Током куповине стана често се саставља прелиминарни уговор. Садржи намеру страна да заврше главну трансакцију. Обично се формира ако један учесник у процесу из различитих разлога не може да потпише главни споразум. Према Грађанском законику Руске Федерације, прелиминарни уговор је правно обавезујући само ако је правилно састављен. Због тога су често у овај процес укључени искусни правници који проучавају садржај уговора, а такође по потреби улажу одређене прилагодбе.
Концепт прелиминарног споразума
Према чл. 429 Грађанског законика Руске Федерације, прелиминарни уговор о продаји стана је службени документ који су сачиниле и потписале две стране у трансакцији. Његова структура у потпуности понавља садржај главног уговора, али није регистрован код Росреестр-а или код јавног бележника.
Уговор укључује све услове за трансакцију. Поред тога, дати су и периоди током којих су странке дужне да закључе трансакцију.
Зашто се саставља?
Према Грађанском законику Руске Федерације, из различитих разлога састављен је прелиминарни уговор о продаји стана. То се најчешће захтева у следећим ситуацијама:
- из различитих разлога, купац у тренутку закључења уговора нема потребан износ потребан за куповину некретнине, на пример, чека да се прода његов стан или ће новац добити наслеђивањем;
- становање се купује хипотеком, тако да пре потписивања главног уговора представници одабране банке треба да процене станара, јер он делује као обезбеђење, тако да ће странке морати да сачекају одлуку ове институције;
- продавац, из различитих разлога, нема никакву важну документацију за стан, па је потребно мало времена да се обнови;
- Откривене су погрешке у грешци у званичним документима.
Да би се спречило нарушавање споразума, саставља се прелиминарни договор. Оно описује последице за сваког учесника који одбије да потпише главни документ. Често се у овом уговору наводе величине фалсификата или депозит уопште прелази.
Врсте уговора
Према чл. 429 Грађанског законика Руске Федерације, прелиминарни уговор може се представити у више верзија. Они укључују:
- Са депозитом или авансом. У овом случају је прописан износ који је стварно пренесен продавцу. Ако се користи депозит, неће се вратити ако купац одбије да потпише уговор. Ако је продавац кривац за одбијање трансакције, тада враћа двоструку величину депозита. Када користите аванс, износ новца враћа се купцу, без обзира ко је тачно одбио трансакцију.
- Од програмера. На други начин, такав споразум се назива ПДДУ. Али овај документ нема правну снагу и уз његову помоћ чак ни путем суда неће бити могуће привести починитеља пред лице правде. Стога такав уговор обично нуде само преваранти који из различитих разлога желе користити сиве шеме.
- Приликом подношења захтева за хипотеку. Најчешће, према Грађанском законику Руске Федерације, прелиминарни уговор саставља се управо зато што купцу треба износ кредита за куповину некретнина. У овом случају, пре потписивања главног уговора, мораћете да добијете одобрење за трансакцију од одабране банке, која ће проценити стање и цену одабраног објекта. Али чак и присуство прелиминарног уговора не гарантује увек закључење главне трансакције.То је због чињенице да ако купац не добије одобрење од банке, тада ће морати да почне да тражи погоднију опцију.
- Када купујете преко агенције за некретнине. Под таквим условима, саставља се тространи прелиминарни уговор, јер укључује обавезе радника ове организације. Залог се може пренијети директно на стручњака агенције, па је управо он тај који је гарант главне трансакције.
Свака сорта има своје карактеристике и нијансе. Пре састављања документације треба проучити одредбе чл. 429 Грађанског законика Руске Федерације са коментарима. Прелиминарни уговор само са надлежном формацијом има правну снагу.
Правила компилације
Током формирања овог документа морате се придржавати неких обавезних правила. Они укључују:
- користи се једноставно писање;
- Дозвољено је уношење података помоћу рачунара или ручно;
- не бисте требали користити усмени споразум, јер је вероватно да стране у трансакцији претходно договорене услове неће третирати сву озбиљно;
- за овјеру исправе није потребно тражити код јавног биљежника.
Ако стране у трансакцији не знају како је прелиминарни споразум правилно састављен, могу се обратити адвокату за помоћ.
Који су документи потребни?
За састављање прелиминарног споразума потребно је припремити одређену документацију. Од ње се информације уносе у овај документ. Они укључују следеће радове:
- пасоши учесника у трансакцији;
- катастарску документацију за становање;
- технички пасош за стан;
- извод из УСРН-а, којим се потврђује да предмет продаје непосредни власник, а не преварант;
- извод из кућне књиге који садржи податке о особама пријављеним у стану.
Користећи горњу документацију, не само да се саставља уговор, већ се потврђује и легитимност трансакције. Према 429 чл. Грађански законик Руске Федерације, прелиминарни уговор треба да садржи само релевантне и поуздане информације, јер ће се у супротном лако судити одлуком суда.
Које су информације укључене?
Овај уговор обично састављају директни учесници у трансакцији, али они се могу обратити адвокату за помоћ. Према чл. 429 Грађанског законика Руске Федерације, прелиминарни уговор нужно укључује следеће информације:
- износ депозита или аванса;
- трошкове становања;
- правила за пренос непокретности;
- период када треба потписати главни уговор;
- услове под којима купац пререгистрира стан;
- наведена су лица која су регистрована или живе у стану;
- Описан је предмет трансакције коју представља имовина;
- права и обавезе сваке странице.
Понекад је у овај документ укључена клаузула о могућим ситуацијама, чијом је настанком могуће раскинути уговор. Ако ове информације нису доступне, онда се према члану 429 Грађанског законика Руске Федерације, прелиминарни уговор може раскинути само на суду или састављањем мировног споразума.
Правила регистрације
Овај уговор се не може регистровати код Росреестр. Према Грађанском законику Руске Федерације, прелиминарни уговор има за циљ само да потврди предујам или депозит, а такође потврђује намеру страна да закључе главни уговор.
Уз то, за овјеру документације не морате контактирати јавног биљежника. Али овај специјалиста може да се увери да је уговор правилно састављен.
Шта тражити?
Према члану 429 Грађанског законика Руске Федерације, прелиминарни уговор биће вредан само под условом да у њега уђу сви потребни услови и клаузуле. Стога при формирању ове документације треба обратити пажњу на следеће тачке:
- нужно укључују неке важне податке, на пример, информације о предмету уговора, јер у супротном неће бити могуће идентификовати стан, који је стечен на основу овог уговора;
- документ потписују обе стране у трансакцији;
- није дозвољено ниједној страни да више користи од документа;
- да би се заштитили од преваре, подаци о пасошима оба учесника су сигурно укључени у споразум;
- Важно је проверити све унесене податке на основу расположивих званичних докумената;
- требали бисте осигурати да некретнину продаје пунољетни власник, а остали грађани се не пријављују за стан.
Пре потписивања споразума, све неовлашћене особе морају бити исељене из стана.
Датум истека
Према Грађанском законику Руске Федерације, прелиминарни уговор не губи на значају све док није потписан главни уговор, који се састоји у закључивању трансакције о продаји стана. Израз се обично наводи директно у тексту овог споразума.
Ако се из различитих разлога трансакција не догоди у одређеном временском периоду, прелиминарни уговор губи своју правну снагу. У овом случају депозит се не враћа купцу, ако главни уговор није закључен по његовој кривици. Продавац може чак и ићи на суд како би приморао другу особу да закључи трансакцију.
Нијансе раскида
Према Грађанском законику Руске Федерације, прелиминарни уговор о продаји непокретности може се раскинути унапред, ако је нека странка прекршила њене главне одредбе. Поред тога, поступак се изводи ако постоје докази да је на учесника у трансакцији вршен притисак, а може бити физички или емоционалан.
Споразум се признаје неважећим ако је један од учесника малолетни држављанин или правно неспособна особа.
Закључак
Прелиминарни уговор се често саставља између две стране у трансакцији. Садржи информације о намерама грађана да закључе споразум о преносу власништва стана са продавца на купца. Неки обавезни подаци морају бити укључени у њега како би документ имао правну снагу.
Свака страна у трансакцији мора бити свјесна негативних посљедица раскида овог уговора. Негативни тренуци настају ако се у текст упише депозит.
