Технички купац је удружење које пружа читав спектар инжењерских услуга у грађевинарству, од развоја пројекта до пуштања у погон готовог објекта. Ако детаљно анализирамо његове функције, постаје очигледно да је одговорност техничког купца много шира него што се чини у почетку. Он игра улогу не само професионалног извршиоца у погледу припреме дозвола и проласка кроз потребну процедуру одобравања, већ и партнера који делује као стручњак за организовање градилишта; прибављање одговарајућих техничких услова повезаних са повезивањем на комуналије контрола у финансијама и тако даље. Које компоненте укључују услуге извођача? Како се одвија улазак у СРО? Да ли ово треба техничком купцу? Одговор на ова и друга подједнако занимљива питања можете пронаћи у процесу упознавања са материјалима овог чланка.
Историја и валидност концепта
Као што се испоставило, технички купац у грађевинарству је кључна веза, јер је он тај који директно контролише процес и ефективно комуницира са свим ентитетима који у њему учествују. Он има улогу координатора који врши технички надзор, који одговара свакој од релевантних фаза, као и контролу времена и квалитета изградње. Одакле такав модеран концепт као технички купац?
Технички купац (извођач) као независан појам званично се појавио 1980-их. Тада је совјетски Госстрои одобрио одговарајућу одредбу. Дакле, државни купац је оформио посебну услугу, чија је делатност обухватала припрему за процес изградње, као и модерну техничке функције купцакоја има надзорну природу. Важно је напоменути да се ова услуга у потпуности носила са својим обавезама (посебно, са контролном функцијом у погледу квалитета). Узгред, након распада совјетског политичког система показало се да је савршено припремљен за рад у новим околностима, што је, несумњиво, био позитиван тренд.
Савремени период
Потреба за техничким купцем је хитна потреба савременог тржишта. Зашто? Чињеница је да су његове активности вишеструке. Дакле, за његово спровођење је потребно знање стечено током година. Важно је напоменути да ниједан специјалитет не одговара техничком надзору купца. Представници тако тешке службе истичу да је овде важна пракса већ дуги низ година. Као што знате, ово се не учи чак ни на најпрестижнијем универзитету. Технички купац је онај који се у реализацији читавог низа тренутно релевантних услуга води својим уговорним обавезама. Дакле, ако постоје уговори, постоје правни аспекти њихове примене, међу којима су административна документација, одлуке судства и тако даље.
Занимљиво је да правни термин техничког купца, као и дефиниција његових дужности и права, није било донедавно. Карактеризујући техничка документација за купца појавио се тек 2011. године, јер је тада био званично признат у друштву.Тако је постао пуноправан субјект у грађевинарству. Важно је знати да су измене у претходно одобреном Кодексу урбанистичког уређења Руске Федерације примећене у савезном закону од 28.11.2011.
Технички купац је правна или физичка особа (која послује на професионалној основи) лице које је овлашћено од стране програмера и овлашћено да делује у његово име. Данас се овај појам појављује у многим члановима урбанистичког кодекса Руске Федерације. Међутим, у параграфу двадесет и два дат је потпуни концепт техничког купца и његова функционалност је јасно дефинисана. Дакле, технички купац је дужан закључити уговоре за спровођење инжењерских прегледа, припрему пројектне документације, изградњу, реконструкцију, ремонт постојећих објеката; припрема задатке за спровођење ове врсте рада; пружити лицима која врше инжињерске прегледе или врше припрему пројектних папира, реконструкцију, изградњу, ремонт појединих објеката, докумената и материјала потребних за извођење ових врста радова; одобрава пројектну документацију; потписати папире који су неопходни за добијање дозволе која одговара покретању објекта; обавља и друге функције предвиђене овим Кодексом. Важно је додати да је програмер обдарен апсолутним правом да самостално извршава све функције техничког купца.
Значај техничког купца
Често се технички купац упоређује са диригентом у оркестру, филмским продуцентом или локомотивом у композицији. Да би се објективно и потпуно разумело његов значај у конструкцији, било би корисно детаљније се позабавити функцијама које су му додељене. Према речима програмер (технички купац)), њен главни задатак је техничка подршка како пред-пројектних тако и пројектних докумената, као и управљање пројектима у фази његовог формирања и даље координације. Технички купац је организатор процеса интеракције између својих учесника. Он је тај који успоставља кључну везу између купаца (инвеститора), извођача радова, пројектанта, као и органа за координацију. Ако узмемо у обзир интересе сваког од заступљених субјеката, можемо видети да је технички купац одговоран за благовремену испоруку пројекта, која је у потпуности у складу са претходно зацртаном шемом и у складу је са важећим правилима и стандардима.
Рад техничког купца у пракси
Препоручљиво је дати конкретан пример активности техничког купца. Потребно је замислити да постоји одређена парцела земљишта на којој се инвеститор (купац) одлучи изградити вишеспратницу. Поред тога, постоји урбанистички развојни план за ову локацију. На основу последњег треба припремити разне врсте документације. Његов агрегат укључује папире као уговор о закупу, уговор за хитно бесповратно коришћење земљишне парцеле за време пројектовања и даље градње објекта, као и папире за преношење земљишне парцеле у потребну категорију и укњижавање земљишно-власничких односа.
Другим речима техничка служба за кориснике на раме ставља замах папира и то означава почетак прелиминарног дизајнерског рада, као и припрему читавог низа иницијалних дозвола. Више је више.Треба напоменути да је након формирања и даље координације планирања и архитектонског концепта потребно прибавити услове техничке оријентације који одговарају повезивању објекта на већ развијене инжењерске мреже. Такође, само набавка њих није сав посао. Ваљаност свих техничких услова који се издају морају потврдити државне организације (а њих данас постоји невероватна количина). Потребно је допунити да се разматрани услови односе на водоснабдевање, електричну енергију, снабдевање топлотном енергијом, телефон, отпадне воде, радио, гасификацију, а такође и на спољну расвету.
Тежак пут
Као што се испоставило, спецификације купца (инвеститор) укључује пролазак више фаза. Дакле, пролазећи кроз канцеларије московске структуре грејне мреже, Мосенерго, Моссвет, МОЕК, Мосгаз, Мосводоканал и друга удружења, технички купац у апсолутној борбеној спремности може прећи на следећу фазу. Поред одржаних услова техничке оријентације, у пакет докумената потребних за спровођење тендера и конкурса за избор пројектног удружења ставља план земљишне парцеле, који је унапред договорен, архивску гео-основу, архитектонску концепцију у погледу слетања на земљишну парцелу и друге информације.
Технички надзор купца након избора, организација укључује израду дизајнерских процена. Важно је напоменути да је у овом случају потребно и неопходно претходно закључити уговор са пројектном конструкцијом за извођење одређених радова у строго утврђеним роковима. Задаци примљени од дизајнера на неки су начин усклађени са Московским комитетом за архитектуру, као и са Одељењем за здравље и образовање, Одељењем за стамбену политику, Одељењем за становање и тако даље. Морате знати да су предложене процјене дизајна технички уговорпод било којим околностима подвргнути се еколошком прегледу и испитивању заштите од пожара и индустрије.
Пренос пројекта на купца
Важно је напоменути да се тек након добијања државног вештачења у Москви пројекат пребацује у руке купца (инвеститора) како би се спровели тендери који одговарају избору извођача радова, добављача грађевинског материјала, опреме и тако даље. Ин техничке службе за кориснике укључује припрему материјала за такмичење, праћење времена његовог одржавања. Другим речима, он активно учествује у организационим стварима које се односе директно на процес изградње.
Коначно, развојни тим је у потпуности формиран! Међутим, пре него што јој отвори пут до странице, технички купац мора добити одговарајућу дозволу. Потребно је сачинити документацију која се односи на доделу земљишта за грађевинске радове. Поред тога, током трајања овог рада, треба да се добију дозволе од свих оперативних структура територијалне јединице за употребу релевантних комуникација. Узгред, често се тражи и дозвола за обављање грађевинских радова на подручју далековода на десној страни путева и железница, инжењерских грађевина и подземних комуналних предузећа. Треба то напоменути Пријем СРО техничком купцу потребан за провођење властитих функција, које укључују надгледање времена и квалитета рада објекта. Иако ова ставка није обавезна.
Техничке функције купца
Данас су следећи артикли уврштени у бројне најважније задатке техничке службе за кориснике:
- Прикупљање и припрема почетних дозвола.
- Подршка процесу дизајнирања.
- Испитивање пројеката.
- Исхођење дозволе за извођење грађевинских радова.
- Спровођење техничког надзора у грађевинском плану.
- Пуштање у рад пројеката капиталне изградње.
Техничка компетенција купца
Тренутно многи људи погрешно доживљавају структуру која се у чланку сматра помоћним удружењем способним да компетентно и брзо припреми дозволе и даје неопходна одобрења. У ствари, ово је партнерска компанија која на стручном нивоу разуме одређена питања. По правилу утичу на следеће аспекте:
- Организација грађевинских радова на градилишту.
- Добијање техничких услова за повезивање са услужним програмима.
- Контрола у смислу трошења новца и тако даље.
Важно је напоменути да је конструкција, која је технички купац, кључна улога у управљању грађевинским процесом и успостављању ефикасне интеракције између свих учесника. Поред тога, она се бави техничким надзором, другим речима, осигурава максималан квалитет изградње, као и испуњавање рокова предвиђених тренутним пројектом.
Потреба за техничким купцем
Данас је грађевинско тржиште често објективно потребно техничком купцу који ради као друштво с ограниченом одговорношћу, јер је он тај који се бави мултилатералним активностима. Важно је напоменути да су за вођење потоњег на овај или онај начин потребна знања стечена током година. Успут, та толеранција СРО техничком купцу неопходно за спровођење сопствених функција, које укључују надгледање времена и квалитета рада објекта. Рад са њим напредује много брже и ефикасније, али овај пријем није обавезна ставка.
Да би се у потпуности разумео значај структуре техничког купца, потребно је што детаљније сагледати које врсте посла обавља. Поред припреме документације која је у потпуности описана у претходним поглављима, технички купац организује плодан контакт свих учесника у процесу, укључујући:
- Директни купци (инвеститори).
- Дизајнери
- Извођачи радова
- Надзорни органи који издају потребне дозволе за изградњу.
Треба напоменути да је одељење за техничку помоћ купцима на овај или онај начин дужно да узме у обзир интересе свих страна, као и да организује испоруку пројекта капиталне изградње на време, под условом да је у складу са регулаторним документима и релевантним захтевима.
Важне поене
У претходним поглављима детаљно су описане фазе професионалне активности техничког купца, а такође је прецизирана и његова функционалност. Показало се да се он, у складу с дефиницијом, бави елиминацијом свих питања везаних за припрему земљишта за развој. Међутим, није речено да му је додељено право да управља трансплантацијом и сечом дрвећа и других засада који се налазе у грађевинској зони. Важно је напоменути да је за обављање одређених операција технички купац дужан да докаже потребу, на пример, сечом. Поред тога, у овом случају специјалисти који раде у одговарајућем одељењу администрације треба да оду на градилиште. У процесу пружања разматраних услуга у грађевинарству, спроводе се следеће операције које су на неки начин укључене у област одговорности техничког купца:
- Формирање темеља геодетског центрирања за изградњу.
- Кварови грађевинских рута, као и њихове осе.
- Праћење објеката и грађевина директно у процесу изградње.
- Надгледање радова на бушењу и истраживање, који су обухваћени извиђањем у припреми за изградњу.
Важно је напоменути да чланак не представља целокупну листу функција техничког купца у припреми конструкције и пројектовања, познатих данас. Ипак, из ових података је већ јасно да је обим његовог дела прилично озбиљан. Такође би било корисно да се реши питање одговорности техничког купца у процесу изградње.
При извођењу грађевинских радова технички купац врши технички надзор и контролу. Важно је додати да он провјерава не само квалитативне карактеристике грађевина и материјала који се користе, већ и исправност кориштене опреме. Дакле, шеф службе је инспектор који прати такве нијансе као што су обим обављеног посла, трошкови њиховог извођења, као и временски оквир и, наравно, квалитет.
Када изградња предузме последњи корак, технички купац завршава своју активност. Он припрема документацију која је потребна за прихватање објекта капиталне изградње и његово касније пуштање у рад. Тако послодавац добија комплетан пакет папира потребних за регистрацију сопственог права поседовања имовине. Мора се додати да ово укључује БТИ документе, као и гаранције.
Да ли је обавезан улазак у СРО ради примене функционалности техничког купца? Не! Ипак, након проучавања норми прописаних савезним законом, Грађанским закоником Руске Федерације и урбанистичким кодексом, постаје очигледно да без ове дозволе неће моћи да спроведе одређене радње, на пример, за контролу квалитета грађевинских радова на објекту.
Закључно, треба додати да је посебан правац техничког купца контрола финансијских средстава која додељује инвеститор. Дакле, он преузима следеће обавезе:
- Координација са извођачем трошкова грађевинских радова.
- Провера рачуна за обављене радове, представљене за плаћање.
- Контрола трошења новца у оквиру одобреног буџета.
- Припрема извештаја о коришћењу додељених средстава на време.
- Праћење тачности рачуноводства.