У модерном свету тржиште некретнина заузима прилично велики проценат трансакција.
Све врсте пословања са становима, приватним кућама и осталом имовином чврсто су укорењене у живот већине модерних људи.
Међутим, прелиминарно прикупљање докумената, спровођење инспекција и накнадно закључивање уговора често обављају запослени у специјализованим агенцијама.
За такве услуге, наравно, морате да платите одређени проценат од укупног износа трансакције, међутим, већина људи радије плаћа више, него да се самостално бави горе наведеним активностима. Међутим, увек се можете срести са онима који пристану да проведу део свог времена да лично постигну горе наведени резултат.
Важна питања
У ствари, самостална продаја некретнина није велика ствар. Ипак, треба обратити посебну пажњу на сваку ситницу, проверити свако слово и знати барем главне нијансе њиховог огромног броја. Процена животног простора, прикупљање свих потребних папира, комуникација са потенцијалним купцима ...
Наравно, сасвим је природно да је немогуће све знати унапред. Међутим, прелиминарно упознавање са одређеним аспектом будуће продаје увек ће бити корисно. У представљеном чланку биће детаљно испитано питање који су документи потребни за продају стана. Ово је најтежа нијанса неискусном продавцу. Међутим, не треба га се бојати. У ствари, листа докумената за продају стана је сасвим стандардна. Међутим, да бисмо разјаснили ситуацију, сваку референцу размотримо одвојено.
Савршена опција
У најједноставнијем случају, пакет докумената за продају стана подлеже следећим условима:
- Један купац и један продавац.
- Обоје су одрасли.
- Није ожењен.
- Немате малолетну децу.
У таквој ситуацији, као продавцу ће вам требати такозвана минимална листа потребних хартија од вредности. Обухватаће:
- Копија вашег личног документа. То може бити пасош, дозвола боравка и други слични папири.
- Документ који потврђује ваше власништво над предметном некретнином. Такве хартије по правилу укључују уговор о продаји, пренос овлаштења под правом наследства, поклон и друге ствари. Тренутно постоји десетак различитих облика власништва. Морате да доставите потврду за један од њих.
- Поред наведеног, биће потребни и катастарски и технички пасоши за предметну некретнину.
- Поред тога, важан услов може бити и доступност извода из Јединственог државног регистра права. Овај документ ће навести све информације о трансакцијама које су већ закључене са предметним станом.
- За грађане Руске Федерације сматра се важним потврду под називом "Образац бр. 9". Међутим, документи за регистрацију продаје стана укључују и уговор о продаји, потврду о уплати потребних државних дажбина, као и потврду о успешној трансакцији.
Насловни документ
Као што је раније поменуто, за успешну имплементацију дотичне имовине морате имати одговарајући папир у коме се потврђују ваша права у вези са предметом трансакције.Стога се овај рад назива једном од првих тачака у одговору на питање који су документи потребни за продају стана.
Као што је раније споменуто, у савременом свету пракса трансакција некретнинама има десетак различитих облика власништва. Стога садржај овог документа директно зависи од услова под којима сте постали власник предметног животног простора.
Таква документа неопходна за продају стана могу се представити у облику бартера, поклона, приватизације или другог споразума. У случају да вам је предметна некретнина предала право насљеђивања, мора се доставити и одговарајућа потврда. Поред горе наведених докумената о власништву, такви се могу сматрати и судском одлуком о преносу потребних овлашћења на вас.
Регистрација права
У условима савременог света, сваки грађанин Руске Федерације зна да листа докумената за продају стана укључује и потврду о регистрацији права својине, која наводи датум и место релевантних операција у вези са предметном некретнином. Међутим, тренутно се верује да се пренос права на новог власника жељеног животног простора врши након добијања горе поменутог уверења.
Међутим, многи грађани сматрају да присуство дотичног рада није обавезна ставка. Међутим, будући купац ће вероватно желети да зна да ли имате горе наведени документ у руци. Стога је боље да се бринете о доступности доказа унапред. Дакле, власник има сва овлаштења да располаже имовином по властитом нахођењу.
Објекат пасош
Ако дођете на идеју самоостварења имовине, онда се, наравно, питате која су документа потребна за продају стана. Међу већином осталих референци, потврда и радова посебно се издваја катастарски пасош.
Заиста, захваљујући документу који се разматрате ви као власник имате право да региструјете пренос овлашћења на било којег другог власника. Такозвани катастарски пасош објекта садржи много корисних информација и за продавца и за купца. У таквом документу традиционално су назначене главне техничке карактеристике предметне некретнине. Уз то, овај пасош објекта садржи и катастарски број.
Треба се сетити
Многи заборављају, али власник објекта, поред катастра, мора да поседује и технички пасош. Стога, не бисте требали заборавити на њега када сте се запитали која су документа потребна за продају стана. Напокон, будућег купца ће сигурно занимати његова доступност. Између осталог, потребно је запамтити и да за разлику од катастарског, који садржи податке само о условном опису предметног стамбеног простора, као и броју предмета, технички пасош традиционално садржи потпуни списак карактеристика имовине коју тражите.
Поред тога, управо у њему можете пронаћи такозване процењене трошкове стана за тренутни временски период. Карактеристика техничког пасоша је неслагање купца са његовом „обавезом“. У правилу, са стране продавца важно је доказати своје речи, као и параметре уочене приликом прегледа званично овереног документа.
ЕГРП
Тренутно Јединствени државни регистар права прикупља све врсте информација о свим трансакцијама са некретнинама. Дакле, ако морате продати стан (који документи су потребни, размотрите), разјасните све доступне податке о претходним власницима станова који се продају. Ови подаци могу убрзати успешно закључивање уговора између вас и будућег купца.
"Девет"
Међу бројним другим поменутим документима, тренутно законодавство Руске Федерације разликује тзв. "Образац бр. 9". Традиционално се верује да горњи документ није обавезујући
Росреестра, међутим, његова куповина је важна за купца. У предметној потврди наводе се пуни подаци о упису у тражене некретнине сваког станара за текући период. Мора се имати на уму да не постоје законска ограничења трајања наведеног документа. Ипак, многе компаније имају могућност да самостално додељују период коришћења дотичног сертификата. Традиционално, такозване "деветке", чија старост није већа од месец дана, прихватају се на разматрање у различитим организацијама.
Породичне ствари
У горњем материјалу представљени су потребни документи за продају собе у стану или самих станова. Међутим, то се сматрало најједноставнијим случајем. У савременом свету већина људи има супружнике, чији пристанак је такође важно узети у обзир. Ваш позитиван одговор мора се изразити у писаном облику. У супротном, споразум између купца и продавца сматраће се ништавим. А ваш партнер има право да оспори вашу одлуку. Међутим, брачни уговори између супружника постају све популарнији. У таквој ситуацији, сматра се да је потребно приложити копију овог документа, оверену од стране нотарске канцеларије, у замену за једноставну писану сагласност.
Питање без дјетињства
У савременом свету је могућа ситуација када ви, као тренутни власник дотичног стана, имате малолетну децу. Уз овај сценариј, будућем купцу мора бити дата званично оверена дозвола за закључивање траженог споразума из одељења за старатељство и старатељство администрације општине. Иначе, у будућности може настати непријатна ситуација у којој ће дете које је постало пунолетно моћи да оспори тренутну продају животног простора.
