У последње време су се у некретнинама појавили потпуно нови концепти, попут станова, студио апартмана. Хајде да разговарамо о томе шта они значе и шта је, у ствари, разлика између стана и стана или гарсоњере. Желећи да купе некретнину, људи постављају пуно питања о томе. Размислимо о нијансама.
Шта су станови, за разлику од станова
Из неког разлога, станови су повезани са луксузним смештајем, данас их има пуно на продају. То су углавном нове зграде. Међутим, желећи купити такву некретнину, купци постављају пуно сасвим логичних питања.
И први од њих: „А шта су станови?“ Разлика од станова већ почиње чињеницом да су то нестамбени простори. Да, да. Нерезиденцијална је.
А поента није ни у величини и распореду таквих некретнина, већ у чињеници да се такве просторије граде у административне сврхе. Чак и потврда о власништву таквог објекта указује да су простори нестамбени. Понекад се апартмани продају у Москви, у документима за које је унесен унос „тип хотела“.
Дакле, станови су пре свега комерцијалне некретнине. Из тог разлога, они су смештени у великим центрима, заједно са продавницама, фитнес центрима и канцеларијама. Ипак, права сврха таквих просторија је и даље смештај.
Случај је у томе што руско законодавство формално не дефинише сам концепт станова, па их програмери, користећи се постојећим законима, одређују за становање веће од четрдесет квадратних метара са више соба, кухиње и вц-а с кадом.
Нестамбене просторије
Ако говоримо о томе како се станови разликују од стана, онда пре свега чињеницом да се ради о нестамбеним просторијама. Са гледишта права, то су обично комерцијални фондови у којима је могућ привремени боравак. То је, како кажу, и предност и недостатак станова у поређењу са обичним становима.
Које су предности стана?
Схватили смо који су станови. Разлика од апартмана почиње већ са ценом. Пошто се сматрају елитним смештајем, они коштају сходно томе и више. Проводећи компаративну анализу, Реалторс кажу да апартмани понекад коштају 20-25% више него обичне некретнине истог подручја на истом подручју.
Бесплатан, неограничен изглед
Већ смо споменули да је правна разлика између станова и станова та што су комерцијални фондови. Дакле, пошто се ради о нестамбеним просторијама, његово пренапрезање није у складу са стамбеним законодавством. Обично постоји потпуно бесплатан распоред, можете утеловити било какве маште власника, не можете само додирнути носиве зидове.
Још једна разлика између станова и станова је елитна инфраструктура. За почетак, дизајнирани су за богате купце који су веома захтевни према околини. У приземљу таквих комплекса по правилу се налазе фитнес центри, спа клубови, ресторани, барови, скупе продавнице, банке. Куповином таквог становања људи добијају висок ниво услуге без напуштања овог комплекса.
Прикладна локација је главна разлика између станова и станова у Москви. Као што знате, удаљености у главном граду су огромне, па је, ради практичности, становање купљено пет минута од посла. На овај начин се штеди драгоцено време на путу и саобраћајним гужвама. Такви урбани комплекси налазе се у веома насељеним областима или на горњим спратовима великих пословних центара.
Што се тиче приградских зграда, постоје предности. На пример, становници могу постати чланови елитног јахт клуба.
Живе на истој територији људи отприлике истог нивоа
У градским високим зградама насељавају се људи који припадају потпуно различитим слојевима. Ниво солвентности људи овде је веома различит. Богати људи који желе да се окрећу само у свом кругу, добијају ову прилику куповином станова.
Разлика од станова такође лежи у чињеници да се такво становање може профитабилно препродати или дати у закуп. Програмери тврде да некретнине овог нивоа нису појефтиниле ни у доба кризе.
Да ли стан има недостатака?
Да, стварно постоје бројни недостаци.
Када говоримо о разлици између стана и стана, потребно је навести ове негативне тачке:
- Пошто се сматрају нерезидентним фондом, немогуће их је регистровати или извршити дугорочну регистрацију у месту пребивалишта. Испада да власници станова неће моћи да се супротставе, на пример, берзи рада. Програмери не преузимају обавезе да осигуравају социјалну структуру. Из тог разлога, становници таквих комплекса додељују се болницама и школама након оних који имају дозволу сталног боравка у том подручју. Међутим, као што показује пракса, већина купаца станова уопште није заинтересована за проблем укњижбе. По правилу, ово је далеко од њиховог првог имања. Што се тиче болница, они користе плаћени лек, а децу одводе у елитне приватне образовне установе.
- Високи порези. За стан, стопа пореза износи до 0,3% од катастарске вредности. А за апартмане - до два процента. Али они су јефтинији од станова који су сличне величине, па је на крају порезна основица за њих мања, што значи да је и износ пореза такође мањи.
- Виши рачуни за комуналије. Све тарифе за светло, гас и воду у становима рачунају се као за нерезиденцијални фонд, па су стога и веће него у обичним становима. Разлика ће бити од десет до двадесет пет процената. За власнике луксузних станова то уопште није проблем.
- Недостатак било каквих стамбених погодности. Пошто су станови нестамбени простори, онда, наравно, власници неће моћи да искористе одбитке имовине или друге погодности. Али када се покрену тужбе, станови се неће моћи повратити, чак и ако је то једини породични дом. И на крају, закон о субвенцијама не односи се на станове.
Испитали смо главне разлике између станова и станова.
Генерално, ово је веома исплатива инвестиција. За већину њихових власника предности надмашују недостатке на ваги.
Московска влада планира да се позабави регулацијом тржишта станова. Они желе сравнити луксузно становање са становима, а то ће довести до повећања вриједности.
Шта је стан?
Детаљно смо разговарали о томе шта су станови, разлика од станова је прилично значајна. Ове разлике могу се схватити и као предности и као недостаци. Али како закон дефинише концепт стана? Ова некретнина је у потпуности спремна за живот људи. Мора да испуњава одређене захтеве за комфор. Постоје обавезни услови којих мора да испуњава:
- Присутност струје и грејања.
- Присутност водовода и канализације.
- Властити улаз у собу и обавезна подела целог простора на одвојене просторије.
Класа стана се одређује према његовој површини, броју соба, броју спратова куће, унутрашњем поправку. Такође, на цену утиче локација, удаљеност од инфраструктуре.
Шта је студио апартман?
С обзиром на тему некретнина, неопходно је споменути такву разноликост становања као студио апартман. Такође су постали популарни у последње време. Шта је ово? Која је разлика између стана и студио апартмана?
Ова врста становања има својеврсни распоред. У ствари, то је исти једнособни стан, али само оно што нема одељење о кухињи, спаваћој соби и соби за госте. Апсолутно је цео простор јединствен, само купатило је изоловано. У таквом стану нема коридора уопште.
Студији су добри за младе породице које још немају децу. Недостатак ове имовине је што је немогуће отићи у пензију ако желите бити сами. Иако увек можете направити преуређење и нешто променити. Али постоји један велики плус. То је, наравно, цена. То је тридесет посто ниже од трошкова пуноправног стана.
Студији се граде са слободним распоредом. Модерно је претворити обично становање у студио, правећи унутрашњу обнову.
Главна разлика између ове врсте некретнина је та што је, за разлику од станова, дневни боравак са свим последицама.
Који су нацрти студија?
Стереотип да је студио скучена соба за двоје уопште није тачан. Величина подручја може бити потпуно различита. То могу бити простране собе, па чак и двостепени. Распоред је предвиђен - квадратни, правоугаони, округли, трапезни.
Историја студија
Први студио апартмани појавили су се у Сједињеним Државама пре више од сто година. Ово је била нова реч у архитектури. Због чињенице да није било унутрашњих носивих зидова, постало је могуће одмакнути се од стандардног распореда. Представници боема, људи уметности, били су први који су прихватили ову могућност смештаја. Овакав начин живота био је оптималан. Међутим, време је пролазило, а у Америци је студио постао јефтино становање за студенте.
Недостаци Студио апартмана
У нашој земљи се из неког разлога студио сматра нечим елитним. Ово је у ствари велика грешка. За почетак, такав смештај је погодан само за једну или две особе.
Предности укључују добро осветљење са минималном површином. Задовољна могућношћу преуређења. Површина се повећава због недостатка коридора. На западу су студији популарни због своје јефтине цене. Наша ре-опрема просторија врши се према индивидуалном пројекту, што је чини скупо. Једноставно не вреди. И као резултат, уз велике трошкове, испоставило се да нема становања, што није баш згодно за просечну породицу.
Опција студио се користи у великим сеоским кућама за декорисање првог спрата, где су дневни боравак, кухиња и ходник обједињени у један простор са елементима зонирања. Преостали подови имају уобичајени распоред где постоје одвојене собе, ходници итд. Ова опција је свакако прихватљива. Међутим, не могу сви то да приуште.
Уместо после речи
Тренутно на тржишту некретнина постоје многе врсте становања. Али, одлучујући се за куповину нечега, морате јасно да схватите шта желите да добијете, а такође морате да узмете у обзир и законске нијансе. Детаљно смо испитали како се станови разликују од стана, а шта студио. Нудећи вам могућности становања, некретнине вам не говоре увек истину. Стога сами морате разумјети нијансе предложеног смјештаја. Имајте на уму да, одлучујући се за куповину стана, на крају ћете добити нестамбене просторије. И не верујте да ће вам бити обећан могући трансфер у стан. У пракси је врло мало таквих случајева. Да, и програмери имају тако беспотребне задатке. Ако вас не занимају нијансе регистрације, онда је ово ваш тип становања. Па, најлакша опција је куповина или гарсоњере или стана. На вама је да одлучите.