ข้อตกลงการบริจาคที่ดิน - รูปแบบของการโอนทรัพย์สินที่จดทะเบียนของบุคคลหรือนิติบุคคลหนึ่งไปยังบุคคลอื่นหรือหลายคน
นี่คืออะไร
บทสรุปของข้อตกลงนี้ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดโดยประมวลกฎหมายแพ่งที่ดินและรหัสภาษีและครอบครัว ขอแนะนำให้สรุปขั้นตอนทางกฎหมายดังกล่าวโดยมีเงื่อนไขว่าคู่กรณีในการทำธุรกรรมนั้นมีความเป็นญาติกัน อย่างไรก็ตามกฎหมายไม่ได้กำหนดห้ามการออกของขวัญแก่บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตอย่างสมบูรณ์
ข้อตกลงของขวัญต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับสิ่งนี้สามารถรับรองได้ สิ่งนี้จะช่วยในการโอนทรัพย์สินให้บุคคลอื่นอย่างถูกกฎหมาย แต่การลงทะเบียนของสัญญานี้ไม่จำเป็น
บริจาคไซต์ที่ไม่มีโครงการก่อสร้าง
สัญญาการบริจาคที่ดินฉบับนี้เกี่ยวข้องกับการมีเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียน:
- ข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายในรูปแบบของคำสั่ง (จากผู้มีอำนาจ);
- รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้บริจาค;
- ข้อมูลหนังสือเดินทางของบุคคลที่จะได้รับของขวัญ
- หนังสือมอบอำนาจซึ่งมีการรับรอง (หากมีตัวแทน);
- เอกสารรับรองการทำงานของผู้ดูแล (ผู้พิทักษ์) หากสัญญาการบริจาคที่ดินเป็นของผู้เยาว์หรือบุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด
- เอกสารยืนยันการรับบุตร (สำหรับผู้รับอุปการะ);
- ความพร้อมของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินถึงที่ดิน (ฉบับจริงและสำเนาที่ได้รับการรับรอง);
- ใบรับรองยืนยันว่าผู้บริจาคจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้องกับสัญญา
- เอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินที่ไม่มีวัตถุและมีการบริจาคให้กับบุคคลอื่น (ต้นฉบับและสำเนา)
- เอกสารยืนยันความยินยอมของคู่สมรสผู้บริจาคในการทำธุรกรรม เอกสารจะต้องได้รับการรับรองว่าเป็นทรัพย์สินร่วม
- เอกสารเพิ่มเติมอื่น ๆ (ถ้าจำเป็น - สูติบัตรหรือทะเบียนสมรส)
สถานที่ลงทะเบียน
สัญญาการบริจาคที่ดินควรจะวาดขึ้นในเขตเทศบาลซึ่งที่ดินรวมอยู่ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้เจ้าของใหม่ของไซต์จะต้องติดต่อกับผู้มีอำนาจลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับเป็นของขวัญ
เฉพาะเมื่อมีการออกหนังสือรับรองการลงทะเบียนสำหรับการบริจาคผู้ที่มีพรสวรรค์สามารถเข้าสู่การเป็นเจ้าของที่ดินได้ตามกฎหมายตามที่กำหนดไว้ในสัญญาการบริจาคสำหรับที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย
เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนในรีจิสทรี
- แอพลิเคชันจากเจ้าของสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
- เอกสารที่รับรองตัวตนรวมทั้งหนังสือมอบอำนาจรับรองหากเอกสารถูกส่งโดยตัวแทนของบุคคล
- เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ
- สัญญาการบริจาคที่ดินโดยมีหรือไม่มีบ้านอยู่ในสภาพเดิม
- ข้อตกลงของขวัญของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
- เอกสารที่ยืนยันว่าผู้บริจาคมีกรรมสิทธิ์ในสัญญา
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
- เอกสารการโอนและการยอมรับอสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลาการลงทะเบียนคือหนึ่งเดือน
ตัวอย่างสัญญาของขวัญ
ความแตกต่างบางอย่างของการวาดสัญญาจะได้รับด้านล่าง
- เมื่อสัญญาการบริจาคถูกวาดขึ้นสำหรับที่ดินตัวอย่างควรมีชื่อและรายการสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
- ในตัวอย่างสมมติว่าเป็นจุดเกี่ยวกับการยกเลิกของขวัญในกรณีที่บุคคลที่มอบของขวัญนั้นมีชีวิตรอด
- แบบฟอร์มสรุปอาจเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองทั่วไป
ข้อตกลงนี้จะต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่ายที่ทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์นั่นคือผู้บริจาคและผู้เข้าร่วมทั้งหมดที่ได้รับส่วนหนึ่งของที่ดินบริจาคเอกสาร
ตามกฎหมายสัญญาจะต้องมีคำอธิบายแบบเต็มของแต่ละส่วนของเว็บไซต์ที่ได้รับผลกระทบ (สถานที่พื้นที่คืออะไรไม่ว่าจะเป็นพรมแดนในเว็บไซต์อื่น ๆ ฯลฯ )
ข้อตกลงการบริจาคที่ดินทั่วไป
สัญญาประเภทนี้ส่วนใหญ่เป็นฝ่ายเดียวซึ่งหมายถึงการแสดงออกอย่างอิสระต่อความประสงค์ของฝ่ายเดียวเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงที่กำหนดภาระผูกพันและสิทธิร่วมกัน
สัญญาการบริจาคที่ดินมีลักษณะเป็นข้อ จำกัด และข้อห้ามตามกฎหมาย ข้อ จำกัด ดังกล่าวใช้กับบุคคลบางประเภท เนื่องจากกฎหมายภายในประเทศห้ามมิให้ข้อตกลงการบริจาคระหว่างหน่วยงานและโครงสร้างเชิงพาณิชย์อย่างเคร่งครัดรวมทั้งการบริจาคให้กับผู้ที่ดำรงตำแหน่งสาธารณะ
นิติบุคคล
หากนิติบุคคลทำหน้าที่เป็นผู้อนุญาตและในขณะเดียวกันก็มีเพียงสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือสิทธิ์ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของการแปลงที่ดินนิติบุคคลนี้สามารถสรุปข้อตกลงในการบริจาคที่ดินอสังหาริมทรัพย์นี้ได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของเท่านั้น หากที่ดินเป็นของบุคคลหลายคนในเวลาเดียวกันดังนั้นการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้นได้รับอนุญาตจากเจ้าของทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น ข้อตกลงการบริจาคจะได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้องซึ่งเป็นเงื่อนไขสำหรับการโอนย้ายสิ่งของการบริจาคหลังจากการตายของผู้บริจาค
ในสัญญาทั่วไปข้อควรรวมถึงคำจำกัดความของสถานะทางกฎหมายของแต่ละฝ่ายในข้อตกลงคำอธิบายโดยละเอียดของเว็บไซต์ที่กำลังแปลกแยกรายการของภาระหน้าที่ทั้งหมดของผู้บริจาคสิทธิของผู้มีพรสวรรค์การปรากฏตัวของอาคารในเว็บไซต์ นอกจากนี้ข้อตกลงรุ่นจำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินและ ข้อพิพาทเรื่องที่ดิน บนเว็บไซต์เอง คำสั่งของสัญญาควรมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของรัฐของสัญญา
ประโยชน์ของดีลนี้
- เกี่ยวกับภาษีมีข้อยกเว้น หากญาติสนิทให้พล็อตผู้บริจาคอาจไม่จ่ายภาษีเฉพาะหน้าที่ของรัฐเท่านั้นที่จะถูกเรียกเก็บ ตามกฎหมายจำนวนเงินที่สำหรับบุคคลคือ 1200 รูเบิลและสำหรับนิติบุคคล - 15,000 ถ้าฝ่ายที่จะทำสัญญา ความสัมพันธ์ในครอบครัว ไม่ปรากฏผู้บริจาคจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นจำนวน 13% ของมูลค่าทรัพย์สิน
- จำนวนนี้จะถูกคำนวณโดยผู้เสียภาษีซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับราคาของทรัพย์สินที่คล้ายกัน
- ทรัพย์สินที่บริจาคไม่สามารถรวมอยู่ในที่ดินได้ หลังจากการตายของผู้บริจาคไม่สามารถประท้วงได้ เจ้าของในช่วงชีวิตของเขาสามารถกำจัดทรัพย์สินส่วนตัวได้อย่างอิสระหากคุณไม่ได้คำนึงถึงกรณีที่สิทธิของบุคคลที่สามถูกละเมิดโดยตรง (เด็กคู่สมรสผู้อยู่อาศัย) ในขณะเดียวกันก็ไม่เป็นการละเมิดผลประโยชน์ของบุคคลที่สามที่เด็กหรือคู่สมรสอาจได้รับสิทธิในที่ดินในอนาคต
- ความสามารถในการถ่ายโอนบางส่วนของที่ดินเป็นของขวัญ หากคุณทำสัญญาบริจาคที่ดินกับบ้านก็มีเพียงส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำหน้าที่เป็นของขวัญได้ แต่การจัดสรรที่ดินในรูปแบบดั้งเดิมนั้นง่ายกว่าในรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว
คุณสมบัติของบทสรุปของสัญญานี้
- มันเป็นไปไม่ได้ที่จะบริจาคที่ดินและไม่โอนไปกับอาคารที่อยู่บนมันแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าทั้งที่ดินและอาคารเป็นของบุคคลเดียวกัน (ผู้บริจาค)
- ก่อนที่คุณจะทำการกระทำของของขวัญคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีใบรับรองความเป็นเจ้าของซึ่งตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมาย มันมักจะเกิดขึ้นที่ชาวบ้านคิดว่าดินแดนของพวกเขาเป็นของตัวเองเหตุผลนี้โดยบรรพบุรุษของพวกเขาอาศัยอยู่ในดินแดนเหล่านี้มาตั้งแต่สมัยโบราณ เฉพาะในบริการเกี่ยวกับที่ดินนั้นปรากฎว่าในความเป็นจริงพล็อตจะถูกใช้เท่านั้น สิทธิในการเป็นเจ้าของจะต้องเป็นทางการก่อนการบริจาคเนื่องจากการบริจาคสิ่งที่ไม่ได้เป็นของผู้บริจาคนั้นเป็นสิ่งต้องห้าม
- ข้อตกลงของขวัญอาจไม่ได้รับการลงทะเบียน ไม่ใช่การลงทะเบียนสัญญา แต่เป็นการโอนสิทธิ์โดยตรง นี่คือสิ่งที่แตกต่างข้อตกลงการบริจาคที่ดินจากการทำธุรกรรมประเภทอื่น ๆ ต้นทุนมีบทบาทสำคัญเนื่องจากหน้าที่ของรัฐได้รับการจ่ายในจำนวนที่น้อยลงและตามที่ระบุไว้ข้างต้นในบางกรณีผู้บริจาคอาจไม่จ่ายภาษี
ข้อตกลงการบริจาคที่ดิน
