Жеља за ревизијом организације стамбеног и комуналног простора у стану често је суочена са изазовом промене тренутног распореда. Премештање купатила, проширење дневног боравка, комбиновање кухиње са делом ходника - ове и друге операције могу побољшати рад заједничког простора, али за спровођење таквих планова такође би требало узети у обзир правне аспекте. У супротном, предузете радње могу се сматрати незаконитим преуређењем стана, чија одговорност може утицати на новчаник. Међутим, у већини случајева, подложно правилима пренамјене, идеју о ажурирању стамбеног објекта сасвим је легално преточити у стварност.
Одговорност за незаконито планирање
Последице за власника могу бити веома катастрофалне, па питање одговорности за илегалну санацију треба схватити озбиљно. Ако се открије преуређење које није у складу са регулаторним актима, представници стамбене инспекције могу написати казну у износу од 2,5 хиљаде рубаља. А то не значи да власник може да настави са управљањем станом у ажурираном облику. Заједно са новчаном казном, слиједи рецепт који наводи услове за довођење стана у првобитно стање, а који одговарају техничкој документацији. Као резултат, новчана казна за илегалну адаптацију стана од 2,5 хиљаде биће надопуњена трошком другог великог ремонта. Ако овај услов није испуњен, може уследити друга казна након које ће инспектори поднети тужбу за продају имовине на јавној аукцији. Износ добијен продајом биће враћен бившем власнику, али од овог тренутка он неће имати никакве везе са преуређеним станом. Поред тога, он ће бити у обавези да врати све трошкове који су потребни за организовање суђења.
Која је преградња забрањена?
Пре свега, забрањене су мере санације, услед којих се станови стана могу са становишта техничких стандарда сматрати нестамбеним. Такође је забрањено поправити радове, што може довести до смањења чврстоће лежајних преграда. Ова забрана се односи не само на зидове, већ и на плафоне, који могу изгубити снагу услед корекције инсталационе конструкције. Увођење уређаја који утичу на рад комуналних инжењерских мрежа такође је ограничено. Ово се односи на регулаторне мерне инструменте. Такво увођење уређаја дозвољено је само у оним случајевима када њихов рад не утиче на потрошњу енергије суседних просторија. Што се тиче инжењерске опреме, све манипулације променом централне вентилације сматрат ће се незаконитим преуређењем стана. Одговорност у описаним случајевима такође се суочава са новчаном казном и ризиком губитка стана, али је важно разумети други аспект. У неким случајевима, кршење лежи само у самој чињеници неусклађености пројекта санације и власник може имати прилику да одржи постојећи аранжман. Али ако се питање односи на потпуну забрану, тада ће потреба за повратком у претходно стање становања постати неповратна.
Који распоред не захтева координацију?
Готово све суочене мере које укључују промене спољне површине зидова, плафона и подне облоге дозвољене су без координације. Што се тиче инжењерске опреме, она се може заменити, али реконструкција уз пренос има своја ограничења. Конкретно, водоводна и гасна опрема не могу се пренети у друге просторије које нису предвиђене за такав рад. На пример, ако се шпорет на плин пребаци из кухиње на балкон, то ће бити илегална санација стана. Одговорност у овом случају ће такође резултирати новчаном казном и наредбом која захтева да се јединица врати на првобитно место. Дозвољено је без дозволе дизајна и ревизије спољних конструкција повезаних са техничким средствима - увођењем климатске опреме, заштитних решетки итд.
Који је распоред могућ по договору?
Координација је потребна као алат за анализу могућности реализације преуређења у појединачним случајевима. Стога појединачне одлуке које су у одређеним условима дозвољене нису дозвољене у другим ситуацијама. У пограничној зони може се дозволити рад који утиче чак и на превоз превозника. У истој категорији мера санације могуће је приметити уградњу грубих подова, промену архитектонског изгледа фасаде итд. Посебно треба приметити да се формално нелегално преуређење комуналног стана може легализовати уз сагласност комшија. Ако рад није укључен у списак забрањених, онда се уз подршку свих станара стана може договорити пројекат.
Шта одређује потребу за договором о преуређењу?
Разлози строге контроле у овој области оправдани су, јер је последњих година било неколико несрећа узрокованих управо нелегалним санацијама. Типичан случај је када се подни подови урушавају, а немају потребну подршку. Према статистичким подацима, у великим градовима се око 80% преуређења врши без дозволе. Према томе, чак и мали део њих, али такође повећава проценат колапса. Постоје случајеви да људи умиру услед пада - то такође води, на први поглед, безопасну, али још увек илегалну адаптацију стана, чија одговорност може постати кривична.
Како се открива нелегални изглед?
Често комшије обавештавају о преуређењу. А то није нужно жеља за осветом сукобљених људи због прошлих скандала, већ потпуно логична акција усмерена на одржавање сигурности вашег дома. Уосталом, промена конфигурације истих носача исправља показатеље поузданости не само стана у којем су радови изведени, већ и целе куће. Главно питање је где пријавити нелегалну адаптацију стана? Чини се да је најближе тело, које би такође могло бити заинтересовано да поштује правила за обнову просторија, предузеће које управља домаћинством и комуналним делом куће. Али такве жалбе не дају увек очекивани одговор. Најсигурнији начин је да одмах напишете изјаву стамбеној инспекцији локалне административне области. Запослени у овој служби једноставно су дужни да контролишу поправке у стамбеним зградама. Такође, поред учешћа сусједа у нагодби поступка санације, незаконите радње могу се утврдити као резултат редовних инспекција од стране службеника јавних комуналних предузећа, водоинсталатера и гасних радника, који такође могу одговарати ако занемарују чињенице о измјени комуналних мрежа.
Незаконити стан на продају
Теоретски, таква операција је могућа и пракса показује да ни сами продавци не знају увек за илегалну адаптацију у свом стану - на пример, ако је у то стање произашла од претходног власника.Ипак, пажљив купац ће брзо пронаћи нешто погрешно и затражиће попуст који одговара цени враћања становања у првобитни положај. Са правног угла је дозвољена и продаја стана са илегалним преуређењем, јер чак и неусклађени поправци не могу бити препрека за склапање споразума. Али, овде морате схватити практичне нијансе. На пример, Росреестр често одбија такве операције управо због нелегалног изгледа. Запослени у организацији чак дају одговоре са формулацијом о потреби да се елиминише резултат нелегалног рада.
Шта радити када купујете стан са нелегалним распоредом?
Нико није осигуран од случајева када стан који вам се свиђа на тржишту некретнина има знакове очигледне претворбе. А ако су откривени пре трансакције - то је само по себи добро. Јер након преузимања имовине сву одговорност ће сносити нови власник. Чак ни суд неће помоћи да се поврати бар део одштете од претходног власника. А ако се у стану направи илегална санација, тада могу постојати два начина: или координирати то плаћањем новчане казне, или што пре вратити измењене структуре у изворни облик. Пре куповине, да бисте правилно идентификовали нелегалну адаптацију, требало би да се обратите БТИ-у заједно са тренутним власником и упознате се са техничким планом стана. На уобичајеном плану, сви склопови круга су црни, а присуство црвене боје значи да обележени делови не одговарају примарном дизајну.
Документи за одобрење за планирање
Ако је због одређених околности извршена нелегална санација или једноставно постоји жеља да се изврше поправке за које је потребна дозвола, онда је најбољи начин да се прође кроз поступак одобрења. Како договорити нелегалну адаптацију стана? Да би се то постигло, припрема се посебан пакет докумената који се потом шаље локалној стамбеној инспекцији, заједно са изјавом о жељи да се легитимизује пројекат обнове. Пакет садржи следеће документе:
- Директна пријава за преуређење.
- Скуп докумената у облику потврда, налога и уговора који потврђују власништво.
- Технички пасош стана од БТИ-а.
- Дизајнерска одлука на којој ће се основи поправити.
- Документ који потврђује сагласност осталих становника са пројектом промене стана.
Како наручити пројекат преуређења?
Сам пројекат можда није ни на који начин повезан са властима које контролишу кућу. Потребно је да комисија за стамбену инспекцију може да процени изводљивост спровођења предложеног плана обнове у одређеним просторијама. Због тога, наравно, то морају да обављају професионалци. Саморегулаторним организацијама (СРОс) баве се таквим радом. Њихови учесници не само да ће помоћи у развоју пројекта пренамјене стана, већ ће и добити његову даљњу подршку у тијелима за одобравање. Проширење спектра услуга логично кошта више, али шансе за добијање дозвола у овом случају се повећавају. Прво, стручњаци за дизајн СРО-ова су добро свесни како да доврше пројекат за који је вероватније да ће добити „добро“. И друго, они ће помоћи у почетку прилагодити планове власника ако његова жеља уопште није укључена у норме техничких стандарда.
Шта је пројекат преуређења стана?
Обично групе чланова СРО-а раде на пројекту, који може укључивати инжењере, архитекте, дизајнере, монтере итд. Односно, они развијају план и са становишта техничке поузданости, и са становишта естетске перцепције. На излазу купац добија и пакет докумената који ће садржавати скице, дијаграме, графиконе и описе. Након договора, немојте престати сарађивати са представницима СРО-а.Чињеница је да самостална санација стана без стручњака не ради увек без грешака, на што се исти представници стамбене инспекције могу жалити. Због тога је пожељно да реализацију пројекта преузму запослени у организацији која је била укључена у креирање дизајнерског решења.
Закључак
Радикални поправак са променом дизајна носача и ревизија конфигурације постављања инжењерске опреме без координације представљају проблем не само власника стана. То такође изазива забринутост за комшије, јер нико не зна које ће опасности у конкретном случају бити сакривене незаконитим преуређењем стана. Куда се обратити у таквим ситуацијама - ово питање треба добро размислити унапред. На пример, то може бити стамбена инспекција или БТИ са кућном самоуправом. Барем једном од ових тела увек треба контактирати у случају спорних питања која утичу на безбедност целе куће.