Уговор о акцији склапа се приликом куповине некретнине у кући у изградњи. Овај документ је званична потврда трансакције. На основу њега купци станова су заштићени од могућег банкрота или преваре од стране програмера. Ова документација подлеже државној регистрацији. Процес се може обавити не само личном посетом Росреестр, већ и путем веб странице ове организације. Електронска регистрација ДДУ-а има бројне предности, а такође се сматра једноставним процесом. Поступак може обавити било која особа, за шта је потребно унапријед направити копије потребних докумената. Котизације за уплату могу се платити директно на службеној веб страници Росреестр.
Зашто је потребна регистрација?
ДДУ је званични документ који је потписан са програмером. Потврђује да је грађанин купио стан у недовршеној стамбеној згради. У овом случају, особа није само купац некретнина, већ учесник у изградњи. Уз помоћ такве куповине може се уштедјети значајан износ новца, јер се куповина стана у процесу градње куће сматра профитабилним процесом.
Само потписивање ДДУ-а од стране купца и програмера не значи да документ постаје легалан. Разрешавање различитих спорова путем суда могуће је тек након регистрације таквог документа. Најпопуларнија је електронска регистрација ДДУ-а која има бројне предности и једноставност. Тек након овог поступка, инвеститор постаје званични акционар.
Многи програмери захтевају накнаду пре директне регистрације. Али таква одлука је ризична за купце, јер постоји могућност да се суоче са преварантом. Ако уговор није регистрован код Росреестр-а, тада га неће бити могуће користити на суду за решавање различитих спорова или за тражење права на стан.
Шта значи регистрација?
Електронска регистрација ДДУ-а, као други метод регистрације, значи:
- сви документи које поседује програмер су детаљно проверени;
- осигурана је правна чистоћа трансакције;
- нема проблема са пројектом и документима о наслову који су доступни програмеру;
- све акције компаније се спроводе на основу одредби савезног закона бр. 214.
Исправно регистровани уговор има посебну ознаку на полеђини. Уз то, потписује га и печат овлашћени радник Росреестр. Институцији је додељен јединствени број за такав споразум.
Начини регистрације
Регистрација ДДУ-а састоји се од уношења података о овом уговору у посебну базу података Росреестр. Кроз овај поступак можете избећи преваре од стране програмера, а такође можете бити сигурни да један стан неће бити продат неколико људи.
Ако је купац куће званично регистровао ДДУ, онда може затражити заштиту својих права на основу садржаја савезног закона бр. 214. Поступак се може извести на различите начине:
- директна жалба одељењу Росреестр;
- употреба посредника који пружа МФЦ, али због тога се период регистрације мало повећава;
- електронска регистрација ДДУ-а на веб локацији Росреестр.
Свака метода има и предности и недостатке. Ако особа жели да уштеди време на посети различитим институцијама, тада се бира последња метода.Састоји се у чињеници да се све активности регистрације обављају путем интернета. Повратне информације о електронској регистрацији ДДУ-а су само позитивне, јер је поступак законит, брз и једноставан.
Предности и недостаци
Постоје одређени недостаци и слабости електронске регистрације ДДУ-а. Главни позитивни аспекти имплементације овог процеса су:
- значајна уштеда времена;
- рок за регистрацију је смањен на 5 дана;
- могућност грешке је искључена, будући да су се документи подносиоцима често враћали због чињенице да запослени у Росреестр-у или МФЦ-у нису имали потребну надлежност да их провере по пријему од грађана;
- Није потребно користити помоћ курира или пуномоћника за пренос хартија од вредности у канцеларију ИФЦ или Росреестр;
- плаћањем накнаде на сајту постоји могућност да се смање трошкови.
Стога се регистрација на веб локацији институције сматра популарним процесом. Али има и неке недостатке, који укључују потребу за електронским дигиталним потписом.
Како се врши регистрација?
Ако је особа потписала ДДУ са програмером, тада ће имати питање како се дешава електронска регистрација ДДУ-а. Процес је подељен на узастопне фазе:
- Сви потребни документи се прикупљају.
- Израђује се дигитални електронски потпис.
- На веб страници Росреестра одабран је одељак који омогућава добијање различитих електронских услуга.
- Постоји услуга која нуди регистрацију ДДУ-а у електроничком облику.
- Попуњава се апликација за коју се подаци уносе у посебан образац.
- Наведена је сврха жалбе на Федерални регистар.
- Уносе се подаци о катастарском броју некретнине, као и подаци о програмеру и купцу.
- Метода је назначена којим документима ће се прибавити након регистрације, јер се за то издаје извод из УСРН-а, за који можете издати електронску верзију извода или га добити у филијали Росреестр.
- Скенирани документи су приложени апликацији.
- Процедура се потврђује дигиталним потписом.
Коришћењем веб странице Росреестра, у процесу плаћања котизације нуди се попуст од 30%. Стандардна царина за појединце износи 350 рубаља, а за компаније 6 хиљада рубаља. Коришћење попуста може значајно да смањи трошкове.
Нијансе дигиталног потписа
Регистрација ДДУ-а у Росреестр-у у електронском облику доступна је само са електронским потписом. За његов дизајн потребно је контактирати специјализоване организације, које пружају ову услугу само уз накнаду.
Накнаде за потпис могу се значајно разликовати од регије до регије. Она варира од 4 до 6 хиљада рубаља. Стога, ако поступак регистрације ДДУ-а у Росреестр-у обавља приватна особа која не мора даље користити електронски потпис, препоручљиво је да се директно обрати организацији.
Који су документи потребни?
Важно је унапред припремити документа потребна за регистрацију ДДУ-а. Уговор о деоници се бележи у УСРН на основу следеће документације:
- директни уговор потписан са програмером;
- копија пасоша подносиоца представке;
- пријава за регистрацију;
- пројектна декларација;
- додатни уговори са програмером;
- ако је подносилац представке ожењен, додатно је потребна и оверена супружничка нотација за трансакцију.
По потреби се може затражити и друга документација. Трошак електронске регистрације ДДУ је за појединце низак, а подношењем докумената електронским путем можете рачунати на попуст од 30%.
Нијансе регистрације код Сбербанк
Сбербанк нуди могућност електронског регистровања ДДУ-а. Ова организација директно сарађује са Росреестр.Ову методу можете користити само ако користите хипотеку регистровану у Сбербанк за куповину стана у згради у изградњи.
Предности пријаве за регистрацију у Сбербанк укључују:
- Да бисте довршили процес, грађанину је потребан само ДДУ потписан са програмером;
- рок за електронску регистрацију ДДУ путем Сбербанке је од 5 до 7 дана;
- овим начином регистрације трансакције банка смањује хипотекарну каматну стопу за 0,1%.
Иако за ову методу није потребна самостална регистрација дигиталног потписа, услуга Сбербанке се ипак плаћа. Трошак је мало различит у различитим регионима, али је унутар 7 хиљада рубаља. У овај износ укључена је и накнада за државну регистрацију.
Како сазнати за регистрацију уговора?
Важно је не само исправно предати документацију за регистрацију, већ и проверити правовремену доступност докумената у Росреестр. Можете добити информације о томе да ли је ДДУ регистрован у УСРН на различите начине. Они укључују:
- директна жалба Росреестр-у за извод из УСРН-а;
- посета канцеларији МФЦ-а;
- коришћење веб странице Росреестр или државних служби за примање електронских изјава.
Грађани најчешће воле да користе интернетске услуге за брзо добијање информација. Извод у папирном облику пружа се на плаћеној основи, а информације се на веб локацији могу добити бесплатно. Подносилац пријаве мора пребацити запосленике Росреестр-а или уплатити свој пасош и упутити ДДУ на изабрано место.
Нијансе добијања екстракта путем веб странице Росреестр
О спремности докумената можете сазнати у било којем тренутку у Росреестр-у. Да бисте то учинили, препоручљиво је наручити извод из УСРН-а на званичној веб страници ове институције. Процедура је подељена у фазе:
- у почетку се морате регистровати и пријавити на ову страницу;
- изабран је одељак који нуди могућност коришћења електронских услуга ресурса;
- постоји одјељак уз помоћ којег се информације о разним објектима пружају путем интернета;
- у ред претраживања уписује се катастарски број постојећег стана;
- захтев је формиран;
- у новом прозору можете прегледати све информације које су доступне у УСРН-у о одређеном објекту;
- важан одјељак је одломак који се односи на права и ограничења;
- овај одломак треба да садржи податке о регистрованом ДДУ-у.
Ако недостају потребне информације, постоји могућност да подаци о одређеном уговору још нису унети у базу података. У супротном, за појашњења ћете морати да се обратите запосленима компаније Росреестр.
Разлози за одбијање
Чак и када се користи електроничка регистрација ДДУ-а, постоји могућност сударања са одбијањем. Разлог за то може бити из следећих разлога:
- нису сви скенирани документи пренесени на веб локацију;
- постоје грешке у документацији;
- подношење докумената врши лице које нема потребна права и овлашћења у те сврхе;
- испоставило се да Росреестр већ има регистрован уговор за овај стан.
Ако се донесе негативна одлука, запослени у Росреестр-у сигурно морају писмено о томе обавестити подносиоца представке. Стога му се шаље обавештење у коме се наводе разлози одбијања. Ако су повезане са непостојањем потребних докумената или са грешкама у документима, довољно је да се те повреде исправе да би се захтев могао поново поднијети.
Закључак
Регистрација ДДУ-а је обавезан поступак који се може обавити директном посетом Росреестр-а или електронским путем. У другом случају, подносилац захтева мора имати дигитални потпис. Ову методу најчешће користе компаније које имају дигитални потпис.
Електронска регистрација уговора има и своје предности и недостатке. Рецензије о овом процесу су позитивне само због његове лакоће, брзине и поверљивости.Поред тога, можете рачунати на попуст у процесу плаћања таксе.
