Питање становања је релевантно за многе Русе. Војска се такође понекад мора носити са тим. Држава развија специјализоване програме дизајниране за одређене слојеве грађана. За бранитеље отаџбине постоји такође посебно подручје - војне хипотеке. Шта је ово? Ово је пројекат који им помаже да постану власници кућа.
Суштина програма
Према закону о пружању смештаја војницима, они имају право да користе хипотеку за куповину стана или приватне куће. Усвојен је 2004. године. Међутим, дужник не исплаћује новац из личне штедње. Министарство одбране то ради за њега. У његовој структури постоји посебна јединица одговорна за решавање овог питања.
У нашој земљи војска прима релативно ниску плату. Не могу сви уштедјети довољно новца да купе засебну кућу, због чега је неопходна војна хипотека. Истовремено, не могу сви да рачунају на подршку државе. Предлог закона омогућава одређеним категоријама војног особља да учествују у програму зајма.
Војна хипотека - шта је то? Ко има прилику да је користи?
У име посебне структуре која је део Министарства одбране, особа прима средства потребна за куповину на свој текући рачун. Обезбеђивање војних хипотека може пружити значајну подршку становништву. Ко може рачунати на њу? Следеће категорије потпадају под програм:
- официри
- налогодавци и налогодавци чије је искуство најмање 3 године;
- војници, наредници и наредници;
- лица која су дипломирала на војним универзитетима.
Обратите пажњу! За све ове групе важи једно правило. Мора да су укључени уговорна услуга у држави. Датум је 1. јануара 2005. године. Дакле, војна каријера која је започета раније од овог периода лишава човека могућност да учествује у програму. То је суштина војне хипотеке.
Истовремено, не постоји забрана употребе личне штедње. Односно, ако војник жели да купи стан веће површине, свој новац може да дода у средства из државног буџета. Треба приметити да војничка плата није битна када се додељује војна хипотека. Зајам се у потпуности отплаћује кроз финансиране доприносе.
Остале карактеристике рачуна
Као што знате, у стандардном дизајну, трансакција траје 1 месец. За војно особље одређено време се смањује на 5 дана. Захваљујући томе, уговор о продаји стамбеног простора може се регистровати за кратко време.
Програм ступа на снагу од тренутка када је особа одлучила о избору финансијске институције.
Учесници су добили више могућности од прошле године. Дотакли су величину зајма. На пример, у 2015. години војна хипотека, чија је вредност износила 2,4 милиона рубаља, постала је својеврсни максимум за све време. При одређивању термина, они се воде према старости зајмопримца. Државна подршка такође лежи у недостатку провизије за зајам.
Федерална државна институција Росвоенипотека заједно са агенцијом за издавање стамбених кредита дјелују као главни законодавци овог пројекта. Овде се издаје и војна хипотека. Комерцијалне банке су такође спремне да то обезбеде.Главни услов за потенцијалне примаоце кредита је учешће у горе поменутом преференцијалном програму. Ниједна финансијска институција неће вам моћи дати новац ако овај услов није испуњен.
Држава већ неколико година покушава да реши проблем снабдевања војног особља квадратним метром. Из државног буџета је издвајала различите количине новца за реализацију одређених закона. Сада, сваки извођач, без обзира на врсту својих трупа, регион и чин, може да реши стамбени проблем.
Војна хипотека: услови пружања
Приликом израчунавања рока зајма, стручњаци настоје осигурати да их особа до 45. године у потпуности врати. Као што је раније споменуто, и нове зграде и станови на секундарном тржишту доступни су за куповину. Карактеристике куповине куће. Чињеница је да би локацију на којој се налази требало да набави особа о свом трошку.
Међутим, ограничења су постављена на време дозвољено за плаћање износа зајма. У потврди издатој свим учесницима програма наведен је датум. До тренутка своје офанзиве, војник није требао да има дугова. Минимални праг за периоде кредита је 36 месеци.
Минималне величине кредита су постављене на 300 000 рубаља. Зајам се утврђује у складу са тржишном вриједношћу становања, датумом издавања финансијских средстава, каматном стопом.
Прошле године је државна хипотека војног особља претрпела низ промена. Учесници НИС-а сада плаћају предујам из средстава на штедном рачуну. Они иду у банку. Преостали износ кредита и даље се чува у Росвоенипотеци. 3 месеца након издавања зајма у финансијској институцији, добит ће другу рату плаћања.
Месечна уплата је јасно дефинисана. То је 1/12 доприноса корисника. Средства која се из Министарства одбране преносе на војнички рачун индексирају се сваке године. У складу са тим, плаћање кредита се мења.
Осигурање је потребно када се издаје војна хипотека. Потребно је заштитити имовинске интересе у вези са некретнинама које су у власништву. Најчешће се ово питање преноси на рамена компаније акредитоване од банке. Обезбеђивање стамбеног кредита има за циљ савезно тело са одговарајућом специјализацијом. Користи има и поверилац.
Учесник НИС-а (хипотекарни систем који се финансира) обавезује се да ће осигурати свој живот као и своју радну способност. Он закључује низ споразума чији је циљ да заштите његове интересе у случају непредвиђене ситуације. Војска би их требало обнављати сваке године, док се кредит у потпуности не отплати.
Војска самостално или уз помоћ некретнина одабире праву имовину. Међутим, у будућности ће га оцењивати посебна независна комисија. Учесник програма мораће да плати свој рад из сопственог џепа.
Плаћање унапред
Нема ограничења по овом питању. Лице може депонирати целокупни преостали износ средстава или било који његов део. Оваква уплата помаже да се смање услови отплате кредита. Али величина плаћања остаје иста.
Процедура одобрења
Класичан процес позајмљивања стамбеног простора нема никакве везе са додјелом војне хипотеке. Учесници програма морају се придржавати следећег акционог плана:
- Поднесите извештај о уврштавању особе на листу људи који су укључени у НИС.
- Сачекајте 3 године, а затим се поново обратите седишту јединице. Овог пута имате прилику да затражите потврду о подобности за учесника у финансираном хипотекарном програму.
- Одаберите одговарајућу банку и стан, детаљно сазнајте услове кредита.
- Склопите уговор о стамбеном зајму са Министарством одбране.
- Потпишите уговор са финансијском институцијом, склопите трансакцију продаје и куповине са продавцем некретнина.
- Постаните власник потврде о власништву.
Важни додаци
Након подношења извештаја, региструје се у посебном часопису за обрачун докумената. У војној је јединици, где служи као учесник програма. Овде се чувају и лични досијеи свих војника и официра. Након што састави списак подносилаца захтева за државну подршку за становање, шаље се Министарству одбране. Надлежна јединица почиње да разматра кандидатуру сваког подносиоца захтева.
Врше се посебне провере. Ако комисија закључи да особа испуњава све услове, постаје члан НИС-а. За те три године колико траје чекање на издавање потврде, новац се гомила на рачун војника.
Обратите пажњу! Пре него што напишете извештај, на располагању вам је више средстава за куповину стана.
Димензије подручја
Имовина коју одаберете мора бити у складу са законом. Захтијева одређени број метара укупног животног простора по особи. Овај критеријум се периодично мења, па је потребно следити иновације спроведене „одозго“. У овом случају, потребно је размотрити квадратуру свих соба у комбинацији. Потребно је водити рачуна о лођама, балконима, уграђеним површинама и тако даље.
Како наћи стан
Постоје два начина - независна претрага и контактирање агенције за некретнине. Ако вам се све ситнице куповине и продаје станова чине превише компликоване, препоручљиво је користити другу опцију. То ће вас заштитити од потенцијалног ризика да будете преварени. Стручњаци су добро упознати са ситницама стицања стана.
Без искуства, тешко је човеку да провери легалну чистоћу становања. Ово се односи, укључујући и нове зграде. Свако може да трпи последице спорне трансакције. Ниједан купац није заштићен од тога.
Стан треба одабрати тако да испуњава услове банке у којој сте поднели захтев за кредит. Такође би требало да одговара критеријумима Министарства одбране и осигуравача.
Финансијска институција отвориће рачун на име војске. Новац сакупљен у тренутку трансакције биће пребачен на њега.
Зајмопримац је дужан да зајмодавцу обезбеди потребан пакет докумената. Ако је одобрен, од особе ће се тражити да потпише одговарајући уговор.
Процес куповине и продаје стана
Пре свега, између банке и војске закључује се уговор. Састављају се капитални уговор (за нове зграде) и трансакција куповине и продаје (за секундарно становање). Издаје се потврда о власништву.
Ако је доступна војна хипотека, које банке могу да посјетим?
Финансијске институције које учествују у програму примају накнаду директно од државе.
Списак организација које прихватају пријаве за средства у складу са НИС-ом: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк.
Документација
За успешан пренос средстава за враћање зајма, требало би да обезбедите пакет докумената који се састоји од:
- изводи из Јединственог државног регистра о регистрацији хипотека;
- потврде о власништву (копија оверена код јавног бележника);
- купопродајни уговор;
- предбрачни споразум;
- пасоши држављана Руске Федерације;
- извод из брака или развода.
За и против
Могућност куповине стамбеног простора главни је позитивни квалитет који пружа војна хипотека. Услови су такви да човек може постати власник некретнина у било ком региону Русије. НИС се не односи на суседне земље.
Програм такође има негативне стране. Ово је износ зајма. Ако војник живи у великој метрополи, износ обезбеђених средстава можда неће бити довољан за куповину стана.Али ако особа има потребан износ који треба да дода зајму који је држава издала, и даље га може купити.
Наравно, дуготрајно разматрање пријаве учесника такође је минус. Као резултат тога, продавац имовине која вам се свиђа можда неће моћи издржати и одбити раније склопљене споразуме. Данас то није неуобичајено.
Често постављана питања и одговори
Породице војног особља суочене су са многим тачкама које се чине неразумљивим. Ево главних.
1. Да ли су дозвољени фондови материнског капитала за отплату зајма?
Одговор у овом случају је позитиван. Таква прилика је дозвољена законом.
2. Која права има супружник члана НИС-а?
Ако нисте склопили предуговор, тада су права и дужности подједнако подељени између мужа и жене.
3. Где могу да одем, осим комерцијалних банака?
Можете размотрити две организације. Ово је Молодострои и АХМЛ.
4. Да ли војна хипотека обезбеђује услове за продају стана?
Ако износ кредита нисте вратили у целости, морат ћете се обратити Министарству одбране. Ако је ваш захтев удовољен, можете почети са потрагом за купцем. Таква ограничења се не односе на станове који нису ослобођени обавеза.
Политика комерцијалних банака је таква да они постављају јединствену стопу једнаку 10,5% годишње. Аконтација је 10%. Додатне накнаде нису доступне у већини финансијских институција.
Стручњаци кажу да се, према НИС-у, у већини руских региона данас успешно примењују војне хипотеке. Шта је ово? Ово је означавање финансираног хипотекарног система. Сама војна лица често добро реагују на овај програм. Стручњаци савјетују да се томе придружите што је прије могуће како бисте стекли приступ најповољнијим условима. За сертификат за повољни зајам постављају се лимити. Обично су једнака три месеца.
Министарство становања при Министарству одбране изражава наду да ће до 2024. године бити могуће укључити сву војску у систем НИС-а. Стога ће хипотека бити једини начин да им се обезбеде одвојени станови. Према статистици, број грађана који учествују у програму сваке године расте. То указује да има добре изгледе.
Замке
Војна хипотека је недавно претрпела промене. Сада се даје по повлаштеним условима само док је особа на списку у оружаним снагама. Чекају га додатна плаћања ако прође кроз поступак превременог отпуштања. Они ће се заснивати на банкарској стопи која је била тренутна у тренутку закључења споразума.
Али чак и ако особа напусти војску, 20 година искуства ће му омогућити да и даље плаћа зајам по повољним условима. Ако је одслужио мање од овог периода и одлучио да напусти своју слободну вољу, онда је лишен такве могућности.
Војна хипотека предвиђа услове применљиве у случају смрти члана система НИС-а. Његова породица добија прилику да и даље користи средства прикупљена на његовом рачуну. Она има право да их потроши на куповину некретнина.
Након отпуштања, право коришћења преференцијална хипотека примају следеће категорије војске:
- Лица са искуством дужим од 20 година;
- војници и официри којима је наређено да напусте војску из медицинских разлога;
- људи присиљени да поднесу оставку због тешких околности у породици;
- грађани који су достигли старосне границе, у складу са утврђеним стандардима за максимални век трајања.
Како израчунати износ кредита?
Још једно актуелно питање. Можете користити посебан калкулатор. Даће вам резултате месечних плаћања. Али морамо се сетити да су такве калкулације приближне. Основа је износ на личном рачуну војника. У овом случају се узима у обзир само величина доприноса.
Након тога се ствара табела у којој су назначене месечне исплате и њихов износ. Долазиће од државе, у зависности од утврђених норми за бројило. Ово су главне карактеристике које има војна хипотека. Шта је то, сада знате врло детаљно. Одређене категорије учесника могу рачунати на додатни простор. То су официри који су се уздизали у чин пуковника и више, заповједници војних јединица и лица са академском дипломом.
