Многе породице се питају да ли муж може продати стан својој жени. Важеће законодавство Руске Федерације у вези с тим нема прецизне назнаке. Стога ће сваку ситуацију морати сагледати појединачно.
О свим могућим изгледима биће разговарано касније. У пракси трансакције између супружника нису тако ретке.
Законодавство
Продаја стана супружнику није једноставна ствар. Поготово ако не знате руско законодавство. Ствар је у томе што је у Руској Федерацији забрањена продаја станова родитељима. Али не више од тога. То значи да је теоретски могућа продаја стана супружнику. Је ли то заиста тако?
О концепту "имовине"
Да ли муж може продати стан жени? На ово питање није лако одговорити. Закони Руске Федерације прописују да власник имовине може учинити било шта са имовином - продати, давати, делити, заложити, разменити, па чак и уништити. Ово је право власништва. Састоји се од поседовања, коришћења и одлагања стана.
Сходно томе, продаја имовине може се забранити само у изузетним случајевима. Али у идеалном случају, власник стана / куће има право да га прода свом мужу или жени.
Наслеђивање
Да ли муж може продати стан жени? Ако говоримо о наслеђеној имовини, тада супружник има такво право. Ствар је у томе што у таквим околностима продавац има стан у личном власништву. А може се продати било коме (осим родитеља). Договор неће имати никакве карактеристике. Обавља се на исти начин као и уобичајена куповина и продаја имовине.
Предбрачни објекат
Продаја стана од мужа до жене и обрнуто је такође доступна када је стан купљен пре брака и извршен за одређену особу. Према томе, трансакција није забрањена законом. Предбрачна имовина признаје се као лично својство особе за коју је регистрована. Ако се стан купује у браку, али за лични новац једног од супружника, онда се таква имовина може сматрати личном. А онда ће и она моћи да прода својој жени или мужу.
Поклони
Да ли муж може продати жени стан који је добио на поклон током брака? Да Чудно је, али донације у Русији су прилично чест облик преноса некретнина. Ствар је у томе што су поклони препознати као лични, тако да их неће делити током развода.
Заједничка имовина
Често породице купују станове после брака. Таква имовина се заједнички стјече. Сматраће се да истовремено припада и мужу и жени. У овом случају, питање за кога је имовина регистрована не постоји.
Сходно томе, ако особа размишља о томе да ли муж може продати својој жени стан купљен у браку, одговор ће га разочарати. Напокон, он је негативан. Зашто? Заправо, приликом продаје заједничке имовине својој супрузи, супружник то имовину једноставно преноси на себе. Такве трансакције су признате као ништавне и нису евидентиране у Федералном регистру. А то значи да његова супруга неће успети да прода некретнине.
Развод
Ипак, таква операција ће постати доступна након развода. У таквим тренуцима подела имовине. А сваком супружнику се додељује део заједнички стеченог. У таквим околностима супружник има право да свој део стана прода бившој супрузи и обрнуто. Овакве трансакције се у Русији обављају све чешће и чешће.
Лично признање
Како обновити стан од мужа до жене? Карактеристике ове операције биће наведене у наставку.Ако се стан откупи у браку, онда се то може препознати као лично власништво једног од супружника. Тада ће имовину моћи продати жени или мужу. Ова пракса није тако честа. Признавање стана купљеног у браку као лично власништво једног од супружника дозвољено је ако:
- на штету личног новца продавца, они су ремонтовани;
- "продавац" је потрошио већину свог новца на отплату кредита за стан.
Операција се проводи на суду. Након што заједничку имовину препознате као личну, можете је продати супружнику према опште прихваћеним правилима. Ништа чудно, чудно или необично.
Методе обнављања
Начини преноса (продаје) стана супружнику могу бити различити. Већ смо научили како продати некретнине. Шта је следеће?
Можете пренети становање својој жени на друге начине. Наиме:
- направити поклон;
- да имање остави као наследство (по вољи);
- Додијелите удио у заједничкој имовини и продајте / поклањајте.
Поред тога, у Русији се брачни уговори све чешће састављају. Они прописују карактеристике одељка о дељеној својини. И овде можете навести да се имовина, састављена у име одређене особе, сматра његовом личном особом. Таква техника ће вам олакшати процес пререгистрације стана, посебно ако је купљен у браку.
Резиме
Сада је јасно да ли муж може продати жени стан у Русији. Као што пракса показује, ово је прилично уобичајена трансакција, која је понекад законом забрањена. Да би осигурали да нема проблема у припреми документа, странке ће се морати обратити искусном бележнику. Тачно ће вам рећи како је најбоље извршити трансакцију и пренети имовину на супружника. Најмање свих проблема настаје у присуству брачног уговора, што указује на посебан режим имовинских права. То је ситуација у којој се некретнине признају онима за које је уоквирена.
Вреди упамтити да неће радити на продаји заједничке имовине супругу. Прво се расподељују акције, а тек потом саставља се уговор о продаји, а још боље - поклон. Ова техника ће заштитити "купца", а нема потребе за плаћањем новца за такву обнову.