Изградња велике већине оних стамбених зграда које су саграђене у нашој земљи током совјетског периода не пружа балконе становницима првих спратова. Наравно, становници „нижих класа“ су увек незадовољни таквом дискриминацијом. А проширење балкона у приземљу као стална појава дешава се у свим градовима наше земље, без изузетка. Почео је у постсовјетском периоду и нема тенденције ка његовом паду.
Данас ћемо разговарати о оним нијансама, законским и не много, да ће бити потребно проширивање балкона на првом спрату (дозвола, прикупљање потребних папира, акције у случају квара).
О претворби и преуређењу
Питајте старију генерацију - она ће потврдити да се у та „времена“ није могло говорити о било каквим приватним анексима стамбених зграда у државном власништву. Данас је закон о овом питању постао лојалнији. Али, на овај или онај начин, Кодекс становања Руске Федерације у свом чланку бр. 25 класификује ове радње као преуређење за које је потребан низ одговарајућих одобрења.
Овде имате први тренутак - већ наведени чланак односи се на све реорганизације (пренос електричних мрежа, водовода итд.) Или на преуређење. Друга дефиниција укључује промене у вези са конфигурацијом просторије и управо је то случај са вама.
Балкон у приземљу: дозвола и све повезано са њом
Чињеница да било који подухват у нашој земљи захтева милион свих врста сертификата и дозвола ни за кога није тајна. Припремите се - мораћете прилично добро да трчите по инстанцама, а не чињеница да ће се све успешно завршити. "Левом" балкону на првом спрату дозвола биће потребно толико да ће га нерадо градити. Прво размотримо шта се од нас очекује службено.
Ставом бр. 2 26. члана ЗК РФ уређује се добијање дозволе за такве радње од органа државне самоуправе. По правилу, локална управа округа. Тамо бисте требали контактирати са изјавом, а након тога слиједи низ референци.
Главни радови
Главни документ, без којег је издавање било каквих дозвола у принципу немогуће, је власнички лист који се односи на поменуту некретнину, односно стан који сте одлучили да украсите балконом који ради дома. Ово је или документ издат током процеса приватизације, или уговор о продаји (тестамент, акт о поклону и сл.).
Друго што вам треба је план станова који је одобрио службени орган. Обраћамо се њему у БТИ (Буреау оф Тецхницал Инвентори). Треће - пројекат планираног балкона. Чак и ако сте сертификовани грађевински инжењер или архитекта, нико вам неће дозволити да сами радите такав пројекат. Имате право само скицирати скицу. На основу њега пројекат морате наручити у посебној организацији која има дозволу за издавање таквих докумената.
Зато, проналазећи такве стручњаке, не оклевајте да се распитате о доступности сертификата који им даје право да саставе такав документ.
Остала документа
Уз то ћете морати да приложите фотографије горе поменуте куће као целине и места на коме се планира изградити балкон на првом спрату, и то из различитих углова. У данашње време овај тренутак апсолутно није проблем. Фотографије можете радити колико год желите.
За следећу дозволу морате да одете у организациону кућу своје куће, односно код шефа Канцеларије за становање или ХОА (Партнерство власника кућа).Истовремено, заложите се упитима да ли ваш балкон у приземљу није опасан. Говоримо о енергетском надзору, водоснабдијевању, СЕС-у и, наравно, ватрогасцима.
Поред њих, мораћете да утрнете стазу органу архитектонског надзора и добијете документ који указује на непостојање вашег дома на листи културно-историјских вредности.
Не свађајте се са комшијама!
На крају, не заборавите на писмени пристанак комшија. Овај захтев је прецизиран у члану 36 (став 6) РФ ЛЦ и због чињенице да се територија која се налази поред стамбене зграде сматра се јавном својином.
Шетња и телефонирање апсолутно свих станова није потребно, не брините. Исти чланак вам омогућава да се ограничите на писмени пристанак власника само станова који граниче с вашим. Наиме живећи са страна (кроз зид од вас) и директно изнад вас.
Чека се одговор
Управа може размотрити пакет свих набројаних докумената до 45 дана, тада је дужна да одлучи о дозволи или одбијању. Али мора бити мотивисан. Шта ово значи? Погледајмо из којих разлога вам могу бити одбијени.
Ако је балкон у приземљу забрањен, а односи се на припадност зграде културним вредностима или архитектонским споменицима, тада такву пресуду мора приложити службени извод из регистра таквих вредности. На њему би требало да се наведе - од кога, у које време и на основу којих докумената је ова грађевина додељена листи нарочито важних историјских споменика. Ако вам није дат такав извод, одбијање не спада у категорију мотивисаних и имате право на жалбу.
С ким и како се борити
Ако би одбили с формулацијом наводно могуће нарушавање архитектонског изгледа куће или целог подручја, може бити тешко оспорити. Уосталом, званичници-архитекти то боље знају! Морат ћемо предузети мере да мирно решимо то питање, о чему ћемо говорити у наставку.
Ако јавни комунални објекти оправдавају близину комуникација (вода, гас, струја или канализација), покушајте то схватити сами. Наравно, када је ваш балкон на првом спрату на удаљености од, рецимо, канализације, која је мања од 2,5 м, нема шта да се расправљате.
Ако се узрок извуче из прста, без потврђивања бројева, ствар је другачија. Да бисте то учинили, мораћете да самостално проучите проблем и упознате се са регулаторним стандардима.
Када је препрека само недостатак договора са комшијама, то је најлакша опција. Најчешће се таква питања решавају код окружне комисије. Иако у изузетним случајевима, случај може ићи на суд.
Опрез - исправке!
Формално разрјешење је могуће (без разлога за одбијање), али са неким амандманима. Пре него што се складиштите грађевинским материјалом, пажљиво проучите њихову суштину - можда је то исти неуспех, али у закрченом облику.
Ако вам је наређено да поштујете архитектонски стил читаве зграде - све је у реду. Водите рачуна о избору окренутог према вашем балкону који не нарушава свеукупну хармонију куће. Данас, са широким избором грађевинског материјала - то уопште није проблем.
Понекад се захтев односи на величину прозора - они се не смеју разликовати од суседних. Можда ће бити потребно да предузмете мере у складу са водоводним стандардима. То се обично решава уградњом клима уређаја.
Ватрогасци могу издати забрану употребе запаљивих материјала. Али, мислим да и сами не желите да причврстите балкон од дасака или запаљиве пластике.
Кад резултат не одговара
Нешто лошија је ситуација када вам издато наређење забрањује да прелазите црвену линију. Односно, ваш прикачени балкон у приземљу не сме прелазити величину суседних - оних на врху. Проводећи пола године трчећи по примерцима, такав резултат може бити прилично неугодно.Заиста, у замену за издуване живце и средства која су отишла у координацију и грађевински материјал, волео бих да имам нешто више од стандардних 3 квадрата.
Међутим, ситуација може бити још гора - ако вам је било дозвољено да градите само уз услов преноса важних комуникација. Појединац (ви) није у могућности да добије дозволу и физички пребаци гасовод или централну канализацију. Ова формулација једнака је уљудној забрани.
Балкон у приземљу: цијена издавања
Али шта ако званична дозвола није добијена? Људи рођени и одрасли у нашој земљи не морају објашњавати даље поступке. Сви знају да званичници постоје како би могли с њима преговарати.
Дакле, морате потражити посредника који ће вам помоћи у решавању проблема. Фирме, које су званично ангажоване у таквим активностима, сада имају десетак. Најчешће их организују искусни правници са искуством и везама у влади. Али такви посредници ће вас тражити износ неколико пута већи од званичне цене дозволе.
Колико кошта причвршћивање балкона у приземљу? Апетити таквих посредника су нешто нижи на периферији (око 1,5-2 хиљаде „зелених“) него у центру, великим регионалним или савезним градовима (од 3 до 7 хиљада). Најштење цене - у селима и малим градовима - могу се осетити на хиљаду "конвенционалних јединица". Ако говоримо о главном граду, онда када сазнате колико кошта балкон на првом спрату, ужаснут ћете се - износи могу бити једноставно забрањени, упоредиви са трошковима пуноправног становања у забаченој регији.
Они који не могу без њих
Бескорисно је псовати посреднике - свако зарађује колико може. На крају, нико вас не приморава да се обратите њима. Висока цена њихових услуга објашњава се чињеницом да ће, према незваничним информацијама, добити не више од 20% новца који сте платили, а све остало је средство за решавање проблема са службеницима на различитим нивоима.
Понекад постоје случајеви када особа жели да причврсти балкон не на првом спрату, већ на виши. Одмах упозоравамо да нећете добити службену дозволу за то, и ако ова идеја настави да вас напушта, не можете без јаког посредника.
Како одабрати посредника
У потрази за таквим стручњацима, покушајте да не делујете слепо. Ево кратког упутства према којем ћете одабрати онога који ће вам помоћи, без ризика да упаднете у проблеме.
Пре свега, обратите пажњу на процењени временски оквир за решавање проблема. Ако адвокатска канцеларија обећа да ће учинити све у року од неколико недеља или чак неколико дана, то је први знак преваре. Чак и уз одлично отклоњене везе, прикупљање и обрада свих потребних докумената траје од 3 до 6 месеци - ни мање.
Не устручавајте се распитати се о статутарним документима компаније и неупадљиво се распитати о њеној репутацији. Озбиљно радно искуство и одсуство негативних критика говоре у прилог изабраног посредника. Наравно, критике у наше вријеме нису показатељ, али су погодне и као индиректан аргумент.
Будите опрезни
Чак и у случају најповољнијег утиска, не бржите да финансирате сав будући рад. Не препоручујемо пристанак на 100% аванс у сваком случају. Ваша сарадња мора бити озваничена званичним уговором.
Поред тога, да бисте покренули поступак, морате посредницима доставити читав пакет важних докумената. Њихов пренос мора бити праћен одговарајућим актом овереном од стране јавног бележника где ће бити наведена странака.
Хајде да разговарамо о самостроју
Огромна већина наших суграђана који нису навикли да шетају и туку се са званичницима, управо то раде - причвршћују балкон у приземљу и живе у миру. Па, ова опција такође има право на постојање.Према статистичким подацима, половина свих домаћих балкона на првим спратовима постављена је на сличан начин.
Шта треба знати власник таквог неуређеног балкона? Док у свом стану мирно и спокојно живите и користите га, највероватније нико неће поднети никакве захтеве против вас. Али ако замишљате радње повезане са извршењем било којих правних докумената који се односе на ваш стан, имаћете низ проблема.
Куће са незаконитим балконом не могу се продавати, донирати, завјештавати или чак регистрирати као вриједносни папир приликом подношења захтјева банци за кредит. Треба да знате да Закон о становању Руске Федерације има посебан чланак посвећен самоградњи (његов број 29), односи се на принудно рушење грађевина које се сматрају илегалним. Зато размислите три пута пре него што поставите балкон на првом спрату без званичне дозволе.
Прецјењивање озбиљности овог чланка је опасно. Понекад руше не само балконе, већ и целе зграде које имају документе сумњиве природе.
Како легитимирати чучањ
Јесте ли изградили балкон и желите га ретроактивно легитимисати? Према закону, можете се обратити локалној управи с одговарајућом изјавом. Представник власти саставиће акт, а ви ћете морати да платите одређени износ - казну.
Затим слиједи поступак прикупљања истих цертификата. Не говоримо о конкретном року за његово завршавање. Можете их прикупити за неколико месеци, или можете „развући“ задовољство годинама. На исти начин, могуће је контактирати са посредницима, они су спремнији да преузму случајеве самоградње - очигледно је лакше решење тамо.
Незванично, подразумева се да је изградња и легализација балкона лакша и поузданија од тражења дозволе за пројекат који још није реализован.
Унапријед, вриједно је бринути се само о пристанку сусједа. Па, успоставите контакт са поузданим посредником. Он ће, користећи контакте у органима БТИ, помоћи да осигура да представник који је изгледа саставио акт затвори очи због неких недоследности и потпише све потребне потврде.
Наравно, званично нико неће препоручити ову методу. Да, и коштаће много. У великим градовима и централним регионима нико од званичника неће тако ризиковати. Можда ће ова опција успети негде на периферији - у случајевима који нису повезани са најозбиљнијим.