Изградња је дуг и напоран процес. Да би се то одвијало мирно и без инцидената, морате размотрити све. Потребне су промишљене и одмерене фазе изградње имања. Управо о томе ћемо разговарати сада, разматрајући детаљно шта и како.
1. фаза изградње: избор земљишта
Ово је први корак. У почетку морате одлучити која област је потребна. Веб локација не треба да буде превелика, као ни претјерано мала. Приликом одабира локације потребно је поћи од површине зграде која се планира подићи. У овом случају треба обратити пажњу на следеће тачке:
- Густина постојећих зграда.
- Присуство инжењерских мрежа струје, воде и канализације.
- Густина зелених површина.
- Сликовито окружење.
- Ограничења локације кућа, као и висине зграда.
- Могућност телефонске инсталације код куће.
- Доступност јавних услуга.
- Присуство централизованог одвоза смећа, пртљажника, достава поште.
- Општинска услуга путне мреже.
- Могућност осигурања и за грађевинске и за завршене зграде.
- Доступност разне социјалне инфраструктуре (школе, болнице, спортски терени, вртићи, продавнице и слично).
- Информације о дугорочним развојним плановима суседних територија (развојни планови).
- Правни статус земљишта (геодетска измјера, адекватност правне регистрације).
Слажем се, пуно. Али још увек нисмо директно разматрали питање кроз које фазе изградње куће треба да се прође да би се добила готова некретнина. Спустимо се на ово.
2. фаза изградње: топографска измјера и инжењерско-геолошка снимања
Препоручљиво је да то урадите пре него што се локација прикупи и започну дизајнерски радови. То је неопходно поверити стручњацима који имају све потребне алате. За утврђивање носивих карактеристика тла, као и састав и ниво воде потребна су топографска снимања и инжењерско-геолошка снимања. Ово има значајан утицај на будући пројекат. Шта је обухваћено овим радовима? Кратка листа је следећа:
- Бушење праћено узорковањем земље и воде. На пример, за сеоске куће предвиђено је да се направи од два до шест бунара. Све зависи од састава тла, као и од димензија зграде.
- Компилација геолошких одсека налазишта.
- Лабораторијска испитивања. Занимљиво је два десетак параметара тла, због којих се могу окарактерисати његова чврстоћа, киселост, пластичност и остале тачке.
- Састављање извештаја са препорукама о томе коју врсту темеља да изаберете, као и о потребним мерама за заштиту те врсте.
Закључак се доноси као документ који има правну снагу. Али закон признаје само папире издате од лиценцираних организација које су добиле службену дозволу за обављање послова.
Зашто су потребни геологија и топографија
Учинити без истраживања карактеристика одређене територије неће успети. Резултати су неопходни како би се идентификовала опасна и непоуздана места. Обавестиће вас који проблеми могу бити са одводним системом, где можете поставити тешку зграду и где је боље не градити ништа. Проучавање тла омогућава вам да идентификујете подручја са смањеном носивошћу, услед тектонских поремећаја.На пример, ако је откривен „мирни пас“, онда је пожељно градити на темељима од хрпе. Уз висок ниво подземних вода и обилне поплаве, присуство подрума довешће до тога да ће у хидроизолацију куће морати уложити додатна средства. Ако геолошка истраживања нису извршена, то би у будућности могло довести до неоправданих трошкова за смањење воде, земљане радове и уређење пејзажа. Геодетске анкете пружају идеју о рељефу локације. То омогућава пројектанту да прецизно оријентише зграду према кардиналним тачкама и одабере најбоље приказе пејзажа, израчуна улазе и места, утврди провале пожара, као и тачке повезивања са мрежама.
3. фаза изградње: дозвола
Камо без бирократије! За изградњу је неопходно прибавити дозволу. За ово је потребно неколико одобрења локалних власти. Уопштено, ово подразумева:
- Добијање резолуције о дозволи за подизање куће. Ово је локалној власти.
- Извештај инспекције локације наручује се од стручњака из Одељења за гео-надзор. Ако је било неовлаштене градње - онда је план истраживања и кућа за грађевински пасош.
- Договорено је постављање зграда у санитарну и ватрогасну инспекцију. Ако је неопходно вршити подземне комуникације, обратите се одговарајућим организацијама.
- У Геонадзору наручује се грађевински пасош објекта.
- Предложите договорене и прикупљене документе окружном комитету за архитектуру. Затим набавите грађевински пасош објекта.
Треба напоменути да се ова листа може разликовати овисно о административним нијансама. На пример, фазе изградње ЛЦД-а (стамбених комплекса) захтеваће више папирне бирократије него изградња приватне куће.
4. фаза изградње: припрема
Када постоји одобрени пројекат и сва потребна документа, можете склопити уговор са извођачем радова (ако га планирате ангажовати). У овој фази је у току рад на припреми приступних путева, а питања се решавају уз обезбеђивање привременог снабдевања енергијом. План је разбијен и пренесен у плац. Све се осе фиксирају у складу са димензијама темеља.
5. фаза изградње: нулти циклус
Пре свега, треба поменути земљане радове:
- Вертикално планирање локације.
- Разбијање и копање јамских јама и ровова.
- Копнени превоз.
- Полагање кабловске мреже и цевовода.
- Залијевање тла.
Слој тла, као и ископан, мора бити сачуван за пејзажно уређење и поновно засипање. Овакав приступ омогућава да се искључи или барем смањи његова спољна понуда. Нулта циклус у процентуалном омјеру износи до 15% од укупне количине посла који се мора обавити у постројењу. Њихова цена обично не прелази 20% свих потребних средстава. Такође овде треба приписати и постављање темеља. То значи постављање гомилајућих конструкција, блокова и хидроизолације. Завршава овај процес изградњом подземног дела зграде. Све главне фазе изградње, почевши од тога, треба да се изводе под надзором архитекте, а који врши архитекта.
6. фаза изградње: главни циклус
Овде долази ред најважнијих дела:
- Поставља се привремени оквир са кровом. Њен задатак је да заштити наредне фазе изградње зграде.
- Носећи зидови.
- Греде и стубови.
- Монолитне конструкције.
- Подни подови.
Треба напоменути да се издувне цеви и мердевине обично сматрају делом конструкције оквира. Понекад укључују и вањска врата и прозоре. У овом случају, ова фаза захтева додатно време за њено спровођење. То се мора узети у обзир.
7. фаза изградње: уређење фасада и дизајн објекта.Уградња прозорских кутија, зидова, кровова
У овој фази чекају се следећи радови:
- Блок \ зидање стубова.
- Кров се поставља.
- Инсталација електричних инсталација и система гријања.
- Штукатура.
- Фасадни отвори су испуњени.
- Заврши.
Када користите спољну баријеру за ваздух, као што је омотач, она се мора уградити у овој фази. Понекад се то изводи током конструкције оквира. Када се изводи спољна декорација, у току су радови на малтерисању, облогама од опеке, ивицама од карничара, кровним одводним цевима и на спољним блоковима врата и прозора. Као и о саставном делу дела, треба поменути фино обликовање, фарбање и постављање спољних ивица.
8. фаза изградње: унутрашњи радови. Подови, преграде, завршни плафон
У овој фази се спроводе следеће акције:
- Инсталиране су партиције.
- Подразумева се са подне облоге.
- Плафонски посао је у току.
- Монтирани унутрашњи инжењерски системи.
По правилу, ова фаза почиње постављањем плафона, зидова и пода. Затим долази ред на дрвене делове за унутрашња врата, украсне ивице, ограде за степенице, рукохвате, оквире.
Фаза изградње 9: завршетак
У последњој фази изградње објекта изводе се следећи радови:
- Уградња унутрашњих врата.
- Унутрашње и спољашње завршне обраде.
- Монтажа и лепљење тапета.
- Водовод.
- Монтажа електричних утичница, прекидача, електричних уређаја.
- Уградња намештаја и додатака.
- Пренос зграде у употребу.
Такође, управо се у овој фази изводе бојање и лакирање. Овако изгледају фазе изградње куће. Мада не увек посао завршава.
Шта је завршетак посла
Инсталирају се уградни и зидни ормарићи, као и други слични намештај са керамичким плочицама на зидовима. Извршено је и завршно постављање водоводне опреме, све линије су повезане на утичнице и прекидаче, противпожарне аларме и расветну опрему. Истовремено се уграђују електрична грејна опрема, бојлери, вентилатори, кухињске пећи, сушилице. Не заборавите на системе за хлађење ваздухом. У неким случајевима то може укључивати уградњу фрижидера, сушара и машина за суђе. Истовремено, сваки од подизвођача мора проверити и осигурати да опрема коју су инсталирали нормално функционише. Тада морате пренети сва упутства, документа и гаранције на грађевинара. Након тога почиње пуштање у рад куће. Завршетак ове акције је извршење свих имовинских докумената за изградњу и упис непокретности на одговарајући начин. Али да ли се фазе изградње програмера у овом случају заиста завршавају? То се не може рећи безначајним тоном.
10. фаза изградње: пејзажни радови
Када их спровести? Једногласна мишљења не постоје. Неки сматрају да би то требало учинити након довршетка саме куће. Други су мишљења да можете уредити уређење земљишта након што завршите кућу. Шта је обухваћено овом фазом? Изглед локације, уређење стаза, улаза за аутомобиле, степеница, пејзажно уређење, спољна расвета. Поред тога, не смијемо заборавити ни столарске радове које би требало изводити за тенде, ограде, као и изградњу градилишта. И више о повезивању на спољне водоводне мреже. Уређење пејзажа такође укључује стварање елемената као што су игралиште или летњи базен.
Закључак
Дакле, све фазе изградње куће кроз које морате проћи да бисте добили удобан и погодан дом за живот. Наравно, само пролазак кроз њих све за редом није довољно.Да би се постигао одличан резултат, потребно је пратити квалитет извршења кад год је то могуће. Да грађевинари не би харали, потребно је њихово нормално одржавање, као и не треба штедјети на материјалима који се користе у изградњи зграде. Такође је потребно водити рачуна о контроли над извршавањем дужности свих запослених. То обично раде надзорници.