ในโลกสมัยใหม่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนการทำธุรกรรมค่อนข้างมาก
การดำเนินงานทุกประเภทด้วยอพาร์ทเมนท์บ้านส่วนตัวและทรัพย์สินอื่น ๆ มีรากฐานที่มั่นคงในชีวิตของผู้คนที่ทันสมัยที่สุด
อย่างไรก็ตามการรวบรวมเอกสารเบื้องต้นการดำเนินการตรวจสอบและการสรุปสัญญามักจะดำเนินการโดยพนักงานของหน่วยงานเฉพาะทาง
สำหรับบริการดังกล่าวแน่นอนว่าคุณต้องจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนธุรกรรมทั้งหมดอย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่ชอบที่จะจ่ายเพิ่มอีกเล็กน้อยแทนที่จะทำกิจกรรมดังกล่าวข้างต้น อย่างไรก็ตามคุณสามารถพบปะผู้ที่เห็นด้วยที่จะใช้เวลาส่วนตัวเพื่อให้บรรลุผลดังกล่าวข้างต้น
ประเด็นสำคัญ
ในความเป็นจริงการดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์อิสระไม่ใช่เรื่องใหญ่ อย่างไรก็ตามคุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับทุก ๆ สิ่งเล็กน้อยตรวจสอบจดหมายทุกฉบับและรู้ว่าอย่างน้อยก็ความแตกต่างหลัก ๆ ของพวกเขาจำนวนมาก การประเมินพื้นที่อยู่อาศัยการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดการสื่อสารกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ...
แน่นอนว่ามันค่อนข้างเป็นธรรมชาติที่เป็นไปไม่ได้ที่จะรู้ทุกอย่างล่วงหน้า อย่างไรก็ตามการทำความคุ้นเคยเบื้องต้นที่มีลักษณะเฉพาะของการขายในอนาคตจะเป็นประโยชน์เสมอ ในบทความที่นำเสนอคำถามของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเม้นจะถูกตรวจสอบในรายละเอียด นี่คือความแตกต่างที่ยากที่สุดสำหรับผู้ขายที่ไม่มีประสบการณ์ อย่างไรก็ตามเราไม่ควรกลัวเขา ในความเป็นจริงรายชื่อของเอกสารสำหรับการขายพาร์ทเมนต์ค่อนข้างมาตรฐาน อย่างไรก็ตามเพื่อชี้แจงสถานการณ์เราพิจารณาแต่ละการอ้างอิงแยกจากกัน
ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ
ในกรณีที่ง่ายที่สุดแพคเกจของเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเม้นอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- ผู้ซื้อหนึ่งรายและผู้ขายหนึ่งราย
- ทั้งคู่เป็นผู้ใหญ่
- ไม่ได้แต่งงาน
- ไม่มีลูกเล็ก
ในสถานการณ์เช่นนี้คุณในฐานะผู้ขายจะต้องมีรายการหลักทรัพย์ขั้นต่ำที่เรียกว่า มันจะรวมถึง:
- สำเนาเอกสารประจำตัวของคุณ นี่อาจเป็นหนังสือเดินทางใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่และเอกสารอื่น ๆ ที่คล้ายกัน
- เอกสารที่ยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นปัญหาของคุณ ตามกฎแล้วหลักทรัพย์ดังกล่าวรวมถึงสัญญาการขายการถ่ายโอนอำนาจภายใต้สิทธิในการสืบทอดของกำนัลและสิ่งอื่น ๆ ปัจจุบันมีรูปแบบการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกันประมาณโหล คุณต้องให้การยืนยันกับหนึ่งในนั้น
- นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สินดังกล่าวด้วย
- นอกจากนี้เงื่อนไขสำคัญอาจเป็นความพร้อมของสารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร เอกสารนี้จะระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมที่ทำเสร็จแล้วกับอพาร์ทเมนท์ที่มีปัญหา
- สำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องมีใบรับรองที่เรียกว่า "แบบฟอร์มหมายเลข 9" อย่างไรก็ตามเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการขายพาร์ทเมนต์ยังรวมถึงสัญญาการขาย, ใบรับรองการชำระเงินของหน้าที่ของรัฐที่จำเป็นเช่นเดียวกับใบรับรองการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ
เอกสารชื่อเรื่อง
ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้สำหรับการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จคุณต้องมีเอกสารที่เหมาะสมเพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณในเรื่องของการทำธุรกรรมดังนั้นบทความนี้เรียกว่าหนึ่งในจุดแรกในการตอบคำถามเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์
ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ในโลกสมัยใหม่การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีรูปแบบที่แตกต่างกันมากมายในการเป็นเจ้าของ ดังนั้นเนื้อหาของเอกสารนี้โดยตรงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่คุณเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยที่มีปัญหา
เอกสารดังกล่าวที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์สามารถนำเสนอในรูปแบบของการแลกเปลี่ยนของขวัญการแปรรูปหรือข้อตกลงอื่น ๆ ในกรณีที่ทรัพย์สินที่เป็นปัญหาส่งถึงคุณโดยสิทธิ์ในการสืบทอดจะต้องจัดเตรียมใบรับรองที่เหมาะสม นอกเหนือจากเอกสารชื่อเรื่องที่กล่าวไว้ข้างต้นแล้วยังถือว่าเป็นการตัดสินของศาลเกี่ยวกับการถ่ายโอนอำนาจที่จำเป็นให้กับคุณ
การลงทะเบียนของสิทธิ
ในเงื่อนไขของโลกสมัยใหม่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนรู้ดีว่ารายการเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์นั้นยังรวมถึงใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินซึ่งระบุวันที่และสถานที่ของการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหา อย่างไรก็ตามในปัจจุบันเชื่อว่าการโอนสิทธิ์ให้กับเจ้าของคนใหม่ของพื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องการจะดำเนินการหลังจากได้รับใบรับรองข้างต้น
อย่างไรก็ตามพลเมืองหลายคนเชื่อว่าการปรากฏตัวของกระดาษที่เป็นปัญหาไม่ใช่รายการที่จำเป็น อย่างไรก็ตามผู้ซื้อในอนาคตอาจจะต้องการทราบว่าคุณมีเอกสารข้างต้นอยู่ในมือ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะดูแลเกี่ยวกับความพร้อมของพยานหลักฐานล่วงหน้า ดังนั้นเจ้าของมีอำนาจทั้งหมดในการกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของเขา
หนังสือเดินทางวัตถุ
หากคุณมีความคิดในการตระหนักถึงคุณสมบัติของตนเองแล้วแน่นอนว่าคุณสงสัยว่าเอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนต์ ในบรรดาเอกสารอ้างอิงอื่น ๆ ใบรับรองและเอกสารหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินมีความโดดเด่นเป็นพิเศษ
แน่นอนว่าต้องขอบคุณเอกสารที่พิจารณาว่าคุณในฐานะเจ้าของมีสิทธิ์ในการลงทะเบียนการถ่ายโอนอำนาจให้กับเจ้าของคนอื่น ๆ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ในเอกสารดังกล่าวจะมีการระบุลักษณะทางเทคนิคหลักของคุณสมบัติที่เป็นปัญหา นอกจากนี้หนังสือเดินทางวัตถุนี้มีหมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน
ควรจำไว้
หลายคนลืม แต่เจ้าของวัตถุนอกเหนือจากเกี่ยวกับที่ดินยังต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิค ดังนั้นคุณไม่ควรลืมเขาเมื่อคุณถามตัวเองว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ตเมนต์ ท้ายที่สุดผู้ซื้อในอนาคตจะสนใจความพร้อมของมันอย่างแน่นอน เหนือสิ่งอื่นใดก็เป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องจำไว้ว่าไม่เหมือนกับข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับคำอธิบายแบบมีเงื่อนไขของพื้นที่อยู่อาศัยที่มีปัญหาเช่นเดียวกับหมายเลขวัตถุหนังสือเดินทางทางเทคนิคนั้นมีรายการคุณสมบัติที่คุณต้องการ
นอกจากนี้คุณยังสามารถหาค่าใช้จ่ายโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ในช่วงเวลาปัจจุบันได้ คุณลักษณะทางเทคนิคของพาสปอร์ตคือความไม่เห็นด้วยของผู้ซื้อในเรื่อง“ ไม่มีข้อผูกมัด” ตามกฎแล้วจากด้านข้างของผู้ขายเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิสูจน์คำพูดของคุณรวมถึงพารามิเตอร์ที่เห็นเมื่อดูเอกสารที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ
USRR
ปัจจุบันการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรรวบรวมข้อมูลทุกประเภทเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทั้งหมดด้วยอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากคุณต้องขายอพาร์ทเมนต์ (เราต้องการเอกสารอะไรบ้างเรากำลังพิจารณาอยู่) จากนั้นให้ชี้แจงข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับเจ้าของคนก่อนของอพาร์ทเมนท์ที่ถูกขาย ข้อมูลนี้สามารถเร่งข้อสรุปที่ประสบความสำเร็จของข้อตกลงระหว่างคุณและผู้ซื้อในอนาคต
"เก้า"
ในบรรดาเอกสารอื่น ๆ ที่กล่าวถึงกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียได้จำแนกสิ่งที่เรียกว่า "แบบฟอร์มหมายเลข 9" เป็นที่เชื่อกันโดยทั่วไปว่าเอกสารข้างต้นไม่มีผลผูกพัน
อย่างไรก็ตาม Rosreestra มีจำหน่ายเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อ ในใบรับรองที่เป็นปัญหาจะมีการระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการลงทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการของผู้เช่าแต่ละรายสำหรับช่วงเวลาปัจจุบัน ต้องจำไว้ว่าไม่มีข้อ จำกัด ทางกฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาของเอกสารที่ระบุ อย่างไรก็ตามหลาย บริษัท มีความสามารถในการกำหนดช่วงเวลาของการใช้ใบรับรองที่เป็นปัญหาได้อย่างอิสระ ตามเนื้อผ้าเรียกว่า "เก้า" ซึ่งมีอายุไม่เกินหนึ่งเดือนเป็นที่ยอมรับสำหรับการพิจารณาในองค์กรต่าง ๆ
เรื่องครอบครัว
ในวัสดุข้างต้นเอกสารที่จำเป็นถูกนำเสนอสำหรับการขายห้องในอพาร์ตเมนต์หรืออพาร์ทเมนท์เอง อย่างไรก็ตามนี่ถือว่าเป็นกรณีที่ง่ายที่สุด ในโลกสมัยใหม่คนส่วนใหญ่มีคู่สมรสซึ่งความยินยอมเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา คำตอบในเชิงบวกของคุณจะต้องแสดงเป็นลายลักษณ์อักษร มิฉะนั้นข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจะถือว่าเป็นโมฆะ และคู่ของคุณมีสิทธิ์ที่จะท้าทายการตัดสินใจของคุณทุกคน อย่างไรก็ตามสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรสเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น ในสถานการณ์ดังกล่าวถือว่ามีความจำเป็นต้องแนบสำเนาของเอกสารนี้ซึ่งได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความเพื่อเป็นการขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย
คำถามที่ไม่ใช่เด็ก
ในโลกสมัยใหม่สถานการณ์เป็นไปได้เมื่อคุณในฐานะเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เป็นปัญหาปัจจุบันมีลูกเล็ก ในสถานการณ์สมมตินี้ผู้ซื้อที่คาดหวังจะต้องได้รับอนุญาตที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการเพื่อสรุปข้อตกลงที่จำเป็นจากกรมทรัพย์สินทางปัญญาและการเป็นผู้ปกครองของเทศบาล มิฉะนั้นสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์อาจเกิดขึ้นในอนาคตซึ่งเด็กที่โตเป็นผู้ใหญ่จะสามารถโต้แย้งการขายพื้นที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
