У скоро сваком граду постоје проблеми са паркинг местима. Многи су се потпуно суочили са чињеницом да други грађани остављају аутомобиле у близини свог дома, а сами могу да живе на прилично значајној удаљености од паркинга. То доводи до чињенице да људи не могу оставити свој аутомобил испод прозора стана. Морају хитно да потраже неко друго место које може бити врло далеко од куће. Да би спречили такву ситуацију, често становници једне куће постављају баријеру на територији куће. Закон дозвољава да се овај процес спроведе, али мора да се изведе правилно и узимајући у обзир бројне захтеве. Прво треба да добијете дозволе од различитих органа.
Законодавна регулатива
Доста често је потребно постављање преграде на подручју куће. Закон не забрањује постављање различитих цестовних баријера које се налазе поред стамбених вишеспратница. За то се информације које се наводе у разним законодавним актима нужно узимају у обзир. Они укључују уметност. 26 ЗК, чл. 16, 36, 44 и 46 ЛЦД, као и стр. 1.5 СДА.
Тек када се узму у обзир захтеви закона, баријера се може поставити на територији куће. Законом је потребна претходна дозвола за тај поступак од разних владиних агенција, које укључују ватрогасну инспекцију, градску управу, па чак и стамбено одељење.
Које услове морате поштовати?
Ако власници станова у истој згради одлуче да је потребно поставити баријеру на суседној територији стамбеног објекта, тада морају узети у обзир неке захтеве које се морају придржавати. Само у овом случају гарантовано је да ће се поступак инсталације извршити коректно и без кршења закона.
Главни такви захтеви укључују:
- Земљиште које се налази поред куће требало би да буде приватизовано. Овај поступак могу обављати само власници станова у згради. За то је састављено заједничко власништво. Само под таквим условима, уз помоћ одлуке донете на састанку власника, могуће је извршити постављање различитих структура на територији. Да бисте то учинили, прво морате да добијете дозволу од различитих владиних агенција. Ако нема право власништва, постављање баријере у локалном подручју није дозвољено. Стога се у почетку време и новац троше на приватизацију земљишта.
- Одлука о постављању конструкције може се донети искључиво на легалној скупштини власника. Истовремено, за такву одлуку треба дати најмање 2/3 гласова. Ако има мање позитивних гласова, онда остали власници станова могу на жалбу на одлуку путем суда. Сам поступак инсталације захтева заиста значајне финансијске трошкове, тако да се позитивна одлука доноси прилично ретко.
- Да бисте имплементирали овај процес, прво морате да развијете посебан пројекат. Треба узети у обзир да је потребно створити бесплатан приступ територији до куће различитих специјалних возила, која укључују: ватрогасно возило, хитну помоћ или ауто-комуналне услуге. Ако пројекат крши овај услов, онда га се не може спровести.
Ако постоје нови власници станова који нису учествовали у гласању, онда није дозвољено да наплате средства за постављање ограде на територији поред њих, јер нису одговорни за такву одлуку.
Правна регистрација
Многи становници исте куће захтевају да се на територији постави баријера за очување паркинг места. Закон узима у обзир да овај процес треба спровести искључиво узимајући у обзир бројне захтеве и услове. Само са службеним и правним одобрењем гарантовано је да нема проблема са овом оградом.
Легална регистрација се сматра некомпликованом, због чега се спроводе узастопне акције:
- одређује се датум састанка станара зграде;
- на овом састанку се доноси одлука која ће територија поред куће бити пребачена у власништво становника;
- одлука о таквом састанку са другим документима преноси се на државне органе код куће.
Сваки власник стана у таквој згради мора се припремити за чињеницу да ће морати да плати порез на земљу, јер постаје власник не само становања, већ и околне територије.
На основу писменог захтева станара поднетог административном и катастарском одељењу утврдиће се колико ће простора бити регистровано у њиховом заједничком власништву. Росреестр региструје границе ове територије на основу савезног закона бр. 122.
Доношење одлука
Након регистрације локације у заједничком власништву, на састанку се одлучује да ли је могуће поставити баријеру у локалном подручју. 2/3 становника мора се сложити с овом одлуком, у противном ће се постављање конструкције сматрати незаконитим.
Да би се донела таква одлука, састанак власника се поново именује и одржава. Ако је резултат гласања позитиван, то се утврђује службеним документом, који указује на потребу инсталације и пуштања у погон структуре. Протокол потписују учесници у гласању.
Како одабрати дизајн?
Важна тачка је директан избор дизајна. Мора бити оперативан и редовно радити. Истовремено, потребно је обезбедити сталан приступ територији разних сервиса и специјалних машина. Можете одабрати различите врсте баријера.
| Врста баријере | Његове карактеристике |
| Механички | Сматра се приступачним и једноставним за инсталирање. Али за његову редовну употребу морате ангажовати чуваре који ће подизати и спуштати структуру. Такође, власници станова у кући могу сами подићи и спустити баријеру. Али таква се могућност сматра неприкладном, јер се, према закону, мора отворити пролаз различитим службама, па су потребни чувари. То доводи до редовног и значајног трошења средстава, што изазива незадовољство међу становницима куће. |
| Аутоматски | Опремљен је погоном, који може бити хидраулички или аутоматски. Прва опција се сматра најоптималнијом, која делује без прекида чак и зими. Обе опције су поуздане и једноставне за употребу. Сваком власнику стана у кући дат је кључ за кориштење структуре, а за то се може користити и телефонска или радио контрола. Ако дође до прекида напајања, можете ручно подићи баријеру. Трошак таквих модела сматра се значајним, тако да се морате припремити за значајне трошкове куповине и уградње. |
Пре инсталације, проверите да ли постоји бесплатан приступ кући за разне услуге и специјалне машине.
Координација са ватрогасном службом
Легалност постављања ограде у локалном подручју треба да се потврди постојањем дозволе различитих служби. То пре свега укључује инспекцију пожара.
Координација пројекта требало би да се изведе пре почетка инсталационих радова, тако да у будућности нема потребе за поновним обнављањем различитих елемената.
Значајан захтев инспекције против пожара је потреба да се ватрогасном камиону омогући несметан приступ директно кући. Ако се ограда лако може подићи, а такође не ствара друге препреке за ватрогасце, тада се издаје одобрење.
Најбоље решење за то је уградња система за видео надзор, на основу којег се сигнал шаље у контролну собу која ради нон-стоп. У том случају ће се баријера испред ватрогасних мотора брзо подићи.
Дозвола од регионалне управе
Пре инсталације, апликација са пројектом се подноси локалној администрацији или савету посланика.
За доношење одлуке потребно је 30 дана, а неће бити тешко добити дозволу за нове куће, али могу се појавити проблеми за старе куће. Особље администрације може захтевати стражара или заштитара тако да хитне службе увек имају слободан приступ згради.
Одбијање се може добити ако се не поштују норме или се створе препреке за слободно кретање пешака.
Координација са саобраћајном полицијом
Поред тога, постављање баријере у локалном подручју према закону захтијева дозволу саобраћајне полиције.
Према чл. 15 СДА није дозвољено грађанима да постављају различите баријере или друге сличне структуре које ометају путовање самостално. Стога у саобраћајној полицији становници морају доказати да локално подручје није скупо, па стога закон није прекршен.
Дозвола за комуналије
Преграда је постављена на територији где су положени струја и разни аутопути. Због тога се инсталација треба извести на месту где њихов интегритет неће бити нарушен.
Поред тога, јавне службе морају осигурати да ће, уколико им је потребна поправка, имати бесплатан приступ кући.
Одобрење процене инсталације
Непосредно на састанку одлучује се која ће баријера бити изабрана, колики ће бити трошкови саме опреме и њене инсталације, и разрађена је шема уградње. Записује се у записнику са састанка.
Затим се аплицира апликација администрацији региона на основу које ће се спровести постављање баријере у локалном подручју. Прво, мораћете да добијете дозволу за поступак од разних служби, а званични документи су у прилогу апликације.
Чим координација баријере у локалном крају буде завршена, можете приступити њеном директном постављању.
Правила инсталације
Дизајн би требало да инсталирају само искусни професионалци. Правила за постављање ограде у локалном подручју су сљедећа:
- не би требало стварати препреке за слободно кретање грађана;
- бесплатан приступ локалном подручју разним комуналним услугама, амбулантним возилима, ватрогасним возилима или другој специјалној опреми;
- носач би требао бити направљен од лаког материјала, јер се то сматра значајним ако из неког разлога морате ручно подићи конструкцију;
- производ мора бити опремљен разним елементима који гарантују сигурност његове употребе, на пример, аутоматским закључавањем ако се испод стреле налази неко лице или машина;
- база за уградњу мора се бетонирати да би се повећала стабилност конструкције.
Преграда се може налазити искључиво на земљишту које је уписано у власништво грађана. За то се почетно примењује означавање, бетонира се база, а опрема се поставља у складу са свим правилима. По потреби се повезује на мрежу. Такође је често потребна инсталација система видео надзора.
Који су документи потребни?
За инсталацију производа требат ће вам одређена документација.Документи за постављање баријере у локалном подручју укључују:
- доказ који потврђује да су станари куће заиста пријавили заједничко власништво над објектом;
- извод из УСРН-а са назнаком регистрације земљишта;
- записник са састанка, на коме се доноси одлука о томе да ли да се постави конструкција;
- техничка документација за купљену опрему;
- дозволе разних државних органа и служби.
Пошто баријера није капитални објекат, није потребна грађевинска дозвола.
Колико кошта?
Ако се поштује тачан поступак постављања ограде у локалном подручју, онда грађани могу да заштите своја паркинг места од других власника аутомобила.
Трошкови инсталације могу се значајно разликовати, јер зависе од врсте баријере, трошкова инсталационих услуга и других фактора. Обично, цена дизајна варира од 25 хиљада рубаља. до 150 хиљада рубаља.
Инсталацијски радови обично коштају око 10 хиљада рубаља.
Шта урадити са нелегалном уградњом?
Нису сви становници исте куће задовољни доношењем такве одлуке. Ако се приликом инсталирања опреме крше различити закони или захтеви, грађани могу поднети жалбу општинској управи.
На основу овог документа врши се ревизија чија је сврха утврђивање законитости инсталације. За то су укључени саобраћајна полиција и Министарство за ванредне ситуације. Ако се открије илегална инсталација, становници плаћају казне, а такође је потребно правилно извршити опрему.
Често се захтева постављање преграде у локалном подручју. Овај поступак се сматра једноставним ако се све изврши правилно и на основу бројних законских захтева. Да бисте то учинили, потребно је приватизовати земљиште, прибавити дозволу за уградњу од различитих државних органа и органа, као и правилно одабрати опрему и оптимално је инсталирати.