Грађани су често заинтересовани када дође до власништва над некретнинама. Ово питање је изузетно важно. Посебно за оне који планирају куповину некретнина у блиској будућности. Морамо разумети све карактеристике поменутог процеса. Шта би сви требали знати о њему? Које су нијансе настанка имовинских права на имовину мораће бити узете у обзир? Како регистровати имовину? Куда потражити такву помоћ? Схвативши све ово, лако можете да поседујете, користите и располажете било којом имовином!
Опис
Први корак је разумевање о чему се тачно разговара. Власништво над некретнинама настаје под различитим околностима. О њима ће бити речи касније.
Прво треба да се сетите да концепт који се проучава карактерише право грађана да обавља различите трансакције и операције са својом некретнином. Власништво вам омогућава да поседујете, користите и располажете имовином.
У присуству ове компоненте особа се препознаје као власник имовине. Али та права морају да се региструју без одлагања. У сваком случају, када је у питању некретнина.
О некретнинама
Важна тачка је свест о изразу "некретнине". Шта је ово? Који се предмети могу приписати овој категорији имовине?
Установљено руско законодавство каже да се под некретнинама најчешће прихватају станови, куће, виле и земљишта. Ређе - собе и места за аутомобиле (укључујући гараже). Дионице на наведеном имању су такође признате као некретнине. У току је изградња која се такође односи на ову категорију некретнина.
Каква је тачно регистрација власништва над некретнинама? Шта би сваки модерни становник Русије требао знати о овом процесу? Одговори ће се наћи у наставку. У стварности, све није тако компликовано као што се чини. Па чак и особа која слабо познаје правна питања моћи ће да разуме када има имовинска права.
Начини стицања имовине
Такође треба напоменути да у Русији постоји огроман број распореда на којима можете добити имовину на имању. Када настаје власништво над некретнинама? Све зависи од околности у којима је стечено.
У пракси се у пракси најчешће сусрећу следећи сценарији:
- поклони;
- наслеђивање;
- куповина;
- најам праћен откупом.
Такође, имовина (укључујући становање) може се добити током приватизације или судским одлукама. Све су то прилично уобичајене ситуације, али нису исцрпне.
О куповини
Сада размотрите нацрте детаљније. Признавање власништва над некретнинама без суда заснива се на одређеним хартијама од вредности. Њихова листа у потпуности зависи од начина стицања имовине.
Најчешћа трансакција некретнина је продаја. У овом случају грађани закључују споразум између себе. Након потписивања купац мора доћи у Росреестр и пријавити се као нови власник стана или другог објекта.
Опште је прихваћено да након регистрације у Росреестр, грађани стјечу имовинска права. Али у ствари настају мало раније. Када?
У тренутку потписивања купопродајног уговора.Такође се може сматрати да право власништва над некретнинама настаје током извршења акта о прихватању и преносу имовине. Али на крају, купац се може сматрати новим власником тек након регистрације права у Росреестр.
Хипотека
Следећи чест случај је хипотека. Признавање власништва над некретнинама у овој ситуацији захтева посебну пажњу.
Ствар је у томе што се трансакција врши на основу хипотекарног уговора. Под таквим околностима, залог непокретности се подразумева у замену за кредит или зајам. Зајмопримци преносе власништво над имовином на зајмодавца, али у ствари настављају да га користе. Сличне обавезе настају након потписивања уговора о хипотеци.
Законодавство Руске Федерације каже да хипотекар има хипотекарну имовину. Он има право да га користи и чак користи на овај или онај начин (ако су такве могућности предвиђене уговором). Хипотекар задржава одговорност за одржавање и подношење различитих трошкова имовине.
Важно: хипотеком су имовинска права грађана ограничена. На пример, власник не може само да прода своју имовину. Потпуно власништво над некретнинама настаје тек након отплате хипотеке и камате на њу.
Насљедни послови
Али то није све. Грађани све више добијају наслеђе. Скоро сви ће се суочити са овим процесом пре или касније.
Подносиоци захтева за имовину постају потпуни власници након отварања опоруке или вођења евиденције о наслеђивању. Регистрација права у Росреестр-у је у овом случају потребна, али она не игра улогу имовинских права.
Али то није све. Јасно је када право власништва над некретнином долази након насљеђивања. Морате запамтити само да пре него што упише имовину у катастарску комору и добије извод из Јединственог државног регистра, грађанин неће моћи да врши трансакције некретнинама. Максимално дозвољено особи је употреба имовине и одрицање од наслеђа. Али одбити већ прихваћено наслеђе неће успети.
Прихватање поклона
Такође можете добити имовину на основу поклон уговора. Ово поравнање је такође веома често. Поготово у породицама где се грађани плаше поделе имовине разводом. Имовина добијена на основу поклона признаје се као лична. Не разводи се разводом.
Признавање власништва над некретнинама врши се на основу даровног уговора. У овом случају право на имовину настаје, као што није тешко претпоставити, у тренутку потписивања уговора или на дан наведен у уговору.
Судови
У неким ситуацијама грађани морају да разреше питање које се разматра у судском поступку. Ово је могуће ако се неко не слаже са операцијом, на пример, донацијом.
Признавање власништва над имовином засниваће се на одлуци суда. Након издавања решења утврђеном обрасцу, биће могуће поднети захтев регистрационим органима за пријем релевантних власничких докумената.
Приватизација
Могуће је и власништво над стамбеном или другом некретнином стећи приватизацијом. Овај поступак описује поступак пререгистрације државне имовине у приватну својину. Приватизација је обично бесплатна, али само једном у животу. Доступан је само грађанима који су регистровани на територији.
Основа за почетак рада је социјални уговор о раду. Такође се узима у обзир и регистрација особе. Али за регистрацију имовинских права користан је приватизациони уговор. У тренутку потписивања, становници постају стварни власници имовине. Сећање на ове особине није тешко.
О регистрацијским органима
А где је тачно данас државна регистрација власништва над некретнинама? Нека тела су укључена у овај задатак.
Наиме:
- катастарске коморе;
- Росреестр;
- МФЦ.
У пракси се регистрација путем мултифункционалних центара све чешће проналази. Али ипак, људи се обраћају Росреестр-у ради услуге. Ово је најједноставније решење. Неопходно је отићи до сервиса на локацији некретнине. Али можете се обратити организацији за регистрацију.
Време
Сада је јасно када дође право на поседовање некретнина. У животу за то постоје разне операције и трансакције. Колико дуго траје регистрација права својине на имовини?
Према закону, дозвољено је 10 дана за регистрацију у Росреестр. Али у стварном животу често се налазе одлагања одређеног периода. За такво кршење није предвиђена одговорност. Стога грађани могу само да сачекају спремност потврда утврђеног обрасца.
Водич
Али то није све. Огромну улогу игра непосредни поступак уписа права власништва над некретнинама. Како поступити у конкретном случају?
Грађанин ће морати:
- Прикупите списак докумената које захтева регистрациони орган. Зависи од конкретне ситуације.
- Плаћати државну пристојбу у утврђеним износима. Не одвија се увек.
- Напишите и поднесите пријаву органу за регистрацију. Припремљени папири морају бити приложени уз захтев.
- Очекујте спремност власништва. Сада органи за регистрацију издају изводе из Јединственог државног регистра.
То је све! У ствари, правим радњама лако можете добити потврду о власништву над "некретнином".
О документима
Документи о праву власништва над некретнинама током регистрације дају се различити. Али генерално, њихова листа може бити представљена у облику одређене листе.
То изгледа овако:
- лична карта подносиоца захтева;
- изјава утврђене форме;
- документ који доказује стицање права својине;
- чекове и изјаве у којима се наводи плаћање накнаде.
Ништа више није потребно. Као што је већ споменуто, разлози за власништво над некретнинама су многи. Који други документи могу указивати на то да неко треба да региструје власништво над имовином?
Други докази
Они су разноврсни. Али у пракси су следећи радови врло чести:
- потврде о залогу;
- уговор о размени имовине;
- ануитетни уговор.
Потврда о власништву ће нужно навести основни документ, којим је дозвољена регистрација имовине.
О накнадама
Можда су нам сада познате све битне карактеристике. Сада је јасно када дође право на поседовање некретнина. Јасно је и како их регистровати код Росреестр.
Колико треба платити у облику државне дажбине за операцију? Све зависи од тога којој категорији прималаца припада нови власник. Улогу игра и вредност имовине. Подразличита је катастарска цена. Стога је величину накнаде боље појаснити с обзиром на сваку некретнину у регистрацијском органу.