Сваки споразум прецизира одређене услове које се стране слажу једна са другом. У овом случају разликују се суштински услови купопродајног уговора, као и обични и случајни. Прва врста је од највеће важности. Ако у споразуму изостане бар један од таквих услова, споразум ће бити проглашен неважећим. Размотрите шта треба навести у уговору.
Листа предуслова
Трансакције с некретнинама на основу писменог уговора дају хл. 30 Грађанског законика. Да би се препознало као валидно, морају се прописати суштински услови у купопродајном уговору. Њихова суштина наведена је у члану 432 Грађанског законика. Подељени су у 3 врсте:
- Предмет преноса са главним карактеристикама захваљујући којима се производ може идентификовати.
- Обавезне информације утврђене законом, на пример, вредност споразума.
- Одсеци који се истичу као суштински услови једне стране.
Учесници морају договорити све аранжмане који ће бити наведени у будућем документу. На пример, основни услови купопродајног уговора су вредност имовине. Може се платити у целости или у ратама. Ове тачке су обавезне.
Учесници могу бити правна и физичка лица, владине агенције или општинска предузећа. У овом случају, основни услови могу варирати у сваком случају.
Журке
Као продавац и купац су све особе које су учесници цивилног промета. То су физичка и правна лица, држава, државне институције и општине.
Појединцима се постављају општи захтеви, укључујући пословну способност и пунолетност. У адолесценцији се могу склопити ситни уговори. У неким је случајевима за трансакције потребно регистрирати се као индивидуални подузетник.
Правна лица имају право да слободно закључују ове споразуме, говорећи и на страни продавца и купца. Ограничење се примењује ако поседују имовину на основу других имовинских права, на пример, оперативног управљања.
Држава и општине су такође ограничене у учешћу у таквим трансакцијама. На пример, они немају право да закључују уговоре о малопродаји, уговарању, снабдевању и снабдевању енергијом.
Куповина и продаја стана
Управо су стамбене некретнине најчешће предмет писменог договора. Треба схватити да потписивање уговора купцу не даје пуна права на просторије. Да бисте ушли у законска права, морате проћи кроз поступак регистрације у Росреестр.
Битни услови уговора о продаји непокретности укључују следеће:
- Подаци о теми - локација, кат, квадратни метар, собе и тако даље.
- Подаци о странама у споразуму - Ф. И. О., подаци о пасошу, СНИЛС. Ако компанија делује као једна страна, тада је потребно навести и правну адресу, податке о регистрацији.
- Листа грађана који имају право коришћења након закључења уговора.
- Цена
Ако у уговору о продаји робе није предвиђен најмање један битан услов, документ ће се прогласити неважећим. Такође би требало да садржи неке додатне информације:
- Период и поступак преноса имовине на купца и новац на продавца.
- Одговорност за кршење одредби споразума.
- Разлози за његово укидање.
- Околности више силе.
Ако наведени подаци нису наведени, то неће послужити као разлог за проглашавање споразума неважећим. Присуство таквих услова избећи ће појаву различитих конфликтних ситуација.
Куповина и продаја аутомобила
После потписивања уговора о куповини аутомобила, треба га регистровати, као у случају куповине стана. Али поступак са возилом спроводи се у одељењу саобраћајне полиције. Ово мора бити завршено у року од десет дана након потписивања одговарајућег споразума. Те трансакције су регулисане на основу Грађанског законика Руске Федерације и правила о пререгистрацији аутомобила.
Битни услови уговора о продаји превоза морају да садрже следеће податке:
- Главне карактеристике аутомобила (његова марка, датум издавања, модел, боја, мотор, каросерија и број шасије, ВИН код итд.).
- Подаци из пасоша возила (место и датум примитка, број).
- Регистрацијски бројеви, ако их има.
- Трошак.
- Подаци о странама у споразуму (пуно име и назив компаније, адреса, подаци о пасошу појединца или подаци о регистрацији организације).
Такође у њему морате да одредите следеће ставке:
- Поступак преноса аутомобила новом власнику.
- Врста и период плаћања (у готовини или банковним преносом).
- Списак предмета пребачених возилом.
Неопходно је пажљиво размотрити и преговарати о основним условима купопродајног уговора како би они одговарали интересима купца и продавца.
Трансакција са робом
Понекад куповина робе прати закључивање писменог уговора. Ово се може применити на кућанске уређаје, намештај, телефон, опрему и тако даље. У овом случају, они се воде не само одредбама Грађанског законика, већ и Законом Руске Федерације бр. 2300-1. Договорено је да се уговор не закључи у писаној форми. Купац и продавац могу се усмено договорити.
У овом случају су истакнути следећи концепти и суштински услови купопродајног уговора:
- Подаци о предмету трговине. Ово име, боја, број јединица, параметри, модел и остале описне карактеристике.
- Цена продавца.
- Трајање уговора (приликом плаћања на кредит или рате).
Поред тога, споразум може да предвиди и друге услове, на пример:
- Одговарајући квалитет. Производ мора имати опис наведен у уговору.
- Гарантни рок. У случају квара или утврђених недостатака робе, могуће их је законито вратити у одређеном року.
- Паковање. Овај услов вам омогућава да предмет сачувате на холистички начин.
- Потпуност, ако се поред главног предмета обезбеђује пренос различитих компоненти, упутстава, додатака.
Сви битни услови купопродајног уговора морају бити испуњени. Грађански законик Руске Федерације предвиђа и бројне обавезне услове и оне који нису увек признати као такви. Ако су наведени у уговору, онда их се такође мора извршити.
Цена
Може бити фиксна (успостављена од стране државних структура, непроменљива) или регулисана (када постоје само гранични нивои и тарифе). Тренутно је плаћање пре пријема робе (прелиминарно) постало веома популарно, што је регулисано одредбама чл. 487 Грађанског законика. Плаћање се врши и на кредит (у складу са чланом 488 Грађанског законика) и на рате (правила су предвиђена у члану 489 Грађанског законика).
Количина и квалитет
Количина робе даје се у одређеним мерним јединицама или новцу. Може се изразити тежином (килограмима, тонама итд.), Површином (квадратним метром), комадом итд. У складу са ставом 2 чл. 465, ако у уговору није одређена количина, сматра се да није закључен. Поред тога, за кршење услова количине предвиђена је одговорност. Купац има право да захтева потребну количину робе ако ју је продавац пребацио у мањој мери.
Квалитет се такође не односи на суштинске услове уговора о продаји на мало (као и на велепродајни), али је често предвиђен у уговору. На основу става 1. чл. 469 Продавац ГК дужан је да пренесе робу нормалног квалитета. У складу са ставом 3. истог члана, ако се продаја врши по узору, роба мора да је у складу са њом. Ако та клаузула није уопште наведена, тада би у општим условима производ требао бити прикладан за предвиђену сврху.
Асортиман
Роба се преноси у асортиману, што одговара врсти, моделу, параметрима и другим карактеристикама. Ако то није утврђено уговором, али из њега произилази да роба долази у асортиману, онда их продавац може пренијети на основу потреба купца.
У случају кршења услова, купац има право да одбије прихват и плаћање робе. Такође може затражити повраћај одговарајућег износа. Међутим, сматраће се да су услови прихваћени ако купац не обавести продавца о одбијању.
Комплетност и комплет
Уговором се може предвидјети услов комплетности. Ово је скуп саставних делова који заједно чине један производ и користе се према намену. Обично се користи у односу на софистицирану опрему и технологију. У складу са чл. 479 КЗ, роба се преноси у потпуности, одређена нормалним захтевима.
Кит је скуп различитих делова и делова. Ако је у уговору назначена обавеза преношења комплета, сматра се испуњеним након што је роба укључена у одговарајућу листу пренесена. Пренос се по правилу врши истовремено.
Паковање
Према чл. 481 ЦЦ, продавац пребацује робу у паковању. Не зависи од тога да ли је овај услов у уговору или не. Али постоје случајеви када паковање није потребно.
Неки производи се стављају у контејнере. Паковање је општији концепт. У њега је укључена и Тара. То је комбинација средстава која робу штите од спољног окружења, губитака и оштећења.
Продавац и купац се могу договорити о томе која амбалажа треба да се користи. У недостатку одобрења, роба се пакује на уобичајен начин, што треба да обезбеди сигурност предмета уговора.
Закључак
Суштински услови купопродајног уговора су предмет, тражене информације, као и одељци које бар једна од страна сматра неопходним. У односу на остале услове, странке се воде принципима пословног промета или њиховим жељама.
