Продаја спаваонице по захтевима и редоследу слична је осталим трансакцијама продаје некретнина. Али ипак постоје неке нијансе које морају бити узете у обзир при извођењу поступка. Како продати спаваоницу описано је у чланку.
Нијансе
Када одговарате на питање како продати собу у хостелу, треба имати на уму да се такве трансакције не могу обављати са становањем ако су оне укључене у специјализовани фонд. Али чак и из ове ситуације у ЛЦД-у Руске Федерације постоји излаз. На пример, испоставиће се да су продали просторије под условом да после тога они постану приватна својина, а неће бити на билансу стања општине.
Да ли је могуће продати спаваоницу ако је то имовина? Таква трансакција је могућа само ако постоје припремљени документи и уговори. Ако је просторија општина, власник мора да склопи уговор о социјалном запошљавању, који ће бити основа за издавање потврде о власништву у Росреестр-у. Трансакције се могу закључити само уз доказе. Собу у спаваоници можете продати посредницима који обично своју имовину продају рентабилније.
Почетак регистрације
Према закону, право на приватизацију собе која је потребна за продају остварује се ако:
1. Хостел је на билансу стања општине.
2. У почетку је била власништво државе.
3. Некретнином се управља како је предвиђено.
Ако су испуњена 3 услова, појединац треба да се обрати општини и закључи уговор о социјалном зајму ако није претходно извршен. Тада се соба мора приватизовати. Поступак је сличан класичној приватизацији било које непокретности.
Идемо на суд
Како продати собу у спаваоници ако је не можете приватизовати? У овом случају морате ићи на суд. Биће неопходно саставити захтев и приложити документацију:
1. Технички план и пасош.
2. Потврду из Јединственог државног регистра која потврђује основу за приватизацију.
Ако је захтев задовољен, општинска власт неће моћи да не поштује одлуку суда. Након тога, власник може да се бави продајом становања.
Припрема
Како брзо продати спаваоницу ако је регистрована као имовина? За ову трансакцију вам је потребна обавезна листа докумената:
1. Потврда за собу, без које продаја неће успети.
2. Извод из кућне књиге о регистрованим особама.
3. Основа за стицање власништва.
4. Копија личног рачуна, ако се средства преносе банковним преносом.
5. Потврда о недостатку дуга за комуналије.
6. Дозвола старатељском одбору на продају ако је малолетни или неспособни грађанин пријављен у соби.
Сви ови папири морају се примити намерно, јер је за обраду потребно 5-30 дана. Након прикупљања докумената морате потражити купца. Имајте на уму да су неки радови ограничени у трајању, на пример, извод из кућне књиге важи месец дана од дана издавања.
Практични савети
Како профитабилно продати спаваоницу? Неопходно је припремити не само документе, већ и смештај:
1. Извадите намештај који се неће продавати са некретнинама. Ово је потребно за визуелни пораст у соби.
2. Извођење малог козметичког поправка.
3. Изузеће од непотребних ствари балкона, ако их има.
4. Чишћење собе, укључујући купатила.
Пожељно је показати животни простор када суседи код куће одсутни. Ово захтева мирну атмосферу.О трошку морате разговарати с купцем. Имајте на уму да се износ евидентиран у уговору не мења после потписивања.
Продаја спаваонице није лак посао, за који морате узети у обзир све нијансе. Пре свега, то се односи на документацију. Тек тада ће то бити могуће правилно и по повољној цени реализовати.
Продаја комшијама
Спаваћу собу можете продати без посредника. Да бисте то учинили, морате обавестити комшије о надолазећој трансакцији. По закону, они су приоритетни купци. Ако власници преосталих соба желе да купе продају станова, требало би да се нагоди са њима, а не са трећим лицима. Али право на утврђивање цена и услова остаје на продавцу.
Да бисте испунили рецепт, потребно је да пошаљете обавештења суседима са потврдом о испоруци месец дана пре датума продаје. То се врши препорученом поштом, а још боље код јавног бележника. У будућности ће бити потребно доказати да нико није хтео да стекне имовину. Обавештење утврђује услове, трошкове, карактеристике, адресу.
Обавештавају о продаји непокретности треба да буду власници других просторија, а не сви који су тамо регистровани. Ако има малолетне деце међу станарима, обавештења се морају послати органима старатељства. Да бисте продали собу у хостелу, чак ни не морате добити сагласност својих комшија, већ им морате понудити куповину станова.
Претрага купца
За продају становања у помоћ се могу користити:
1. Компаније за некретнине. Иако посредници наплаћују средства за свој рад, њихова помоћ обично олакшава продају имовине.
2. Друштвене мреже. Поруке можете објављивати на популарним веб локацијама, у групама.
3. Специјалне странице. Најаве се објављују бесплатно, као и комуникација. Много је локација за продају некретнина. За новац можете наручити додатне услуге.
4. Контекстуално оглашавање. Ако је кућиште елитно, тада су потребни претраживачи. Они приказују предлог одређеног захтева, можете конфигурирати издавање за жељени град и регион.
5. Традиционалне методе. У малим градовима користе се редовне најаве, новине, усмена реч.
Најаву ће видети много заинтересованих, па би требало да привуче пажњу. Стога је важно процијенити стање становања, навести користи.
Много је фактора који утичу на брзину претраживања купца. Много је лакше продати собу која се налази у простору са развијеном инфраструктуром. Биће лакше наћи купца чак и ако је некретнина опремљена свим погодностима. Да би се соба исплатила више, мора се извршити поправак. Од велике важности је поглед са прозора. По жељи можете продати намештај и уређаје по нижој цени. Али не би требало да умањујете цене собе, јер ће се тада изгубити пристојна средства.
Продајни налог
Након 30 дана, некретнину можете продати. Купац може бити и комшија и треће лице, ако остали станари не желе да га купе. Ако одбијете власнике раније од месец дана, собу можете продати након што примите ове папире. Такође се дешава да неколико људи жели да купи становање. Право избора купца има продавац.
Продавац није дужан да обавештава о плановима родбине и чланова породице, ако они нису сувласници, већ само живе / регистровани. Али ово је питање етике и односа људи. Потребна је писмена сагласност власника. На овај начин можете продати две спаваће собе.
Шта треба да размотри продавац?
Неопходно је запамтити неке карактеристике поступка:
1. У време закључивања уговора није неопходно обезбеђивати техничку путовницу, јер катастарски документ служи као његова замена.
2. Купац мора да потврди непостојање дуга за комуналне рачуне само да га увери.
3.Референца из кућне књиге и извештаја вештака не сматрају се неограниченим, па их је препоручљиво добити након што се договоре о детаљима трансакције и ако продавац добије предујам.
4. Ако се имена у новинама не подударају због регистрације брака или његовог раскида, морају се поднети папири који потврђују званичну промену имена.
5. Пре потписивања уговора, препоручљиво је показати га нотару и, ако је потребно, измене евидентирати.
Наравно, свака ситуација има своје карактеристике. Често је тешко савладати се без њих без искуства у овој области. Тада бисте требали потражити помоћ стручњака. Њихов је рад много јефтинији од ризика који људи сносе због неоправдане уштеде.