การลงทะเบียน DDU ทางอิเล็กทรอนิกส์ใน Rosreestr: ข้อกำหนดข้อดีและข้อเสีย

ข้อตกลงร่วมกันนี้เกิดขึ้นเมื่อมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง เอกสารนี้เป็นการยืนยันอย่างเป็นทางการของการทำธุรกรรม บนพื้นฐานของมันผู้ซื้ออพาร์ทเมนได้รับความคุ้มครองจากการล้มละลายหรือการฉ้อโกงในส่วนของนักพัฒนา เอกสารนี้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ กระบวนการนี้สามารถทำได้ไม่เพียง แต่การเยี่ยมชม Rosreestr เป็นการส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังสามารถทำได้ผ่านเว็บไซต์ขององค์กรนี้ การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU มีข้อดีหลายประการและยังถือว่าเป็นกระบวนการที่ง่าย ขั้นตอนสามารถดำเนินการโดยบุคคลใด ๆ ที่คุณต้องทำสำเนาเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้า สามารถชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนได้โดยตรงที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr

ทำไมต้องลงทะเบียน

DDU เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ลงนามกับนักพัฒนา เขายืนยันว่าพลเมืองซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่เสร็จ ในกรณีนี้คนไม่ได้เป็นเพียงผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้าง ด้วยความช่วยเหลือของการซื้อดังกล่าวสามารถประหยัดเงินจำนวนมากได้เนื่องจากการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในกระบวนการสร้างบ้านถือเป็นกระบวนการที่ทำกำไรได้

เฉพาะการลงนามของ DDU โดยผู้ซื้อและผู้พัฒนาไม่ได้หมายความว่าเอกสารนั้นถูกกฎหมาย การระงับข้อพิพาทต่าง ๆ ผ่านศาลเป็นไปได้เฉพาะหลังจากการลงทะเบียนของเอกสารดังกล่าว ความนิยมมากที่สุดคือการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU ซึ่งมีข้อดีและความเรียบง่ายมากมาย หลังจากกระบวนการนี้นักลงทุนกลายเป็นผู้ถือหุ้นอย่างเป็นทางการ

นักพัฒนาหลายคนต้องการค่าธรรมเนียมก่อนการลงทะเบียนโดยตรง แต่การตัดสินใจดังกล่าวมีความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่พวกเขาจะต้องเผชิญกับการหลอกลวง หากสัญญาไม่ได้ลงทะเบียนกับ Rosreestr จะไม่สามารถใช้มันในศาลเพื่อแก้ไขข้อพิพาทต่าง ๆ หรือเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์

การลงทะเบียนหมายถึงอะไร

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU เช่นเดียวกับวิธีการลงทะเบียนอื่นหมายถึง:

• เอกสารทั้งหมดที่ผู้พัฒนาถือไว้ได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดแล้ว
• มั่นใจในความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม
• ไม่มีปัญหากับโครงการและเอกสารชื่อเรื่องที่ผู้พัฒนาสามารถใช้ได้
• การกระทำทั้งหมดของ บริษัท ดำเนินการบนพื้นฐานของบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214

ข้อตกลงที่ลงทะเบียนอย่างถูกต้องมีตราประทับพิเศษที่ด้านหลัง นอกจากนี้ยังมีการลงนามและประทับตราโดยพนักงานผู้มีอำนาจของ Rosreestr สถาบันมีการกำหนดหมายเลขเฉพาะสำหรับข้อตกลงดังกล่าว

วิธีการลงทะเบียน

การลงทะเบียนของ DDU ประกอบด้วยการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับสัญญานี้ลงในฐานข้อมูลพิเศษของ Rosreestr ผ่านขั้นตอนนี้คุณสามารถหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงในส่วนของผู้พัฒนาและคุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีการขายอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องให้กับหลาย ๆ คน

หากผู้ซื้อบ้านอย่างเป็นทางการจดทะเบียน DDU จากนั้นเขาอาจต้องการการคุ้มครองสิทธิของเขาบนพื้นฐานของเนื้อหาของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ขั้นตอนสามารถทำได้หลายวิธี:

• อุทธรณ์โดยตรงไปยังแผนก Rosreestr;
• การใช้ตัวกลางที่จัดทำโดย MFC แต่ด้วยเหตุนี้ระยะเวลาการลงทะเบียนจึงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
• การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU บนเว็บไซต์ของ Rosreestr

แต่ละวิธีมีทั้งข้อดีและข้อเสีย หากคนต้องการประหยัดเวลาในการเยี่ยมชมสถาบันที่แตกต่างกันวิธีการหลังถูกเลือกประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่ากิจกรรมการลงทะเบียนทั้งหมดดำเนินการผ่านอินเทอร์เน็ต ข้อเสนอแนะในการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU นั้นเป็นไปในทางบวกเท่านั้นเนื่องจากกระบวนการนั้นถูกกฎหมายรวดเร็วและง่าย

ข้อดีและข้อเสีย

มีข้อดีและข้อเสียของการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU ด้านบวกหลักของการดำเนินการตามกระบวนการนี้รวมถึง:

• ประหยัดเวลาอย่างมาก
• ระยะเวลาการลงทะเบียนลดลงเหลือ 5 วัน
• ความเป็นไปได้ของข้อผิดพลาดได้รับการยกเว้นเนื่องจากบ่อยครั้งเอกสารถูกส่งกลับไปยังผู้สมัครเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าพนักงานของ Rosreestr หรือ MFC ไม่มีความสามารถที่จำเป็นในการตรวจสอบพวกเขาเมื่อได้รับจากพลเมือง
• ไม่จำเป็นต้องใช้ความช่วยเหลือจากผู้ให้บริการจัดส่งหรือผู้รับมอบฉันทะเพื่อโอนหลักทรัพย์ไปยังสำนักงานของ IFC หรือ Federal Register
• โดยจ่ายค่าธรรมเนียมในเว็บไซต์มีโอกาสในการลดต้นทุน

ดังนั้นการลงทะเบียนในเว็บไซต์ของสถาบันจึงถือเป็นกระบวนการยอดนิยม แต่ก็มีข้อเสียซึ่งรวมถึงความต้องการลายเซ็นดิจิตอลอิเล็กทรอนิกส์

การลงทะเบียนทำได้อย่างไร?

หากบุคคลลงนาม DDU กับนักพัฒนาแล้วเขาจะมีคำถามว่าการลงทะเบียน DDU ทางอิเล็กทรอนิกส์เกิดขึ้นได้อย่างไร กระบวนการแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง:

1. มีการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
2. มีการทำลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์แบบดิจิทัล
3. บนเว็บไซต์ Rosreestra จะมีการเลือกหัวข้อที่ให้คุณได้รับบริการอิเล็กทรอนิกส์ต่างๆ
4. มีบริการเสนอให้ลงทะเบียน DDU ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
5. แอปพลิเคชันถูกกรอกข้อมูลซึ่งป้อนข้อมูลในรูปแบบพิเศษ
6. วัตถุประสงค์ของการอุทธรณ์ไปยัง Federal Register ระบุไว้
7. ข้อมูลเกี่ยวกับหมายเลขที่ดินของสถานที่ให้บริการจะถูกป้อนเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาและผู้ซื้อ
8. วิธีการจะถูกระบุโดยเอกสารที่จะได้รับหลังจากการลงทะเบียนเนื่องจากสารสกัดจาก USRN ออกให้สำหรับการนี้ซึ่งคุณสามารถออกเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ของสารสกัดหรือรับได้ที่สาขา Rosreestr
9. เอกสารที่สแกนจะแนบมากับแอปพลิเคชัน
10. ขั้นตอนได้รับการยืนยันพร้อมลายเซ็นดิจิทัล

โดยการใช้เว็บไซต์ Rosreestra ส่วนลด 30% จะถูกนำเสนอในกระบวนการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน หน้าที่มาตรฐานสำหรับบุคคลคือ 350 รูเบิลและสำหรับ บริษัท มันคือ 6,000 รูเบิล การใช้ส่วนลดสามารถลดต้นทุนได้อย่างมาก

ความแตกต่างของลายเซ็นดิจิตอล

การลงทะเบียน DDU ใน Rosreestr ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์นั้นมีเฉพาะลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ สำหรับการออกแบบนั้นจำเป็นต้องติดต่อกับองค์กรพิเศษและพวกเขาให้บริการนี้โดยมีค่าธรรมเนียมเท่านั้น

ค่าธรรมเนียมลายเซ็นอาจแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค มันแตกต่างกัน 4-6,000 รูเบิล ดังนั้นหากกระบวนการลงทะเบียนของ DDU ใน Rosreestr ดำเนินการโดยบุคคลที่ไม่จำเป็นต้องใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์เพิ่มเติมขอแนะนำให้ติดต่อองค์กรโดยตรง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน DDU ล่วงหน้า ข้อตกลงการแชร์ถูกบันทึกใน USRN ตามเอกสารดังต่อไปนี้:

• ข้อตกลงโดยตรงลงนามกับนักพัฒนา;
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร
• แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียน
• การประกาศโครงการ
• ข้อตกลงเพิ่มเติมที่วาดขึ้นกับนักพัฒนา;
• หากผู้สมัครแต่งงานแล้วต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการทำธุรกรรมเพิ่มเติม

อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ หากจำเป็น ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU นั้นต่ำสำหรับบุคคลทั่วไปและโดยการยื่นเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์คุณสามารถวางใจได้ว่าจะได้รับส่วนลด 30%

ความแตกต่างของการลงทะเบียนกับ Sberbank

Sberbank เสนอโอกาสในการลงทะเบียน DDU ทางอิเล็กทรอนิกส์ องค์กรนี้ทำงานโดยตรงกับ Rosreestrคุณสามารถใช้วิธีนี้เฉพาะเมื่อคุณใช้การจดจำนองใน Sberbank เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง

ข้อดีของการสมัครลงทะเบียนกับ Sberbank ได้แก่ :

• เพื่อให้กระบวนการเสร็จสมบูรณ์พลเมืองจะต้องใช้ DDU ที่ลงนามกับผู้พัฒนาเท่านั้น
• คำศัพท์สำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDU ผ่าน Sberbank นั้นมีระยะเวลา 5-7 วัน
• ด้วยวิธีการลงทะเบียนการทำธุรกรรมนี้ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลง 0.1%

แม้ว่าวิธีนี้ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนลายเซ็นดิจิทัลด้วยตนเอง แต่ก็ยังคงต้องจ่ายบริการ Sberbank ราคาแตกต่างกันเล็กน้อยในภูมิภาคต่าง ๆ แต่อยู่ภายใน 7,000 รูเบิล จำนวนนี้รวมถึงค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ

จะหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนสัญญาได้อย่างไร?

สิ่งสำคัญไม่เพียง แต่ต้องส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนอย่างถูกต้อง แต่ยังต้องตรวจสอบความพร้อมของเอกสารใน Rosreestr คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับ DDU ที่ลงทะเบียนใน USRN ได้หลายวิธีหรือไม่ เหล่านี้รวมถึง:

• อุทธรณ์โดยตรงไปยัง Rosreestr สำหรับสารสกัดจาก USRN;
• เยี่ยมชมสำนักงาน MFC;
• การใช้เว็บไซต์ของ Rosreestr หรือบริการของรัฐเพื่อรับงบอิเล็กทรอนิกส์

บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องการใช้บริการออนไลน์เพื่อรับข้อมูลอย่างรวดเร็ว สารสกัดในรูปแบบกระดาษมีให้ตามการชำระเงินและข้อมูลสามารถรับได้บนเว็บไซต์ฟรี ผู้สมัครจะต้องโอนไปยังพนักงาน Rosreestr หรืออัปโหลดหนังสือเดินทางของเขาและนำ DDU ไปยังเว็บไซต์ที่เลือก

ความแตกต่างของการได้รับสารสกัดผ่านทางเว็บไซต์ของ Rosreestr

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับความพร้อมของเอกสารที่ Rosreestr ได้ตลอดเวลา ในการทำเช่นนี้ขอแนะนำให้สั่งสารสกัดจาก USRN บนเว็บไซต์ทางการของสถาบันนี้ ขั้นตอนแบ่งออกเป็นขั้นตอน:

• เริ่มแรกคุณต้องลงทะเบียนและเข้าสู่เว็บไซต์นี้
• เลือกส่วนที่เสนอโอกาสในการใช้บริการอิเล็กทรอนิกส์ของทรัพยากร
• มีส่วนด้วยความช่วยเหลือซึ่งข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุต่าง ๆ ให้ออนไลน์;
• หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่จะถูกป้อนในบรรทัดค้นหา
• มีการร้องขอ
• ในหน้าต่างใหม่คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดที่มีอยู่ใน USRN เกี่ยวกับวัตถุเฉพาะ
• ส่วนที่สำคัญคือย่อหน้าที่เกี่ยวข้องกับสิทธิและข้อ จำกัด
• ย่อหน้านี้ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับ DDU ที่ลงทะเบียนแล้ว

หากข้อมูลที่จำเป็นหายไปอาจเป็นไปได้ว่าข้อมูลของสัญญาที่ระบุยังไม่ได้ถูกป้อนลงในฐานข้อมูล มิฉะนั้นคุณจะต้องติดต่อพนักงานของ Rosreestr เพื่อขอคำชี้แจง

เหตุผลในการปฏิเสธ

แม้เมื่อใช้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DDUs มีความเป็นไปได้ของการชนกับการปฏิเสธ อาจเกิดจากสาเหตุดังต่อไปนี้:

• เอกสารที่สแกนทั้งหมดไม่ได้ถูกอัพโหลดบนเว็บไซต์
• มีข้อผิดพลาดในเอกสาร;
• การยื่นเอกสารดำเนินการโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิและอำนาจที่จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้
• ปรากฎว่า Rosreestr มีสัญญาการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้แล้ว

หากมีการตัดสินใจเชิงลบพนักงานของ Rosreestr จะต้องแจ้งผู้สมัครเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างแน่นอน ดังนั้นการแจ้งเตือนจะถูกส่งถึงเขาเพื่อระบุสาเหตุของการปฏิเสธ หากพวกเขาเชื่อมต่อกับการขาดเอกสารที่จำเป็นหรือมีข้อผิดพลาดในเอกสารก็เพียงพอที่จะแก้ไขการละเมิดเหล่านี้เพื่อส่งใบสมัครอีกครั้ง

ข้อสรุป

การลงทะเบียนของ DDU เป็นกระบวนการบังคับที่สามารถดำเนินการได้ด้วยการเยี่ยมชม Rosreestr หรือทางอิเล็กทรอนิกส์โดยตรง ในกรณีที่สองผู้สมัครจะต้องมีลายเซ็นดิจิทัล ส่วนใหญ่มักจะใช้วิธีนี้โดย บริษัท ที่มีลายเซ็นดิจิทัล

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของสัญญามีทั้งข้อดีและข้อเสีย ความคิดเห็นเกี่ยวกับกระบวนการนี้เป็นเพียงผลบวกเนื่องจากความง่ายความเร็วและการรักษาความลับนอกจากนี้คุณสามารถไว้วางใจส่วนลดในขั้นตอนการชำระค่าธรรมเนียม