Platenie daní v Rusku nie je iba povinnosťou. Tento proces dáva občanom určité práva. Napríklad daňovníci budú mať možnosť získať takzvané daňové odpočty. Dnes budeme mať záujem o vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky. Tomuto procesu čelia mnohí občania. Právo na odpočet z hypotekárnych úrokov sa preto musí podrobne preskúmať. Len tak si to môže občan uvedomiť bez veľkého množstva práce. Akým funkciám treba venovať pozornosť? Kto, ako a za akých podmienok môže štát požadovať odpočet dane z hypotekárnych úrokov?
Odpočet je ...
Prvým krokom je pochopiť, aký proces sa týka. Čo je odpočet dane z hypotéky?
Tento proces predstavuje vrátenie peňazí zaplatených na základe hypotekárnej zmluvy jednou osobou alebo inou osobou za predtým uvedené dane. Inými slovami, osoba môže požadovať časť peňazí na hypotéku (a na zaplatené úroky vrátane) od štátu.
Kto je oprávnený
Je dôležité poznamenať, že nie každý má študovaný zákon. Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky sa vydáva iba niektorým obyvateľom Ruska. Je potrebné dodržiavať štátne požiadavky.
Základným pravidlom je mať zdanenie stabilného príjmu vo výške 13%. Inými slovami, občan musí mať oficiálne pracovisko. V opačnom prípade sa odpočet neposkytne.
Príjemcami náhrady môžu byť právnické osoby aj spoločnosti. Jednotliví podnikatelia a firmy pracujúce na patentoch alebo so zjednodušeným daňovým systémom nemôžu požiadať o odpočty. Toto všetko je spôsobené skutočnosťou, že neuvádzajú 13% príjmu vo forme daní.
Okrem toho je dôležité poznamenať, že s občanom sa musí uzavrieť hypotekárna zmluva, aby sa mohlo spracovať vrátenie. Bez toho sa odpočítanie jednoducho nedeje.
priorita
Pochopenie skúmanej problematiky v skutočnosti nie je také zložité, ako sa zdá. Každý svedomitý daňovník, ktorý má v krajine úradné zamestnanie, môže požiadať o daňovú službu na odpočty. Ale v prípade hypotéky budete musieť venovať pozornosť niekoľkým funkciám.
Ide o to, že vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky nie je vždy možné. Najskôr si musí občan odpočítať hlavný odpočet majetku až po úroke. Spravidla sa prepláca 13% vzniknutých výdavkov, avšak s určitými obmedzeniami. O nich sa bude diskutovať neskôr.
Pred vydaním dokladov si musí občan pamätať na to, že ak sa vyčerpal limit odpočtu majetku, úrok z hypotekárneho úveru nie je splatný. Preto je dovolené požadovať peniaze až po hlavnom vrátení hypotéky.
Môže osoba odpočítať úrok bez hlavného majetku? Nie, táto možnosť nie je stanovená na legislatívnej úrovni. V praxi sa nevyskytuje ani v Rusku.
Kedy požadovať peniaze
Aká je lehota na vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z hypotekárnych úrokov? Hotovosť môžete požadovať iba v určitom čase. Po prvom prevode peňazí veriteľovi existuje právo na odpočet úrokov.
Akonáhle občan zaplatí úrok z hypotéky, môže ich požadovať späť. Ale s určitými obmedzeniami. Existuje veľa odpočtov.
Je potrebné poznamenať, že obdobie, za ktoré sa môžu jednorazové peniaze vrátiť, sú 3 roky.Počas dlhšieho časového obdobia sa prostriedky nevracajú pod zámienkou.
Kedy konkrétne požiadať o odpočet? Občan ho môže vydať kedykoľvek od okamihu, keď vznikne právo na jeho udelenie. Daňový zákon neobsahuje žiadne presné údaje o tom, kedy má osoba predložiť doklady o vrátení dane. Najdôležitejšie je, aby ste zvážili, že prostriedky môžete vrátiť iba za posledných 36 mesiacov. Niektorí radšej odpočítavajú každý rok. Toto je právo občana, čo môže spôsobiť veľa problémov. Preto mnohí predkladajú balík dokumentov okamžite na 3 roky.
Mnohonásobnosť hovorov
Koľkokrát sú odpočty daní z hypotekárnych úrokov? Ako často môže občan požiadať o vrátenie dane?
Odpoveď na tieto otázky nie je tak zložitá. Stačí sa obrátiť na daňový zákon Ruskej federácie. Hovorí sa, že osoba si môže uplatniť nárok na odpočet majetku kedykoľvek po tom, ako vzniknú dôvody na jej získanie. Frekvencia hovorov je neobmedzená. Daňový poplatník má právo na vrátenie dane, kým sa nedosiahne odpočetový limit (bude sa o ňom hovoriť neskôr).
O obmedzeniach
Teraz znova o obmedzeniach. Koľko je limit na vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z hypotekárnych úrokov? Tento problém nemožno ignorovať. Niektorí občania napokon za určitých podmienok strácajú právo na vrátenie úrokov z hypotéky.
Odpočítanie hypotéky je teda obmedzené na 3 000 000. Občan preto môže získať celkovo najviac 390 000 rubľov. Takéto pravidlá platia v Rusku od roku 2014.
Ak bola zmluva o hypotekárnom úvere uzavretá pred skôr uvedeným obdobím, občan môže získať späť 13% nákladov, ktoré vznikli pri kúpe bytu. V praxi sú také scenáre mimoriadne zriedkavé. Preto sa mnohí riadia 390 tisíc rubľov vo forme odpočtu. A záujem vrátane.
Ďalšou nuansou je, že občan nemôže v danom roku získať späť viac ako sumu prevedených daní vo forme dane z príjmu fyzických osôb. Ak teda občan v roku 2016 zaplatil, povedzme, 200 000 daní z príjmu fyzických osôb, potom viac, ako je táto suma, v vykazovanom období by nemal odpočítať.
O spoludlžníkoch
Ale to nie je všetko. Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z hypotekárnych úrokov spoludlžníkovi má tiež niekoľko funkcií. Proces žiadosti o odpočet sa nelíši od konania, ktoré daná osoba podnikla, či už je jediným vlastníkom domu. Rozdiel je výška odpočtu.
Spoludlžníci teda nemôžu vrátiť viac ako 260 000 rubľov. Takíto občania si odpočítavajú nie na hypotéku, ale iba na majetok. Dokonca aj keď byt stojí viac ako 2 000 000 rubľov, nebude fungovať, aby sa dosiahlo viac.
Úrokové oddelenie
A ako rozdeliť daňové priznanie k dani z príjmu z úrokov z hypotéky so spoločným vlastníctvom? Túto otázku nezávisle upravujú vlastníci.
Ide o to, že oddelenie odpočtu na hypotekárny úrok je založené na dohode vlastníkov bytu. Rozhodujú, kto a koľko môže získať.
Ak chcete zdieľať odpočet úroku z hypotéky, musíte sa dohodnúť so zvyškom vlastníkov a podať žiadosť o rozdelenie na daňový úrad. Inak budú peniaze vynaložené na nadobudnutie majetku prevedené na občanov rovnako.
Nie je možné prevádzať odpočetové podiely medzi sebou so spoločným vlastníctvom. Iba vypracovaním už spomínanej dohody.
Základné požiadavky
Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb za úrok zaplatený z hypotéky nie je ťažké. Najdôležitejšie je zohľadniť základné požiadavky daňových orgánov. Bez nich nemá osoba právo na odpočet.
Daňové úrady požadujú od občanov:
- Prítomnosť cielenej povahy úveru. Hypotéka sa vydáva na konkrétny byt, ktorý musí byť uvedený v dohode. Pre abstraktné majetku peniaze späť nebude fungovať.
- Žiadne daňové nedoplatky. Ak má občan dlh, musí ho splatiť.Inak odpoveď daňových orgánov týkajúca sa rozhodnutia o poskytnutí peňazí nemusí prísť.
Dôležité: pri odpočte nie je potrebné byť občanom Ruskej federácie. Musíte byť občanom krajiny. Na to musíte v kalendárnom roku zostať v Rusku najmenej 183 dní.
Kam ísť
Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky na niekoľko rokov alebo na jeden rok sa vykonáva bez osobitnej práce. Najmä ak pripravujete balík dokumentov vopred na vykonanie úlohy. O tom sa dozvieme neskôr. Kde podať žiadosť v ustanovenej forme na ďalšie posúdenie?
K dnešnému dňu je možné odpočet vydať:
- u zamestnávateľa;
- sami.
V závislosti od zvolenej možnosti sa zmení postup spracovania vrátenia, ako aj orgány, ktorým musíte zaslať doklady.
Občania najčastejšie nezávisle odpočítavajú odpočty. V takom prípade môžete vyhľadať pomoc od nasledujúcich organizácií:
- multifunkčné centrá;
- daňové služby;
- portál "Verejné služby".
Populárne sú oddelenia federálnej daňovej služby v mieste registrácie žiadateľov. Pripravené dokumenty sa tu posielajú poštou alebo ich doručujú príjemcovia peňazí (ich zástupcovia).
O metódach získavania
Ako môžem požiadať o odpočet? Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky, ako už bolo uvedené, sa vydáva kedykoľvek. V takom prípade môže občan:
- požiadať o vrátenie prostriedkov na konci kalendárneho roka;
- požadovať hotovosť mesačne bez prevodu dane z príjmu fyzických osôb na daňové orgány.
Posledný uvedený scenár je relevantný na vykonanie odpočtu prostredníctvom zamestnávateľa. V takom prípade občan nedostáva hotovosť. Namiesto toho bude refundácia vyjadrená bez dane z príjmu fyzických osôb. Doteraz táto inovácia v Rusku nie je predmetom osobitného dopytu. Preto ďalej zvážime návrh odpočtu prostredníctvom daňových úradov alebo MFC.
dokumenty
Najdôležitejším a najvýznamnejším bodom je príprava dokladov na vrátenie peňazí na hypotéku. Ak uvediete neúplný zoznam, môžete zostať bez odpočtu. Daňové úrady majú za týchto okolností právo odmietnuť.
Aké doklady na odpočet dane pri kúpe bytu na hypotéku sa budú vyžadovať? Na tento účel pripravte:
- žiadateľské pasy (od všetkých občanov, ktorí majú právo na odpočet);
- hypotekárna zmluva;
- osvedčenia o príjmoch občanov;
- daňové priznanie vo forme 3-NFDL za dané obdobie;
- sobášny list (so spoločným vlastníctvom manželov);
- splátkový kalendár (vydávaný bankou);
- osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti (alebo výpis z Jednotného štátneho registra podnikov);
- kúpna zmluva;
- Platby a príjmy potvrdzujúce fakt, že hotovostné prostriedky sa vkladajú na úroky a hypotéky všeobecne;
- aplikácie;
- podrobnosti o účtoch, na ktoré sa musia finančné prostriedky previesť (uvedené v písomnej žiadosti).
Všetky tieto dokumenty na odpočítanie dane pri kúpe bytu sú povinné. Ak nie je k dispozícii aspoň jeden papier, štát má právo odmietnuť vrátenie peňazí. To však neznamená, že občan stratí možnosť registrácie. Do jedného mesiaca odo dňa zápornej odpovede môžete situáciu napraviť a chýbajúce dokumenty oznámiť bez opätovného predloženia žiadosti o odpočet.
Dôležité: o všetkých platbách a príjmoch z úrokov z hypotéky musia byť údaje žiadateľov. Ak platbu uskutočnil jeden občan, ale odpočet vyžaduje iného, daňový úrad žiadosť zamietne.
akcie Postup
A ako je dohodnuté daňové priznanie k dani z príjmu z úrokov z hypotéky? Aký je postup v tomto alebo tom prípade? V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá.
Je potrebné dodržiavať nasledujúci algoritmus akcií:
- Uzatvorte hypotekárny úver. Ako už bolo spomenuté, je dôležité urobiť to účelne. V opačnom prípade sa odpočet neposkytne.
- Zhromaždite skôr uvedený balík cenných papierov. Dokumenty sa poskytujú vo forme originálov a ich kópií.
- Napíšte žiadosť o odpočet na hypotéku a úroky.
- Odošlite žiadosť federálnej daňovej službe. K tomu bezpodmienečne pripojte skôr pripravený balík dokumentov.
- Počkajte na odpoveď od dane. V liste sa buď potvrdí, alebo sa odmietne odôvodniť postavenie orgánu.
- Počkajte na prevod prostriedkov na podrobnosti uvedené v žiadosti. Tento proces trvá niekoľko mesiacov.
To je všetko. Realizácia daňového priznania k dani z príjmu fyzických osôb za úroky zaplatené z hypotéky však nie je tak zložitá, ako sa zdá. Tento postup sa nelíši od zvyčajného odpočtu od daňových orgánov.
Trvanie konania
Ďalšia otázka - ako dlho trvá vyriešenie skúmanej témy? Ako dlho trvá odpočítanie hypotéky?
Rovnako ako akékoľvek iné vrátenie daní. Presné podmienky registrácie nie sú upravené zákonom - všetko záleží na zaťažení konkrétneho oddelenia. Postup odpočtu v priemere trvá 4 až 6 mesiacov. Väčšina z nich chodí skontrolovať balík dokumentov zhromaždených občanom.
Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb je preto pomerne zdĺhavým postupom. Nemali by ste si myslieť, že peniaze budú prevedené na žiadateľa krátko po predložení žiadosti v stanovenom formulári. Počkajte chvíľu. Z dôvodu dlhého čakania sa občania snažia požiadať o odpočet dane ihneď na niekoľko rokov.
O vyhlásení
A ako napísať žiadosť o odpočet úroku z hypotéky? Nie je to ťažké urobiť. Stačí len požiadať daňové úrady, aby vrátili časť finančných prostriedkov zaplatených na hypotekárny úrok.
Žiadosť musí spĺňať požiadavky vedenia obchodnej korešpondencie. Ide o:
- v pravom hornom rohu sú zaznamenané informácie o federálnej daňovej službe, ktorá posúdi žiadosť, sú tam zapísané aj údaje o žiadateľoch;
- v texte dokumentu musia byť uvedené presné informácie o majetku a zaplatených prostriedkoch;
- príspevok končí dátumom podania a podpisom prihlasovateľa.
Nič zvláštne. Žiadosť o vrátenie dane z príjmu fyzických osôb? Úroky z hypotéky sa vrátia po odpočítaní hlavného majetku v predtým stanovenom čase.
Text žiadosti o vrátenie dane vyzerá takto:
„Ja, (informácie o žiadateľovi), poskytnite mi prosím odpočet dane z úrokov z hypotéky podľa dohody (číslo zmluvy) na nehnuteľnosť (informácie o byte). Zaplatil som (výška preplatku). Žiadam vás, aby ste vrátili 13% vzniknutých nákladov.“
Potrebujete daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb z hypotekárnych úrokov? Balík dokumentov pre túto operáciu už nie je záhadou. Môžete ju vyzdvihnúť a pokračovať v aktívnom spracovaní odpočtu.