เมื่อเร็ว ๆ นี้ประชาชนจำนวนมากสงสัยว่าบัตรของขวัญสำหรับบ้านและอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปทำออกมาได้อย่างไร ความแตกต่างของกระบวนการนี้คืออะไร? สัญญาของขวัญคือสิ่งที่สนใจทายาทส่วนใหญ่. เพื่อให้สงครามที่แท้จริงสำหรับตารางเมตรไม่แยกออกจากกันญาติพยายามที่จะไม่แบ่งปันมรดก แต่เพียงเขียนบัตรของขวัญ อะไรคือสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้? มีคุณสมบัติอะไรในกระบวนการ?
เมื่อไหร่ที่จะวาด
ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจในสิ่งที่จุดที่คุณควรจัดการกับกรณีนี้ บ่อยครั้งที่ผู้คนรับมรดกโดยไม่มีของขวัญ แต่เพื่อป้องกัน "การทะเลาะวิวาท" ระหว่างญาติการตัดสินใจที่จะทำข้อตกลงที่เหมาะสม
จะต้องมีการสรุปในช่วงชีวิตของเจ้าของ หากเขาตายก่อนลงนามในสัญญาการกระทำของที่ระลึกจะสูญเสียของเขา และคุณสามารถนับได้เฉพาะในการเข้าสู่มรดก แต่ในอายุที่เฉพาะเจาะจงเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะจัดการกับปัญหานี้ - นี่คือธุรกิจของเขาเอง การกระทำของที่ระลึกสำหรับบ้านสามารถออกได้ตลอดเวลา แต่ในช่วงชีวิตของเจ้าของ นี่เป็นสิ่งสำคัญ
ใครจะได้รับ
อีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจมากมาย: ใครที่คุณสามารถให้อสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง? ไม่มีคำตอบที่ชัดเจน เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะกำจัดสิ่งที่เขามีตามที่เขาต้องการ การกระทำของที่ระลึกให้กับบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ในที่สุดก็สามารถเขียนบนบุคคลใด ๆ
ไม่สำคัญว่าเจ้าของรายนั้นเป็นเจ้าของ - คนแปลกหน้าหรือญาติโดยตรง สิ่งสำคัญคือไม่มีข้อ จำกัด ในการสรุปการกระทำของที่ระลึกที่นี่ แน่นอนที่สุดของขวัญจากบ้านเขียนถึงญาติสนิท เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ นี่เป็นเทคนิคที่ดีมากที่ใช้ในครอบครัวที่มีทายาทหลายคน คุณไม่ต้องแบ่งปันอะไรอีก ทุกคนจะได้รับของเขาเองและจะพอใจ
การกระทำของที่ระลึกคืออะไร?
บริจาคให้กับบ้านและโลก (หรือไม่) - มันคืออะไร? ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจความหมายและความสำคัญที่แท้จริงของเอกสารนี้ เราได้ยินคำนี้ แต่ในการทำความเข้าใจมันไม่เหมาะสม
สัญญาของขวัญเป็นการโอนทรัพย์สินของคุณให้กับบุคคลอื่น การตัดสินใจจะต้องกระทำโดยผู้บริจาคโดยอิสระโดยไม่มีเป้าหมายที่เห็นแก่ตัว มิฉะนั้นของกำนัลสามารถรับรู้ได้ว่าไม่ถูกต้อง
สัญญามีสองประเภท เป็นทันทีและชั่วคราว ประเภทแรกทันทีหลังจากลงนามโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดจากผู้บริจาคไปยัง Donee ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด และอันที่สองก็ไม่บ่อยนัก เขากำหนดว่าในบางเวลาในอนาคตเจ้าของปัจจุบันตกลงที่จะโอนความเป็นเจ้าของบ้าน (พาร์ทเมนต์หรือวัตถุอื่น ๆ ) ไปยัง Donee
ความเป็นไปได้
มีคุณสมบัติอื่นของกระบวนการนี้ คุณควรศึกษาข้อมูลก่อนที่จะลงมือเตรียมและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด สิ่งคือการกระทำของที่ระลึกให้กับที่ดินพร้อมบ้าน (เช่นอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ) สามารถเรียกคืนโดยเจ้าของปัจจุบัน สิ่งนี้ต้องสอดคล้องกับกฎบางอย่าง ตัวอย่างเช่นมันเป็นเรื่องยากที่จะเลือกบ้านที่ได้รับบริจาคตามข้อตกลงทันที แต่การบริจาคชั่วคราวที่นี่จะมีประโยชน์มาก
เงื่อนไขใดที่ให้สิทธิ์คุณในการเรียกคืน ตัวอย่างเช่นหากคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณถูกกดดันเมื่อตัดสินใจ ในกรณีนี้สัญญาถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง นอกจากนี้เมื่อสถานการณ์ทางการเงินของเจ้าของเดิมหลังจากการบริจาคแย่ลงด้วยเหตุผลใดก็ตามเขามีสิทธิ์ถอนของขวัญแต่การเปลี่ยนแปลงจะต้องมีนัยสำคัญ การทำตามหลักการของ "สิ่งที่ฉันต้องการจากนั้นการโยนและพลิก" นั้นไม่ได้เป็นไปไม่ได้เลย
ตามที่ระบุไว้แล้วการลงทะเบียนของที่ระลึกสำหรับบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สามารถเพิกถอนได้เนื่องจากเป้าหมายรับจ้างของผู้บริจาค บ่อยครั้งที่มีการทำสัญญานี้ แต่พูดไม่ออกเท่านั้น หลักการ "ฉัน - เพื่อคุณคุณ - เพื่อฉัน" มีอยู่เฉพาะระหว่างผู้บริจาคและผู้กระทำโดยไม่มีหลักฐานเอกสารใด ๆ มิฉะนั้นข้อตกลงดังกล่าวในกรณีที่ผ่านมาทั้งหมดจะไม่ถูกต้อง
ความพยายามในชีวิตและสุขภาพของเจ้าของเดิมก็เป็นพื้นฐานสำหรับการถอนสัญญา เป็นการยากที่จะพิสูจน์พฤติกรรมดังกล่าว แต่หากประสบความสำเร็จของขวัญจะหยุดใช้งาน
ภาษี
จุดสุดท้ายที่มีความสำคัญเมื่อทำการของขวัญคือภาษี พวกเขาจะต้องจ่ายให้กับประชาชนจำนวนมาก ไม่ใช่ในทุกกรณี แต่ค่อนข้างบ่อย และในตอนท้ายของข้อตกลงของขวัญคุณสมบัติเหล่านี้มีสถานที่ที่จะเป็น
ในกรณีใดการบริจาคให้กับบ้าน (อพาร์ทเมนท์, ที่ดิน) จะต้องชำระภาษีและในกรณีใด เฉพาะญาติสนิทของผู้บริจาคเท่านั้นที่จะได้รับการยกเว้นจากบทลงโทษเพิ่มเติม เหล่านี้รวมถึงคู่สมรสเด็กลูกหลานปู่ย่าตายายผู้ปกครองพี่ชายและน้องสาว
ปรากฎว่าญาติห่าง ๆ รวมทั้งคนแปลกหน้าอย่างแน่นอนจะต้องจ่ายภาษีเมื่อสรุปการกระทำของที่ระลึก หากปราศจากสิ่งนี้มันจะไม่เข้าสู่อำนาจทางกฎหมาย โดยหลักการแล้วทุกอย่างไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ แต่จะทำอย่างไรให้เป็นของขวัญสำหรับบ้าน? ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างที่นี่?
หน้าที่ของรัฐ
สิ่งแรกที่คุณต้องใส่ใจคือการจ่ายภาษีของรัฐ เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะออกบัตรของขวัญมีส่วนร่วมในเรื่องนี้ คุณจะไม่พิจารณาเอกสารใด ๆ สำหรับบัตรของขวัญสำหรับบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ในขณะนี้การบริการจะทำให้ผู้บริจาค 2,000 รูเบิล หากในกรณีที่จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงและปรับค่าใช้จ่ายคุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมอีกครั้ง จริงในกรณีนี้พวกเขาจะต้องการเพียง 200 rubles จากคุณ
ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับข้อตกลงของขวัญนั้นชำระที่ Rosreestr หรือที่ธนาคาร วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือผ่านตู้ ATM หรือเครื่องชำระเงิน ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามให้บันทึกใบเสร็จและตรวจสอบ หากไม่มีพวกเขาเอกสารสำหรับบ้านจะไม่สามารถดำเนินการได้ การกระทำของของขวัญจะออกเฉพาะเมื่อมีการนำเสนอใบเสร็จรับเงิน
ข้อตกลง
แน่นอนว่าจำเป็นต้องมีข้อตกลง นี่อาจเป็นเอกสารสำคัญอันดับสองที่คุณควรมี มันกำหนดข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านและพื้นที่โดยรอบด้วยที่อยู่และภาพ นอกจากนี้สัญญาการบริจาคจะต้องระบุผู้บริจาคและผู้ดำเนินการ
เงื่อนไขทั้งหมดที่นี่จะถูกกำหนดไว้ นอกจากนี้ยังเป็นการคุ้มค่าที่จะอธิบายประเภทของการบริจาคให้กับที่ดินกับบ้าน มิฉะนั้นคุณจะโอนทรัพย์สิน (เสร็จสมบูรณ์) ไปยังบุคคลอื่นทันทีหลังจากลงนามในข้อตกลง และการนึกถึงมันจะไม่ง่ายและเรียบง่าย สัญญาถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องและซ้ำซ้อนหรือไม่? จากนั้นลงนามพร้อมกับ Donee และรวบรวมเอกสารที่เหลือเพื่อสรุป มีจำนวนมาก
ทั้งหมดเข้าด้วยกัน
เมื่อสัญญาพร้อมใช้งานและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐแล้วคุณสามารถเริ่มรวบรวมหลักทรัพย์อื่น ๆ ได้ทั้งหมด รายการมีหลายรายการ การกระทำของที่ระลึกไปยังดินแดนที่มีบ้านจะทำให้เกิดปัญหามากมายกับการเก็บเอกสารถ้าคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับพวกเขาล่วงหน้า รวมถึง:
- หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมนั้น
- ใบเสร็จรับเงินของการปฏิบัติหน้าที่;
- สัญญาของขวัญ
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สิน
- หนังสือเดินทางที่ดิน (แผน) สำหรับบ้านและที่ดิน;
- ใบรับรองจาก Bti ระบุมูลค่าของบ้าน (ถ้ามีพล็อตสำหรับเขาเช่นกัน);
- ใบรับรององค์ประกอบของครอบครัวและพลเมืองที่ลงทะเบียนในบ้าน
- ความยินยอมของเจ้าของรายอื่นต่อข้อตกลงของขวัญ (ถ้ามี)
นั่นคือทั้งหมดที่ หากผู้บริจาคแต่งงานแล้วจะต้องมีใบรับรองที่เหมาะสมและข้อตกลงในการโอนทรัพย์สิน (เมื่อได้รับร่วมกัน)เอกสารเหล่านี้ถูกส่งไปยัง Rosreestr ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนและได้รับการพิจารณาเป็นเวลาประมาณ 12 วัน เมื่อไม่มีปัญหาคุณสมบัติจะกลายเป็นคุณสมบัติของ Donee
