Данас приватизацију треба схватити као прелазак у власништво грађана над одређеним објектом или земљиштем на основу бесплатне и добровољне акције. По правилу, стамбени простори које поседују ови грађани премештају се и у државни и у општински стамбени фонд земље. Да ли је неопходна приватизација станова? Наравно! Ово је ништа више него одлична прилика за куповину стана или куће коју тренутно изнајмљујете од државе.
За шта је приватизација?
Када се размишља о томе да ли да приватизујемо становање или земљиште, потребно је узети у обзир низ повезаних фактора. Као и у свакој ситуацији, постоје предности и недостаци. Шта грађанима даје приватизацију? Пре свега, ово је његова трансформација у власника имовине. Али управо од овог тренутка човек има прилику да га прода, размени, закупи. Друго, након приватизације грађанин се по правилу претвара у потенцијалног власника прилично велике своте новца. Управо због тог новца он има прилику да продаје стамбено збрињавање или земљиште. Треће, по жељи грађанин може значајно побољшати квалитету сопствених животних услова. То се, на пример, може постићи продајом приватизованог становања и допуњавањем добијеног износа са неким средствима за куповину новог стана или куће. Четврто, постоји важна нијанса: ако се програмер бави пресељавањем куће, власници приватизованих станова имаће на располагању управо оне станове које ће компанија моћи да купи за њих. Остатак се подмире према стамбеном законику. Дакле, власници приватизованих станова имају квалитетније становање.
За и против
Зашто је потребна приватизација? Поред свих предности које смо разматрали у претходном поглављу, може се приметити и неколико тачака. Важно је да су апсолутно сви трошкови намењени извршењу документације потпуно неуспоредиви са ценом која ће се морати платити у случају куповине новог стана по стандардној шеми. Ако детаљније размотримо ово питање, можемо закључити: власник може приватизовати становање готово бесплатно.
Али вриједи запамтити да би поступак приватизације могао узнемирити потенцијалног власника, јер се приватизована кућа више не може замијенити за неприватизирану. Ова чињеница се може објаснити чињеницом да су то две потпуно различите врсте становања. Поред тога, ако желите да напустите некретнину и вратите је у власништво државе, изузетно је тешко, јер папирологија и цео процес укључују сложеност и трошкове значајне количине енергије од власника. Важно је да поступак приватизације, у односу на одређене категорије грађана, има своје замке. Зашто је потребна приватизација стана сиромашнима и да ли је то уопште потребно? Шта се крије иза овога? Да ли пензионер може приватизовати стан? Одговоре на ова и друга питања можете пронаћи у наредним поглављима.
Да ли се исплати приватизовати стан сиромашном грађанину?
Да ли је за приватизацију стана потребан лош грађанин? Ово питање је веома контроверзно. С једне стране, сиромашни могу сигурно приватизовати стан, а затим га продати и купити мањи стан.Разлика у цени се у овом случају користи слободно. С друге стране, иза приватизованог становања је значајно повећање расхода у буџету грађана. Од тренутка приватизације, власник куће се обавезује да ће плаћати не само комуналне услуге, већ и активно учествовати у одржавању целе куће. Поред тога, власник куће мора плаћати порез на некретнине у државни фонд, који у последње време брзо расте.
Као што је раније напоменуто, постајући власник стана, грађанин више није у стању да без трошкова побољша услове сопственог живота. Дакле, ако жели променити стан у већи, биће потребно да то схвати о свом трошку.
Приватизација и пензионери
Зашто је потребна приватизација пензионери за некретнине и да ли је то уопште потребно? Треба приметити да су за ову категорију људи све предности и недостаци приватизације уско повезани са њиховим сопственим комфором у процесу живота. Будући да је власник стамбеног простора под законским условима, пензионер има прилику да га препусти вољеним особама. Узгред, у овом случају сви трошкови могу пасти на плећа наследника, а пензионери имају само право на пребивалиште.
Но, новчић има и обрнуту страну: поред повећања трошкова, у овом случају постоји и ризик од одузимања имовине. Ако је стан уништен услед природних катастрофа или пожара, држава неће надокнадити тај губитак. Наравно, можете осигурати свој дом, али опет - ово није ништа друго него додатни трошкови.
Да ли је могуће иселити дужника из приватизованог стана?
Да ли је домаћем дужнику потребна приватизација? Као власник куће, грађанин треба да има на уму да је потпуни власник имовине. Дакле, ако има дугова (на пример, банкарске зајмове), тада се приватизованом објекту може наложити хапшење. Ситуација се погоршава ако особа има и друго становање. Тада је велика могућност губитка приватизоване имовине.
Приватизација земљишта
Претходни ставови углавном се тичу приватизације станова и кућа. Да ли је потребна приватизација земљишта? Наравно! Апсолутно сви правни послови са земљишним парцелама могући су само ако су у легалном власништву. Зато је Земљишни законик Руске Федерације утврдио општа правила која се тичу процеса приватизације земљишта, зависно од његове намене. У складу с тим, земљиште у власништву државе може се пренијети у власништво или закуп правним и физичким лицима уз одређену накнаду. Приватизација земљишта може бити бесплатна и плаћена.
Бесплатна приватизација
Шта је потребно за бесплатну приватизацију? Позитиван одговор на ово питање могућ је под условима:
- власници некретнина стечених насљедством или давањем, које се налазе на одређеним земљишним парцелама које нису у власништву;
- грађани који користе земљиште на закупу са циљем домаћинства или да сами формирају становање;
- грађани којима је држава континуирано давала земљиште на праву коришћења;
- приватизација земљишта у вези са вртларским или гаражним задругама.
Плаћена приватизација
Зашто је потребна приватизација и има ли смисла организовати је под плаћеним условима? Ако се ваш случај не односи на оне наведене у претходном поглављу, операција се плаћа. То, пре свега, треба да обухвати земљиште добијено после 2001. године (у складу са законом који је донесен).У процесу приватизације земљишта треба имати на уму да се откупна цена израчунава на основу минималне стопе пореза на земљиште у складу са одређеном категоријом земљишта (у време када је поднесен захтев за приватизацију). Дакле, питање наплате одређене накнаде за поступак приватизације одлучују локалне власти. По правилу се заснивају на законодавним актима.
Приватизација земљишта и пратећа документација
Документи потребни за приватизацију земљишта су наведени у наставку:
- акти државног нивоа, уговор о закупу земљишта;
- документација за апсолутно све зграде које се налазе на овом територију (прикладно је обезбедити уговор о продаји, потврду и донацију или наследство);
- катастарски план, чија потреба настаје ако је земљиште уписано у катастарске земље;
- технички пасоши за објекте;
- извод из регистрационе коморе;
- пасош власника земљишта.
Приватизација стана. Који су документи потребни (2017)?
Листа основних докумената који су данас потребни за приватизацију стана садржи следеће папире:
- налог или социјални уговор о закупу непокретности (ако власник нема ову документацију, може се добити у једном информативном центру за намирење);
- технички пасош за становање, где је његов технички и спратни план обавезан (овај документ можете наручити у служби техничког инвентара, уколико је стан преуређен, мора се легализовати без одлагања);
- катастарски пасош за стан који садржи следеће податке: распоред, површину, под и остале подједнако важне информације (ова документација се може добити од катастарске канцеларије или од МФЦ-а, по правилу, израда папира траје пет дана);
- извадак из кућне књиге који садржи податке о тренутно регистрованим особама у стану (документ можете добити у канцеларији за пасош, за то треба да запосленом обезбедите пасош и налог за имовину или социјални уговор о раду).
Шта још?
Поред горе наведених докумената, за успешну приватизацију стана потребно је припремити следеће радове:
- Изјаве или УСРН у трећем формату, издате за сваку особу која учествује у процесу приватизације. Изводи по правилу садрже податке о присуству одређених некретнина од стране учесница и информације на основу којих је купљена.
- Потврда о искључењу учешћа у приватизацији састављена у складу са другим форматом. Овај документ се такође припрема за сваку особу која учествује у приватизацији. Он указује да ли је грађанин раније користио право на приватизацију.
- Лични рачун непокретности. Овај документ показује дуговања за комуналне рачуне које је потребно платити.
- Лична документација у којој су потребни пасоши (и оригинали и фотокопије), извод из венчања, ако постоје и извод из матичних књига рођених деце.