Тренутно руски банкарски сектор доживљава талас популарности таквог поступка као што је рефинансирање хипотеке. Војно особље Оружаних снага РФ-а, које је купило станове у оквиру циљаног програма, има такву прилику, укључујући, али с многим карактеристикама. Које су главне нијансе рефинансирања војне хипотеке и могу ли сви уговорни радници очекивати смањење каматних стопа?
Карактеристике програма зајма
Главна куповина стамбених објеката од стране војске је финансирани хипотекарни систем, основан 2005. године. Прошле године износ годишње акумулације износио је око 260 хиљада рубаља, а радни стаж у програму требало је да буде најмање три пуне године. Средства која су акумулирана у програму су основа за прву рату приликом куповине стамбеног простора у хипотеци.
Када војник купи стан, остаје заложен не само банци, као што је случај са цивилима, већ и надзираној организацији - Росвоенипотека. Функција ове службе је да потврди војску који жели да учествује у програму акумулације или да је искористи. Она ће сваког месеца платити 1/12 акумулираног дела на рачун хипотеке. Данас је овај износ 21.666 рубаља. Једноставно речено, толико новца плаћа Росвоенипотека, а ако се тражи већа исплата, разлику плаћа дужник.
У последње време проценат стамбених кредита опада. Стога, многи корисници кредита који су прије неколико година склопили уговор о дугу имају врло разумно питање рефинансирања војне хипотеке у нижем проценту. Али, за разлику од конвенционалног кредитирања грађана, овај циљни програм има своје карактеристике, које би такође требало узети у обзир.
Могуће опције
Главне одредбе под којима је могуће рефинансирати војну хипотеку по нижој каматној стопи су или чињеница да је кредит издат пре преноса средстава, или ако уговарач део износа плаћа самостално. Дакле, разлог ће такође бити отпуштање са службе.
Најједноставнија опција је да се обратите истој банци у којој је уписана хипотека. Морате да напишете захтев за пренос кредита под повољнијим условима у вези са тренутним понудама банке. Рефинансирање хипотеке у нижем проценту извршаваће се додатним уговором који ће променити тренутне услове, у противном ће све остати као раније.
Ако је постојала жеља да се банка промени, требало би да разјасните да ли је он члан програма сарадње са Росвоенипотеком, у супротном цео процес се може прекинути само из тог разлога.
Рефинансирање у вашој банци
Процес промене услова кредита за тренутни зајам у истој банци у којој је примљен зове се реструктурирање. У овом се случају слиједи одређени циљ: исплатилац настоји смањити износ плаћања поновним рачунањем камата на војну хипотеку уз задржавање услова плаћања. Ако у уговору нема нијанси и проблема у вези између банке и дужника, поступак је, у правилу, брз и без додатних напора. Суштина процедуре је у потписивању новог уговора, који је нови зајам, који аутоматски враћа стари. Остаје само да платите нижи износ за наредне обавезе.
Пренос зајма другој банци
Прошлу годину је обележила нова прилика која је омогућила преношење хипотекарног дуга на другу кредитну институцију. Суштина поступка рефинансирања војне хипотеке, услови и фазе су исти као и током реструктурирања: нова банка издваја средства која покривају стари дуг, али нови уговор се отвара са мањим износом уплата на рачун друге банке. Предност финансијске институције је да прима камате на коришћење свог новца.
Нажалост, ова опција већ може имати проблема са регистрацијом у случају војног особља. Они су најчешће повезани са чињеницом да је пре отплате хипотеке власник стана такође компанија Росвоенипотека, пошто се на штету ове организације исплаћује цела или већина плаћања. Дакле, немогуће је извести такве операције без обавјештавања државе. Ова околност неће играти улогу ако обвезник више није војник. Након одласка из војске држава престаје да плаћа свој део, што јој уклања право заложног стана.
Процена имовине
Хипотекарно кредитирање врши се давањем колатералних обавеза за животни простор. Када прихвата дужничке обавезе од друге банке, нови зајмодавац мора бити сигуран у своју одрживост. Ово је подржано проценом вредности стана и његовог односа са износом кредита. Ово ће захтијевати стручну стручност у процјени вриједности.
Процењивач спроводи целу процедуру у складу са државним захтевима и жељама банке, то ће избећи додатна права на преиспитивање. Најбоље је пратити листу финансијске институције која ће дати листу поузданих организација у чију надлежност нема никакве сумње. Али вреди запамтити да резидент мора да плати услуге проценитеља. Просечна цена стручне процене становања креће се од 3 до 5 хиљада.
Потребни документи и кораци
Пре него што наставите са регистрацијом поступка рефинансирања војне хипотеке у нижем проценту, пакет потребних докумената треба прикупити у Сбербанци или некој другој финансијској институцији која ради са таквим програмима:
- пасош или сличан идентификациони документ подносиоца захтева;
- други такав документ (најчешће га користи СНИЛС или ТИН);
- потврда о приходу подносиоца захтева;
- војна карта;
- потврда о дозволи за финансирани систем система;
- документе за становање, укључујући уговор о хипотеци;
- извод банке о стању кредита.
Захтев се подноси банци након што се прикупе сви документи. Апликација састављена према банкарском моделу налази се у паковању хартија од вредности. Ако се банка промени, онда се саставља додатни уговор. Након што се све обави и нема проблема, организација саставља трансфер на рачун старог зајма и на тај начин га затвара. За пријевремену отплату користи се изјава дужника која потврђује његову намјеру да раније затвори дуг. Ако је банка промењена, од прве банке ћете морати да потврдите затварање дужничких обавеза.
Услови банке за војне хипотеке
Тренутно каматна стопа на кредите опада, сада показује нижу траку за 2-3%. Ова чињеница пружа повећану потражњу војног особља са хипотеком. Просечна стопа је 9,5-10,5%, што је релевантно за све водеће банке у Русији. Анализирајући ситуацију у банкарском сектору по питању хипотеке, можемо претпоставити да ће стопе и даље опадати.
Стандардна пракса показује да је рок хипотеке везан за дужину служења војске. Кредитне организације преферирају опцију када особа остане на услузи до краја зајма.То је због чињенице да држава гарантује редовне исплате док дужник наставља свој рад у оружаним снагама.
У великој већини случајева, максимални износ је ограничен на 2,3 милиона рубаља, а проценат аванса је око 15. Зато се, када је дужник дужан сам платити зајам, пита како да рефинансира војну хипотеку.
Разлози за одбијање
Платитељи из редова руске војске сматрају се најпожељнијим за банке. Као што је горе поменуто, држава плаћа највећи део исплате, што умирује зајмодавчеве страхове од ризика невраћања средстава. Али увек постоји ризик да се одбије рефинансирање војне хипотеке у нижем проценту.
Пре свега, недостатак личних средстава да се исплати разлика између главног плаћања и државног дела може послужити као разлог за забринутост банке због позитивног исхода трансакције.
Други разлог за одбијање може бити мали износ салда дуга, јер банке имају ниже прагове за овај поступак. Поред тога, отпуштање са службе такође из личних разлога неће бити узалудно.
Најакушнији узрок ће бити негативни тренуци у кредитној историји. У случају кашњења без ваљаног разлога, можете заборавити на повољан став банке.
Отпуштање из службе и рефинансирање
Ако грађанин из неког разлога напусти војску, онда ће судбина хипотеке зависити од њих.
Неће бити потребно надокнадити трошкове владе после 20 година радног стажа или након 10, већ уз признавање неспособности за наставак службе као лекари. Међутим, остатак ћете морати платити сами.
Ако искуство са услугом није довољно, средства се враћају, али без камате. Износ се дели до 10 година.
Отпуштање ће се сматрати критичним из следећих разлога:
- лишавање ранга;
- затвор;
- лишавање права на функцију;
- губитак држављанства или држављанства друге државе;
- откривање дрога или психотропних лекова у крви или сродних кривичних дела.
Ови разлози доводе до чињенице да држави морате исплатити у целости, а такође платити камату.
У сваком случају, бивша војска има право да рефинансира војну хипотеку у нижем проценту, попут цивила, без обзира на услове отпуштања.
