Много људи у одређеном тренутку постоји потреба да унајмљују стан за стално или привремено пребивалиште. Ово је обично повезано са селидбом у нови град, стварањем властите породице или одласком на пословно путовање. Предузећима су потребни комерцијални објекти за пословање, који се често дају у закуп. Ако је изабран власник објекта који званично изнајмљује некретнину, тада се са њим обавезно закључује закуп са законском снагом. Он регулише све нијансе сарадње две стране. У овом случају се у закупу од станара често захтева обезбеђење. Заступљен је одређеним износом средстава, који делује као залог и осигурава да ће станар строго поштовати услове споразума.
Концепт безбедносног плаћања
Таква уплата делује као гаранција за власника имовине, а закупац ће дефинитивно поштовати захтеве из састављеног уговора. Сигурносно плаћање у закупу може да варира у величини, али обично зависи од месечне закупнине.
Најчешће се тражи ако се закупи комерцијална имовина, тако да компанија делује као закупац. Предузеће преноси средства власнику објекта, а повраћај гаранције по уговору о закупу врши се по истеку уговора или по раном раскиду уговора.
Износ се не може вратити ако подстанар крши било које услове уговора или ако крши интегритет имовине. Стога се таква уплата назива и сигурносним депозитом или гаранцијом.
Како навести уплату у уговору?
Приликом састављања уговора о закупу користи се стандардни образац документа. Обје стране могу дозволити измјене и допуне. Узорак уговора о закупу можете наћи доле.
Ако власник имовине прими сигурносну уплату, тада се у уговор уносе подаци:
- за то се обично користи величина ове уплате, трострука величина месечне накнаде за некретнине;
- означава период током кога закупац мора новац пренијети у готовини или путем банковног пријеноса најмодавцу;
- наводи се да на терет добијених средстава власник имовине може покрити губитке настале по кривици станодавца, а уз то, уговор много пажње посвећује попису ових могућих губитака;
- дају се информације да након раскида уговора власник прегледа предмет, након чега се доноси одлука о враћању примљеног износа ако нема повреде интегритета имовине;
- наводи случајеве у којима закуподавац може користити та средства;
- дана је могућност да се допуни или смањи овај износ под различитим околностима;
- Рок за надокнаду наведен је по раскиду уговора.
Због ове исплате заштићена је имовина која припада најмодавцу. Сами станари негативно се односе на обезбеђење у закупу, јер замрзавају значајну количину новца на рачун којег не могу да га користе дуже време.
Често постоје проблеми са повратом новца, јер изнајмљивач измишља разне проблеме и кршења уговора, због чега задржава средства.У овом случају, било какве несугласице мораће да се реше путем суда.
Када је препоручљиво користити?
Узорак уговора о закупу омогућава сваком станодавцу да правилно сачини уговор са станарима. Не садржи податке о депозиту осигурања, али такве предмете по потреби може извршити непосредни власник имовине. Најчешће обезбеђење у закупу користи се у таквим ситуацијама:
- саставља се уговор у вези са скупом некретнином, која се заједно са намештајем, кућанском или канцеларијском опремом и другим предметима које корисници могу уништити;
- власник имовине сумња у искреност и одговорност станара, стога таква уплата делује као гаранција да ће се месечна плаћања за намеравано коришћење имовине пребацити;
- формира се дугорочни закуп.
О могућности коришћења такве исплате договорене су две стране. Често се станари не слажу са преносом велике количине средстава, тако да не потписују уговор.
Који се задаци решавају на терет осигурања?
Сигурносно плаћање у уговору о најму стана обавља више задатака одједном. Они укључују:
- гарантовано је да ће, ако имовина закуподавца буде украдена или уништена, моћи да покрије своје губитке, а да не мора да иде на суд да би вратио потребан износ од станара, јер ће већ имати новац;
- може се користити као следећа уплата ако станар касни;
- примењује се као казна у случају да корисник имовине крши различите клаузуле уговора.
Као обезбеђење на основу члана 381.1 Грађанског законика Руске Федерације, не може да делује само готовина, већ и разни вредни предмети, мада се обично власници различитих некретнина радије баве новцем.
Како се утврђује износ?
О могућности примене гаранције договорене су обе стране у трансакцији унапред, јер често станари не пристају да велики износ за складиштење пренесу власнику имовине. Ако стране успеју да постигну компромис, одређује се величина обезбеђења према уговору о закупу. Следеће нијансе се узимају у обзир:
- износ се обично утврђује овисно о мјесечним најамнинама, а често се узима и трострука накнада;
- било који произвољни износ поставља власник предмета, а закупац се можда не слаже са таквом уплатом, али у овом случају уговор се не закључује.
Сва питања у вези с таквом уплатом договарају се две стране, јер станара мора унапред упозорити на присуство депозита осигурања.
Услови плаћања
Услов плаћања обезбеђења у закупу користи се све чешће, јер нам омогућава да гарантујемо да је закупац одговорна особа која ће пажљиво поступати са имовином закуподавца.
Сви услови за ово плаћање дати су у чл. 381.1 Грађанског законика. Они укључују следеће:
- његова сврха је да покрије губитак закуподавца у супротности са одредбама споразума друге стране;
- ако компанија која је користила просторије није прекршила услове уговора, након истека важења враћа се потребном износу средстава;
- законодавство не садржи посебне захтеве за ово плаћање гаранције;
- након откривања различитих кршења, закуподавац може да врати само одређени део средстава, јер ће преостали новац бити усмерен на покриће његових губитака;
- према закону обе стране у споразуму самостално одлучују под којим условима ће тај износ бити пребачен, али морају бити утврђени у уговору.
Сви уговори су прописани у уговору.
Нијансе у недостатку гаранције
Сигурносно плаћање се не користи увек. У овом случају, ако станодавац претрпи одређене губитке, мораће да поднесе тужбу како би станара привео правди и вратио му потребна средства.
У уговору је могуће навести да се средства која је примио власник просторија рачунају у закуп. У овом случају, обезбеђење се не враћа по раскиду закупа, јер подстанар користи просторије последњих неколико месеци без плаћања закупа.
Како се враћају средства?
Стране у споразуму саме утврђују који је поступак и рок враћања гаранције. Следеће опције се могу користити за ово:
- средства делују као плаћање за последње месеце коришћења просторије, дакле, у овом тренутку закупац користи некретнину, али не плаћа средства за то;
- новац се у целости враћа најмопримцу;
- средства се у одређеном омјеру или једнако дијеле између страна у споразуму;
- права на та средства преносе се на закуподавца ако се открије да је закупац на различите начине прекршио одредбе уговора.
Специфична опција и услови за њену примену прописани су у уговору. Поступак поврата новца не подразумева пореске последице за било ког учесника у процесу.
Да ли се наплаћују порези на плаћање?
Плаћање гаранције за опорезивање је еквивалент депозиту или депозиту. Стога се за време трајања закупа не чини да су приходи закупаца или трошкови закупаца.
Ако се средства из различитих разлога не врате, онда су то приход власника имовине. Ако је власник просторије приватно лице, од тог износа плаћа порез на доходак. Ако га заступа компанија, тада се порез на доходак и ПДВ пребацују у буџет.
Шта ако посједник одбије вратити средства?
Свака страна мора пажљиво проучити све услове закупа нестамбених простора. Сигурносно плаћање омогућава власнику имовине да буде сигуран да ће друга страна у трансакцији испунити све клаузуле споразума.
Средства се враћају само ако су испуњени сви услови прописани уговором. Често станари не крше правила споразума, благовремено плаћају накнаду за просторије, одговарајућу бригу о намештају и такође врше друге обавезне радње, али изнајмљивач из давних разлога одбија вратити новац примљен раније. У овом случају је потребно наплаћивање гаранције по закупу.
Предстечајно решавање неслагања
У почетку би станари требало да покушају да административно разреше све настале спорове. За то се саставља захтев на име власника имовине, а суд не прихвата захтеве ако предузеће нема доказе о покушају предистражног поступка за решавање проблема.
Захтев се подноси у писаном облику и преноси на власника имовине. Да бисте то учинили, можете користити пошту или лично предати документ у руке сведока. Одговор је дат у року од 30 дана. Ако је одсутан или негативан, морат ћете вратити средства путем суда.
Идемо на суд
Ако уз захтев потраживања није могуће остварити повраћај плаћања, морат ћете се обратити са станодавцем преко суда. За то је правилно састављена тужба, у коју се уносе информације:
- назив суда;
- потраживања поднесена повратом плаћања од власника имовине;
- Суштински услови закупа;
- назначено је да закупац ни на који начин није прекршио услове споразума;
- прописано када је уговор истекао.
Уз захтев је приложен примерак уговора о закупу и предстечајног захтева упућен власнику имовине, што потврђује да је тужитељ користио предистражни метод за решавање неслагања.
Након прихватања захтева, одређује се датум састанка на коме се разматрају главни докази које су поднеле странке. Често се такви случајеви одгађају дуже време, али ако има доказе станара, може се донети одлука да му врати новац.
Ако и судском одлуком власник имовине одбије да пренесе новац бившем станару, тада су извршитељи укључени у овај поступак. Они могу повући средства са рачуна или одузети и продати имовину дужника.
Закључак
Уговор о закупу омогућава вам да обезбедите имовину на коришћење трећим лицима. У исто време, власници некретнина често захтевају од станара да изврше сигурносну уплату. Гарантује да ће се плаћања закупа пребацити на време и да остали захтеви споразума неће бити прекршени.
Сигурносно плаћање може се вратити најмопримцу или дистрибуирати између две стране. Ако власник некретнине утврди разне штете у соби, тада врши поправке на терет средстава добијених од станара.