนั่นคือทั้งหมด

ทนายความ

เมื่อคุณพร้อมคุณจะต้องได้รับสำเนาและต้นฉบับของหนังสือเดินทางของผู้ชำระเงินงวด ถ้าเขานำข้อสรุปจากจิตแพทย์และนักประสาทวิทยามาด้วย หลังจากที่คุณสามารถหารือเกี่ยวกับรายละเอียดปลีกย่อยและคุณสมบัติทั้งหมดของข้อตกลง

ขั้นตอนสุดท้ายคือการเยี่ยมชมศาลสาธารณะ ต่อหน้าเขาคุณต้องลงนามในข้อตกลงและเป็นบุคคลที่จะตรวจสอบความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด หากมีบางอย่างขาดหายไปคุณจะต้องปรากฏตัวที่แผนกต้อนรับอีกครั้ง โปรดทราบว่าการเข้าชมทั้งหมดจะต้องร่วมกัน ฝ่ายต้อนรับจะเข้าร่วมโดยทั้งเจ้าของบ้านและผู้ชำระเงินในอนาคต

อีกความแตกต่างเล็ก ๆ น้อย ๆ - คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าสำหรับการทำสัญญากับการมีส่วนร่วมของทนายความ มันคือ 0.5% ของราคาของอพาร์ทเมนท์ จากทั้งหมดนี้การชำระเงินต้องไม่เกิน 20,000 รูเบิล มันทำล่วงหน้าได้รับการชำระเงินที่แนบมากับสัญญาถาวรหรือเงินงวดชีวิต ไม่มีสำเนา - จะไม่ถูกคำนวณโดยทนายความว่าเป็นการจ่ายที่สมบูรณ์แบบ

และนี่คือหน้าที่อีกประเภทหนึ่ง - โดยตรงสำหรับสัญญาเงินงวด การทำธุรกรรมส่วนใหญ่ในรัสเซียในขณะนี้ต้องการการชำระเงินประเภทนี้ ในขณะนี้จำนวน 2,000 รูเบิล แนบใบเสร็จการชำระเงินพร้อมเช็คเข้ากับสัญญา ในกระบวนการนี้ถือได้ว่าเสร็จสมบูรณ์ สิ่งสำคัญคือการชำระเงินในนามของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ค่าเช่าถาวร (ไม่ จำกัด ) เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการโอนทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง แต่นี่ก็เป็นอาชีพที่มีความเสี่ยงเช่นกัน คิดให้รอบคอบก่อนที่จะสรุปดีลนี้