Ин Арт. 153 ЛЦД описује листу одговорних за комуналне рачуне и становање. Са којим нијансама се суочавају?
Које услуге се плаћају?
Законодавно разликује две групе плаћања која падају на становнике станова.
Ако анализирате уметност 153-155 ЛЦД, структура плаћања укључује:
- плаћање закупа социјалног (државног или општинског) становања;
- комунални рачуни;
- плаћање за одржавање стамбене зграде;
- доприноси за ремонт.
Шта је укључено у сваку групу?
Прва категорија утиче на грађане који су добили стан од власти због потребе и неспособности да сами реше свој стамбени проблем. Накнада за закуп општинског становања је симболична и не оптерећује грађане.
Комуналије су грејање, гас, вода и канализација, као и струја, која се снабдева за личне потребе грађана.
Одржавање куће - активност ХОА или специјализованих предузећа за управљање стамбеним зградама, заједничка имовина власника. Ово укључује трошкове комуналних услуга у вези са његовим одржавањем.
Доприноси за ремонт прикупљају се на посебном рачуну који је отворен према одлуци сувласника куће, или у општем регионалном фонду. Акумулирана средства се троше према циљаном програму.
Ове ствари утичу на све који су наведени у чл. 153 ЛЦД
Цене услуга
Плаћање услуга је регулисано законодавним нормама у многим аспектима:
- формула за израчунавање тарифа;
- норме потрошње;
- обавеза државе да помаже сиромашним грађанима плаћањем субвенција.
Централне власти дају препоруке или постављају границе унутар којих се одређује цена услуга. Уз то се узима у обзир и стање терена. На пример, грађани који живе у не гасификованим областима плаћају струју по смањеним ценама.
Грађани који живе у руралним срединама плаћају само за водоснабдијевање. Немају дренажу.
Доприноси за ремонт
Њихову уплату плаћа власник, а они који живе у општинским смештајима ослобођени су дужности. Извор финансирања је употреба заједничке имовине код куће, на пример, пренос просторија за изнајмљивање.
Изузетак је предвиђен за приватне власнике куће чији је фонд формиран; доприноси се не прикупљају од њих. Утјече на власнике куће, препознате као хитне.
П. 2, чл. 153 ЛЦД изричито се односи на предмете који се односе на прикупљање средстава за велике поправке.
Плаћање јавног становања
Шта каже члан 153 ЛЦД-а? Обавеза плаћања услуга повезана је с низом околности. Дакле, то пада на становнике државног или општинског становања од дана потписивања уговора о раду.
Законом је предвиђено више опција за добијање стамбеног простора од државе, али шема за доделу обавеза за плаћање комуналија је јединствена.
Прије насељавања, одржавање кућа финансира се из буџета.
Нуоности задругарства
Задруга је мало другачија. Чл. 153 ЛЦД екран повезује обавезу плаћања са даном становања. То се односи на одлуку скупштине или руководства задруге, у зависности од начина управљања задругом. На основу тога закон обавезује странке да потпишу уговор о раду. Споразум је већ секундарни документ. Зашто?
Потјерница за усељење у државно или општинско становање важи ограничено време, одлука задруге није.Поред тога, задруге често не закључују закуп. На крају крајева, његове активности су усмерене пре свега на стицање станова од стране грађана у имовини.
Власник, уплативши удео, постаје власник, а плаћање се наплаћује и врши на исти начин као у случају приватне својине.
Набавка имовине
У 2017. години држава је коначно одлучила да не ограничава услове приватизације станова. Зашто? Један од разлога је тај што власник у потпуности плаћа комуналије и одржавање куће. Учешће државе је минимално. Поред тога, јавља се обавеза плаћања пореза на имовину.
Често се становање пребацује комуналним рачунима. Цена се у овом случају умањује за износ дуга за услуге или стране на други начин регулишу ситуацију. Ако то није учињено, сви дугови се аутоматски преносе на новог власника и они ће већ бити враћени од њега.
Приликом усељења у општинско становање, дугови остају код претходног станара.
Последња два става се заснивају на другим одредбама закона, а не на ставу 2 чл. 153 ЛЦД РФ.
Одговорност програмера
Према чл. 153 ЛЦД Руске Федерације у новом издању, грађевинска компанија или купац су одговорни за плаћање рачуна за комуналије од дана потписивања акта о стављању зграде у употребу.
Ако се станови пренесу другим лицима, они већ сносе финансијску одговорност потписивањем акта о преносу. Компаније траже од људи да потпишу документе брже тако да, како кажу њихови представници, не морају да плаћају трошкове других људи.
Брзо потписан потпис ускраћује право да захтева отклањање очигледних недостатака. Право на уклањање или исплату надокнаде утиче само на скривене недостатке које није било могуће открити током иницијалне инспекције стана.
Како платити
Ин Арт. 153 ЗК РФ уз коментаре, стално се упућује на чл. 155. Она детаљно регулише питања са плаћањем.
Који су рокови? Новац са текућег рачуна мора бити пребачен најкасније 10. дана следећег месеца. Законодавство или одлука организације која управља управља могу утврдити друге датуме.
Рачун се издаје слањем потврде о папиру или у електронском систему.
Писмо шаље компанија која пружа услуге или га станар штампа са веб локације, а затим извршава уплату на благајни или филијали банке. Све више и више грађана радије користи интернет технологију. Сада је довољно да направите неколико притиска на тастатури рачунара да бисте новац пребацили са своје картице на рачун компаније.
Информације са шалтера се такође уносе путем светске мреже, повремено инспектори обилазе становање станара, прикупљајући доказе у сврху верификације.
Информације се шаљу на веб локацију компаније или у јединствени информациони систем организован на регионалном нивоу, а затим се врши обрачун.
Од добављача се тражи да претходно саставе податке о величини накнада тако да грађани и организације у складу са делом 2 чл. 153 ЛЦД РФ имао је прилику да осигура благовремено плаћање.
Обрачунске нијансе
Од комуналних служби се захтева да организују тачно рачуноводство потрошених услуга и разумно обрачунавање. Ако настане конфузија, на које информације се морам ослонити? Предност према закону даје се електронским системима.
Међутим, ако клијент пружа потврде или изводе са банковног рачуна, одељења или центри који су укључени у наплату морају их узети у обзир приликом поновног израчуна. Занимљиво је да банкарски систем дуплира систем прикупљања информација о количини потрошених услуга. Стога је питање којој бази података дати предност сасвим природно.
Тарифе одобравају власти, ако услугу пружа ХОА, дозвољено је да се тарифа смањи због листе услуга које кући нису потребне. Међутим, постоји минимум који се не може напустити.
Ко је одговоран за кућу?
Управљање заједничком имовином може пружити организација за управљање која је изабрала скупштина или је именована од стране власти ако се власници нису одлучили.
Ако се одлука донесе, закључује се уговор о управљању, садржи списак услуга које ће се пружити и цена.
Власници имају право да оснују ХОА или другу организацију која ће бити одговорна за управљање кућом. На пример, стамбене задруге, настале пре него што су акционари постали пуноправни власници, и даље постоје.
Закон дозвољава стварање других специјализованих организација за управљање.
Дакле, плаћање комуналних рачуна није тако једноставна тема као што бисмо желели.