บ่อยครั้งที่ผู้คนที่มีที่อยู่อาศัยส่วนตัวจัดหาบ้านและที่ดินให้กับรสนิยมและความต้องการของพวกเขา ตามกฎแล้วการกระทำเหล่านี้กระทำโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แต่ถ้าเจ้าของต้องการขายทรัพย์สินของเขาเขาจะต้องวางแผนสำหรับองค์กรการวางแผนของที่ดิน (SPOSU) หากมีการวางแผนอุปกรณ์ใหม่เท่านั้นก็สมควรที่จะอนุมัติเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้าโดยหน่วยงานท้องถิ่น
นี่คืออะไร
เอกสารนี้เป็นที่ดินที่มีการวางแผนในระดับ 1: 500 มันระบุขนาดและตำแหน่งที่แน่นอน จากนั้นจะทำเครื่องหมายอาคารและสิ่งปฏิกูลน้ำประปาไฟฟ้าการแปรสภาพเป็นแก๊ส วัตถุที่จะสร้างจะถูกทำเครื่องหมายด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ยังมีส่วนที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุถึงลักษณะทั้งหมดของที่ดินและอาคารที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
รูปแบบของการวางแผนองค์กรของที่ดินนี้ได้รับการอนุมัติสำหรับบุคคลและนิติบุคคลในเขตเทศบาล เอกสารและรายการอ้างอิงจะแตกต่างกัน (สำหรับการก่อสร้างส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของทุน)
ใครสามารถทำแผน
ปัญหานี้ควบคุมโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย มันบอกว่าแผนสำหรับองค์กรการวางแผนของที่ดินสามารถรวบรวมได้อย่างอิสระโดยบุคคล นี่เป็นไปได้โดยมีเงื่อนไขว่า drafter เป็นเจ้าของเว็บไซต์ งานที่กำลังจะมาถึงจะไม่ส่งผลต่อระดับความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ มิฉะนั้นแผนจะถูกร่างขึ้นโดยผู้ประกอบการหรือ บริษัท ที่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม
ข้อกำหนดของเจ้าของส่วนตัว
เพื่อให้การก่อสร้างและการแปลงที่จะเกิดขึ้นถูกต้องตามกฎหมายควรรวบรวมรายการเอกสารต่อไปนี้:
- ใบสมัครในแบบฟอร์มที่ต้องการ
- โครงการขององค์กรการวางแผนของที่ดินที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- หลักฐานที่แสดงว่าเว็บไซต์อยู่ในความเป็นเจ้าของของคุณ
- ใบรับรองเกี่ยวกับที่ดินสำหรับไซต์
- การสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ด้วยการกำหนดขอบเขตของพื้นที่ที่ต้องการ
- โครงการของบ้านและอาคารอื่น ๆ
ในแผนกราฟิก
แผนองค์กรการวางแผนถือว่ารายการต่อไปนี้:
- หมายเลขซีเรียล มันถูกกำหนดเป็นรายบุคคลให้กับแต่ละโครงการ
- พื้นที่ทั้งหมดของพล็อตทั้งหมด
- พื้นที่ที่จัดสรรเพื่อการพัฒนาเป็นเปอร์เซ็นต์ ให้แน่ใจว่าได้แนบการคำนวณ
- จำนวนทั้งหมดของอาคารที่อยู่อาศัย
- จำนวนชั้นไม่รวมชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดิน การกำหนดความสูงโดยรวมของอาคาร
- มุมมองของรั้วโดยรอบเว็บไซต์
- การก่อสร้างจะประกอบด้วยอะไรบ้าง
- การกำหนดวัตถุทั่วไป
- เข้าสู่แผนของอาคารที่มีอยู่
- บัตรประจำตัวของพื้นที่สาธารณะถ้ามี
- การกำหนดพื้นที่ของช่องว่างสุขาภิบาลเขตการป้องกันและการป้องกัน
- การวาดสถานที่ของทางเข้าในอนาคตเช่นเดียวกับวิธีการ
- วางแผนสำหรับการปรับปรุงที่เสนอ
ข้อมูลที่เป็นลายลักษณ์อักษร
นอกจากนี้การจัดทำเอกสารเต็มรูปแบบให้คำอธิบายรายละเอียดในรูปแบบข้อความของลักษณะเหล่านี้:
- คุณสมบัติของไซต์นี้ (ชนิดของดินการเกิดน้ำใต้ดินความลาดชันแนวนอนของพื้นที่)
- กำหนดระยะทางสุขาภิบาลและการป้องกันที่จำเป็นระหว่างวัตถุ หากมีความเสี่ยงของปัญหาความขัดแย้งให้เชื่อมโยงไปยังกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
- การปฏิบัติตามแผนนี้พร้อมข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด
- รายละเอียดแผนสำหรับการปรับปรุงที่เสนอ
คุณสมบัติ FEI
พื้นที่ที่กำหนดมีไว้สำหรับการสร้างบ้านสิ่งปลูกสร้างการทำความสะอาด ในระดับชาติพวกเขามีสถานะพิเศษ หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมพื้นที่สำหรับการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด (ไฟฟ้าประปาส่วนกลางและก๊าซ) การวางถนนสู่ดินแดนที่มีความสำคัญนี้ก็มีให้เช่นกัน ในฤดูหนาวเทศบาลจะต้องล้างถนน
ตั้งแต่ปี 2551 ตามคำสั่งของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิในการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยในที่ดินที่อยู่ในหมวดหมู่ที่แตกต่างกันได้ถูกทำให้เท่าเทียมกัน ตอนนี้เจ้าของที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชนส่วนบุคคลแปลง (LPH) ประเทศและสวนสถานที่มีโอกาสเดียวกัน
สำหรับการก่อสร้างในประเทศหรือในประเทศคุณต้องมีแผนสำหรับองค์กรการวางแผนของที่ดิน ตัวอย่างอาจแตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่และเป้าหมายการก่อสร้าง
การเลือกไซต์
การพิจารณาตัวเลือกการซื้อควรขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการซื้อ หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่สร้างอย่างถาวรคุณควรเลือกสถานที่ที่มีการสื่อสารที่ล้มเหลว หากพวกเขาไม่ได้ก็ควรมีการเชื่อมต่อที่เป็นอิสระ
สถานที่ที่แน่นอนสำหรับการเชื่อมต่อกับน้ำประปาบ้านน้ำเสียก๊าซและไฟฟ้าควรรวมถึงแผนสำหรับองค์กรการวางแผนของที่ดิน ตัวอย่างของที่ตั้งของพวกเขามักจะมีให้ที่หน่วยงานท้องถิ่นซึ่งรับผิดชอบการอนุมัติเอกสาร คุณควรใส่ใจกับการมีอยู่ของถนนการขนส่งปกติสถาบันการศึกษาและการแพทย์ร้านค้า
ในกรณีที่คุณต้องพักผ่อนบนไซต์มันก็สมเหตุสมผลที่จะหาสถานที่ใกล้กับอ่างเก็บน้ำห่างจากทางหลวงสายหลักและตัวเมือง คุณควรทราบว่าที่ดินสำหรับพักอาศัยในการตั้งถิ่นฐานอาศัยมีราคาแพงกว่าการทำสวน ด้วยคุณสมบัติเหล่านี้จะมีแผนแตกต่างกันสำหรับองค์กรการวางแผนของที่ดิน ตัวอย่างอาจเป็นแบบมาตรฐาน แต่อาจมีวิธีแก้ปัญหาดั้งเดิมได้
ข้อบังคับสำหรับนิติบุคคล
การจัดทำแพคเกจของเอกสารสำหรับการก่อสร้างเมืองหลวงของหมวดหมู่ของประชาชนนี้เป็นที่กว้างขวางมาก รูปแบบของการวางแผนองค์กรของที่ดินเป็นหนึ่งใน 12 คะแนนที่จำเป็น รายการอ้างอิงประกอบด้วย:
- แอพพลิเคชั่นสำหรับรวบรวม RAM
- การอนุญาตหรือเอกสารอื่น ๆ ที่สนับสนุนการเริ่มต้นทำงานในโครงการ
- งานออกแบบ
- ร่างของโครงการ
- รูปแบบสถาปัตยกรรม
- รายละเอียดของที่ตั้งทางภูมิศาสตร์และความสำคัญทางสังคมของที่ดิน
- จัดสรรพื้นที่สำหรับการจราจรและคนเดินเท้า
- การประเมินความหนาแน่นของการขนส่งโดยประมาณ
- การยืนยันทางวิศวกรรมของการปฏิบัติตามภูมิประเทศด้วยแผนการก่อสร้างที่ประกาศไว้
- โครงการก่อสร้าง
- เอกสารที่สร้างความเป็นเจ้าของเว็บไซต์
- เอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดิน
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นแล้วซึ่งตั้งอยู่บนเว็บไซต์นี้
- เอกสารการสร้างความเป็นเจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของการก่อสร้างที่เสนอ
- ภาพภูมิประเทศของพื้นที่ที่ระบุขอบเขตของไซต์
สำหรับหน่วยงานตามกฎหมายแผนสำหรับองค์กรการวางแผนของไซต์จะถูกรวบรวมโดยองค์กรที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสมในการทำงานดังกล่าว มันควรมีข้อมูลต่อไปนี้ในรูปแบบข้อความ:
- คำอธิบายโดยละเอียดของไซต์ที่วางแผนการก่อสร้าง การจำแนกลักษณะของดินการเกิดน้ำใต้ดินและคุณสมบัติอื่น ๆ
- การกำหนดระยะทางที่แม่นยำถูกออกแบบมาเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัย
- เหตุผลที่ว่ารูปแบบของสถาปัตยกรรมและการวางแผนของดินแดนที่เป็นไปตามมาตรฐานของการวางผังเมืองและข้อควรระวังด้านความปลอดภัย
- เหตุผลของคุณสมบัติทางเทคนิคและเศรษฐกิจของสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอ
- วางแผนสำหรับการเพิ่มประสิทธิภาพการเคลื่อนย้ายของการขนส่งบนดินแดนของอาคารและอื่น ๆ
- รูปแบบของการสื่อสารที่ถูกกล่าวหาและเหตุผลของความเกี่ยวข้อง
- การกำหนดที่แน่นอนของสถานที่ก่อสร้างอาคารและหลักฐานของความถูกต้องของตัวเลือกนี้
- หลักฐานที่แสดงว่ารูปแบบขององค์กรการวางแผนของดินแดนช่วยปกป้องวัตถุจากภัยธรรมชาติที่อาจเกิดขึ้น
การวาดภาพกราฟิก
เอกสารนี้ถือว่ามีความพร้อมของข้อมูล:
- การใช้กระดาษที่แม่นยำของอาคารที่มีอยู่และที่เสนอทั้งหมดโครงสร้างการรื้อถอนซุ้มและวิธีการต่างๆ
- ไซต์ที่ขอบเขตของสถานที่สาธารณะผ่าน
- รายละเอียดของการสื่อสารที่จะเกิดขึ้น - ไฟฟ้าน้ำก๊าซ การกำหนดการเชื่อมต่อขององค์กรกับเครือข่ายเมือง
- แผนสำหรับการก่อสร้างอาคารอย่างค่อยเป็นค่อยไปรวมถึงที่ตั้งทางเดินของยานพาหนะเพื่อการก่อสร้าง
- โครงการของการดำเนินการในสถานการณ์ฉุกเฉิน (เช่นไฟไหม้น้ำท่วมและไม่ชอบ)
- คำจำกัดความของการจราจรบนดินแดนของสิ่งอำนวยความสะดวกและอื่น ๆ
