วันนี้เกือบจะไม่มีใครมั่นใจในอนาคตของพวกเขาโดยเฉพาะผู้รับบำนาญ ราคาที่เพิ่มขึ้นและอัตราภาษีทำให้พวกเขาอยู่รอดอย่างแท้จริง วิธีที่จะช่วยให้คนเหล่านี้แก้ปัญหาวัสดุและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาคือค่าเช่า คุณจะพิจารณาแนวคิดประเภทและคุณสมบัติของมันด้านล่าง
คำหลัก
ควรสังเกตว่ามันเกิดขึ้นเมื่อหลายร้อยปีก่อน Rent คือการชำระเงินที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์สินในกระบวนการใช้งานโดยผู้อื่น ในเวลาเดียวกันพวกเขาก็ต้องคืนเงินจำนวนหนึ่งสำหรับที่ดินที่ตกลงกันไว้เป็นระยะ นอกจากนี้วิธีการทางการเงินไม่เพียง แต่ยังสามารถได้รับสินค้า
ผู้ที่ได้รับทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ไม่เช่นนั้นเขาอาจอยู่ได้โดยปราศจากอสังหาริมทรัพย์และไม่มีเงินที่เขาลงทุนไป นายจ้างจะต้องให้การรับประกันการชำระเงิน
ประเภทของการเช่า
ตอนนี้คุณควรจัดดีลนี้ ค่าเช่าเป็นสัญญาที่ให้ประโยชน์ร่วมกัน สามารถจำแนกได้ดังนี้
- ถาวร ในกรณีนี้ระยะเวลาการชำระเงินไม่ จำกัด นั่นคือแม้ว่าผู้รับจะเสียชีวิตนายจ้างจะต้องจ่ายเงินตามจำนวนที่ตกลงกันให้กับผู้สืบทอดของเขา นอกจากนี้เขาอาจโอนสิทธิ์ของเขาไปยังบุคคลอื่น
- ตลอดชีวิต คุณลักษณะที่โดดเด่นของมันคือการเช่าที่ดินหรืออื่น ๆ ควรจะจ่ายเป็นเงินเท่านั้น การแลกเปลี่ยนไม่สามารถแทนที่ด้วยการแลกเปลี่ยนหรือบริการใด ๆ โปรดทราบว่าจำนวนเงินที่นายจ้างจะจ่ายไม่ควรต่ำกว่าระดับการยังชีพ นอกจากนี้หากเงื่อนไขในการใช้ทรัพย์สินไม่เป็นที่พอใจผู้รับมีสิทธิ์ในการกู้คืนความเสียหายจากผู้ชำระเงิน
- การบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับชีวิต เมื่อทำการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้ชำระเงินนั้นฝ่ายหลังไม่เพียงทำหน้าที่จ่ายค่าทรัพย์สิน แต่ยังมอบอาหารเสื้อผ้าการดูแลให้กับผู้รับด้วย นอกจากนี้ในกรณีที่เจ้าของเสียชีวิตผู้เช่าตกลงที่จะจัดงานศพอย่างถูกต้อง
คุณสมบัติของการเช่าถาวร
ต้องบอกว่าสัญญาแต่ละประเภทมีความแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นการเช่าที่ดินอย่างต่อเนื่องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
- สามารถไถ่ถอนค่าเช่าได้หากผู้รับตายหรืออย่างน้อย 30 ปีผ่านไปนับตั้งแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลง
- หากเงินเดือนขั้นต่ำเพิ่มขึ้นจำนวนที่ออกโดยผู้จ่ายจะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
- ผู้รับอาจโอนสิทธิ์ของเขาไปยังบุคคลที่สามหรือองค์กรที่ไม่ได้ทำกิจกรรมเชิงพาณิชย์
- หลังจากการตายของเจ้าของทรัพย์สินสิทธิการเช่าสามารถโอนไปยังทายาทของเขา เขามีสิทธิ์ที่จะขายทรัพย์สินให้กับผู้ชำระเงิน
- เงินสดในจำนวนที่กำหนดจะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้รับทุกสามเดือน
การเช่าที่ดินเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรและการประกันสวัสดิการส่วนบุคคล ในกรณีนี้คุณยังคงเป็นเจ้าของหลักของทรัพย์สิน
ประโยชน์ของการช่วยชีวิตแบบพึ่งพา
การเช่าที่ดินดังกล่าวมีข้อดี:
- หากผู้รับไม่เห็นด้วยผู้จ่ายเงินไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาหรือโอนอสังหาริมทรัพย์
- เจ้าของไม่จำเป็นต้องออกจากบ้านซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินให้เช่า ยิ่งกว่านั้นเขามีรายได้เสริม
- ผู้รับอาจบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว อย่างไรก็ตามสำหรับเรื่องนี้คุณควรไปขึ้นศาล โปรดทราบว่ามันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะได้รับการตัดสินใจเชิงบวกจากคนรับใช้ของ Themis
คุณสมบัติของสัญญา
ประเภทของค่าเช่าที่คุณทำไปแล้ว ตอนนี้คุณควรเข้าใจสิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อทำสัญญาเพื่อไม่ให้เข้าใจผิดดังนั้นคุณต้องใส่ใจกับสิ่งต่อไปนี้:
- สัญญาจะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ หากไม่มีตราประทับก็จะไม่มีอำนาจตามกฎหมาย ก่อนลงนามคุณควรเลือกประเภทของสัญญาที่เหมาะสมกับคุณที่สุด นอกจากนี้การโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับจะต้องบันทึกลงในทะเบียนของรัฐ
- หากผู้ชำระเงินต้องการขายทรัพย์สินให้เช่าเขาจะต้องได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตามเงื่อนไขนี้ต้องถูกสะกดออกมาในใบรับรองความเป็นเจ้าของ
- โปรดทราบว่าหากคุณยึดครองดินแดนให้เช่า แต่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณภายใต้สัญญาผู้รับมีสิทธิ์ที่จะยุติความสัมพันธ์ทั้งหมดกับคุณและเรียกร้องค่าเสียหาย
- ในข้อตกลงในกรณีที่ระบุขนาดของมูลค่าไถ่ถอนของทรัพย์สิน
- เงินรายปีชีวิตมีลักษณะเฉพาะด้วยการจ่ายเงินสดอย่างต่อเนื่อง หลังจากการนำแต่ละครั้งไปใช้งานจะเป็นการดีกว่าถ้าจะรับใบเสร็จหรือการกระทำพิเศษซึ่งจะลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ดังนั้นคุณป้องกันตัวเองในกรณีที่มีการเรียกร้องจากผู้รับ
- พยายามอย่าทิ้งเอกสารทั้งหมดที่บันทึกการปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดของคุณอย่างเหมาะสม
- ในช่วงท้ายของสัญญาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐซึ่งสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 300 ถึง 20,000 รูเบิล
คุณสมบัติเหล่านี้ควรได้รับการพิจารณาอย่างเหมาะสม
เมื่อไรที่สัญญาจะแตก?
เงินรายปีชีวิตสามารถเป็นประโยชน์ได้ก็ต่อเมื่อทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา อย่างไรก็ตามมีบางครั้งที่มันถูกยกเลิก สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหาก:
- ผู้จ่ายเงินละเมิดข้อกำหนดในสัญญาอย่างมีนัยสำคัญไม่ถูกต้องจัดการทรัพย์สินไม่จ่ายเงินตรงเวลา นอกจากนี้ความสูญเสียอาจหายจากเขาได้
- หากทรัพย์สินถูกโอนโดยปราศจากความยินยอมของผู้รับค่าเช่าและไม่มีค่าใช้จ่าย นี่ถือเป็นการละเมิดสัญญาด้วย
โปรดทราบว่าแม้ว่าทรัพย์สินที่ถูกเช่าถูกทำลายโดยไม่ตั้งใจผู้ชำระเงินจะต้องดำเนินการตามภาระผูกพันในการชำระเงินต่อไป
การเช่าเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดวิธีหนึ่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุคของเรา อย่างไรก็ตามมันยังไม่สมบูรณ์แบบ แม้ว่าเจ้าของจะได้รับโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต แต่เขาก็ไม่รอดพ้นจากความประหลาดใจในส่วนของผู้รับ แต่ในกรณีที่ละเมิดสิทธิของบุคคลหนึ่งหรืออีกฝ่ายพวกเขามีสิทธิอุทธรณ์ต่อศาล
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าสัญญาเช่าคืออะไรและควรทำอย่างไร การลงนามในเอกสารนี้ด้วยตนเองไม่คุ้มค่า มันจะดีกว่าที่จะใช้บริการของมืออาชีพ
