เจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภค สำหรับเรื่องนี้ บริษัท จัดการส่งใบเสร็จรับเงินที่เหมาะสมไปยังที่อยู่ของพาร์ทเมนต์หรือบ้าน พวกเขามีหลายจุดแต่ละจุดมีจุดประสงค์ของตัวเอง บ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินคิดเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย คอลัมน์นี้มีให้ในใบเสร็จใด ๆ ขนาดของค่าธรรมเนียมถือว่ามีความสำคัญจริง ๆ ดังนั้นผู้คนควรรู้ว่าทำไมพวกเขาถึงโอนเงิน
ข้อมูลทั่วไป
บ้านแต่ละหลังได้รับมอบหมาย บริษัท จัดการที่เฉพาะเจาะจง ความรับผิดชอบของเธอรวมถึงการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยในสภาพที่เหมาะสม พนักงานของสถาบันควรตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ สำหรับสิ่งนี้เงินที่แสดงโดยค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจะถูกเรียกเก็บ
พนักงานของสถาบันต้องบำรุงรักษาอุปกรณ์และองค์ประกอบต่อไปนี้ในอาคารอพาร์ตเมนต์:
- เพลย์;
- เดิน;
- บริเวณทางเข้า
- ลิฟต์
ผู้อยู่อาศัยทั้งหมดของบ้านจะต้องทำข้อตกลงกับ บริษัท จัดการที่เลือกซึ่งมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ขึ้นอยู่กับเอกสารนี้บรรทัดที่เกี่ยวข้องจะถูกป้อนในใบเสร็จรับเงิน
สิ่งที่รวมอยู่ในเนื้อหาของที่อยู่อาศัย?
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในบ้านจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ผลงานต่อไปนี้รวมอยู่ใน:
- การควบคุมทางเทคนิคของคุณสมบัติทั่วไปของบ้านซึ่งทำให้สามารถตรวจสอบสภาพที่เหมาะสมได้ตลอดเวลาและไม่เพียง แต่ตรวจสอบเพียงบางส่วนเท่านั้น
- การตรวจสอบทางเทคนิคของการสื่อสารต่าง ๆ โดยใช้เครื่องมือที่เหมาะสม
- การวินิจฉัยอุปกรณ์
- การเตรียมสถานที่ให้พร้อมสำหรับการเปลี่ยนฤดูกาล
- ใส่ในลำดับซุ้มรั้วหรือพื้นที่ทั่วไป;
- การทำความสะอาดห้องระเบียงหรือห้องใต้หลังคาเป็นประจำ
- การบำรุงรักษาในสภาพที่เหมาะสมของพื้นที่ท้องถิ่น;
- การเก็บขยะในเวลา
- ดูแลพื้นที่สีเขียวทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของบ้าน
งานทั้งหมดที่กล่าวมาเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการตรวจสอบการสื่อสารเป็นประจำซึ่งควรอยู่ในสภาพที่เหมาะสมเสมอ เพียงเพราะเหตุนี้สามารถป้องกันอุบัติเหตุขนาดใหญ่ต่าง ๆ ได้ ดังนั้นคอลัมน์ "การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย" จึงเป็นรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่ง เงินเหล่านี้จะต้องใช้เพื่อให้พนักงานของประมวลกฎหมายอาญาเพื่อให้ทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของบ้านอยู่ในสภาพดี
มีการจ่ายค่าคอมหรือไม่?
เจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนควรรู้ว่ามีอะไรรวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย คำถามที่ว่าการชำระเงินทางอินเตอร์คอมรวมอยู่ในคอลัมน์นี้ถือเป็นการโต้เถียงหรือไม่ เป็นผู้อยู่อาศัยที่เป็นบุคคลที่สนใจซึ่งจะต้องจ่ายเงินทุนสำหรับการติดตั้งและบำรุงรักษาอุปกรณ์รวมถึงการซ่อมแซมหากจำเป็น
แต่ค่าธรรมเนียมสำหรับอินเตอร์คอมสามารถรวมอยู่ในการซ่อมแซมปัจจุบันและไม่ได้อยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ประเด็นต่อไปนี้ถูกนำมาพิจารณา:
- หากหน่วยงานราชการได้รับการติดตั้งอินเตอร์คอมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจะรวมอยู่ในเนื้อหา
- หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์จัดประชุมโดยมีการตัดสินใจว่าจะติดตั้งอุปกรณ์นี้หรือไม่จะมีการส่งใบเสร็จรับเงินแยกต่างหากและผู้รับเป็น บริษัท ที่ให้บริการอินเตอร์คอม
บ่อยครั้งที่ บริษัท จัดการไม่ได้มีส่วนร่วมในการติดตั้งหรือบำรุงรักษาอินเตอร์คอม แต่อย่างใด แต่ด้วยความคิดริเริ่มของพวกเขาเองรวมถึงค่าบำรุงรักษาในการบำรุงรักษาบ้าน นี่เป็นการตัดสินใจที่ผิดกฎหมายในส่วนของประมวลกฎหมายอาญาดังนั้นผู้เช่าอาจปฏิเสธที่จะฝากเงิน
ขยะมูลฝอยรวมอยู่ในเนื้อหาหรือไม่?
รายการนี้อาจรวมอยู่ในการบำรุงรักษาบ้าน แต่บางครั้งค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะแยกเป็นบรรทัดในใบเสร็จ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในอาคารทุกคนควรรู้ว่ามีอะไรรวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในใบเสร็จรับเงิน
ตัวเลือกต่าง ๆ สามารถใช้สำหรับการกำจัดขยะ:
- กำลังรวบรวมขยะ แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้โอนเงินใด ๆ โดยเฉพาะสำหรับบริการนี้เนื่องจากรวมอยู่ในเนื้อหาของอาคารดังนั้นจึงไม่ได้รับการจัดสรรในกล่องแยกต่างหากบนใบเสร็จรับเงิน
- ผู้เช่าปฏิเสธที่จะนำขยะออกไป แต่การตัดสินใจดังกล่าวควรกระทำในการประชุมสามัญดังนั้นประชาชนจึงทำสัญญากับ บริษัท อื่นที่ให้บริการเหล่านี้ในราคาที่เหมาะสม
- ขยะถูกส่งออกโดยมีค่าธรรมเนียมดังนั้นคอลัมน์แยกต่างหากสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะถูกเน้นในใบเสร็จรับเงินแม้ว่าการกระทำดังกล่าวถือเป็นการละเมิดขั้นต้นตามประมวลกฎหมายอาญา
หากผู้อยู่อาศัยสังเกตเห็นว่ามีการไฮไลต์การรวบรวมขยะบนใบเสร็จของพวกเขาในบรรทัดแยกต่างหากพวกเขาสามารถร้องเรียนโดยรวมจาก HOA การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจะต้องรวมถึงบริการนี้ตามกฎหมาย
การกระทำอะไรที่จะกระทำในยุ?
เจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละคนจะต้องรู้ว่าเขาจ่ายเงินเป็นจำนวนเท่าใด สำหรับเรื่องนี้รายรับทั้งหมดที่ส่งโดย บริษัท จัดการเพื่อการบริการที่อยู่อาศัยมีการศึกษา สิ่งที่รวมอยู่ในเนื้อหาของที่อยู่อาศัย? ซึ่งรวมถึงการกระทำที่ดำเนินการโดยพนักงานของสหราชอาณาจักรในช่วงฤดูท่องเที่ยว เหล่านี้รวมถึงบริการต่อไปนี้:
- ซ่อมแซมให้แน่ใจว่าสภาพที่เหมาะสมของท่อระบายน้ำหรือหลังคา;
- งานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงสภาพของหน้าต่างหรือประตูที่ตั้งอยู่ในทางเข้า แต่ไม่รวมถึงการซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยตรงในอพาร์ตเมนต์ของผู้อยู่อาศัย
- ตรวจสอบสภาพของอาคาร
- การแก้ไขการละเมิดและข้อบกพร่องต่าง ๆ หากตรวจพบได้ที่ด้านหน้าอาคาร
- การซ่อมแซมรั้วและรั้วยอดเขาและราวบันได
- ดูแลพื้นที่สีเขียวตั้งอยู่ติดกับบ้าน
- การย้อมสีของโครงสร้างต่าง ๆ ที่เป็นของโครงสร้าง
- การทำความสะอาดและกำจัดใบ
- กำจัดหิมะ;
- การกำจัดน้ำแข็งออกจากถนน
- แยกต้นไม้ถ้าสวนเหล่านี้สามารถเป็นอันตรายต่อผู้คนหรืออาคาร
- งานซ่อมที่สนามเด็กเล่น;
- ตรวจสอบสถานะของเว็บไซต์และที่จอดรถ;
- ซักระเบียง
- การทำความสะอาดภาชนะบรรจุขยะ
- งานทางเทคนิคและการศึกษาสถานะของระบบการสื่อสารซึ่งรวมถึงน้ำประปาไฟฟ้าน้ำเสียและความร้อน
- การซ่อมแซมสถานที่ด้านเทคนิค
หากมีโอกาสเกิดเหตุฉุกเฉินใด ๆ ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะได้รับการแจ้งเตือนในเวลาที่เหมาะสม นอกจากนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถคาดหวังว่าจะได้รับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับวิธีคำนวณค่าบำรุงรักษาการดำเนินการใดบ้างที่เป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในปัจจุบันและการทำงานที่วางแผนไว้สำหรับอนาคตอันใกล้
คุณสมบัติของการซ่อมแซม
บ่อยครั้งที่ประชาชนพบว่ามีเส้นแยกในใบเสร็จที่เรียกว่า "การซ่อมแซมในปัจจุบัน" ซึ่งหมายความว่างานเฉพาะได้ดำเนินการในบ้านที่เกี่ยวข้องกับ:
- การซ่อมแซมอุปกรณ์ก๊าซที่ติดตั้งในอาคาร
- การคืนค่าชิ้นส่วนโครงสร้างของโครงสร้าง
- การบำรุงรักษาการสื่อสารวิศวกรรมและอุปกรณ์อื่น ๆ
ขนาดของค่าธรรมเนียมของผู้เช่าแต่ละรายขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์หนึ่ง ๆ มีการตกลงกันว่าจะมีการเก็บภาษีศุลกากรในที่ประชุมใหญ่สามัญและตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาที่ให้บริการอาคารหลังนี้จะต้องอยู่ที่นี่อย่างแน่นอน
ข้อมูลใดที่อาจรวมอยู่ในใบเสร็จรับเงิน
ในการรับใด ๆ ที่มาจาก บริษัท จัดการจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:
- ภาษีศุลกากรซึ่งคำนวณจากการชำระเงินค่าบริการบางอย่าง
- ย่อหน้าที่มีการกระทำที่พนักงานของประมวลกฎหมายอาญาดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย;
- ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสาธารณูปโภคที่จัดไว้ให้
ในทางปฏิบัติผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มักเผชิญกับสถานการณ์ที่มีการเก็บภาษีศุลกากรเกินจริงหรือมีการรวมอยู่ในใบเสร็จรับเงินซึ่งประชาชนไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติม ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวขอแนะนำให้ยื่นเรื่องร้องเรียนร่วมกับสำนักงานอัยการหรือหน่วยงานภาครัฐอื่น ๆ
ค่าธรรมเนียมมีการคำนวณอย่างไร?
อัตราภาษีสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยคำนวณโดยตรงจากพนักงานที่ให้บริการกับ บริษัท จัดการ ขนาดของมันจะต้องตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในบ้าน ประชาชนจะต้องพิจารณาไม่เพียง แต่ข้อมูลที่มีอยู่ในสัญญาในเวลาที่ลงนาม แต่ยังติดตามการเพิ่มขึ้นเนื่องจากบ่อยครั้งที่ประมวลกฎหมายอาญาเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าจากเจ้าของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้
เมื่อทำการตั้งค่าอัตราค่าบำรุงรักษาบ้านจะพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:
- งานที่ทำ;
- ค่าตอบแทนของคนงานที่เกี่ยวข้องในกระบวนการเหล่านี้
- การบำรุงรักษาอุปกรณ์และเครื่องจักรที่ใช้
การซ่อมแซมส่วนใหญ่จ่ายแยกต่างหากซึ่งประกอบด้วยการปรับปรุงที่สำคัญในสภาพของอาคาร เงินเหล่านี้จะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้ให้บริการภูมิภาคและมีการจัดสรรใบเสร็จแยกต่างหากสำหรับพวกเขา ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถใช้บัญชีของตนเองเพื่อสะสมจำนวนเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต
ฉันไม่สามารถจ่ายเงินได้หรือ
เจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรทราบว่ามีอะไรรวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย บางคนจงใจไม่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษา แต่อยู่บนพื้นฐานของศิลปะ 153 LCD เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าในอาคารหลายชั้น
แม้ว่าจะไม่สามารถปฏิเสธการจ่ายค่าบำรุงรักษาได้อย่างสมบูรณ์ แต่ผู้เช่าในที่ประชุมสามารถตัดสินใจบนพื้นฐานของการปฏิเสธบริการที่กำหนดไว้ ตัวอย่างเช่นประชาชนสามารถทำความสะอาดเฉลียงหรือดูแลพืชพันธุ์เป็นอิสระ สิ่งนี้นำไปสู่ค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่าและบ่อยครั้งที่การยกเลิกที่สมบูรณ์
ข้อสรุป
การบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกระบวนการที่สำคัญซึ่งดำเนินการโดยพนักงานของประมวลกฎหมายอาญา บริษัท เรียกเก็บค่าธรรมเนียมกับผู้อยู่อาศัยในอาคารของพวกเขาสำหรับบริการ ประชาชนควรเข้าใจว่าบริการใดบ้างที่รวมอยู่ในเนื้อหานี้ หากจำเป็นพวกเขาสามารถปฏิเสธบริการบางอย่างซึ่งจะช่วยลดค่าธรรมเนียม
หากประชาชนเพียงแค่หยุดจ่ายใบเสร็จรับเงินนี้บรรทัดแล้วพวกเขาจะมีหนี้ขนาดใหญ่ บริษัท จัดการในสถานการณ์ดังกล่าวสามารถไปที่ศาลเพื่อบังคับใช้การกู้คืนเงิน
