Инвестиције - улагања у пројекат чији је циљ остваривање профита. Економија улагање сматра процесом који одражава промјене у вриједности. Једноставно речено, улагање је уштеда новца за будућност, што вам омогућава да након одређеног времена остварите профит. Улагање у хартије од вредности као једно од најперспективнијих и прихваћених у глобалној економској заједници заслужује посебну пажњу. Издвојите појединачно, колективно улагање на тржишту хартија од вриједности. У првом случају, особа купује средства на примарном, секундарном тржишту, преко берзе или на берзи. Колективно улагање укључује куповину акција, јединица одговарајућег фонда, компанија.
Утицај на друштво
До наших дана, економија је већ накупила велико знање о инвестирању у свим аспектима. На примеру инвеститора прошлости и садашњости, сигурно је рећи да колективно улагање има много значајних предности. Пре свега, то је корист за становништво земље у којој се економија развија у овом правцу. Разлог је тај што колективно улагање у Русију привлачи капиталне инвестиције из различитих извора државе, што стабилизује економију и изазива њен развој.
Са повећањем улагања, повећава се количина прикупљеног пореза, што успјешно утиче на социјалне програме и буџетске компаније које финансира влада. То доводи до повећане потражње за хартијама од вредности које емитује влада, али смањују се трошкови задуживања. Поједини грађани добијају алате за стварање прихода и нове начине очувања расположивих средстава.
Инвестиције и економија
Инвестиционе потребе могу се подмирити разним методама. Њихова разноликост омогућава вам да заштитите интересе инвеститора и стабилизујете економију, што ствара поверење приватних појединаца. Колективно улагање има најпозитивнији утицај на финансијску ситуацију у земљи, а истовремено погоршава конкуренцију између различитих структура које желе добити јавни новац за даљи рад на берзама.
Развој инвестиција у будућности требао би изазвати пораст удела предузећа која привлаче најимпозантнија средства. Истина, стручњаци се тренутно слажу да облици колективног улагања у Русији нису добро развијени, тако да новац не може у потпуности да функционише. Ефикасност се може побољшати побољшањем економске и социјалне ситуације у земљи, што ће изазвати раст финансијског тржишта.
Шта је потребно да успеш?
Аналитичари и финансијери су сагласни да ће у нашој земљи тржиште колективних инвестиција почети убрзано расти када корпоративне хартије од вредности коначно престану да се двоструко опорезују. Други аспект није велики избор објеката у које можете уложити. Да би побољшала ситуацију, држава треба да предузме мере за ширење тржишта хартија од вредности.
Такође, земљи недостају закони који регулишу колективна улагања. То би требали бити регулаторни акти који одражавају стварну ситуацију на тржишту хартија од вриједности, односно испуњавање захтјева актера размјене. Колективно улагање захтева обједињавање, додатне механизме заштите интереса инвеститора и њихових права. Развој је могућ ако се појаве механизми који повећавају поузданост.
Не одједном
Међутим, чак и ако све горе описано ступи на снагу, институцијама за колективна улагања требаће времена за стварни развој. Компаније за управљање морају постати професионалци који се савршено носе са ситуацијом на берзи, морају научити да се крећу у стално променљивим условима.
Увођење новог законодавства омогућиће, након одређеног времена, постизање:
- импресивни приходи од средстава уложених у профитабилну имовину;
- контрола активности инвестиционих фондова;
- конкуренција за инвеститоре и њихова средства између различитих компанија, као и између банака укључених у овај систем.
Кључне предности
Колективни облици улагања одавно су тестирани на светском нивоу и показали су се као профитабилна метода пословања када потенцијални инвеститор има мало новца, али је спреман да га уложи у неки посао који изгледа потенцијално профитабилан. Штавише, таква особа добија приступ предностима великих структура: банкама, фондовима, осигураватељима.
Колективни облици улагања укључују професионалце за управљање имовином. Ово је прва и најзначајнија предност овог начина зарадити новац. Ако средства бројних учесника централно контролишу висококвалификовани стручњаци који су цертифицирани за рад у финансијском сектору и имају дугогодишње искуство, нема сумње да ће се ризици свести на минимум и максималан профит.
Важни фактори: време и јасноћа
Савремене колективне инвестиционе институције цијене време као најскупљи људски ресурс. То значи да инвеститори, ако верују да ће управљати својим ресурсима за посебну компанију, чекају ефикасност, али штеде своје време. Апел на фондове омогућава вам да избегнете проучавање стања на тржишту и савладавање механизама помоћу којих можете зарадити новац на берзи. Сматра се да је ово важна предност колективног улагања, јер стручњаци за управљање троше сво радно време управо на надгледање ситуације и прилагођавање је у правом смеру.
Транспарентност заузврат укључује детаљно извјештавање. С тим у вези, колективни инвестициони фондови су много разумљивији од било које банкарске структуре у којој се може извршити депозит. Сваког дана специјализована фирма објављује колика је цена нето имовине. Контролни државни органи добијају извештаје о вредности хартија од вредности, о квалитету портфеља акција. Стручњаци се слажу да су институције за колективна улагања данас најтранспарентнији инструмент који је доступан инвеститорима.
Карактеристике и ризици
Без обзира које врсте колективног улагања интересују потенцијалног инвеститора, он може рачунати да ће компанија за управљање отворити проспект за њега. За инвестициони фонд ово је главни документ који одражава стратегију компаније на тржишту акција. Ово помаже у процени ризика и предлагању поврата улагања.
У исто време, морате да схватите да ће увек постојати ризици - нећете моћи да пронађете такву компанију за управљање преко које ће бити доступна потпуно сигурна инвестиција новца. Али, хартије од вредности за колективна улагања заштићене су диверзификацијом, када портфељ укључује широк спектар хартија од вредности. Ако неки изгубе у цени, моћи ће да профитирају на штету других који су скочили на вредности.
Исправно формирање таквог портфеља за приватног инвеститора је тежак задатак, јер захтева велике финансијске ињекције.Што се тиче колективног улагања, компаније за управљање имају средства добијена од бројних појединаца, а укупно се добија врло велика количина новца. Сходно томе, таква фирма стиче рачуне, депозите и обвезнице, акције у различитим изворима. Као што кажу, „не чувајте сва јаја у једној корпи“. Концепт колективног улагања је управо дистрибуција злогласних јаја у неколико корпи.
Користи и уштеде
Колективна улагања сугеришу да се сумирају бројне инвестиције, због којих портфељ расте прилично велико. Сходно томе, компанија за управљање добија приступ великим операцијама на тржишту акција. То вам омогућава приступ бољим понудама. Ово можете упоредити са малопродајом и продајом робе: што је већа куповина, то ће повољнији услови добити купца. Радећи са великим износом, инвестициони фонд може купити акције тако што ће уложити мање у сваког појединца него мали инвеститор. Оперативни трошкови су смањени, односно профит компаније расте, што утиче на профит свих учесника који су уложили у организацију.
Додатна предност повезана са смањењем трошкова колективних инвестиција је приступ преференцијалним пореским стопама. Све док инвеститор не прими уплате, сав приход се не опорезује. Пословање унутар компаније се реинвестира, али на то нема пореза јер нема опорезивања добити. Али ако приватни инвеститор изврши послове на берзи, мораће да плати порез на сву привремену добит добијену од обвезница, акција, дивиденди и камата.
Колективно улагање: Изградња
Током последњих неколико година, ово посебно подручје улагања постало је најпопуларније у земљи, али се најактивније развија у Русији, у Москви и Санкт Петербургу. Многи руски инвеститори схватили су да је таква инвестиција исплатива, али сигурна. Колективна улагања представљају инвестициона градјевинска улагања и неки други облици.
Преко организација приватни инвеститори улажу свој новац у стамбене и пословне некретнине. Добар профит је приказан стављањем новца у канцеларије, хотеле. Компаније које организују инвеститоре бирају објекат који обећава добру зараду уз минималне ризике, процењујући потребе учесника у фонду. Холдинг се бави правним, техничким аспектима сарадње.
Атрактивне су понуде намењене инвеститорима са мало ресурса. Да бисте учествовали у пројекту, можете да имате бесплатна средства у износу од сто хиљада рубаља или више. То значи да све већи број људи може постати инвеститор у грађевинарство ових дана.
Избор објекта
Ако је одлучено да учествује у колективним улагањима, морате бити одговорни у одабиру имовине која ће имати поуздања. У овом случају морате бирати између пословног и стамбеног простора. Процијените профитабилност и трошкове, на основу показатеља доносите закључке која је опција прихватљивија и атрактивнија.
Последњих година, квадратни метар који се користи у комерцијалне сврхе по цени која прелази стамбене за 15-25%. Са друге стране, таква територија се може закупити по повољнијој цени. Колективно улагање у комерцијалне некретнине многи аналитичари сматрају погодном опцијом.
Гужва
Цровдинвестинг је таква опција за заједничко улагање, када је пуно инвеститора укључено у непобитна средства за реализацију планираног пројекта. Али зарада од завршеног објекта између учесника биће подељена у пропорцијама који одговарају ономе који је уложио колико у идеју.
Финансијски стручњаци кажу да овај облик има најбоље изгледе ових дана.То је у великој мери због практичности. У Русији је цровдинвестирање тек у повојима, не постоје закони који регулишу ову област. Још није могуће покренути такву платформу за цровдинвестинг, која би показала добре резултате. Међутим, динамика развоја финансијског тржишта је таква да могућности треба очекивати у блиској будућности.
На примеру капитала
Главни град је највећи град у Русији, а напредује од осталих у многим областима. Заједничко улагање у изградњу није изузетак. Међутим, чак се и овде, како кажу стручњаци, ово подручје још увек развија, тако да нема баш много заиста радних пројеката. Али московски инвеститори су заинтересовани за колективна улагања.
Према речима учесника на локалном грађевинском тржишту, посебно је јасно видљиво да је највећа маса они који немају довољно средстава за куповину некретнина, али који желе да зараде улагањем у одређени објекат заједно са другима под једнаким условима. Многи наши савременици, који имају одређену имовину, желе да их дистрибуирају кроз неколико пројеката да би се заштитили од кризе и инфлације. Коначно, нема их много, али има људи који имају довољно новца да купе неку некретнину, али не журе са склапањем посла. Уместо тога, дају новац професионалцима, надајући се да ће тај износ повећати након неколико година.
Прилике и реалности
Колективним улагањима не морају нужно да управљају професионалци. Ако размотримо сферу грађевине, онда је могуће као заједничка инвестиција проценити куповину некретнина од родбине и пријатеља. То се по правилу ради како би се простор у будућности могао продати по повољнијој цени. Понекад непознати људи сарађују на овај начин, обједињени жељом за профитом. Обично такви људи склапају споразуме тако да заједнички рад тече без проблема. Постоје затворени узајамни фондови који раде на колективном улагању у некретнине.
Ако размотримо колективно улагање у некретнине у Санкт Петербургу, можемо закључити: иако је град на много начина напредан за Русију, ипак је то подручје још увек слабо развијено, посебно у контексту нових зграда. Велики проценат трансакција које укључују неколико људи је заједнички посао родбине, пријатеља, али то није уобичајено. Колективна улагања попут узајамних фондова и сличних структура тек почињу привлачити пажњу јавности. Али у Москви је то нешто боље.
Да ли је вредно ризика?
Посједујући одређени износ готовине, особа нужно размишља како да новац зарађује. Колективна улагања могу вам помоћи, али много тога зависи и од места становања и сфере интереса. Као што је већ споменуто, грађевинско поље сматра се најперспективнијим до сада, али још увек се развија. Међутим, ако успете да изаберете добру компанију за управљање, нема сумње да ће новац бити послат на прилично сигуран пројекат који ће донети профит.