У животу постоје случајеви у којима је чин пријема и преноса стана једноставно неопходан. Да бисте схватили важност овог документа, морате да се упознате са овим ситуацијама.
Пословање некретнинама
Куповина стана је угодан, али тежак посао. Ништа мање проблема ово питање доноси и продавцу. Пре продаје, треба да сакупи солидан пакет докумената. Потребно је пуно времена и труда. А када обе стране дођу до коначног договора, долази тренутак за пренос некретнина. Неки га своде на уобичајено стискање руку и предавање кључева. Али не заборавите да је и у овом случају потребно саставити акт о пријему и преносу стана. Шта је овај документ и зашто је то потребно? Овде морате све да схватите по реду.
Греши онај ко верује да се о продаји стана може одлучити само редовним уговором. Овај документ само потврђује чињеницу трансакције према уобичајеној шеми „роба - новац - роба“. На њему се свакако мора приложити акт о преносу и прихватању стана, што ће значити да је некретнина заиста пренета са купца на продавца. Овај корак треба да се одрази на текст самог уговора. У складу са овим документом, купац, заједно са правом власништва, стиче додатне обавезе за његово одржавање и одржавање. Мора се имати на уму да је и након потписивања уговора о продаји продавац одговоран за сигурност стана. А након што има у рукама акт који су потписале обе стране, одговорност за ову некретнину прелази на купца.
Карактеристике заједничке градње
Данас је врло чест начин куповине стамбеног објекта заједничка градња. Наравно, то има одређене предности. То се углавном односи на питања плаћања. Након завршетка посла, програмер мора готов стан пренијети власнику у његовом пуном власништву. Да би то учинио, мора послати обавештење будућем власнику. Понекад се то ради телефоном или слањем СМС-а, али по закону позив овакве врсте мора бити примљен поштом. Након састанка са градитељем, станодавац мора потписати унапред припремљен потврду о прихватању стана. Након тога, стан прелази у руке новог власника, а сада ће бити одговоран за њено стање. Не журите и одмах потпишите такав документ. Власник има право да све пажљиво испита и примети постојеће недостатке. А програмер је дужан да све уговорене проблеме отклони у договореном року. Након потписивања акта то више неће бити могуће. Власник стана постаће његов пуни власник, а те одговорности у потпуности ће пасти на њега.
Рад на папиру
Да бисте постали власник новог дома, прво морате од продавца затражити сву потребну документацију за куповину стана. Не постоји толико много њих, али управо ће ови папири још једном потврдити чистоћу трансакције.
Претходни станодавац мора показати:
- Информације о саставу људи пријављених у стану.
- Пристанак супружника (ако постоји) на трансакцију.
- Потврда о непостојању заосталих плата за комуналије.
- Извод из Јединственог државног регистра права, који ће указивати не само на постојање права својине, већ и на непостојање било каквих оптерећења или ограничења за ову имовину.
Поред тога, требат ће вам и други документи за куповину стана:
- Пасош власника стана.
- Доказ о власништву. То може бити поклон или уговор о приватизацији, као и потврда о наслеђивању. У тако озбиљној ствари не може се речи.
- Технички пасош овог стамбеног простора који ће навести све главне карактеристике овог објекта. Ако говоримо о секундарном становању, онда се врло често дешавају случајеви преуређења. Све то мора бити документовано и плаћено. Треба узети нови пасош узимајући у обзир реконструкцију.
Тек тада можете прећи на последњу фазу куповине.
Привремени пренос непокретности
У модерним условима људи често користе смештај за изнајмљивање. На тај начин они добијају прилику да слободно бораве у стану, без икаквих имовинских права на њега. Слична трансакција се извршава и уз помоћ уговора којем се мора приложити акт о прихватању преноса стана. Изнајмљивање је врло згодан начин за оне који траже привремени смјештај. То може бити дуг пут или било која друга ситуација.
Али чак иу овом случају, становање се мора пребацити у складу са свим правилима. Израда таквог чина је корисна за обе стране. Домаћин ће бити сигуран да је неко привремено одговоран за своју некретнину. А нови власник стиче право да званично пребива на територији коју је одабрао. Главна компонента таквог чина требао би бити опис стварног стања стана. Документ мора навести све недостатке (неисправан водовод, проблеми са ожичењем или покварена врата ормара). Пре свега, корисно је станару. Сигурно може бити у овој соби, без страха да ће се за неколико дана појавити власник и натерати га да изврши поправке.
Поштивање правила регистрације
Обје стране морају потписати акт о прихватању стана. Тек након тога трансакција се може сматрати коначном. Ако један од учесника има било каква потраживања према другом, боље је да то сазнате унапред. Али понекад, због непоштености једне од странака, настају озбиљни проблеми.
На пример, особа одлучи да прода стан. Тамо врши делимичне поправке и показује га купцима. И последњег дана, нови власници долазе у стан и виде да је нова тапета, испада, само на видљивим местима, а иза ормара и тепиха било је старих и обријаних. У овој ситуацији, купац ће природно одбити да потпише предложени акт. Напокон, рачунао је на добар поправак, а сада ће морати све да направи изнова. У овом случају, он као нови власник има право да захтева исправку недостатка или да плати трошкове нових тапета. А ако је документ већ био потписан, не би било говора ни о каквим тврдњама. Наравно, пошто потпис обично указује на потпуну сагласност.
Врста документа
Према закону, облик акта о прихватању није регулисан. Може се саставити произвољно што је погодније за обе стране.
Главна ствар је да се у њој налазе следеће информације:
- Назив документа, као и место и датум његове израде.
- Подаци о учесницима у трансакцији (Ф. И. О., подаци о пасошу и адреса пребивалишта).
- Потпуни опис објекта. Ово укључује адресу, величину (подручје) и његово стварно стање.
- Подаци документа који је послужио као основа за пренос предмета (купопродајни уговор).
- Потврда непостојања било каквих потраживања једних према другима.
- Потписи обе стране.
Ако желите, можете унапред припремити образац за који ћете оставити слободног простора за касније попуњавање. Такви акти се увек састављају у два примерка. Једно нужно остаје код купца, а друго узима продавца. Свако од њих ће имати званичну потврду у својим рукама, што мора да буде наведено у уговору.
Преузмите акт о прихватању стана
