Одузимање предностног права за куповину акција

Одбијање предностног права на куповину једна је од могућности власника имовине. Најчешће непокретни. Данас ћемо вам рећи како да одбијете искључење из имовине и да без већих потешкоћа продате своју некретнину. Понекад сувласници не желе да купују акције, али не журе се са поменутим поступком. Шта радити у таквим околностима? Постоји ли излаз из ситуације?

Ко има

Ко може поднети одрицање од прелиминарног права за куповину деоница? Суочавање са овим проблемом је лакше него што звучи.

Ствар је у томе што сви сувласници имовине по Грађанском законику Руске Федерације имају предностно право откупа. То значи да пре него што се некретнина стави на продају, власник мора понудити трансакцију другим власницима. Ако изричу одустајање од преференцијалног права на куповину, дозвољен је наставак операције без њиховог учешћа.

Значајке Грађанског законика Руске Федерације

Али овде је вредно обратити пажњу на неколико карактеристика. Трансакције са заједничким власништвом имају неке нијансе, чије кршење ће довести до отказивања продаје.

Када власници понуде да откупе удео према прекупном праву, морају узети у обзир да услови треба да буду исти као у случају закључивања споразума са странцима.

На пример, ако је сувласницима понуђено да купе собу за 400.000 рубаља, а одбаце је након одбијања за 300.000, други власници ће моћи да оспоре уговор. Преговарање је дозвољено, али други власници имовине немају право да захтевају умањење цене. У ствари, уз правилну припрему, поступак неће изазвати проблеме.

Почетак процеса

Одрицање права прече куповине почиње обавештавањем једног од власника о продаји њихове имовине. Ово је боље:

1. Напишите текст обавештења. У њему се наводе подаци о учешћу, као и цена имовине.
2. Документ пошаљите сувласницима непокретности. За то се препоручује коришћење препоручених писама са обавештењима о испоруци.
3. Сачекајте месец дана. Ако грађани нису поднели одрицање од прекупног права на куповину, али је власник-продавац следио претходно наведене препоруке и он има доказе о обавештењу сувласника о њиховим намерама, можете да ставите некретнину на продају трећим лицима.

Све је то изузетно важно за дизајн наученог рада. На крају крајева, неки верују да ако „играју тихо“, сувласник неће моћи да прода свој удео. То заправо није случај.

Начини регистрације

Одрицање предностног права на куповину може се издати разним методама. Све зависи од жеље власника.

Дозвољено:

1. Слање одговора препорученом поштом поштом.
2. Апел јавном бележнику због папирологије.

Најбоље је искористити други сценарио. То ће помоћи да се докаже чињеница да неко није прекршио важећи закон. Нарочито ако је грађанин одлучио да откупи удео од продавца-сувласника.

Образац за презентацију

Није тешко погодити да одрицање права на преференцијалну куповину (узорак папира биће представљен касније) има специфичан облик презентације. Говоримо о писменој сагласности или одбијању предложене операције.

У идеалном случају документ се пише ручно, али можете га штампати помоћу штампача. Главна ствар је да обавестите власника-продавца о својој одлуци. Можете само чекати месец дана и не радити додатну папирологију. Али, то се не препоручује.

Усмени споразум нема правни ефекат.Иако можете да покушате да докажете одбијање или пристанак на откуп дељења помоћу видео и аудио записа. Ово су непотребни проблеми без икаквих гаранција.

Садржај

Важно је правилно поднети одрицање од предностног права на куповину. Овај документ треба да садржи одређене информације.

Наиме:

• пуну адресу имовине која је понуђена за откуп;
• износ предложене трансакције;
• карактеристике удела;
• услове разматрања понуде о откупу;
• начин плаћања за трансакцију, ако власници пристану на поступак;
• Ф. И.О. и подаци о пасошу подносиоца представке.

Поред тога, на крају рада налепите датум регистрације и потпис власника-одбијаоца. Ако се грађанин одлучио да поступа преко јавног бележника, мораћете да сачекате да се обезбеди одрицање предностног права на куповину.

Документа за регистрацију

Размотрите поступак подношења захтева за бележништво. Само дођите и напишите одбијање неће успјети. Ствар је у томе што је за ову операцију потребно мало припреме.

За нотарско одрицање предностног права куповине потребна су следећа хартија од вредности:

• пасош грађанина;
• обавештење о продаји имовине;
• власничке документе за некретнине.

Уз то ћете морати да платите и нотарске услуге. Обично је цена регистрације одустајања од откупних права око 1,5 хиљада рубаља. Тачније информације морају бити разјашњене у одређеној нотарској канцеларији.

Структура

Који је правилан образац одбацивања права прече куповине деоница? Мало се разликује од опште прихваћеног облика изјава.

Структура папира биће следећа:

• име;
• место регистрације;
• главни део са описом предмета и вољом власника;
• апликација
• закључак.

По жељи можете документ саставити на исти начин као и било коју другу изјаву - са "заглављем". Али у пракси је ово поравнање изузетно ретко. Ако се обратите јавном бележнику, овлашћена особа ће вам рећи како да одбијете куповину. Од купаца се често тражи да попуне унапред припремљене формуларе. Ово знатно поједностављује поступак.

Узорак

Испод можемо видети узорак одрицања од одговорности за предност. Као што је већ поменуто, документ нема никакве карактеристике. Текст се често уклапа у 2-3 реченице.

Такође је могуће, као што смо рекли, да се не предузме ништа да се одбије улог. Ако власник не реагује на њега након што је примио обавештење, то ће се сматрати неспремношћу да закључи посао са сувласником-продавачем.

Цертификат неуспеха

Али то није све. По правилу, након што власници одбију откуп акција, продавац мора да уради нешто друго пре стављања имовине на продају. Наиме - издати потврду о одбијању код јавног бележника.

Да би то учинио, мораће да прикупи неке документе. Тачније, тада:

• писмена одбијања откупа;
• било који материјал - доказ воље сувласника;
• обавештења о слању и примању обавештења.

У замену за то, нотар ће издати потврду утврђеног обрасца. То ће послужити као доказ да су сувласници у једном или другом облику одустали од преференцијалног права на куповину (просторије или друге деонице). Сада можете са сигурношћу тражити купце међу трећим лицима. Договор више ништа не оптерећује.

Закључак

Смислили смо како да склопимо посао продаје имовине са неколико власника. Одрицање узорка прелиминарних права више неће стварати проблеме. У ствари, лакше него што звучи.

Сваки власник акције може продати своју имовину, али прво мора понудити откупнину сувласницима. Ако се то не уради, други власници имовине моћи ће брзо да оспоре посао на суду. Нажалост, ова пракса постоји у Русији.

Ако је грађанин послао обавештење о продаји, а такође је забринут због прибављања релевантних доказа, слободно можете извршити трансакције куповине и продаје са трећим лицима.