Закон о земљишту се не може назвати врло једноставним. Односе које овај Кодекс контролише карактерише велики број нијанси. На пример, врло важан концепт је катастарски број земљишне парцеле. Шта је то, како је израђен и зашто је примљен, сазнаћете даље.
Основни концепт
Катастарски број земљишне парцеле је специфичан бројчани број који посједује готово сваки појединачни дио копнене површине. Мора се доделити у периоду државне регистрације. Имајте на уму да је исти број додељен сајту за све време његовог постојања. У неким случајевима може бити замењен.
Катастарски број земљишне парцеле садржи пуно информација: сврха ове некретнине, њен положај и стварна величина подручја, подаци о власнику.
За шта је број?
Овај код вам омогућава да изводите одређене акције са земљом: купујете, продајете или дарујете. Без ње нећете моћи извршити никакве трансакције чак ни са структурама које се налазе на наведеном подручју. Код омогућава отуђење веб локације.
Имајте на уму да ако је потребно довршити поступак насљеђивања, одсуство представљеног кода не може то спријечити. Наравно, требало би и ако даље желите нешто да урадите са земљом.
Шта је укључено у катастарски број?
Овај број подразумева велику количину информација. Катастарски број земљишне парцеле садржи следеће податке:
- Округ
- Катастарски округ и кварт.
- Директно регистровано земљиште и информације о њему.
Треба напоменути да представљени код има 19 цифара од којих свака има своје значење. Имајте на уму да је катастарски број земљишта (његова вредност не може бити велика (200 рубаља)) исти за сваки објекат у одређеној регији. Све групе бројева су ограничене колонама.
Захваљујући овом јединственом коду, имате прилику да избегнете било какве спорове у вези са манипулацијама са веб локацијама и његовим границама.
Како могу добити јединствени код?
Додељивање катастарског броја може се извршити прилично брзо. Морате да извршите само неколико радњи:
- Добијање техничке документације. Да бисте то учинили, требало би да се обратите геодетској организацији, која ће измерити вашу локацију и дати одговарајући папир. Имајте у виду да изабрана организација мора имати лиценцу. Сва документација треба бити припремљена у три примерка. За папире би вам требало доставити и датотеку за електронску размену.
- Жалба на Росреестр. За то се припремљени документи и пријава морају упутити стручњаку. Не заборавите да снимите датотеку за електронску размену. Наравно, морате приложити и потврду о плаћању државне царине.
- Добијање катастарског броја. У Росреестр-у се морају проверити сви ваши подаци. Проћи ће најмање месец дана. Али одмах по завршетку провере добит ћете жељени број. Прописано је у техничкој документацији. Такође би требало да добијете потврду да вам је додијељен катастарски број.
Имајте на уму да након доставе прикупљених докумената морате добити потврду о њиховом прихвату и писању пријаве.Тако се осигуравате од случајног губитка докумената. Поред тога, овај рачун се приказује у тренутку пријема броја. Након што сте добили катастарски пасош, право у канцеларији, два пута проверите да ли се сви подаци у њему подударају са подацима у документима о власништву. То ће вас спасити од мањих грешака, које, међутим, могу значајно ометати ваше право на коришћење територије.
Које документе треба припремити?
Ако вам је потребан катастарски број, обавезно морате прикупити одређену листу папира. У принципу, мало их је. Требат ће вам:
- Пасош или оверена пуномоћ (ако ваше интересе води друга особа).
- Апликација (морате је правилно написати, међутим, узорак ће вам бити достављен).
- Границни план.
- Документ који доказује ваше власништво над планом. То може бити потврда о власништву над земљиштем, закуп или извод из пословне књиге. Ако немате ове папире при руци, обратите се градској архиви са захтевом за копију.
Имајте на уму да само веб локације које нису регистроване код државних органа немају број. Да би стекли право располагања територијом по властитом нахођењу, овај поступак мора бити завршен.
Како и где могу да пронађем број?
Морам рећи да код не мора увек бити примљен. Купац често купује некретнине, ни не знајући за његову доступност. Међутим, понекад ће то морати да се препозна. То није тешко урадити.
Катастарски број земљишне парцеле можете сазнати на следећи начин:
- Погледајте техничку документацију. Шифра ваше веб локације треба да буде регистрована у катастарском пасошу. Ако га немате, онда можете користити други начин.
- Затражите информације из државног катастра путем Интернета. Да бисте то учинили, идите на веб локацију за регистрацију. Тамо ћете наћи ставку „Јавна катастарска карта“. У овом менију можете пронаћи локацију на вашој адреси. Након што пронађете жељену област, кликните на стрелицу или знак питања који се налази на њој. Након тога видећете све информације које вас занимају.
- Лично се обратите Федералној служби за регистрацију.
- У телефонском режиму. Да бисте сазнали податке, мораћете да наведете своје личне податке. Ово можда није најсигурнији начин.
Наравно, на овој мапи можете пронаћи и адресе представништва Росреестр-а које сервисирају вашу територију. Такође можете комуницирати са стручњацима вашег одељења на мрежи. У том случају одговор на ваш захтев може стићи дописом поштом или у облику електронске датотеке.
Као што видите, потрага за катастарским бројем земље није тешка.
Шта можете научити од броја?
Као што сте већ схватили, у сваком случају морате контактирати Росреестр. Катастарски број земљишта је посебна шифра коју није тако тешко пронаћи. Међутим, захваљујући њему, можете сазнати пуно додатних података:
- Категорија земљишта и врста дозвољене употребе. Ово ће вам помоћи да одлучите да ли да купујете наведену локацију. Чињеница је да је на територији намењеној баштованству ретко могуће изградити стамбену зграду.
- Датум ажурирања атрибута и граница веб локације, ако их има. Међутим, информације могу бити врло детаљне.
- Површина земљишта (дужина и ширина у метрима).
- Облик власништва, његов статус.
- Тачна адреса сајта, као и информације о присуству било које структуре на њему.
- Катастарска вредност. Знатно је нижа од тржишта.
- Датум и време катастарске регистрације.
- Поред тога, имате право да сазнате ко је власник одабране странице. Да бисте то учинили, само је потребно да се обратите одељењу за ЕГПР. У основи, све се то ради путем интернета. Међутим, за примање таквих информација биће потребно платити државну накнаду.Могуће су потешкоће у одређивању власника врта, јер подаци могу бити застарели и непоуздани.
Ако планирате да купите земљиште, тада ће вам ове информације помоћи да направите добар избор.
Могу ли променити код?
Морам рећи да у неким случајевима можете извршити промену катастарског броја земљишта. Такав поступак се може извршити ако:
- Плац је подељен између власника.
- Једна територија је припојена другој.
- Плац је постао део друге административно-територијалне јединице.
Ову листу не можемо назвати утврђеном, јер није дефинисана ни у једном законодавном акту. Међутим, промена броја најчешће се догађа управо у овим случајевима.
Карактеристике
Представљени код је обавезан атрибут било које територије која је регистрована код државних органа. На овај начин, стручњаци могу пратити земљиште, регулисати односе објеката у овој индустрији. Катастарски број има одређене карактеристике:
- Ако се територија пренесе другом власнику (није битно који пут), онда се код постављен у Росреестр-у не мења. Односно, сајту се даје током целог времена његовог постојања.
- Такав број се издаје бесплатно на захтев власника ове некретнине.
- Ако сте сачували старе акте, онда они и даље важе. Међутим, ако се променила врста кода, требало би да се ажурира. Овај поступак траје само месец дана и није велика ствар.
То су све карактеристике добијања катастарског броја. Као што видите, омогућава вам обављање различитих врста трансакција са вашом имовином. Будући да је примање једноставан поступак, саветујемо вам да прођете кроз њега. Сретно