Процедура куповине некретнине с правног становишта је једна од најтежих. Поготово ако се ради о објектима са дугом историјом рада, за то време се у правилу мења неколико власника кућа. Али у случају нових зграда, ситуација није тако једноставна, чак и узимајући у обзир право првог власника на купца. Поред проблема са дугорочном градњом, управо овај сегмент представља хипотекарне трансакције и укључивање мајчинског капитала, што заузврат значајно усложњава поступак.
Овако или онако, не постоји начин да се избегнете потребе за куповином стана, тако да морате да знате тачно која су документа потребна за куповину стана у одређеном случају. Ово ће помоћи потенцијалном клијенту канцеларије за некретнине не само да уштеди новац, већ и да боље процени пружене услуге због дубљег познавања нијанси приликом регистрације трансакције.
Главни пакет докумената
Без обзира на то како се стан купује, постоји основна листа докумената који су потребни у већини случајева трансакције. Ова листа изгледа овако:
- Лична карта (могуће је обезбедити војну личну карту за службене грађане).
- Ако је особа у браку, тада је потребан документ који потврђује сагласност супружника за куповину некретнина.
- Ако се регистрација врши на основу пуномоћи, тада треба да му се достави одговарајући документ повереника са потврдом о његовом идентитету.
Поступци често утичу на интересе деце. У овом случају, такође бисте требали размотрити која су документа потребна за куповину стана од особа млађих од 18 година. Ако дете нема 14 година, онда се предочује извод из матичне књиге рођених, а ако говоримо о људима чија старост варира од 14 до 18 година, у потврду треба додати и пасош.
Документи за куповину хипотеке
У случају хипотекарног кредита, задатак стицања стана је компликован јер је клијент одговоран банци. Читав списак докумената који ће бити потребни приликом куповине хипотекарног стамбеног простора може се поделити у два дела. Први пакет укључује документа која су предата банци како би се потврдила солвентност клијента. Упркос универзалности приступа пружању таквих услуга, услови у различитим банкама могу варирати. Да бисте схватили која су документа потребна за куповину стана у хипотеци, требало би да се упознате са следећом листом:
- Захтев за кредит.
- Пасош зајмопримца или више зајмопримаца.
- Биланс успеха.
- Зависно од услова уговора, могу се тражити и рачуни за плаћање аванса.
Други пакет докумената односи се на непосредну имовину, која се бира самостално или уз помоћ некретнина. На овој листи се налазе потврда о регистрацији власништва, извод из кућне књиге и уговор о купопродаји. Ако детаљније погледате која су документа потребна за куповину стана путем банке, требало би да се примети и извештава о вредности имовине. Данас многе банке и организације за продају некретнина уско сарађују са компанијама за процену, тако да не би требало да буде проблема са овим извештајем.
Куповина материнства
Ако се у породици роди друго дете, родитељи имају право да користе посебну потврду о материнском капиталу. Његово присуство ће вам омогућити да купите стан по повољнијим условима. Дакле, која су документа потребна за куповину стана за мајчински капитал младе породице? Пре свега, ово је извод из матичне књиге рођених двоје деце и копије родитељског пасоша. Такође захтева добијање картице пензијског осигурања и документа који потврђују држављанство деце и њихове мајке. Након тога, пакет докумената се шаље локалном пензијском фонду, а након њихове регистрације можете прећи на директну обраду трансакције.
Документи за куповину путем "војне" хипотеке
Са становишта прикупљања докумената, то је најлакши начин за куповину стана. Да бисте искористили право на „војну“ хипотеку, морате постати члан посебног финансираног програма. У овом случају потпуно нестаје питање у вези са документима који су потребни за куповину стана кредитом? Запослени мора да поднесе извештај команданту своје јединице. Затим ће се наћи листа са основним сетом докумената који се могу прикупити у оквиру посебне војне јединице у којој се врши служба. Затим се даје кредит за куповину стана и закључује се уговор према уобичајеној шеми хипотекарног позајмљивања.
Купује се у кући у изградњи
Када купујете стан у кући која заправо још не постоји, треба обратити главну пажњу на документа продавца. То је због ризика повезаних са недостатком гаранција за испоруку постројења по распореду. Не постоје посебни захтеви за документа у вези са купцем. Пакет укључује исти пасош или војну личну карту, као и пристанак пуномоћника и супружника. Али ово се односи на куповину без коришћења кредита. Ако треба да утврдите која су документа потребна за куповину стана у кући у изградњи путем хипотеке, требали бисте припремити пакет који је потребан да бисте закључили трансакцију путем банке. Односно, обухватаће и извештаје о приходу, захтев за сам кредит итд.
Закључак
Сви који планирају да набаве ново становање морају бити спремни на озбиљне ризике. Нажалост, трансакције за велике износе увек подразумевају одређену вероватноћу наилажења на преваре. Са становишта финансијске сигурности, питања о томе који су документи потребни за куповину стана у новој згради или куће на секундарном тржишту нису нарочито акутна.
Познавање ове листе докумената омогућава вам уштеду времена за подношење понекад скупих и мукотрпних поступака. Озбиљније размишљање захтева пакет докумената од продавца - главни део ризика пада на ову страну правног поступка. Ипак, да бисте осигурали максималну сигурност трансакције, требало би пажљиво приступити припреми основног пакета са потврдама и сертификатима и, наравно, детаљно проучити имовинска права продавца.