Ко добија приватизовани стан након смрти власника без опоруке? Општи механизам наслеђивања је разумљив, међутим, поставља се много питања, јер власник можда није сам, осим тога, из различитих разлога може бити неколико подноситеља захтева за стан.
Објекат наслеђивања
Приватизација је процес преноса стана из државног или општинског у приватно власништво. Власник постаје особа која је у њему живела пре приватизације. Стан је укључен у наследство уколико су права на њега уписана. Ако покојник није имао времена за то, подноси се тужба због укључивања у наследну масу. Ако је прошло 6 месеци, сада се подноси тужба због признавања права, а одељак се доноси на суду.
Ситуација је компликована када је грађанин тек почео да предузима прве кораке у сврху приватизације, али успео да потпише споразум или му је одбијен, поставља се питање доказивања права тестатора. Није важно да ли је направљена воља за станом или не.
Законодавство
Како се приватизовани стан наслеђује након смрти власника без опоруке лако је сазнати: морате погледати део 3 Грађанског законика. Садржи сва правила о насљеђивању.
Пленум Оружаних снага РФ са општим објашњењима законодавства, прегледи праксе помажу у разјашњењу разумевања норми и предвиђању на који начин ће се спор решити ако неко од подносилаца захтева поднесе тужбу.
Где све то почиње
Период од пола године започиње даном смрти особе или доношењем судске одлуке којом је утврђена његова смрт у посебном поступку.
Тестамент - располагање имовином у случају смрти, састављен од јавног бележника и оверен од стране њега. У хитним околностима дозвољено је саставити наредбу без јавног бележника за сведоке. Повратак у нормалне услове такав документ поништава.
Наследници бирају начин на који ће наслеђе примити - у складу са вољом или нормама закона.
Како доћи до наследства?
Најсигурнији начин да постанете правник је одлазак код јавног бележника и писање изјаве о прихватању наследства. Ово је довољно да осигурате некретнину, али није довољно и да се касније слободно одложите.
Регистрација у приватизованом стану или заједнички боравак не значи да је неко аутоматски прихватио имовину. Процедура је иста за све, без изузетка, говоримо о супружницима, деци или другим подносиоцима захтева. Не треба се ослањати само на чињеницу заједничког живота.
Децу заступају њихови родитељи или представници које именују органи старатељства, ако дете већ има 14 година, дозвољено му је да поднесе захтев без икаквог учешћа по својој слободној вољи.
Према Грађанском законику, наследство је замрзнуто 6 месеци након смрти особе. Даје се време за прикупљање докумената који су потребни за регистрацију. Насљедници у овом периоду подносе захтјев за прихватање или, обрнуто, за одрицање од насљедства.
Ако нема пријаве
Ако је прималац заиста прихватио наследство: живи у стану, плаћа комуналије, поправља, плаћа порез, са становишта закона се сматра да је наследство прихватио.
Без обзира колико је времена прошло од власникове смрти, такав насљедник има право да се обраћа бележнику ради папирологије.Довољна количина папира даје бележнику право да извлачи имовину без слања особе на суд.
Постоји и друга опција: преостали наследници, који су документацију поднели на време, према општој пријави, имају право да се сложе да нестала особа такође добије свој део.
Парница
У случају да пропусти рок за подношење захтева код јавног бележника, адвокати за некретнине саветују две могућности:
- тражити од суда да обнови рок за наследство;
- тражити од суда да прихвати чињеницу његовог усвајања.
Пропуштање времена настаје због различитих разлога што објективно нису дали прилику да оду код нотара или пошаљу свог представника. На пример, особа је дуже време била на месту где није било везе са спољним светом или је била у касарни, патила је од тешке болести (сматра се респектном када је у болници). Други разлог су догађаји више силе (природна катастрофа). Закон не даје исцрпан списак њих. Поента је доказ подносиоца представке о намери да учествује у наслеђивању приватизованог стана, које су ометали објективни фактори.
Изјава о прихватању има другачији фокус. Његова сврха је да докаже да је упркос непостојању документоване изјаве дошло до прихватања наследства. Подноси се када јавни бележник нема довољан број сигурних доказа о поступцима наследника. Само суд има право да узме у обзир исказе сведока.
Боље је да се особа која нема искуства и знања из области судске праксе обрати адвокату за некретнине за припрему докумената.
Услови усвајања
Законом је утврђен рок од 6 месеци за прихватање имовине (поднесите захтев код јавног бележника или предузмете радње којима се потврђује прихватање).
Пријава мора бити послата поштом коју је потврдио други јавни бележник последњег дана рока, у случају поште, до краја радног дана. Ако крај термина пада на викенд или одмор, продужава се до првог радног дана.
Које су нијансе? Права наследства без тестамента одређују се поступцима других наследника.
Одбијање наследника његових права или неовлаштени судски акт о уклањању из наслеђа подноси подносиоцима захтева из других редова још 6 месеци да иду код јавног бележника.
Ако насљедник једноставно није прихватио насљедство, другом подносиоцу захтјева се даје 3 мјесеца након истека шестомјесечног раздобља датим првим насљедницима тако да он заузврат донесе одлуку.
Ако има много наследника, приватизовани стан након смрти власника без опоруке неће вероватно остати без власника.
Насљедство без доказа
Приватизовани стан након смрти власника без опоруке дистрибуира се између наследника у складу са одредбама закона.
Постоји 8 редова насљедника, док представник једног реда може прећи у други на различите начине.
Право наследства прелази на други ред чим сви представници претходног реда буду суспендовани, умру или се одрекну својих права.
Сваки од наследника стиче једнак удео са свима. Према Грађанском законику, наследство се може обављати са изузетком, привилегија се даје деци и онима који су живели у стану до смрти тестатора.
Закон забрањује делимично наслеђивање. На пример, забрањено је узимање стана, напуштање дугова за комуналије или накнада за велике поправке.
Постоје још два механизма за привлачење наслеђа: правом заступања или преноса.
Право подношења
Чл. 1146 ЦЦ означава прихватање наслеђа редоследом представљања. Механизам се односи на наследнике који су умрли раније или истог дана као и на оне после којих су требали да наследе.
Ко тачно замењује кога је описано у чланцима о саставу редова наследника. Шема важи само у прве три фазе.
Закон се односи на унуке, њихове потомке, нећаке, рођаке. Они постају замена за мртву особу. Ако се право заступања прошири на неколико људи, удео је подељен једнако.
Схема не функционише ако је главним наследником тестаментом био ускраћен удео наследства, или постоји разлог да га сматрају недостојним наследником. Суд тужи због уклањања потомства због његовог понашања.
Право заступања делује под условом да имовина није остављена.
Нису утврђене посебне карактеристике у вези са изјавом о њиховим правима и условима за наследнике по овом основу.
Наслеђен пренос
Овај облик одузимања имовине различит је по томе што насљедник умре након отварања насљедства и нема времена да пријави прихватање. Ово је важна тачка, јер се особа од тренутка усвајања сматра власником, без обзира да ли је успео да региструје своја права или не.
Треба напоменути да се имовина коју нуди пренос не сматра делом наследства. Као и у случају права на заступање, једног наследника замењује други. Међутим, грађани имају право да назначе у вољи предајника.
Истовремено, ако је наследник имао право на обавезан удео у стану, то право не прелази на његове наследнике.
Ако након његове смрти остане мање од 3 месеца за прихватање наслеђа, преостали временски период аутоматски се продужава. Они који нису имали времена да поднесу пријаву код јавног бележника, имају право да оду на суд да обнове рок за усвајање. Подносиоцу представке је такође дозвољено да тражи од суда да га призна као прихваћеног наследства.
Која права имају муж или жена?
Заједно са децом и родитељима супружници су пре свега наследници, заједно са којима се дели преостала имовина. Истовремено важи правило о заједнички стеченом браку. Чињеница да су формално само покојни посједовали сва права не умањује права другог брачног друга. Савезни закон "О наслеђивању", чл. 1150 Грађански законик посебно наглашава ову нијансу.
Не сматра се заједничком имовином стеченом пре брака, као ни наслеђеном или дарованом. Куповина некретнина током брака, али извршена за лични трошак, може се препознати као уобичајена. Последња тачка је компликована, а о судбини имовине често одлучује суд.
Од тренутка развода право на наследство након што се бивши супружник изгуби. Ако се пар развео, узима се у обзир и период који је протекао након смрти. Ако су прошле мање од 3 године, постоји разлог за веровање да би се могла поднијети тужба у вези са подјелом заједничке имовине. Тужени у спору око поделе биће наследници. Као резултат тога, обим наслеђене имовине ће се смањити, а број власника приватизованог стана ће се повећавати.
Ако брак није закључен
Суграђанин или суживота има много мање права од законског супружника. Према закону, таква особа има право рачунати на наследство, под условом да је 12 месеци пре смрти тестатора од њега примио озбиљну новчану помоћ. Имати сопствени приход није важно.
Право на примање наследства настаје под условом одбијања представника других линија од њихових права или уклањањем из наслеђа.
Дакле, блиски људи такође имају удео у приватизованом стану после смрти власника, мада су њихове шансе да га добију прилично мале.
Ко још има наследна права
Усвојена деца и њихови потомци, заједно са сопственом децом и потомцима, имају право да се изјасне о својим правима. Одлука суда о усвајању детету даје иста права као и рођено дете. Породичне везе с родитељима и другом рођаком престају. За време усвајања, суд може одржавати сродство са бившим родитељима или једним од њих, тада се задржава и право на прихватање наследства након што родитељ или дете такође остане сачувано. Усвајање са очуваним породичним односом не даје право на прихватање наследства након нових родитеља.
Особе са инвалидитетом (особе са инвалидитетом из све три групе или пензионери по узрасту - 55 и 60 година), који су по закону укључени у један од редова наследства, укључују се у круг наследника ако су издржавани најмање 12 месеци.
На које се насљеднике може договорити?
Ко ће добити приватизовани стан? Сви који су укључени у наслеђивање по закону имају једнак удео у наслеђу. Све је подељено у акције: некретнине, депозити, возила, деонице у задругама, удео у учешћу у привредним друштвима итд. Ако постоји неколико објеката и неколико наследника, ова ситуација је незгодна. Заједничка имовина обавезује се да располаже имовином према договору свих власника.
У неким је случајевима тешко због односа, у другима тешко са техничког становишта.
Закон дозвољава наследницима да између себе разделе имовину коју су добили својом вољом. Дозвољено је потписивање споразума пре регистрације права својине (говоримо о некретнинама и аутомобилима).
По избору, одељак мора да одговара формалним акцијама које одреди нотар.
Због промена у законодавству, од 2016. године уговори у којима се врши подела некретнина или удела у њој морају да врше јавни бележници.
Грађански законик забрањује одбијање регистрације трансакција због чињенице да величина акција у уговору не одговара величини акција из потврде о наслеђивању. Поред тога, регистраторима није дозвољено да провере законитост трансакција оверених код нотара.