Шта закон значи отуђењем земље? Трансакције у земљи су честа појава, без обзира на кризу. И увек се постављају питања о редоследу извршења трансакција, тако да нема сумње у њихову законитост.
Нормативна регулатива
Услови за трансакције и поступак њиховог спровођења прописани су у Грађанском законику и ЛЦ. Прва дефинише опште услове трансакција, друга - карактеристике њихових трансакција са земљом.
Само стајање је закон о промету пољопривредног земљишта. У њему је описана процедура за рад са земљиштем додијељеним за пољопривреду.
Закон о регистрацији права на непокретности је техничке природе и регулише поступак права на непокретности. Према одредбама Грађанског законика, власништво настаје од момента регистрације права након потписивања уговора.
Значајан дио судске праксе посвећен је отуђивању земљишта. Конкретно, током постојања ЕАЦ-а, судовима су издате препоруке о примени одредаба земљишног и грађанског законика, испитујући спорове о законитости трансакција.
Поред тога, усвојен је читав низ подзаконских аката донетих у складу са законима. Овако или онако, они се односе на поступак трансакције.
Шта се подразумева под отуђењем
Отуђење земљишта је пренос власништва над њима кроз трансакције. Они се закључују на добровољној основи између грађана и правних лица. Закон прописује случајеве принудних трансакција преко судова. Сматрају их изузећем, јер нико није укинуо слободу закључивања уговора.
Пример је откуп земљишта за јавне потребе, мора се рећи да се процедура непрестано мења већ неколико година и није у корист грађана.
Ако узмемо типичне ситуације, отуђење земљишта укључује уговор о давању, продаји, размени. Горе је речена судска откупнина.
Закуп, пренос на употребу се не сматрају отуђеним трансакцијама, јер само једна особа остаје потпуни власник.
Приватно власништво
Земљишни законик каже да су сва земљишта која нико није у власништву државе. А могу се набавити на два начина:
- купују уз спровођење одређених карактеристика везаних за трансакције државном имовином;
- приватизовати или стећи власништво бесплатно.
На пример, закупац који испуњава услове уговора има право да поднесе захтев за власништво, осим ако законом није другачије одређено.
Отуђење земљишта у државном или општинском власништву постало је прерогатив државе, јер власници су извори за допуну благајне због пореза на имовину.
Конфискација
Резултат тога је отуђење земље у корист државе. Ако је имовина стечена као део нелегалне активности или је трансакција оцењена злочестом, стицање се не признаје као легално. Ако се то деси у вези са извршењем кривичног дела, одузимање се врши у складу са нормама Кривичног законика.
Земаљско законодавство предвиђа отуђење парцеле у супротности с правилима њихове употребе или је парцела напуштена. Те одредбе имају здрав разум, али у недостатку одговарајуће заштите имовинских права и занемаривања закона од стране званичника, чине више штете.
Услови отуђења
На шта обратите пажњу када оцењујете трансакцију?
- То би требало бити искључиво добровољно, без преваре или притиска на стране у споразуму.
- Уговори се закључују за парцеле које су уписане у катастарски регистар и уписују власништво у регистар права на непокретностима.
- Трансакцију закључује директно власник или његов представник, поступајући на основу пуномоћи.
- Отуђење земљишта није дозвољено ако је резервисано за природне резервате и друге важне објекте (одбрамбеног значаја, имају постројења за животну подршку - на пример, енергију).
- Само грађани имају право да траже власништво.
- Само организације или предузетници који на терену раде професионално могу конкурисати за земљиште додељено пољопривреди.
Општи поступак отуђења земљишта
Стране развијају споразум у којем утврђују услове за пренос власништва. Документ мора бити у складу са стварним намерама и радњама страна, у супротном може бити препознат као незаконит, а учесници у трансакцији ће се вратити у првобитни положај.
Непостојање битних услова довешће до тога да, са становишта уговора, он нема правну снагу и не повлачи правне последице, што значи да ће се странке вратити у првобитни положај.
Део уговора или његовог анекса је акт преноса локације и техничке документације која је сачињена за њега. Неки правници прописују клаузулу да чињеница потписивања потврђује пренос предмета.
Ако се објекат капиталне изградње налази на земљишној парцели, тада се отуђење врши паралелно. Погодније је написати један уговор. И у ЛЦ је положио принцип јединства судбине земље и некретнина које се на њој налазе.
Услови продаје државе
Власти на веб локацији и у медијима који објављују званичне информације достављају најаву о надметању.
Они који желе да купе сајт достављају списак докумената у складу са захтевима за надметање. Карактеристика је пружање обезбеђења, губитници га добијају назад.
Давање понуда врши се у облику аукције (ко ће понудити вишу цену) или доношењем одлуке комисије чији је предлог исплативији. Аукција није дата.
Лице које је победило на тендеру имаће времена да закључи уговор. Предложени пројекат саставља се на основу стандардног обрасца. Купац је тешко променити нешто у њему и подложно кршењу суштинских услова.
Ако победник одбије да потпише уговор под предложеним условима, тада износ пребачен као обезбеђење остаје у буџету.
Како продати пољопривредно земљиште
Купац мора да се придржава неколико услова:
- он нема право на промену намене и дужан је да се брине о плодности локације и одржавању еколошке равнотеже;
- уговор може да предвиди право на откуп у договореном року.
Отуђење пољопривредног земљишта има много карактеристика. Главни је обавеза обавештавања општине или другог органа власти, у зависности од конфигурације владиних структура у региону.
Ако је одговор не или у року од 30 дана није дат, продавац је ослобођен обавеза власти.
Продаја земљишта трећој страни могућа је само под условима који су раније предложени општини.
Ако је отуђење пољопривредног земљишта дошло кршењем горе описаног правила, орган може у року од годину дана након закључења уговора затражити пренос права на себе на суду. Првом купцу се враћа износ новца који је примио раније.
Списак докумената
Законодавство захтева стандардну листу хартија од вредности за закључивање трансакције:
- пасоши учесника у трансакцији;
- документа о власништву над земљиштем;
- техничка документација (радови састављени током катастарских радова);
- извештај процењивача вредности сајта;
- потврда од БТИ о непостојању непокретности на локацији;
- ако продавац има супружника или супружника, закон захтева сагласност трансакције коју је сачинио јавни бележник.
Права на некретнине стечена раније од 1997. године пре увођења модерног поступка регистрације подлежу поновној регистрацији. Њихов упис у регистар одвија се истовремено са регистрацијом трансакције за отуђење.
Запослени у Росреестр-у ће тражити почетне документе о праву на имовину.
Закон о регистрацији описује списак докумената који се пружају у таквим ситуацијама.
Последице Чернобила
Катастрофа је захватила и Руску Федерацију. Део њене територије био је заражен. Које су земље отуђења? Немогуће је настанити се у зони искључења, било каква економска активност тамо је заправо замрзнута. Употреба природних ресурса у том подручју је ограничена или забрањена. У Русији су 4 села која се налазе у региону Брианск укључена у зону искључења.
Грађанима који су тамо живели пре деложације катастрофа им је била обезбедјена за становање и место за рад. У исто време, они имају право на бројне погодности.
У закључку
Проблем отуђења земљишта је које су норме и како примијенити. По правилу се потписује уговор, затим се региструје пренос права и купац или извршилац постају потпуни власник.
Пољопривредно земљиште се продаје по мало другачијим правилима чији је циљ одржавање статуса.
Откуп земљишта од државе практикује се посебним поступцима. Конкретно се одржавају тендери или аукције, њихови учесници пружају сигурност. Биће враћен губитницима, али не и добитнику уколико одбије или избегне закључивање трансакције.
Истовремено, држава отима земљу која је купљена нелегално добијеним средствима, обманом или се користи са кршењима.