Сваки власник имовине дужан је да плати комуналне рачуне. За то, компаније за управљање шаљу одговарајуће рачуне на адресу стана или куће. Имају неколико тачака од којих свака има своју сврху. Често власници некретнина размишљају о томе шта је укључено у одржавање стамбеног простора. Ова колона је доступна у апсолутно било којој потврди. Величина накнаде сматра се заиста значајном, тако да људи требају знати зашто преносе своја средства.
Опште информације
Свакој кући је додељено одређено предузеће за управљање. Њене одговорности укључују одржавање стамбених просторија у оптималном стању. Запослени у институцији треба да редовно провере функционисање разне опреме инсталиране у стамбеној згради. За то се наплаћују средства представљена накнадом за одржавање стана.
Запослени у институцији морају да одржавају следећу опрему и елементе који су доступни у стамбеној згради:
- слетања;
- ходници;
- улазни простор;
- лифт.
Сви становници куће морају закључити уговор са одабраном компанијом за управљање која се бави одржавањем и поправком. На основу овог документа у рачун се уписује одговарајући редак.
Шта је садржано у садржају становања?
Сви власници станова у кући плаћају средства за одржавање стамбене зграде. Следећа дела су обухваћена:
- технички надзор заједничке имовине куће, што омогућава да се у сваком тренутку потврди његово оптимално стање, а нису потребни само делимични, већ и свеобухватни прегледи;
- технички преглед разних комуникација помоћу одговарајућих инструмената;
- дијагностика опреме;
- припрема имовине за промену сезоне;
- уређивање тријема, ограде или заједничких просторија;
- редовно чишћење просторија, тријема, подрума или тавана;
- одржавање у оптималном стању локалног подручја;
- на време одвоз смећа;
- брига за све зелене површине које се налазе на територији куће.
Сви горе наведени радови односе се на заједничку имовину која припада апартманској згради. Ово такође укључује редовну проверу комуникација, које би увек требале бити у оптималном стању. Само због тога могу се спречити разне велике несреће. Стога је колона "Одржавање станова" важна ставка расхода за сваког власника стана. Ова средства су потребна како би запослени у Кривичном законику одржавали цјелокупну имовину која припада кући.
Да ли је укључено интерком плаћање?
Сваки власник стана треба да зна шта је укључено у одржавање становања. Питање да ли је плаћање интеркомом укључено у овај ступац сматра се контроверзним. Становници су заинтересовани који морају платити средства за инсталацију и одржавање уређаја, као и за његову поправку ако је потребно.
Али накнада за интерфон може бити укључена у текући поправак, а не у одржавање кућишта. Следеће тачке су узете у обзир:
- ако су интерком поставиле владине организације, тада се трошкови одржавања укључују у садржај;
- ако власници станова формирају састанак на којем се доноси одлука о потреби уградње ове опреме, обично се шаље засебан рачун, а прималац је компанија која сервисира интерфон.
Често компаније за управљање не учествују ни на који начин у постављању или одржавању интерфона, већ на сопствену иницијативу укључују трошкове одржавања у одржавању куће. Ово је незаконита одлука Кривичног законика, па станари могу одбити да положе средства.
Да ли се у садржај укључује чврсти отпад?
Овај предмет може бити укључен у одржавање куће, али понекад такви трошкови иду у засебној линији у рачуну. Дакле, сви становници зграде требало би да знају шта је на рачунима укључено у одржавање становања.
За уклањање чврстог отпада могу се користити различите могућности:
- отпад се сакупља, али власници станова не преносе никаква средства посебно за ову услугу, јер је она садржана у садржају зграде, због чега се не прима у посебан оквир на рачунима;
- станари одбијају да одвозе смеће, али таква одлука треба да буде донесена само на генералној скупштини, па онда грађани склапају уговор са другом компанијом која пружа ове услуге за оптималну накнаду;
- МСВ се извози уз накнаду, тако да је на рачуну означена посебна колона за такве трошкове, мада се таквим поступцима Кривични законик сматра грубом повредом.
Ако становници примете да је одвојено смеће истакнуто на њиховом пријему у посебном реду, они могу поднети колективну жалбу од ХОА-е. Одржавање станова треба да укључи ову услугу по закону.
Које радње се раде у ван сезоне?
Сваки власник стана мора знати за које услуге плаћа одређени износ средстава. Због тога се проучавају сви примици које су компаније за управљање послале за стамбене услуге. Шта је садржано у садржају становања? Ово укључује чак и акције које су извршили запослени у Великој Британији током изван сезоне. Они укључују следеће услуге:
- поправку, обезбеђивање оптималног стања одвода или кровова;
- поправни радови везани за побољшање стања прозора или врата смјештених на улазу, али то не укључује поправке који се изводе директно у становима станара;
- провера стања фасаде;
- исправка разних прекршаја и недостатака, ако се открију на фасади зграде;
- поправка ограде и ограде, врхова и ограде;
- брига о зеленим површинама које се налазе непосредно уз кућу;
- бојење разних структура које припадају структури;
- чишћење и уклањање лишћа;
- уклањање снега;
- уклањање леда са путева;
- цепање стабала, ако ове плантаже могу наштетити људима или згради;
- поправке на игралиштима;
- провера стања локација и паркинга;
- прање трема;
- чишћење контејнера за смеће;
- технички рад и проучавање стања комуникационих система, који укључују водоснабдевање, струју, канализацију и грејање;
- поправка техничких просторија.
Ако постоји вероватноћа за хитне случајеве, становници куће се благовремено обавештавају. Поред тога, власници станова могу очекивати да ће добити ажурне информације о томе како се обрачунава накнада за одржавање, које се акције обављају као део текућег поправка и који су радови планирани за блиску будућност.
Карактеристике поправке
Грађани често откривају да у рачуну постоји посебна линија под називом "текућа поправка". То значи да су у кући вршени одређени послови који се односе на:
- поправку гасне опреме уграђене у зграду;
- обнављање структурних делова конструкције;
- одржавање инжењерских комуникација и остале опреме.
Величина накнаде сваког станара зависи од подручја у којем је стану. Тарифе су договорене на генералној скупштини, а на њему сигурно морају бити присутни и представници Кривичног законика који служи овој згради.
Које информације могу бити укључене у потврде?
У сваком примитку од компаније за управљање морају бити доступни следећи подаци:
- тарифе на основу којих се израчунава плаћање за одређене услуге;
- одломци који садрже радње које запослени у Кривичном закону спроводе у оквиру одржавања стамбене зграде;
- Пружа информације о услужним услугама.
У пракси се становници стамбених зграда често суочавају са ситуацијом када су тарифе значајно прекорачене или су акције укључене у примитке за које грађани не морају да плаћају додатна средства. Под таквим условима, препоручљиво је поднијети колективну жалбу тужилаштву или другим државним агенцијама.
Како се обрачунава накнада?
Тарифу за одржавање стамбеног простора израчунавају директно запослени који опслужују компанију за управљање. Његова величина мора бити усаглашена са власницима станова који се налазе у кући. Грађани морају да узму у обзир не само податке садржане у уговору у тренутку његовог потписивања, већ и да прате повећање, јер често Кривични законик мења износ без претходног обавештења власника о тим променама.
Приликом постављања тарифе за одржавање стана узимају се у обзир следеће тачке:
- извршени посао;
- накнаде радника укључених у ове процесе;
- одржавање опреме и машина које се користе.
Главни поправци се плаћају одвојено, што се састоји у значајном побољшању стања зграде. Та средства се пребацују на рачун регионалног оператора и за њих се додељује посебан рачун. Становници куће могу користити властити рачун како би сакупили износ за будуће велике поправке.
Могу ли платити?
Сваки власник стана у стамбеној згради требало би да зна шта је укључено у одржавање становања. Неки намјерно не плаћају издржавање, али на основу чл. 153 ЛЦД је одговорност сваког станара вишекатнице.
Иако није могуће у потпуности одбити да плате одржавање, станари на састанку могу донијети одлуку на основу које одбијају одређене наметнуте услуге. На примјер, грађани могу самостално чистити тријемове или бринути се за живе засаде. То доводи до нижих накнада, а често и до потпуног укидања истих.
Закључак
Одржавање стамбене зграде је значајан процес који спроводе запослени у Кривичном законику. Компаније наплаћују накнаду становницима зграда за њихове услуге. Грађани треба да разумеју које услуге су садржане у овом садржају. Ако је потребно, могу одбити одређене услуге, што смањује накнаду.
Ако грађани једноставно престану да плаћају ову линију на примањима, онда ће имати велики дуг. Компаније за управљање које се налазе у таквој ситуацији могу ићи на суд да изврше поврат новца.
