แผนเมืองของที่ดินที่จะได้รับ? วิธีการรับผังเมืองสำหรับที่ดิน?

นักพัฒนาแต่ละคนจะต้องมีแผนผังเมืองซึ่งเป็นแผนพัฒนาและคำนึงถึงมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการเยื้องจากขอบเขตของไซต์ แผนนี้มีข้อกำหนดจำนวนมากที่มุ่งสร้างความมั่นใจว่าอาคารใกล้เคียงจะไม่รบกวนซึ่งกันและกัน แต่หากไม่มีผังเมืองจะไม่สามารถขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ วิธีรับ แผนพัฒนาเมืองของที่ดิน? กระบวนการนี้ง่าย แต่มีความพยายามอย่างมาก ดังนั้นจะเป็นการดีกว่าถ้าคุณทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างทั้งหมดล่วงหน้า

ข้อกำหนดและเงื่อนไขของการพัฒนา

เงื่อนไขและข้อ จำกัด ในการวางผังเมืองในการพัฒนาที่ดินจะได้รับเมื่อมีการส่งคำขอไปยังหน่วยงานของรัฐการตรวจสอบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างและแพคเกจของเอกสารที่รวมถึง:

• เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินหรือให้เช่า
• แผนของที่ตั้ง
• ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและแผนภูมิประเทศ
• รูปถ่ายของแผ่นดินและทุกสิ่งที่อยู่รอบ ๆ
• การคำนวณผังเมือง

นี่เป็นขั้นตอนสำหรับการได้รับเงื่อนไขการวางผังเมืองและข้อ จำกัด การพัฒนาที่ดิน หลังจากผ่านไป 10 วันพวกเขาจะถูกส่งให้กับผู้สมัคร ขึ้นอยู่กับพวกเขาโครงการของพล็อตและการพัฒนาจะถูกรวบรวม

วิธีการรับแผนพัฒนาที่ดิน

แพคเกจหลักของเอกสารที่จะต้องใช้ในกระบวนการของการได้รับแผนเป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของที่ดินของเจ้าของ เอกสารเหล่านี้จะต้องใช้ในทุกขั้นตอน บางครั้งพวกเขาจะต้องอยู่ในการตรวจสอบดังนั้นล่วงหน้าคุณจะต้องทำสำเนาเอกสารรับรองเหล่านี้หลายชุด ขอแนะนำให้แนบสำเนาหนังสือเดินทางของคุณไปกับแต่ละชุด หากไม่มีสำเนาหนังสือเดินทางแล้วจะไม่รับเอกสารประกอบการพิจารณา

ในการสมัครเรายื่นอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการเพื่อการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมซึ่งจะอนุมัติแผนพัฒนาเมืองของที่ดินซึ่งคุณจะได้รับรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการ นอกจากนี้การกระทำของคุณจะเป็นไปตามเงื่อนไขสำหรับแต่ละรายการเหล่านี้

แพคเกจของเอกสารที่จำเป็น

การพัฒนาและการรับแผนพัฒนาเมืองของที่ดินใช้เวลา 30 วัน รายการเอกสารที่ขอ:

• ใบสมัครที่ร่างขึ้นในรูปแบบใด ๆ หรือรูปแบบที่ออกโดยคณะกรรมการเพื่อจัดทำแผนพัฒนาเมือง
• แผนที่ดินของที่ดินสำหรับการก่อสร้าง
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับวัตถุก่อสร้าง
• ข้อตกลงกับองค์กรด้านวิศวกรรมและพลังงานที่ซับซ้อน
• วัสดุของการสำรวจภูมิประเทศของทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของ
• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอาคารหรือโครงสร้าง
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินหรือให้เช่า
• ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดินสำเนาของหนังสือเดินทางของบุคคลหรือใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคลถูกส่ง
• ในกรณีที่เช่าที่ดินเอกสารหรือคำแถลงของเจ้าของจะต้องยืนยันว่าเขายินยอมให้มีการก่อสร้าง
• กิจการเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารดังกล่าว:

• กฎบัตรขององค์กร
• เอกสารที่กำหนดประเภทการก่อสร้างที่อนุญาต
• คำสั่งของประธานคณะกรรมการ "ในการอนุมัติการวางแผนโครงการ", "ในการอนุมัติการสำรวจที่ดินโครงการ"
• แผนทั่วไป
• แบบแปลนอาคารชั้นอาคาร

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งในรูปแบบของสำเนารับรองโดยทนายความเนื่องจากเอกสารจะถูกส่งมอบในที่สุดและไม่อาจกลับไปยังเจ้าของ

คำสั่งเกี่ยวกับที่ดิน

สารสกัดประกอบด้วยข้อมูล:

• ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับเว็บไซต์
• หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินที่กำหนดของโครงเรื่อง
• ประเภทที่ดิน
• สถานที่ตั้ง
• ประเภทของการใช้พื้นที่ที่ได้รับอนุญาต
• ค่าที่ดิน
• แผนแผนผังและคำอธิบายโดยละเอียดของที่ดินและพรมแดน

คุณสามารถขอรับคำแถลงเกี่ยวกับที่ดินได้ที่สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr

สำรวจภูมิประเทศ

ในการสำรวจที่ดินของคุณคุณต้องติดต่อองค์กรการค้าที่มีประสบการณ์และได้รับอนุญาต ในการสมัครสำรวจภูมิประเทศคุณจะต้อง:

• หนังสือเดินทาง
• คำสั่งเกี่ยวกับที่ดินของที่ดิน
• หนังสือรับรองที่ดินพร้อมหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

บริการดังกล่าวจัดทำโดยคณะกรรมการด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง จำเป็นต้องมีสำเนาฉบับสำรวจหลายฉบับฉบับอิเล็กทรอนิกส์ เวลาในการผลิตในคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองมักจะถูกกำหนดใน 2-4 สัปดาห์

แผนแม่บท

การพัฒนาและรับแผนแม่บทของแปลงที่ดินใช้เวลาเฉลี่ย 10-14 วัน การตัดสินใจเกี่ยวกับการวางของวัตถุที่มีอยู่หรือที่วางแผนไว้เท่านั้น, การปรับปรุงของดินแดน, องค์กรของการบรรเทาของรูปแบบแนวตั้ง, ตำแหน่งของสาธารณูปโภค - ข้อมูลดังกล่าวรวมถึงแผนทั่วไปของที่ดิน ทำอย่างไรจึงจะได้รับและที่สำคัญที่สุดอยู่ที่ไหน การพัฒนาแผนแม่บทดำเนินการโดย บริษัท ออกแบบที่ได้รับการอนุมัติพิเศษและใบอนุญาตจาก SRO

แผนแม่บทจะแสดงให้เห็นว่าเป็นมุมมองด้านบนของไซต์การวางอาคารทางเดินเรือนกระจกทุนสวนสวนบ่อเทียมพุ่มไม้เตียงดอกไม้อาคารฟาร์มโดยคำนึงถึงภูมิประเทศที่แตกต่างกัน

ผังเมืองของที่ดิน หาได้ที่ไหน

เมื่อรวบรวมเอกสารทั้งหมดและพร้อมที่จะส่งไปยังเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจเวลามาแนบสำเนาหนังสือเดินทางของคุณเองใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร ตอนนี้เราจะไปที่คณะกรรมการเพื่อการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมที่ซึ่งบนพื้นฐานของการสมัครและแพ็คเกจของเอกสารที่เก็บรวบรวมใบสมัครของคุณจะถูกกำหนดหมายเลขที่มีการติดตามกำหนดเวลาของมัน ระยะเวลาตามกฎหมายคือ 30 วัน ในช่วงเวลานี้แผนเว็บไซต์จะถูกวาดในระดับที่มีการป้อนขอบเขตคำอธิบายจะถูกวาดขึ้นและได้รับอนุมัติจากหัวหน้าฝ่ายบริหาร

ผังเมืองมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ขอบเขตของแผ่นดิน
• การเยื้องขั้นต่ำที่อนุญาตจากขอบเขตของไซต์เพื่อสร้างตำแหน่งที่เป็นไปได้ของอาคารโครงสร้างเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยและตำแหน่งที่สะดวกสบายกับสถานที่ใกล้เคียงและอาคาร
• สามารถระบุประเภทอาคารได้ตามวัตถุประสงค์ของที่ดิน
• บ่งชี้ข้อกำหนดสำหรับพารามิเตอร์ตำแหน่งของวัตถุก่อสร้างบนไซต์
• ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขในการเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด
• ขอบเขตของโซนของการก่อสร้างที่วางแผนไว้
• ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้หรือไม่มีการแยกที่ดินหนึ่งผืนออกเป็นหลายแปลง

หลังจากกำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินการตามกฎหมายเรากลับไปยังคณะกรรมการที่มีการยื่นคำขอสำหรับแผนพัฒนาเมืองของที่ดินซึ่งคุณสามารถทำให้พร้อมใช้งานได้

เหตุผลในการปฏิเสธ

คณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองอาจปฏิเสธที่จะรับและจัดทำแผนพัฒนาเมืองตามเอกสารที่ส่งมา:

• มันมีความแตกต่างที่เกิดขึ้นจริงในรายละเอียดของที่ดินข้อมูลให้ข้อมูลที่เป็นเท็จ
• ดำเนินการไม่ถูกต้องหรือขาดเอกสารที่จำเป็น
• ไม่ถูกต้องหมดอายุ
• ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่หยิบยกโดยกฎหมายปัจจุบัน

มีความจำเป็นต้องกลับไปยังคณะกรรมการที่ยื่นคำขอสำหรับแผนผังเมืองของที่ดินที่จะได้รับการปฏิเสธการดำเนินการอย่างถูกต้องในการออกมันแสดงเหตุผล การสละสิทธิ์ดังกล่าวอาจถูกส่งทางไปรษณีย์ การปฏิเสธไม่ใช่ข้อห้ามในการยื่นคำขอซ้ำอีกครั้งและสามารถอุทธรณ์ได้ทั้งในขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีและในศาล

ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

คำถามที่เกิดขึ้นสำหรับนักพัฒนาหลังจากได้รับแผนพัฒนาเมืองสำเร็จรูปคือ“ ที่ไหนและจะขอใบอนุญาตก่อสร้างได้อย่างไร?” ทุกอย่างง่ายมาก ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมเดียวกันซึ่งคุณได้จัดทำแผนผังเมือง เพื่อให้ได้มาคุณจะต้องมีเอกสารของเจ้าของสำหรับเว็บไซต์แผนพัฒนาเมืองสำเร็จรูปและแผนแม่บทสำหรับการพัฒนาดินแดน

กระบวนการทั้งหมดในการขอใบอนุญาตไม่ซับซ้อนเท่าที่ควร แต่ต้องใช้เวลาค่อนข้างมากและมีความเข้มแข็งทางศีลธรรม ยิ่งเตรียมความพร้อมได้ดีเท่าไหร่ก็จะยิ่งเร็วขึ้นเท่านั้น ขณะนี้มีสิทธิ์และแผนที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือเราดำเนินการทำเครื่องหมายบนที่ดินจุดเริ่มต้นของการก่อสร้างและการปรับปรุงอาณาเขต