Неће бити тешко да самохрана мајка добије хипотекарни кредит под условом добре зараде и позитивне кредитне историје. Поред тога, жена има прилику да искористи државни програм субвенција, након што је добила статус потребних бољих услова становања. У неким случајевима банке пружају посебне условне циљне позајмице по сниженим каматним стопама. Како узети хипотеку за самохрану мајку и које су карактеристике дизајна таквог зајма, расправљаће се у овом чланку.
Потврда статуса
Да би добио шансу по повољним условима кредита, дужник мора имати званично потврђен статус самохране мајке. Према руском закону, жена која је родила дете ван брака или након 300 дана након његовог распуштања, признаје се као таква.
Први документ који потврђује статус самохране мајке је извод из матичне књиге рођених детета, у којем отац има цртицу у колони или се подаци о другом родитељу пишу из речи саме жене. Затим се матичном уреду издаје потврда у облику бр. 25. Овај документ указује на датум рођења детета, његово држављанство и држављанство, место на коме је беба регистрована и податке о оцу.
Ова два рада, која потврђују да је жена заиста самохрана мајка, морају бити предата органима социјалне заштите. Након што се размотре, службено се додељује одговарајући статус.
Могу ли да рачунам на одобрење пријаве?
Да ли је самохрана мајка добила хипотеку питање је које је релевантно за многе жене. Заиста, најчешће је разлог страха од одбијања одобрења недовољан ниво плата. Обично такве жене морају одгајати своју децу саме. Али ни у овом случају нема потребе очајавати и вриједно је покушаја сакупљања докумената и пријављивања.
Поред тога, ова категорија особа има право да се ослони на државну помоћ, што вам омогућава да добијете сопствено становање под повољним условима кредитирања. Међутим, требало би да се унапред упознате са захтевима за субвенцијама предвиђеним државним програмима.
У ком случају ће одобрити пријаву?
Без проблема самохрана мајка може уговорити стан под хипотеком са високим и стабилним примањима. Он треба да покрива потребе породице и да истовремено осигура испуњење дужничких обавеза. Ако плата и примања примају довољан ниво прихода, онда је већа вероватноћа да ће банка одобрити хипотеку.
Са становишта кредитне институције, самохране мајке немају посебне предности у односу на остале кориснике кредита. Главни критеријум за одобравање зајма је ниво прихода. Стога, одговор на питање може ли самохрана мајка узети хипотеку најчешће не овиси о статусу потенцијалног клијента, већ о њеном финанцијском стању.
Будући да је у њеним околностима, може само да искористи субвенције које су јој дате. Ако услови то дозвољавају, онда постоји шанса да се искористе програми смањења каматних стопа на хипотеке.
Можете повећати шансе за одобравање апликације због повећаног аванса. У ове сврхе можете користити мајчински капитал. Хипотеке за самохране мајке могу се доделити у оквиру циљаног програма са смањеном стопом.
Судећи према рецензијама жена, управо је мајчин капитал као почетни допринос постао главни критериј који им је помогао да добију кредит за куповину стана.
Хипотекарне субвенције
Субвенције се одобравају и без статуса самохране мајке, ако жена нема више од 35 година. У супротном, неће радити.
Субвенција такође није дата самохраним мајкама које поседују имовину површине веће од 42 квадратна метра. метара. Такође, не ослања се на жене које нису званично запослене.
Такође би требало да проверите сајт регионалне управе за програме субвенционисања. Ако их има, онда се могу сумирати са федералним ресурсима који пружају подршку у решавању таквих проблема.
Да бисте добили субвенцију, потребно је да се обратите управи. Тамо ће самохрана мајка бити у реду за субвенцију. Представник управе ће од вас тражити да поднесете одређени пакет докумената који ће разматрати комисија. То тело одлучује да ли да пружи субвенцију или не.
Захтеви зајма
Да би банка одобрила хипотеку за самохрану мајку, она мора испуњавати следеће услове:
- имају руско држављанство;
- старост дужника је од 21 до 35 година, ако тврди да користи програм „Млада породица“, и до 75 година за регистрацију породичне хипотеке;
- службена плата - требала би бити довољна да покрије трошкове зајма и задовољи потребе породице;
- недостатак негативне кредитне историје;
- На тренутном месту рада, радни стаж треба да буде дужи од 6 месеци, а укупно радно време веће од 1,5 година.
Хипотеке
Решавајући питање субвенције, вреди се обратити се банци за хипотеку. Треба имати на уму да кредитна институција даје само 85% трошкова стана. Међутим, неке банке издају хипотеку за самохране мајке у оквиру преференцијалног програма који предвиђа обезбеђивање износа од 90% трошкова, о чему сведоче прегледи постојећих корисника кредита.
У свим осталим аспектима, финансијска организација се води општем процедуром давања кредита. Узима се у обзир службени приход корисника кредита, број деце која су зависна од ње. Банка такође узима у обзир случај ако жена живи са родитељима или ако у њези има рођака са инвалидитетом. У таквим околностима, банка може одбити да одобри хипотеку.
Да бисте повећали шансе за одобравање хипотеке, дозвољено је привлачење жираната. Радна родбина може се понашати као судужник. То ће повећати износ обезбеђених средстава. Сходно томе, биће могуће купити скупљи и пространији стан.
Ако имате аутомобил или стан, они се могу користити као гаранција за банку. Како такво становање може бити власништво родитеља који се стално задужују.
Такође, у оквиру програма „Млада породица - повољно становање“ самохраним мајкама се обезбеђују субвенције за редовно плаћање. Међутим, пре него што их примите, биће потребно да се потврди да је породици подносиоца представке потребно побољшање њихових животних услова.
Програм Младих породица предвиђа могућност плаћања хипотеке самохраним породицама. Не само мајке самохране. Поред тога, стопа хипотеке смањена је за 0,5%.
Да бисте учествовали у овом пројекту, потребно је да добијете потврду из социјалног осигурања да је породици потребно побољшање услова становања. Одлуку о укључивању жене у програм доносе локалне власти. Вођене овом одлуком, банке укључују пројекат хипотеке за самохрану мајку.
Жена опћенито може користити сљедеће циљне програме:
- Субвенције и снижена стопа до 6% у случају рођења другог или трећег детета после јануара 2018. године.
- Мајчински кредит од 8,9%.
Начини за снижавање каматних стопа
Поред стандардних метода смањења каматних стопа, можете уштедети новац и коришћењем додатних понуда. На пример, приликом регистрације хипотеке путем услуге ДомКлик, клијент ће добити снижење стопе од 0,1%. Ако се стан за куповину нађе на овој услузи, износ ће се смањити за још 0,3%.Када се пријављује за хипотеку са животним осигурањем, она се смањује за 1%.
Такође је незнатна, али ипак ће се та стопа умањити за 0,1% приликом подношења захтева за хипотеку за самохрану мајку у Сбербанк.
Укупно, за све програме смањења камата и специјалних понуда, стопа ће бити 4-6,9%.
Како добити хипотеку самохране мајке?
Сам процес се не разликује од извршења других уговора о обезбеђивању средстава за куповину стана и подлеже општим условима. Процедура за добијање хипотеке састоји се од следећих корака:
- Прикупљање свих могућих позајмљивача свих потребних докумената за подношење захтева банци.
- Подношење апликације са попуњавањем потребних података. То можете учинити путем интернета на званичној веб локацији или ако лично посетите канцеларију финансијске институције.
- Достављање прикупљеног пакета потребних потврда банци.
- Чека се разматрање поднесене пријаве и достављених докумената Савета безбедности.
- У случају позитивне одлуке, првобитно плаћање (ако је то уговором предвиђено).
- Регистрација предмета као обезбеђење код надлежног органа.
- Реализација преноса средстава.
Које документе треба да поднесете?
Одговор на питање да ли самохрана мајка може узети хипотеку у великој мери зависи од пакета докумената које може да преда финансијској организацији. Опћенита листа најчешће укључује:
- Лични документ.
- Извештај о рођењу детета / деце.
- Документи за некретнине.
- Помоћ 2НДФЛ.
- Сертификат за пружање погодности.
Са тим документима у рукама, самохрана мајка треба да посети филијалу банке и испуни пријаву. Анализирајући ниво прихода клијента и њену кредитну историју, утврђују рок отплате кредита и месечну уплату.
У тренутку потписивања уговора, морате бити сигурни да су му додате све применљиве опције. Погодности такође треба да буду прописане у споразуму о хипотеци за самохрану мајку.
Против социјалних програма према рецензијама купаца
Велики минус за субвенције главни су минус. На плаћање у оквиру програма можете чекати неколико година. Због тога настаје неповољна ситуација ако морате хитно купити кућу. Ако је жена недавно родила дете и живи са родитељима у двособном стану, питање стицања новог становања за њу неће бити брзо решено.
Најнепријатније је што многи програми предвиђају коришћење субвенција само за куповину станова у новим зградама. У овој ситуацији, најгоре је за становнике малих градова у којима не постоји активна изградња стамбених зграда. Испада да ће самохрана мајка морати да се пресели у велики град да би искористила све предности, или да користи минимални број доступних програма да би купила готов стан. У овом случају мораће платити већи проценат хипотеке и заборавити на субвенцију за предујам. А прелазак из родног града може резултирати трошковима који су много већи од оних које би имала жена приликом куповине стана.
Закључак
Као што показује пракса многих жена, сасвим је могуће добити хипотеку за самохрану мајку с једним дететом. Па чак ни мали приход неће бити препрека за добијање кредита. Главна ствар је пружити друге гаранције за банку, на пример, обезбеђење, јемце, судужнике са потребним нивоом прихода или повећаним авансом.
